東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレストってどうですか?その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2010-08-25 23:17:09

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。 
定期借地権VS所有権「その2」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~197.05平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:http://www.kajima.co.jp/
管理会社:http://www.mitsui-kanri.co.jp/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-27 01:20:46

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 743 匿名さん

    そうこんな書き込みはダメだよね


    No.736 by 匿名さん 2010-07-22 16:18
    良くかが得てみると、あんまりいい店がないような・・・

    No.737 by 匿名 2010-07-22 16:24
    >>731

    1分と空けずに随分と必死な反論だな、

  2. 744 匿名さん

    >>741

    ポジがまともな事を言ってるとも思えないけど???
    ただの揚げ足取りしてるだけじゃん
    しかも一日へばり付いてww


  3. 745 匿名



    定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある?近所の定食屋レベルのハナシしか聞かされてないが?

    ミニバブルのピーク時に、割高で、定借を買った自らの判断への検証は?又カネがあるから気にしないか?

  4. 746 匿名さん

    横から失礼します。詳細読んでいないのでアレですが、

    そもそも、購入も検討していない、ただ悪態つきたいだけの人に、
    なんで近所のお店を教えてあげなくちゃならないの?何か勘違いしていないだろうか。

    ちなみに、S友から、「広尾ガーデンフォレストを何部屋か(部屋数忘れた。10部屋くらい
    だったかな?)まとめて購入したい企業がいるので、売却を検討しませんか?」みたいな手紙が来てたよね。
    もうちょっと詳細を書くと、一部、ネガさんが食い付きそうな内容も含まれているのですが、おしまいです。
    勘の良い方であれば、すぐきづくかもしれません。

  5. 747 匿名さん

    >定借の優位性に関する真っ当な反論などどこにある?

    とりあえず、このスレをPart1から全部よんでみるとよいかと思います。
    読み終わったら、ご連絡下さい。

  6. 748 匿名

    ahahahahahahaha


    スミフハンのセールスチラシオモロイやん

    しかもそん手のを真顔で受け取る住民いるんやね

    ナンボでも在庫あるやん

    バルクで半値8掛けで買ってもらえば?

  7. 749 匿名さん

    毎日大変だね~。

    >肉の焼き方は上手だけど

  8. 750 匿名

    読んだ

    ないぞ

  9. 751 匿名さん

    >読んだ
    >ないぞ

    本当ですか?読むの早いですね!
    もう一度熟読されることをお勧めします。
    行間等も読む込み必要があります。

  10. 752 匿名さん

    >住民いるんやね

    ここには住民はいない、と主張されていませんでしたっけ?

  11. 753 匿名さん

    >>746
    おもしろい!
    住友に限らず、常套句なんだけどそれw

    ためしに電話してみなよ。
    専任取られて放置プレイだから。

  12. 754 匿名さん

    おれも読んだ

    ないよ!?

  13. 758 匿名さん

    >>747

    どこにかいてあるのかおしえてください

  14. 759 匿名さん

    スミフは入札外して、結果的に模様眺めで、独り勝ちってか。笑

  15. 760 匿名さん

    6500円の定食の話してたやないか

  16. 761 匿名さん

    定借の優位性なんてだれも検証できないから荒れ放題。

    そもそも定借買った時点で終わってるって話からまともな反論がございません。

  17. 762 匿名さん

    >どこにかいてあるのかおしえてください

    正直、私も探すの面倒です。なので、最初から読んで下さい。

  18. 763 匿名さん

    ポジさん、毎日弄られて何がそんなに楽しいの?

  19. 764 ポジさん

    暇つぶしかな…。

    ネガさん、毎日弄って何がそんなに楽しいの?

  20. 765 ネガ

    こっちは生活かかっていますから。
    楽しいとかそういう話しではない。

  21. 766 匿名さん

    人品骨柄って言うけどネガさんは骨が下品なんだろうね
    このマンションで関西弁とか聞いたことないし
    だから人に勧めるいいお店で地下で換気の悪いビンゴがでてくるんだ

    口に入ればいいのね
    下品だから

  22. 767 匿名さん

    >このマンションで関西弁とか聞いたことないし

    毎度すっとこどっこいな発言ありがとう。

  23. 768 匿名さん

    >広尾ガーデンフォレストのマンションWiki記事作成にご協力を

    ってのが表示されているけど、ここの書き込み?をもとに作られているのか、
    凄いことになっている。

    「Wiki」という名前を使うのは、詐欺なのではなかろうか。

  24. 769 匿名さん

    関西人いないけど。。。
    正しくは関西弁を使う人かな
    もう1年以上たつけどいないよ

    マンコミュの掲示板にしか

  25. 770 匿名

    そもそもネガはここの住民じゃないと思うんですけど。
    それとも・・・

  26. 771 匿名さん

    今後は、wikiでもネガらなきゃいかんな。大変だな…。

  27. 772 匿名さん

    今ちらっと見てたら、14日の深夜超えたあたりのやりとり、サッカーあるわけでもないのに、異常な連投が意図的に変えたと思われる口調で連投されてるwww 墓穴掘ってるね。あの時間にそんなに起きてる訳ないだろ。人類あんたみたいに暇じゃないし。

    ネガさんは相当暇人のご様子だからネガるのが人生の時間の大半になっているのね。今度はWikiでネガ?つまらない人生をよりつまらなくする題材が増えておめでとう。

  28. 774 匿名

    >>772
    御苦労様です。

  29. 775 匿名さん

    「あなたのご職業は?」


    「所謂ヘビーネガーです。自分とは関係のないマンション掲示板でネガり続けることです。」


    wwww

  30. 776 匿名さん

    ポジさんは一人かもしれませんが
    ネガは複数おりますので。
    勘違いなさらぬよう。

  31. 777 匿名

    悔しくてたまらないんだね

  32. 778 匿名さん

    論理的な反論すらも出来ないポチ

  33. 780 匿名さん

    住民さんは買ったことに後悔してるの?
    それとも満足してるの?

  34. 781 匿名さん

    複数いるかもしれないが、一人数役やってるやついるだろ。しかも4役くらい 爆

    そのお方が、14日の未明に連投しまくっておられるのだよ。面白いよ、履歴。口調意図的に変えていらっしゃる。

  35. 783 匿名さん

    なんだよ、一人四役って、そんなヤツいるのかよ。
    どこまでポジはバカなんだ

  36. 784 匿名

    その一人四役を相手にするポジも大変だね。
    って言って欲しいんだよ。

  37. 785 匿名さん

    ネガさんは、自分の今の住まいに満足してるの?

  38. 786 匿名さん

    ちなみに、私は、ここを買ったことに心から満足しています。

  39. 787 匿名

    どっちもどっちだけどこの人たち昼から夜中まで書き込んでるけど、何の仕事してるんだ?

  40. 788 匿名さん

    学生か不動産屋だろ?

  41. 789 匿名さん

    知り合いで購入者がいるけど
    ちょっと前まではほんと人いないって言ってた。
    最近は入居者が増えてきたみたいだけど、
    だいぶ値引きしているみたいだとも言っていた。

  42. 790 匿名さん

    定借、そんなにいいかい?

  43. 791 匿名さん

    定借だから買ってるとでも思ってるんですか?

  44. 792 匿名さん

    はい、はい、また、リプレイですか、、、

  45. 793 中立派

    とりあえずみなさん名乗りませんか。成り済ましもあるでしょうが、名乗らないよりはいいかと

  46. 794 住民

    事実としてこの3月くらいまでにほとんど入居してたけどねぇ
    中古もほとんど売れて5戸も出てないでしょ、賃貸も残り少ないし
    逆に、最近は入居する人もほとんどいないよ
    もう部屋を選べる状況じゃないしね

    あと、値引き云々は普通の入居者にはまずわからない話しだけど
    なんで、案内から商談まで個別に対応している今の契約内容の詳細についてわかるんだろうね


  47. 796 住民

    で、あなた知り合いはいつ入居したの?

  48. 797 匿名さん

    IPアドレス?を表示するようにしてほしい。
    それをしないのは、多分、それをすると、この掲示板のくだらなさが露呈、
    or(ネガさんの)書き込みが激減し、管理人にとっておいしくないからだと思う。

    なんとかしてくれないかね。

  49. 799 匿名

    いやなら読まなきゃいい。そんだけだよ。
    いちいち書き込むだけバカの仲間。

  50. 800 匿名さん

    ここが激高の定借じゃなかったらこんなに荒れないよ。
    ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。
    反論もせずに一緒になって汚い会話してるからこういうスレになる。

  51. 801 匿名さん

    定借だから不利だ、物権だから有利だなどということは
    全くないと思います。

    ただ、私は、当時の事情に照らしてみた場合、この物件
    が異常な高値づかみの蓋然性が高いだろうと判断し、
    この物件の購入は見送りました。

    この判断は今でも変わっていません。
    当時の判断は間違っていなかったなということを近時益々感じます。
    しかし、だからといって将来、この物件が経済的な評価を
    適性に反映した価格にまで十分に値下がりした場合には、取得検討
    対象の魅力的な物件となることも当然あり得ます。

    その意味で、定借だから不利だ有利だという一般論には
    全く意味がないと思います。

  52. 802 匿名さん

    定借は明らかに不利ですよ。

    優位性があるというなら所有権比較で相応に安くなければならない。

    日本のマーケットでは当方の感覚では半値がいいとこだと思います。

  53. 803 匿名

    まあ、ココに論点が二つあるのは事実なんじゃないの

    ①定借なんぞをよく考えずに嬉しそうに買っちまった

    ②ミニバブルのピークのバカ高い金額で買っちまった


    あえて、言えば、それでも尚開き直って

    マトモな反論もなく悪態だけつく馬鹿が弄られてると。

    そんなとこだろ。

    ネガネガ言ってるが、ポジ以外は、皆マトモな感覚だ。

  54. 804 匿名

    >>801
    成り済まし?

  55. 805 匿名

    別の、定借分譲事業者か。
    別の、定借物件購入者か。

  56. 806 匿名さん

    定期借地王国の中国ならまだしも、所有権主体の日本のマンション市場で珍品級の物件掴んで、さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。
    そういった現実から目を背けらる感覚を持ってないと、こういった物件は買えないかもな。
    安物買いのなんとやら?

  57. 807 匿名

    珍品級の珍品。全国レベルの逸品だな確かに。

    もはや定借マニアとでも呼ぶべきかもな。

    大手財閥系二社で、アドレス広尾でGH横、マニア垂涎。

    価格も逸品に違わず、これ以上の珍品はもう世に出ない。

    惜しむらくはマニアック過ぎて銀行含めて価値が判らない。

  58. 808 匿名さん

    >802
    >日本のマーケットでは当方の感覚…

    「当方の感覚」の確からしさを知りたいのですが、
    802さんはどのようなバックグランドをお持ちの方でしょうか?

  59. 809 匿名さん

    >さらに銀行融資も満足につかないっていう周知の事実があるのに。

    もう何回も同じやりとりがされていますが、銀行融資はつっくて、
    ネガさん自身がいっていたのでは?

  60. 810 匿名さん

    >ネガティブな意見が噴出する物件にはそれなりの理由がある。

    意味不明です。
    そんなにネガティブな要素が多いのなら、検討対象外で、ここの掲示板にくる理由がないのでは?
    なんで、そこまでこの物件に拘るのですか?

  61. 811 匿名さん

    ところで、昨日の質問にお答えいただけますでしょうか?

    ネガさんは、今のご自身のお住まいに満足されているのですか?
    私は心から満足しています。

  62. 812 匿名さん

    >②ミニバブルのピークのバカ高い金額で買っちまった

    これは、一理あるかもしれませんね。ただ、これは、ここ以外も同じ。

    最近では、中古(ほとんど残っていないようですが)の価格もこなれているし、
    新築の方も、値引きしているらしいですよ。

  63. 813 匿名さん

    >>808

    あなたの感覚による判断値とバックグラウンドを先にお書き下さい。

    当方はどっかのオばかヴいぴーのように嬉しそうに書きませんが。

    定借は所有権の2~3割減とか思ってたら相当イタイですよ。

    販売デベ並みに痛い。

  64. 816 匿名さん

    >806
    >安物買いのなんとやら?

    安いと考えているのか、高いと考えているのか、どちらのでしょうか?
    いつもそうですが、いっていることが支離滅裂です。

  65. 817 匿名さん

    結局、ネガさんは自分がいいたいことばかりいって、
    こちらの質問にはなんにも答えてくれないのですね。
    ひとまず、失礼。

  66. 818 匿名

    安物のスッ高値買いで、
    抗弁、カッコイイ

  67. 819 匿名さん

    >815
    >匿名の一意見として…

    ついでに一言。
    「匿名の一意見」ではなく、単なる「悪意をもった書き込み」ですよね。

  68. 820 815

    失礼
    >>808へのレスでした。

  69. 821 匿名さん

    ネガはどこにでも出てくる。
    どうせ買えないんだから放っておけばいい。
    「定借」なのは物件概要を見ればわかる。
    「融資がつくかどうか」も銀行に相談すればわかる。
    本当に検討している者にとってそんなことは大前提だから必死になることはない。
    むしろ、検討者が知りたいのは実際に住んでみての感想や周辺環境。
    人通りや周辺の車の状況、音の漏れなんかは実際に住んだ人しかわからないからね。
    ポジが100%富裕層だとは思わないが、ネガは100%貧乏人でしかも妬み持ち。
    富裕層がこんなところに出てきてネガる理由は何もない。
    自分が買わないだけなんだから。

  70. 823 匿名さん

    地所リアル頑張ってるねぇー。
    立ち位置おかしいよ、発言の。

  71. 824 匿名

    >>821
    完全デベ目線じゃん

    デベはこんな掲示板に書き込みなんぞしないんじゃなかったっけ?
    トンデモ物件売ってる輩は脳内もトンデモだな。

  72. 825 匿名さん

    すごいね朝から
    でもキミら貧乏でしょ。正直、マンションが人生に占める割合がそんなに多いの?
    入社の配属が不動産事業部で興味があってここを見てるけど
    売る気もない自宅の値段なんて意味ないし、実際の売り物を見てもと下がってない
    そもそもキミら1年いくらで暮らしているの?
    2億のマンションをキャッシュで買う知り合いが一人でもいるの?
    車、時計、鞄、服。キミらとは持ち物一つとっても同じものはないと思うよ


    ジムに行ってトレーナーつければ15万。
    週末食事に行って飲みに行ったら15万。
    ホテルのスパに行った後泊ったら15万。
    伊豆の温泉旅館に行って1泊して15万。
    靴からスーツまで一式そろえたら50万。
    誕生日・クリスマスにかかるのは50万。
    毎年二人で海外リゾートに行けば100万

    想像もつかない世界だよ

  73. 826 匿名

    海外リゾート安いな

    あとは無駄ガネだな

    身なりでもゼニアやロロピの生地で仕立てて靴そこそこのでも半値でいけるがな

    なんいせよ、こんなトコで嬉しそうにそんなことを語る上に、

    定借で大損してるのは異様にダサいな

  74. 827 匿名さん

    >>825

    別荘の一つや二つ持ってるの?刹那的な金の使い方だね。まさに泡銭をイメージさせる。定借にはぴったり。

  75. 828 匿名さん

    結局ここのネガ勢力は何が気に入らないんだい?

    定借なのに高くて手が出ないから?
    金持ちが嫌いだから?
    三井&地所だから?
    成りすまし住民が高慢だから?
    現実社会でかまってくれる人がいないから?


    緑が減ったからってのが一匹いるのは知ってる。

  76. 829 匿名さん

    なんいせよ
    おまえはバカだねぇ
    安いテーラーで古い生地使ってんだな
    お前、職人さんと話してないだろう。手縫いじゃなくてミシン縫で生地の質が低いから安いんだよ
    肌に触れるものを安くあげようなんて気持ち悪いヤツ
    シャツも普通の綿なんだろ。海島綿だと5万はかかるからな

    お前さ、都内のスパならどこがいいんだよ
    ホテル名で答えてみろよ

  77. 830 匿名

    >>825
    デベや大手の流通ってこういう奴多い。
    金持ちのお客抱えてると、自分も裕福になっちゃうんだよね。

    こいつリアルにデベ営業じゃない?キモすぎるw

  78. 831 匿名さん

    最新生地しか買わんが?生地集送ってくるよ。愚かだなお前

  79. 832 匿名さん

    そんなにあつくならなくてもだいじょうぶ

    『リアルお金持ちはこんなところでちっちゃいこといいあいません』

    所詮、目くそ鼻くそでしょ?

  80. 833 匿名さん

    シャツか、計算入れてなかったな
    最近リネンしか着てないからな
    綿ねぇ
    スレッド150ぐらいじゃないか
    10枚単位でまとめてオーダーだから
    イチイチ覚えてないな

    俗物的だなホントに
    しねばいいのに

  81. 834 匿名さん

    別荘にプールも温泉もジムも付いてる

    もういいか?

    とにかく所詮定借レベルだお前は

  82. 835 賃貸屋

    ここのなんちゃってポジ住民て真面目に定借買ってオレ富裕層とか言っちゃってる?

    その他の富裕層住民はじつは賃貸率が高いんだけど。どうなのそこんとこ。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  83. 838 匿名さん

    じゃあお言葉に甘えて一つ

    334さんの別荘のジムにはなにが置いてありますか?

  84. by 管理担当

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総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸