| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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911
匿名
マシンがプロテウス？、バイクがリマーク？なんだとよ。くだらん質問させんなよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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912
匿名さん
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913
匿名さん
ネガはどこにもでかけないで深夜まで連投
書き込みのレベル下がりすぎだし
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914
匿名さん
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915
匿名さん
そういえばネガはどんなところに住んでいるかっていう質問には
絶対答えないね
なんで？
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916
匿名
享楽家タイプは買わずに賃貸出てる部屋借りて飽きたら越す、かな。
先々考える型はヒルズに手を入れて、あわよくば建て替え時の売買益を目論む。まあそこまで待てなくても最悪地代分程度では売れるかな、と
【一部テキストを削除しました。管理人】
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917
匿名さん
パリのアパルトマンは、第二帝政期の建物です。
十分現役です。ちゃんと作れば100年200年はへっちゃらです。
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918
匿名
日本みたく古い建築（集合住宅）を残す規制もなく、何より購入者が新築偏重では古くなる＝人気下落です。
みんなディスポーザーだの24時間換気だのついてないとイヤなんでしょ？パリのマンションでそんなの聞いたことない。EVさえないの珍しくないのに。
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919
入居済み住民さん
>917
917さんは、ヒルズ擁護派（所有者？）かな？
いずれにしても、中古市場が整備されたらいいな、とは私も思います。
中低層の緑豊かな物件が、築年数に関係なく、（正当に）評価される、
というのは、あるべき姿だと思います。
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920
匿名さん
あの～
24時間換気システムは平成15年から建築基準法で設置が義務化されてますから、好き嫌いは関係ないんですけど
まあ、新築マンションをこの5年は検討したことのない方ですから、新築マンションの掲示板には用はないんじゃないですか
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921
匿名さん
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922
匿名さん
新築タワーを見た後に
番町あたりのホーマットを見ると、古めかしさはあるものの、
充実した設備や機能とは全く異質の”格”のようなものを感じる。
それに比べて、５０年で壊してしまう前提で作る
建物の価値ってなんなんだろうって思う。
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923
入居済み住民さん
ホーマットいいですよね。あの植栽のセンスのよさには、
きらっと光ものがあります。
他のマンションも、あれを見習ってほしい。そうすれば、
都心は、もっと素敵な街並みになると思う。
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924
匿名さん
パリのアパルトマンをイメージしたという「ラ・コルダ弦巻」も、いまの新築と異質。内見すると、肩透かしを食うが、管理の質の高さ、威風堂々の外観。古めかしく、割高でも、巷のマンションとは違う、不思議な世界に引き込まれる
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925
匿名さん
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926
匿名さん
移り気、目先しか見ない今の日本的風潮。。。損得計算、投資メリットなどを追うことは否定しないが。。。
マンション開発のコンセプトから「百年の計」が伝わってこないのは、さみしい
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927
入居済みさん
あの～
新築マンションに興味ないようですけど
なんでここに張り付いているの？
桜新町とか半蔵門とかここの検討者には無関係
中古スレで話し合えばいいんじゃないですか
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928
匿名さん
＞＞９２７
定借～ヒルズ～の流れで出てきた話題でしょ？
新築マンションに興味ないのではなくて
古くなっても良いマンションの話をしてるだけ。
５０年で壊されるここの批判でもある。
それとも、ここのスレの話題は
新築マンションはココがいいよね～なんて限定的な話題に限られるの？
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929
匿名さん
928さんに同感。バランス感覚のある視点だと思います。
「ヒルズ」「ラ・コルダ」は、三井も関わった大規模物件です。
「ラ・コルダ」の居住者も著名人ら富裕層です。
分譲当時は、マスコミでも取り上げられました。
928さんのご指摘どおり、築年数は古くても、良いマンションだと思います。
はなから、他人の書き込みを「フォレスト」の検討者と関係がないと決め付けるのはいかがかと。
都心や湾岸で乱立気味のタワーマンションとは違った開発思想のもとで
建てられたマンションを知ることも、住まい探しの判断材料にはなると思いますが。
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931
匿名さん
購入することにも、社会的責任というものは、あると思うのですが。
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947
匿名さん
まとめてしまうと、
細かい事は抜きにしても、そこそこ良い環境以外
ここのメリットは見当たらないって事ですね。
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948
匿名さん
バス停付近の、暑さ、まぶしさはすさまじい。
日差しが真っ白く、照り返しも強い。
昔は、バス停は病院の前庭の中にあって、
バスは、みどりのトンネルをくぐって走っていた。
周辺の気温もずいぶん下がって、涼しかった。
懐かしい。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
住民のためいきです。
「プロ」というほどのものではありません。
本当に涼しかったんです。
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951
匿名さん
あなた、裁判の話題をだしながら同じ画像貼ってたでしょう
プロ市民さん
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952
匿名さん
裁判の訴因の一つが、自然破壊です。
裁判をしてはいけないんですか？
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954
匿名さん
>>948
私有地のことでウダウダ言ってる？
他人の土地の緑が云々なんて関係ないだろ
緑がほしけりゃ、郊外へ引っ越すか自分で買えよ。
社会のゴミみたいな発言すんな。
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955
匿名
929
タワマン乱立気味は、都心や湾岸だけではないですよ。
小杉や川崎駅周辺や浦和など、郊外でもたくさん建ってますから。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
こちらのマンションは今のところ見込み客がまるでいません。
閑古鳥とはこの事をいうのでしょうか
いつ売れるのやら・・・
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958
匿名さん
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959
匿名さん
＞＞９５８
そういう事いってるから売れないんだよ
いい加減学習しようぜ。
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960
匿名さん
WIKIにこんなこと書いてあった。
ここの物件は、50年間の地上権（借地権）分の価値が購入物件価格の2/3程度を占めており、地上権の価値は土地代の上昇につれてほとんどパラレルに上がっていくので、他の先行定期借地権物件である三菱地所の銀座タワーや三井不動産のパークコート麻布鳥居坂物件のように、今後、都内のマンション物件価格が期待通り上昇すれば（今年1月現在のマンション中古流通坪単価が95年の坪単価まで回復するだけで理論上１８％上がる計算になります）どこかで転売しても妙味あると思うし、どう考えてもお得な将来への投資となるようにも思えますね。
こんな人たちが竣工前に買わされてるんだろな。
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