東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-07-25 02:45:09
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

好調物件もチラホラと現れ、
「マンション販売好調!」とプッシュするメディアも増えている。

しかしギリシャの財政危機から世界経済も足踏み、
さらに頼みの綱の中国経済も人民元の切り上げで不透明に・・・。

今現在、東京の住宅市場はどっちを向いているのか?
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その48:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75756/

[スレ作成日時]2010-06-27 09:27:09

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その49)

  1. 101 匿名さん 2010/07/02 12:18:52

    二番底は夏休み明け?

  2. 102 匿名さん 2010/07/02 12:39:33

    株価と連動してると思ってるのかな。

  3. 103 匿名さん 2010/07/02 13:52:38

    今後最低でも40年は不動産業界は氷河期だよ。
    中国に占領されたらチャンスあるかな。

  4. 104 匿名さん 2010/07/02 15:33:01

    この円高やばいね。
    政府はあえて産業を海外へ追い出したいのかな。
    円高であるかぎり、雇用は減り、輸出企業は競争に負け、内需も落ち込む。
    つまり不動産価格は下がる。

  5. 106 購入検討中さん 2010/07/02 16:56:26

    株価は年初来安値になった。半年のタイムラグで不動産価格も下がる。ただ、消費税が上がるとなると不動産価格はあがるだろう。

  6. 107 匿名さん 2010/07/02 17:29:27

    消費税上がらず。
    金利上がる。
    円も上がる。
    収益萎む。
    収入減る。
    社員も減る。
    完全失業率上がる。
    求人減る。

    マンション売れない。

    ただ、若年層の思考が持ち家主義から完全に離れてきてる。
    クルマも贅沢品も売れない。

    見る目がついて賢くなったということだね。

  7. 108 匿名さん 2010/07/02 17:52:33

    円高続き、地方経済が萎える、景気は持続性を欠きヤバい状況になる、まあ…消費税値上がる前に不動産は売り抜けた方が良い感じですねぇ。完全にポジションはショートだな(笑)

  8. 109 匿名さん 2010/07/03 01:19:25

    今、投資でマンションなんて考えてないでしょ。
    短期で結果を出すなら株か為替。
    日経平均は遅くとも年末までには1万円を回復するだろう。
    為替もいつまでも80円台が続くわけがない。すぐに90円台半ばまで円安にな。ユーロも同じ。120円までは余裕で戻るだろうね。
    でも、株や外貨には住めないけどね。

  9. 110 匿名さん 2010/07/03 02:17:30

    投資用なんてだめでしょ。
    マンションは生命保険。
    残された家族のためにね。

    しかし、どこに自国通貨高を容認する国があるんだ・・・・。
    どこの国も自国通貨安へ誘導しようとしてるのに・・・。
    今の政府はマゾなのか???

    輸出産業の衰退している国は、リーマンショック後の
    回復のスピード、かなり遅いよ。

  10. 111 匿名さん 2010/07/03 15:27:02

    これからは金融投資で生きないと。製造業は新興国のビジネスモデルですよ。
    だから円高誘導は政府の暗黙の戦略です。

  11. 112 匿名 2010/07/03 16:43:21

    低所得者には消費税還付、なんて菅さんが言ったけど、
    低所得者がマンション買ったら消費税無しになるのか?
    それなら低所得者が一旦、消費税非課税で物件を買い、
    仲介業者使わず利益少し乗せて高所得者に転売したら儲るかも。(中古購入は高所得者も非課税だから)

  12. 113 匿名さん 2010/07/03 17:24:47

    それは難しい。今の税制では
    そもそも還付する消費税をレシート集めて計算するの?
    国税の人員も大幅に足りないしチェックできないでしょ。いらない人からレシートとか集めて申告してもチェックできないよね。
    今の税制では、誰が何時何処で何を買ったか把握できないからな。

    還付対象者は膨大になるよな。働いていない人も還付が受けられるなら。

  13. 114 匿名さん 2010/07/03 17:47:51

    「住処くらい買え」という文化が完全になくなった。

    ジャック・アタリがノマドの時代と著していたが、まさにそうだね。

    もはや日本人も土着民族ではなくなっている。

  14. 115 匿名さん 2010/07/03 21:42:20

    WBSでも取り上げられましたが、豊洲など湾岸は地価下落の影響受けず好調みたいです。
    芝浦、港南も2007年の高値を越えてきてます。

  15. 116 匿名さん 2010/07/03 22:16:33

    受けないっていうか、実質的に価値があがったんだよ。
    リーマンショックが無かったらもっと高くなってたという事。

    でも、こういう場所はネットでは叩かれやすいから、買うほうも気になっちゃうでしょうね。

  16. 117 匿名さん 2010/07/03 22:51:40

    WBSだと都心も上がってることになってたと思う。

  17. 118 購入検討中さん 2010/07/03 23:21:54

    都心は完全に底打ってるね。

  18. 119 購入検討中さん 2010/07/03 23:56:54

    完全に郊外になっちゃうけど、越谷レイクタウンなんてのはどうなるんだろ。
    豊洲のように計画された街並みを作ってるらしいけど、影響受けなかったのかな?さすがに路線としては厳しいので駄目になっちゃったかな。

  19. 120 住まいに詳しい人 2010/07/03 23:57:28

    >>117
    WBSは三井不動産の提供番組だし、
    スタッフがスポンサーにおもねっているとも思わないが
    数分間のVTRで、あえて深い事情を掘り下げる動機は薄いね。

    >>118
    何故自分で検証しないで、簡単に騙されちゃうんだろ?

    都心で値が上がっている物件があるなら名前を出してよ。
    以前の相場より下がったので売れている物件と
    高いままで売れていない物件しかないじゃない。

  20. 121 匿名さん 2010/07/04 00:08:33

    おそらく言われてるのは中古相場。

    俺もウォッチしてるけど、中古相場は高くなってきてるよ。
    去年の夏より前あたりが底だったんだなーと今になって思う。

  21. 122 匿名さん 2010/07/04 00:19:56

    確かに新築の価格分かりにくいよね。

    レインズだと、中古成約価格が見れるので中古仲介屋さんにたまに見せてもらってる。
    人形町界隈を中心に見てるけど、去年の夏ごろから安定して取引されている。
    湾岸だと有明がたまに安いのがでてるけど基本的に安定。
    豊洲は高値安定だね。
    豊洲も去年の春ごろまでは1丁目を中心に安いのもでてきてたが、今は高値安定。
    築浅が多いけど、高値で売り抜けて他のところに買う人が結構いる印象ですね。
    不動産屋に聞く話だと、家族が増えて広い家に買い替えが多いんですって。
    豊洲は狭い部屋が多いのかな?

  22. 123 匿名さん 2010/07/04 02:10:03

    確かに中古は強気の値付けで出してくるようになったね。
    Yahoo不動産を見ていても都心の物件はとくにそういう感じがする。
    もちろん、出し値で売れてるかどうかわからないが、値引きするにしても1億の1割引のほうが8000万の1割引よりも高いのだから、たぶん最終的な契約価格も上がってきてるんだろうと思う。
    みなさんいうように、昨年の夏頃が底だったように思う。
    でも、相場は底値で買うのと最高値で売るのは所詮無理な話だけどね。

  23. 124 匿名さん 2010/07/04 12:10:37

    わりと活気が戻っているのは、郊外や地方都市のシンプル低層とその中古。

    皮肉にもここで血眼になって買い煽ってる都心部や湾岸はまったく動かない。

    安くしても動かない。

  24. 125 匿名さん 2010/07/04 12:15:29

    ニュースで「銀座は下がっても豊洲は下がってない。」って言ってるんだから素直に受け取れば?
    事実を捻じ曲げようとしても曲がらないし。

  25. 126 匿名さん 2010/07/04 12:44:48

    下げても売れないなら下げない。
    引き合いあるの?

    本気で売っていい場所でもない。

  26. 127 匿名さん 2010/07/04 12:48:00

    でも銀座の鳩居堂前の土地なんて何十年も取引実績ゼロなのになんで上がったの下がったの
    騒ぐんだろうね。

  27. 128 匿名さん 2010/07/04 12:52:14

    別に値上がりしようが値下がりしようがどうでもいい。
    単純に埋立地には住めないと思うから江東区は検討外。

  28. 129 匿名 2010/07/04 12:52:19

    ニュースの解説なんて
    「発売戸数」と「販売戸数」の意味の取り違えがしょっちゅうあるから、
    当てになりませんな。

  29. 130 匿名さん 2010/07/04 12:55:16

    埋立地は公務員住宅でいいの!
    たいした家賃払わんのだから!

  30. 131 匿名さん 2010/07/04 13:04:46

    豊洲が人気なのは、バブル時にたまぷらが人気になったのと同じで、新しく開発が入り、新しいショッピングセンターができ、オシャレな生活ができることで、若い世代にウケたことが最大の要因でしょう。
    ただ、そうしたニュータウン系の弱点は、開発を主導したデベが、もうこれ以上、儲ける種がないと離れたとたん、新陳代謝が止まり、あっという間にシルバータウン化してしまうところが最大の難点。
    豊洲の隣でも40年前に団地ができて、いまやシルバータウン化してる街があるように、ちょっとした違いで天国と地獄の違いが生じるのが不動産。
    これから10年、何が起きるのかを慎重に見極めて住みたいよね。

  31. 132 匿名さん 2010/07/04 13:15:25

    へえ、豊洲ってオシャレな生活ができるんだ?

  32. 133 匿名さん 2010/07/04 13:20:06

    千葉のユーカリが丘って一度に分譲せず30年にわたって分譲しつづけているため
    コンスタントに一次取得者が転入してくるので世代交代しているそうです。
    その上デベの山万がが100%買取保障とかしているらしくてニュータウンのくせ
    に高値安定らしいっすよ。

    多摩ニューとか千里ニューとは高齢化しているのは対象的。

    あとたまぷらもそうだけど田園都市線沿線ニュータウンも東急が供給コントロール
    しているから世代が入れ替わっているそうです。

    豊洲とかはどうなるかよくわかんないね。新築はしばらくできないだろうけど
    中古の流通で世代交代するのかね?

  33. 134 匿名さん 2010/07/04 14:24:17

    豊洲は結構幅広い世代が買ってるからね。(いろんな間取りが販売されてたのかも?)
    あとは、中古の売買が結構活発なのもあるかもね。

  34. 135 匿名さん 2010/07/04 14:28:12

    売りは活発(というか死に物狂い)だけど買いは全くだめ!

    騙されないように。

  35. 136 匿名さん 2010/07/04 18:41:38

    あれ?逆じゃないですか?
    同業者なら分かると思うけど、豊洲に限っては高値安定での成約が続いてるよ(笑)

  36. 137 匿名さん 2010/07/04 21:57:40

    デタラメ買い煽りの工業用埋立地。
    残念だね。

  37. 138 匿名さん 2010/07/04 22:48:52

    という事にしたいのですね(笑)
    毎日毎日お疲れ様。

    急激に人気地域になったので妬む気持ちも分かります。
    私も6年前に買っておけば、、、と思う事ありますからね。
    今だったらトヨスタワーの中古狙いかなぁ。

    お互い、安く買えるといいですね。頑張りましょう(笑)

  38. 139 匿名さん 2010/07/05 02:08:44

    ということじゃん。(笑)

    つか、下げ止まるというより、本格的に下げ始まるのこれからなんじゃ?
    アメリカ第2のサブプラショックこれからだし。

  39. 140 匿名さん 2010/07/05 05:15:57

    豊洲買っちゃった人の不安が溢れてるスレだね。

  40. 141 匿名さん 2010/07/05 11:45:34

    という事にしたいのですね(笑)
    毎日お疲れ様です。

    買って住むまでは不安になるでしょうけど、住んじゃったら不安も何もないですよ。
    まぁ、分かんないでしょうね。

  41. 142 匿名さん 2010/07/05 12:14:42

    まぁ、貧 乏 人は他人の足を引っ張るしかできないんだから、そっとしといてやれば?
    他人の足を引っ張るしかできないから、貧 乏 人になっちゃうんだろうけど。

  42. 143 匿名 2010/07/05 12:17:22

    豊洲に限れば新築が売れてないのは飽和状態ではないのかな?

  43. 144 匿名さん 2010/07/05 14:35:18

    せっかく大幅値引きしたのに割高外周区は話題にもならなくなって来たね。

    猫も杓子も興味があるのは都心部だけかよ。

  44. 145 匿名さん 2010/07/05 14:39:20

    お前の言う都心はウメタテやん
    興味ね

  45. 146 匿名さん 2010/07/05 14:46:43

    郊外の分譲マンションは開店休業ムード
    着工数も激減

    郊外の中小不動産会社、賃貸仲介・管理業務にシフト 全宅連・業態調査
    不動産業務別の売上高比率をみると、売買仲介、売買、開発を行っている割合の合計が10ポイント超減少した一方、賃貸仲介・管理の割合が8.3ポイント上昇していることが分かった。売買や売買仲介の大手の寡占化が進む中で、地域に根ざした賃貸仲介・管理に収益源をシフトしている様子がうかがえる結果となった。

  46. 147 匿名さん 2010/07/05 14:52:25

    さいたま新都心整備:採算見込めず、企業グループが撤退 県などに意向 /埼玉
    県とさいたま市、都市再生機構の3者が所有する同市中央区の「さいたま新都心8-1A街区」の整備事業が遅れていた問題で、三菱地所を中心とする4社の企業グループが事業から撤退する意向を3者に伝えたことが分かった。県などが2日、明らかにした。企業グループは昨年末、当初の計画では採算が見込めなくなったとして、県などと計画見直しを協議していた。

  47. 148 匿名さん 2010/07/05 14:59:47

    23区板で他県の話とか

  48. 149 匿名さん 2010/07/05 15:02:17

    >>148
    外周区と密接な関係がある問題じゃない?
    郊外の地位低下と価格維持の問題。

  49. 150 匿名さん 2010/07/05 15:11:03

    なんでそんなに必死なのw
    外周区の話したいなら外周区の話題出してよ

  50. by 管理担当

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