| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
定借の優位性なんてだれも検証できないから荒れ放題。
そもそも定借買った時点で終わってるって話からまともな反論がございません。
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762
匿名さん
>どこにかいてあるのかおしえてください
正直、私も探すの面倒です。なので、最初から読んで下さい。
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763
匿名さん
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764
ポジさん
暇つぶしかな…。
ネガさん、毎日弄って何がそんなに楽しいの？
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765
ネガ
こっちは生活かかっていますから。
楽しいとかそういう話しではない。
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766
匿名さん
人品骨柄って言うけどネガさんは骨が下品なんだろうね
このマンションで関西弁とか聞いたことないし
だから人に勧めるいいお店で地下で換気の悪いビンゴがでてくるんだ
口に入ればいいのね
下品だから
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767
匿名さん
＞このマンションで関西弁とか聞いたことないし
毎度すっとこどっこいな発言ありがとう。
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768
匿名さん
＞広尾ガーデンフォレストのマンションWiki記事作成にご協力を
ってのが表示されているけど、ここの書き込み？をもとに作られているのか、
凄いことになっている。
「Wiki」という名前を使うのは、詐欺なのではなかろうか。
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769
匿名さん
関西人いないけど。。。
正しくは関西弁を使う人かな
もう１年以上たつけどいないよ
マンコミュの掲示板にしか
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770
匿名
そもそもネガはここの住民じゃないと思うんですけど。
それとも・・・
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771
匿名さん
今後は、wikiでもネガらなきゃいかんな。大変だな…。
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772
匿名さん
今ちらっと見てたら、１４日の深夜超えたあたりのやりとり、サッカーあるわけでもないのに、異常な連投が意図的に変えたと思われる口調で連投されてるwww 墓穴掘ってるね。あの時間にそんなに起きてる訳ないだろ。人類あんたみたいに暇じゃないし。
ネガさんは相当暇人のご様子だからネガるのが人生の時間の大半になっているのね。今度はWikiでネガ？つまらない人生をよりつまらなくする題材が増えておめでとう。
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774
匿名
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775
匿名さん
「あなたのご職業は？」
「所謂ヘビーネガーです。自分とは関係のないマンション掲示板でネガり続けることです。」
wwww
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776
匿名さん
ポジさんは一人かもしれませんが
ネガは複数おりますので。
勘違いなさらぬよう。
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777
匿名
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778
匿名さん
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780
匿名さん
住民さんは買ったことに後悔してるの？
それとも満足してるの？
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781
匿名さん
複数いるかもしれないが、一人数役やってるやついるだろ。しかも４役くらい 爆
そのお方が、１４日の未明に連投しまくっておられるのだよ。面白いよ、履歴。口調意図的に変えていらっしゃる。
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783
匿名さん
なんだよ、一人四役って、そんなヤツいるのかよ。
どこまでポジはバカなんだ
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784
匿名
その一人四役を相手にするポジも大変だね。
って言って欲しいんだよ。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
ちなみに、私は、ここを買ったことに心から満足しています。
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787
匿名
どっちもどっちだけどこの人たち昼から夜中まで書き込んでるけど、何の仕事してるんだ？
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788
匿名さん
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789
匿名さん
知り合いで購入者がいるけど
ちょっと前まではほんと人いないって言ってた。
最近は入居者が増えてきたみたいだけど、
だいぶ値引きしているみたいだとも言っていた。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
中立派
とりあえずみなさん名乗りませんか。成り済ましもあるでしょうが、名乗らないよりはいいかと
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794
住民
事実としてこの３月くらいまでにほとんど入居してたけどねぇ
中古もほとんど売れて５戸も出てないでしょ、賃貸も残り少ないし
逆に、最近は入居する人もほとんどいないよ
もう部屋を選べる状況じゃないしね
あと、値引き云々は普通の入居者にはまずわからない話しだけど
なんで、案内から商談まで個別に対応している今の契約内容の詳細についてわかるんだろうね
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796
住民
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797
匿名さん
IPアドレス？を表示するようにしてほしい。
それをしないのは、多分、それをすると、この掲示板のくだらなさが露呈、
or（ネガさんの）書き込みが激減し、管理人にとっておいしくないからだと思う。
なんとかしてくれないかね。
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799
匿名
いやなら読まなきゃいい。そんだけだよ。
いちいち書き込むだけバカの仲間。
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800
匿名さん
ここが激高の定借じゃなかったらこんなに荒れないよ。
ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
反論もせずに一緒になって汚い会話してるからこういうスレになる。
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801
匿名さん
定借だから不利だ、物権だから有利だなどということは
全くないと思います。
ただ、私は、当時の事情に照らしてみた場合、この物件
が異常な高値づかみの蓋然性が高いだろうと判断し、
この物件の購入は見送りました。
この判断は今でも変わっていません。
当時の判断は間違っていなかったなということを近時益々感じます。
しかし、だからといって将来、この物件が経済的な評価を
適性に反映した価格にまで十分に値下がりした場合には、取得検討
対象の魅力的な物件となることも当然あり得ます。
その意味で、定借だから不利だ有利だという一般論には
全く意味がないと思います。
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802
匿名さん
定借は明らかに不利ですよ。
優位性があるというなら所有権比較で相応に安くなければならない。
日本のマーケットでは当方の感覚では半値がいいとこだと思います。
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803
匿名
まあ、ココに論点が二つあるのは事実なんじゃないの
①定借なんぞをよく考えずに嬉しそうに買っちまった
②ミニバブルのピークのバカ高い金額で買っちまった
あえて、言えば、それでも尚開き直って
マトモな反論もなく悪態だけつく馬鹿が弄られてると。
そんなとこだろ。
ネガネガ言ってるが、ポジ以外は、皆マトモな感覚だ。
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804
匿名
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805
匿名
別の、定借分譲事業者か。
別の、定借物件購入者か。
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806
匿名さん
定期借地王国の中国ならまだしも、所有権主体の日本のマンション市場で珍品級の物件掴んで、さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。
そういった現実から目を背けらる感覚を持ってないと、こういった物件は買えないかもな。
安物買いのなんとやら？
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807
匿名
珍品級の珍品。全国レベルの逸品だな確かに。
もはや定借マニアとでも呼ぶべきかもな。
大手財閥系二社で、アドレス広尾でＧＨ横、マニア垂涎。
価格も逸品に違わず、これ以上の珍品はもう世に出ない。
惜しむらくはマニアック過ぎて銀行含めて価値が判らない。
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808
匿名さん
>802
>日本のマーケットでは当方の感覚…
「当方の感覚」の確からしさを知りたいのですが、
802さんはどのようなバックグランドをお持ちの方でしょうか？
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809
匿名さん
＞さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。
もう何回も同じやりとりがされていますが、銀行融資はつっくて、
ネガさん自身がいっていたのでは？
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810
匿名さん
＞ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
意味不明です。
そんなにネガティブな要素が多いのなら、検討対象外で、ここの掲示板にくる理由がないのでは？
なんで、そこまでこの物件に拘るのですか？
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