| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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87
匿名
恵比寿行きのバス２１時前に終わってしまうのは残念。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
京都の漢字検定受けましょう。
とマジレス。恥恥恥…
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90
匿名
ずばり！みなさん広尾駅から物件までの距離はどうですか？
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91
匿名
ちょっと遠いかなぁー
でも駅周辺は喧騒感有るし、閑静求める
と止む無しかなぁー
日赤通りの夜中の救急車のサイレンはマイナス点かと。
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92
匿名さん
＞日赤通りの夜中の救急車のサイレン
六本木通りから日赤通りに入った途端にサイレン消していますけど、聞こえますかね？
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93
匿名さん
救急車のサイレンは、一キロくらいは楽に聞こえる。
救急車が徐行すると、大急ぎでその前を横断する人が多い。あほか！
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94
匿名さん
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95
匿名さん
病院横なんだから仕方が無い。
病院なんて嫌悪施設そのもの。
近くが良いったって横にある必要性など全くない。
病院跡地なんて土壌汚染の代表だし。
日赤だからイメージ的にましとか、その程度。
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96
匿名さん
ここの土地の大半は、病院の前庭だったから、汚染の心配はないでしょう。
開発前はこうでした。
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97
匿名さん
土壌汚染調査のPhase1ではます当該地とその隣接地の地歴を調べます。
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98
匿名さん
ていうか、無駄に緑を減らしたね・・・
申し訳ないけど部外者から見たらまさに無駄って感じるよ。
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99
匿名さん
あー。
病院隣接はウイークポイントだから言っちゃだめだよ。
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100
匿名さん
何を今更？
それを言ったらガーデンヒルズも同じじゃないの。
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101
匿名
そんなこといったら都内に住めませんよ！
森ビルの多くはお寺の墓地で開発時には
人骨が沢山出てるんだけど‼
江戸時代は土葬だし★
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102
匿名さん
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103
匿名さん
三井は知らんが、地所はどうも土壌汚染絡み多い印象あるな。
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104
匿名さん
確かに、近所と隣接ではぜんぜんちがうかもな。
いくら病院だからといっても、お隣の建物で人が亡くなるってのは気持ちが悪い。
気にしない人が買うのだろうけど。
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105
匿名さん
そもそもここ、Phase2以上の調査やってるの？やってないんじゃ？･･･・・・・・・・・・・・・・・・・・
万一出たらどうすんの？OAPや豊洲の悪夢が甦るな。
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108
匿名
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109
匿名さん
OAPでも土壌汚染の発覚、解決に、長い年月が掛かりました。地歴は嘘をつきませんよ。
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110
匿名さん
残り２棟の販売前で、これだけ叩かれてる高額マンションてどうなんだろ？
デベ側も肝心なデメリットを隠すことなく説明しとけば良心的なんだが。
定期借地や病院隣接っていうウィークポイントを環境立地でカバーなんて無理でしょ。
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111
匿名さん
勢いの無い時代に、勢いの無い物件を、勢いで買うってのはどうかと。
勢いのある時代に買ってしまった物件を、勢いの無い時代に売るってのもどうかと。
定借とか、土壌汚染とか、クリティカルな問題を、販売も客も容易に考えすぎだよ。
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112
匿名さん
購入者の中には少なからず、キャピタルゲインを期待してた人もいるわけで。
こんなトンデモ物件を坪単価４００万とかで買ったにもかかわらず、差益なんて。。。
冷静に考えなくてもありえないのに。
仰るとおり、勢いのある方が多いのかもしれませんね。
気付いた時には売れないなんて事がないように気を付けましょう。
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113
匿名さん
前スレのポジからは、
定期借地だって環境が気に入ってるからいいじゃん的な発言がありましたが・・・
なんだか哀れに思えてきました。
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114
匿名さん
ここかな
世の中で誰にも相手にされていない人間が集まっているって評判のスレは
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115
匿名
↑予想通り釣られて出てきましたが。。。
毎回お忙しいのにご苦労様です。。
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116
匿名さん
>>１１２
過去のスレを読んでみると、そんな方もちらほらいますね。
さすがに今だそんな事言ってたら詐欺になりますよ。
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117
匿名さん
物件の短所を他の長所で誤魔化すのは販売の常套句。そんなん判断できないで買ってしまうのは購入者にも非があるでしょ。
今さら高く売りたいなんて虫が良すぎる。
都心不動産のマーケットはここ２年程でだいぶ変わった。それでも売らなきゃいけないデベの販売部隊は可哀想だが、今中古で売り出してる人はもっと悲惨。
安易に考えた結果の高い授業料だね。
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118
匿名さん
自分では商談すらできないから薄い内容の同じ話しを繰り返すだけ。
検討者とは生活レベルが違うから会うこともゲート内に入ることもないだろうから
キミらはせいぜいここで無駄な自慰行為を続けてくださいな
人生の敗者さん
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119
匿名
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120
匿名さん
その薄い内容すらマトモに認識もできず素っ高値で買った上に他人を腐す行為こそ
自慰行為と言わざるを得ない。
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121
匿名さん
あるいは、その薄い内容とやらをどうせ誤魔化しきれるだろうと高値で売り出しておいて、
既存の売れ残りに加えまだ追加で２棟の販売を残す事業主の行為はまさに自慰行為かもな
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122
匿名さん
高いも安いもキミらには多少安かろうと手の届かない物件
誰にも相手にされてないトイレの落書き以下の書き込みの低能集団？
くだらない評論の妬み行為で今日も一日時間を使いなさいよ
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123
匿名さん
あの～ここは入居者用のスレなんですけど…
所有権のマンションも持ってるんで気にしてません
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124
匿名さん
なんか、デベと同じベクトルで語ってる人がいるが、
いずれ値下げでもドーンとされた日には、キーーーってなってんだろ。笑
いいえ、わたしたちはかちぐみですからへいきですぅとか。
その発言をわざわざすることがどんだけダサいか認識出来てる？
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125
匿名さん
> あの～ここは入居者用のスレなんですけど…
???
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126
匿名
いてもたってもいられなくなって関係当事者が必死で何か反論してる様が滑稽。というか無様。
結局何を言いたいのかすらも見えない。余裕があるならスルーしとけば？
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127
匿名さん
きみたち、なんでここにはりついてるの？
興味のない物件にわざわざ首つっこんでギャーギャーいってる意味がわからない
まさかオンブズマンの方？
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128
匿名さん
出たーーーーー
粘ポジサンの常套句炸裂。まるでプロレス技みたいですね。
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129
匿名
>>127
出た！
『オンブズマンか！？』
どんだけボキャブラリー乏しいんだおまえは。。。
むしろ何で張り付いてるの？はあんたに言いたい。
販売？仲介？
どっちにしても、成績上がらない雰囲気丸出しだな。
掲示板書き込む暇あるなら、さっさとチラシ配りしてこいよ。
こんなところに張り付いてギャーギャー喚いたって一銭にもならないんだけど。
ま、言ってもわからないんだろうけどね。
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130
匿名さん
粘ポジさんさー。
もうちょっとマトモな反論出来ないの？
小学生じゃないんだからさ。
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131
物件比較中さん
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132
匿名さん
・定借でローンの銀行評価ないよ。
粘ポジ：「資産価値など関係ない。ローン関係ない。環境が良い。
オンブズマンかよ！」
・病院跡地の土壌汚染はちゃんと調べたの？
粘ポジ： 「（無言）・・・・
オンブズマンかよ！」
・高値買いしたんだろ？
粘ポジ： 「買えないんだろ？
オンブズマンかよ！」
・中庭で自転車が・・・（住人同士の声）
粘ポジ： 「そんなヤツいないよ。
オンブズマンかよ！」
・売れ残りどうすんのよ？
粘ポジ： 「（無言）・・・・
オンブズマンかよ！」
もうツッコミ役、替えたら？
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133
匿名さん
やはり、ネガさんは相手にしてくれる人がいると、輝くね！
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134
匿名さん
買った人が一生懸命ポジしてるのはわかる。
買わそうとしている人が一生懸命ポジしてるのもわかる。
しかし、買う気もない人や変えない人が必死でネガしてるのはわからん。
よほどのヒマ人なんだろうね。
リストラされたんだったら雇用確保を求めるほうに力を注いだほうがいいと思うけど。
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135
匿名
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136
匿名さん
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