広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

ネガのレベルがあからさまになってきたね（笑）！

ネガはどこにもでかけないで深夜まで連投
書き込みのレベル下がりすぎだし

ここ、その程度の物件ってことですか

そういえばネガはどんなところに住んでいるかっていう質問には
絶対答えないね
なんで？

享楽家タイプは買わずに賃貸出てる部屋借りて飽きたら越す、かな。
先々考える型はヒルズに手を入れて、あわよくば建て替え時の売買益を目論む。まあそこまで待てなくても最悪地代分程度では売れるかな、と

【一部テキストを削除しました。管理人】

パリのアパルトマンは、第二帝政期の建物です。
十分現役です。ちゃんと作れば100年200年はへっちゃらです。

日本みたく古い建築（集合住宅）を残す規制もなく、何より購入者が新築偏重では古くなる＝人気下落です。
みんなディスポーザーだの24時間換気だのついてないとイヤなんでしょ？パリのマンションでそんなの聞いたことない。EVさえないの珍しくないのに。

>917

917さんは、ヒルズ擁護派（所有者？）かな？

いずれにしても、中古市場が整備されたらいいな、とは私も思います。
中低層の緑豊かな物件が、築年数に関係なく、（正当に）評価される、
というのは、あるべき姿だと思います。

あの～
24時間換気システムは平成15年から建築基準法で設置が義務化されてますから、好き嫌いは関係ないんですけど
まあ、新築マンションをこの5年は検討したことのない方ですから、新築マンションの掲示板には用はないんじゃないですか

ネガのレベルがまた明らかになったね。

新築タワーを見た後に
番町あたりのホーマットを見ると、古めかしさはあるものの、
充実した設備や機能とは全く異質の”格”のようなものを感じる。
それに比べて、５０年で壊してしまう前提で作る
建物の価値ってなんなんだろうって思う。

ホーマットいいですよね。あの植栽のセンスのよさには、
きらっと光ものがあります。

他のマンションも、あれを見習ってほしい。そうすれば、
都心は、もっと素敵な街並みになると思う。

パリのアパルトマンをイメージしたという「ラ・コルダ弦巻」も、いまの新築と異質。内見すると、肩透かしを食うが、管理の質の高さ、威風堂々の外観。古めかしく、割高でも、巷のマンションとは違う、不思議な世界に引き込まれる

50数年で更地に戻すというのは、犯罪的です。

移り気、目先しか見ない今の日本的風潮。。。損得計算、投資メリットなどを追うことは否定しないが。。。


マンション開発のコンセプトから「百年の計」が伝わってこないのは、さみしい

あの～
新築マンションに興味ないようですけど
なんでここに張り付いているの？

桜新町とか半蔵門とかここの検討者には無関係
中古スレで話し合えばいいんじゃないですか

＞＞９２７
定借～ヒルズ～の流れで出てきた話題でしょ？
新築マンションに興味ないのではなくて
古くなっても良いマンションの話をしてるだけ。
５０年で壊されるここの批判でもある。

それとも、ここのスレの話題は
新築マンションはココがいいよね～なんて限定的な話題に限られるの？

928さんに同感。バランス感覚のある視点だと思います。

「ヒルズ」「ラ・コルダ」は、三井も関わった大規模物件です。
「ラ・コルダ」の居住者も著名人ら富裕層です。
分譲当時は、マスコミでも取り上げられました。
928さんのご指摘どおり、築年数は古くても、良いマンションだと思います。

はなから、他人の書き込みを「フォレスト」の検討者と関係がないと決め付けるのはいかがかと。
都心や湾岸で乱立気味のタワーマンションとは違った開発思想のもとで
建てられたマンションを知ることも、住まい探しの判断材料にはなると思いますが。

購入することにも、社会的責任というものは、あると思うのですが。

まとめてしまうと、
細かい事は抜きにしても、そこそこ良い環境以外
ここのメリットは見当たらないって事ですね。

バス停付近の、暑さ、まぶしさはすさまじい。
日差しが真っ白く、照り返しも強い。
昔は、バス停は病院の前庭の中にあって、
バスは、みどりのトンネルをくぐって走っていた。
周辺の気温もずいぶん下がって、涼しかった。
懐かしい。

ポジもプロ市民も哀れにみえてきた

住民のためいきです。
「プロ」というほどのものではありません。
本当に涼しかったんです。

あなた、裁判の話題をだしながら同じ画像貼ってたでしょう
プロ市民さん

裁判の訴因の一つが、自然破壊です。
裁判をしてはいけないんですか？

>>948
私有地のことでウダウダ言ってる？

他人の土地の緑が云々なんて関係ないだろ

緑がほしけりゃ、郊外へ引っ越すか自分で買えよ。

社会のゴミみたいな発言すんな。

929
タワマン乱立気味は、都心や湾岸だけではないですよ。
小杉や川崎駅周辺や浦和など、郊外でもたくさん建ってますから。

>>955　だからなに？

こちらのマンションは今のところ見込み客がまるでいません。

閑古鳥とはこの事をいうのでしょうか

いつ売れるのやら・・・

オマエに心配してもらわなくて結構。

＞＞９５８

そういう事いってるから売れないんだよ

いい加減学習しようぜ。

WIKIにこんなこと書いてあった。

ここの物件は、50年間の地上権（借地権）分の価値が購入物件価格の2/3程度を占めており、地上権の価値は土地代の上昇につれてほとんどパラレルに上がっていくので、他の先行定期借地権物件である三菱地所の銀座タワーや三井不動産のパークコート麻布鳥居坂物件のように、今後、都内のマンション物件価格が期待通り上昇すれば（今年1月現在のマンション中古流通坪単価が95年の坪単価まで回復するだけで理論上１８％上がる計算になります）どこかで転売しても妙味あると思うし、どう考えてもお得な将来への投資となるようにも思えますね。


こんな人たちが竣工前に買わされてるんだろな。

私有財産というので思い出したのが、バブルのころゴッホやルノアールの絵を手に入れて、それを「おれが死んだら、お棺に入れてくれ」と豪語した富豪のことです。

>>960
デベのやつが書いてたら　詐欺
素人が書いてたら　無知

当時投資の知識ない金持ち相手に
投資物件売りつけてた不動産屋は多かったよな。
今となってはだれも見向きもしないけど。
哀れなのは残された購入者

とりあえず、WIKIの記載を変更しないとな。
誰か、頼む。

後、他にも、ポジな記載があるから、そこも手を入れないと。

粘着してるね。ネガくん。

とりあえず
こいつの日本語力でWIKIに書き込むことができないことはよくわかった。
さすがに恥ずかしいんだろう
後、他にも、。。。句読点ちゃんとしろよ

No.963 by 匿名さん 2010-08-01 19:10
とりあえず、WIKIの記載を変更しないとな。
誰か、頼む。

後、他にも、ポジな記載があるから、そこも手を入れないと。

↑自分は句読点打ってないじゃん。

頭悪すぎｗｗ

句読点は自由なものですが
句読点が、多すぎる文章は、かえって、稚拙に思える時が、 ありますね。思考が、断続的で、文章の、構築能力が、乏しいのでは ないかな、と、思ってしまいます。

句読点の議論をするスレって・・・
販売員や住民のレベルの低さを物語っておりますな。

ここはもう終了でしょ。新築も残り少ないし、中古も賃貸も少ないから話題がない。
バブル物件だし、語りつくした感じで既出のカキコばっかりじゃあレスもつかないよね
てか、マンコミュＷＩＫＩの話題が出た物件ってここだけじゃないの？
話題なさすぎる。。。

ここはもう語りつくされたからね。
どうせなら同じ渋谷区、フォレスト繋がりの鹿島の物件と比較でもした方が面白いよ。
ＧＨ棟検討者なら良い比較対照だろうし。

居住者レベルがほぼ同等の定借VS格差のある地権者多数（多分）の所有権

５０年後当然この世にいない設定で（笑）

～　広尾ガーデンフォレストスレは終了いたしました　～

終わりにしたい理由はなんだろう？
実に分かりやすいことをするものだ。
笑ってしまったよ。

今日もそばを通ったんだが、隣の、緑が豊かに育った、ゆとりある配置のガーデンヒルズと見比べると、
金儲けが透けて見えるせこさが、だれの目にも明らかだと思った。これは売れない、隣が立派過ぎる。

僕らの居場所を勝手に奪うな！ここは終わらせない。

（ガーデン）ヒルズ買って下さい。

結構、出物があるようですが、いい値段ですね。さすがです。

広尾のブランド価値、共同幻想のおかげです。
その夢を破る、せこい定借マンションがすぐ傍にできました。
みんなの夢が覚めてしまうと、ガーデンヒルズも共倒れです。

ここって、（ガーデン）ヒルズの宣伝がよく行われるけど、
（ガーデン）ヒルズの住人のなりすまし？それとも、本当に住人？

ヒルズ人気も幻想だと言いたいので、宣伝だと受け取る人がいるとは思いませんでした。莫迦？

莫迦はオメェだよ！

ここは、ヒルズとそもそものコンセプトが違うから
比べちゃだめでしょ。

フォレストはデベの目論見どおり
なんちゃって富裕層が主なターゲットなんだから。

ヒルズの住民とは全く異なる人種。

あれだけ築年数が経っていて少々古臭さがでていても
フォレストじゃなくて、ヒルズを選ぶ人はいるんだから。

どうしてもこのエリアで買うとすれば
普通、同じくらいの坪単価で出てるヒルズ選ぶでしょ。

そうですね。ヒルズです。ヒルズ買って下さい。
よろしくお願いします。

販売も終了ですか？

>　～　広尾ガーデンフォレストスレは終了いたしました　～

終了したらしいですよ。

終了したいのはなぜだしょう。ぼろかくし？

コンセプトって問題ですか？
広尾の虚名に名を借りて、自然を破壊し、
戦前にかしこき辺りから賜った土地を切り売りしたり、貸出したりして。
不敬きわまる日本赤十字社。

時代劇か、はたまた右翼の登場か⁈
皆の者頭がたかい～ひかえい～てか⁇

地歴的には極めて正しい見解

ぐうの音も出まい

＞ぐうの音も出まい

誰に言ってんの？
あんたの敵はここにはいないだろ

定借で１億数千万円……。
世の中には金持ちが多いねぇ～。

広尾ですからね。金持ちたくさんいますよ。

日赤通りのコンビニ、夜になるとカナブン？やら昆虫が結構
集まってきていて、ただ、ドアに挟まれるのか、つぶれてしまって
いて、かわいそうですね。

その昔、田舎に帰った際に、蛍光灯がある歯医者のドアのところに
昆虫がびっしり集まっていて、興奮した覚えがありますが、
微妙な世の中になりましたね。

24時間営業しなくてもよいような。

売れてますか？

売れてたらこんなに荒れません

そろそろ本格的な価格調整ってないの？

＞９９５

この間そのコンビニの棚の中にカナブンが紛れてましたよ　笑　東京の中でも結構昆虫ってまだいるんですね。

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方が価格的には妥当かと。

このスレも販売同様フリーズしてるな

移植した、区の天然記念物の、大イチョウが枯死。

まだあるのかな？
残戸。

過去のスレ見て思ったンだけど
・住人やデベの意見主張「定期借地だけど立地のアドバンテージがある」という点。
これはとんでもない勘違い。
定期借地の土地資産の価値なんてそもそも無いですよ。

あっても、不動産屋の提示する収益還元に見合った査定額くらいで、実際の資産価値など土地(借地部分)分にはあるはずもないし、現時点では予測も不可能。

将来価値が不明確な資産に対して、あたかもキャピタルゲインがあるかのような販売をしている(少なくとも販売当初はしていた)

こんな不安定な不動産に誰が金を出すのかと。

ラトゥール代官山みたいに超高級賃貸にすればよかったのに

新スレ　→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88511/

>1006

ヒルズも賃貸あるし、G、H棟は賃貸なんてのもあるかも？

>>1008
俺なら豊洲だな