物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2010/07/04 07:49:01
中庭側の部屋は中庭での嬌声はかなり
響きます。住民の方は配慮しましょう。
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68
匿名 2010/07/04 08:02:48
62は自分の子供を運動場か遊園地代わ
りに中庭で遊ばせてるんだろうな‼
こおゆう輩が長有跋扈すると早急な規約
作りが必要になるな…
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69
匿名さん 2010/07/04 08:08:50
よくわかりませんが、本当に注意する必要があるのであれば、
掲示等を通じてお知らせすればよいのでは?
ここは、なりすましの方が悪のりするので、議論するには、
適さない場かと思います。
ところで、住民の方が苦情等を理事会?などに伝える方法って、
あるのですかね?(名前が知られたくない方もいらっしゃるでしょうから、
目安箱のようなものありかもしれませんが。)
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70
匿名さん 2010/07/04 08:21:24
正直なところ「中庭を運動場代わりに子供に使わせてる」状況は見たことないのですが。子供の数が一般のマンションに比べて圧倒的に少ないマンションですし、運動場代わりに使っているなんていうのは遭遇したことありません。というか、正直なところ子供が本当に少ないです。遊んでいる子供すらあまりいないですよ。。。もっと子供の数が増えてもいいんじゃないかな?と思ってしまうくらいです。野球をやサッカーを大人数でやるとか、常識を逸したものは一度も見たことありません。
大変失礼ですが。。。書き込まれている方は、住民ではない気がします。
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71
匿名さん 2010/07/04 08:37:43
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72
匿名さん 2010/07/04 10:11:41
残戸ですが、上でどなたかが書いておられる20棟はありえないとして、このマンションのホームページを見ると正解は29戸で、この1月くらいで残戸は31戸から29戸にと、また少しだけ売れていますね。
3か月くらいで38戸から29戸まで9戸くらい売れているようなので、少しずつだけどさばけているんですね(こうしたことを書くと、すぐに業者の販促とか書かれるんでしょうけど、普通のサラリーマンです。念のため。)
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73
匿名さん 2010/07/04 11:52:33
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74
匿名さん 2010/07/04 14:37:32
今日も内容のないネガ投稿と、最後は自作自演で締めか。。。
マンション内の状況を知らないから子供云々でざっくりしたネガ投稿をしたんだろうけど
そもそも子供少ないマンションだから、前回同様スルーされて、自作自演のレス、目安箱、最後は住民板へ行けと
つまらない一日を過ごしているね
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75
匿名さん 2010/07/04 16:13:51
久々に登場しました!
なんでも自演にしたがるポジさん。。。
今夜も粘着ご苦労様です。
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76
マンション投資家さん 2010/07/04 16:36:12
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77
匿名さん 2010/07/04 16:57:27
先月の理事会の議事録見れば自転車暴走
坊やの件がでてるよ!
住民なら閲覧可能です。
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78
匿名さん 2010/07/04 18:30:43
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79
匿名さん 2010/07/04 23:41:38
可哀想。
中古の再販も相変わらずダブついてる様だけど、
残りが売れるまで我慢してくださいね。
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80
匿名さん 2010/07/05 04:05:20
暴走自転車は、普通の歩道でもひやっとすることが多い。
でも、ゲートくぐって、やれやれ我が家という中庭で、暴走自転車に合うのは嫌。
そういう子どもの親は、歩道で自転車を飛ばしているのだろうな。
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81
匿名さん 2010/07/05 04:52:52
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82
匿名さん 2010/07/05 05:45:58
値下げしたところで、売れない。
はたまた、売れないから値引きしない。
だからいつまでたっても捌けない。
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83
匿名さん 2010/07/05 06:25:46
暴走自転車の親は中庭が安全な遊び場だと
思ってるんだろうな‼
我が子だけ安全なら他人の迷惑なんて関係
無いって⁈
中庭を子供の便利な遊び場としての既成事
実にしたいんだよ!
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84
匿名 2010/07/05 06:28:25
いちいちうるせーな
そういう話題は住人スレでやってくれよ。
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85
匿名 さん 2010/07/05 18:20:37
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86
匿名さん 2010/07/06 00:00:49
住人も年寄りばかりだと、愛も何もないだろ。
とマジレス。
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87
匿名 2010/07/06 03:44:23
恵比寿行きのバス21時前に終わってしまうのは残念。
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88
匿名さん 2010/07/06 07:00:18
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89
匿名さん 2010/07/06 09:01:35
京都の漢字検定受けましょう。
とマジレス。恥恥恥…
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90
匿名 2010/07/06 09:14:56
ずばり!みなさん広尾駅から物件までの距離はどうですか?
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91
匿名 2010/07/06 09:26:21
ちょっと遠いかなぁー
でも駅周辺は喧騒感有るし、閑静求める
と止む無しかなぁー
日赤通りの夜中の救急車のサイレンはマイナス点かと。
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92
匿名さん 2010/07/06 15:46:46
>日赤通りの夜中の救急車のサイレン
六本木通りから日赤通りに入った途端にサイレン消していますけど、聞こえますかね?
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93
匿名さん 2010/07/06 16:01:10
救急車のサイレンは、一キロくらいは楽に聞こえる。
救急車が徐行すると、大急ぎでその前を横断する人が多い。あほか!
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94
匿名さん 2010/07/06 21:01:28
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95
匿名さん 2010/07/07 01:05:47
病院横なんだから仕方が無い。
病院なんて嫌悪施設そのもの。
近くが良いったって横にある必要性など全くない。
病院跡地なんて土壌汚染の代表だし。
日赤だからイメージ的にましとか、その程度。
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96
匿名さん 2010/07/07 06:54:46
ここの土地の大半は、病院の前庭だったから、汚染の心配はないでしょう。
開発前はこうでした。
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97
匿名さん 2010/07/07 07:14:08
土壌汚染調査のPhase1ではます当該地とその隣接地の地歴を調べます。
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98
匿名さん 2010/07/07 07:15:20
ていうか、無駄に緑を減らしたね・・・
申し訳ないけど部外者から見たらまさに無駄って感じるよ。
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99
匿名さん 2010/07/07 09:03:31
あー。
病院隣接はウイークポイントだから言っちゃだめだよ。
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100
匿名さん 2010/07/07 09:47:57
何を今更?
それを言ったらガーデンヒルズも同じじゃないの。
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101
匿名 2010/07/07 09:56:05
そんなこといったら都内に住めませんよ!
森ビルの多くはお寺の墓地で開発時には
人骨が沢山出てるんだけど‼
江戸時代は土葬だし★
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102
匿名さん 2010/07/07 11:56:19
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103
匿名さん 2010/07/07 14:11:44
三井は知らんが、地所はどうも土壌汚染絡み多い印象あるな。
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104
匿名さん 2010/07/07 14:30:44
確かに、近所と隣接ではぜんぜんちがうかもな。
いくら病院だからといっても、お隣の建物で人が亡くなるってのは気持ちが悪い。
気にしない人が買うのだろうけど。
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105
匿名さん 2010/07/07 14:53:23
そもそもここ、Phase2以上の調査やってるの?やってないんじゃ?・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
万一出たらどうすんの?OAPや豊洲の悪夢が甦るな。
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108
匿名 2010/07/07 23:47:23
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109
匿名さん 2010/07/08 02:15:50
OAPでも土壌汚染の発覚、解決に、長い年月が掛かりました。地歴は嘘をつきませんよ。
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110
匿名さん 2010/07/08 04:57:42
残り2棟の販売前で、これだけ叩かれてる高額マンションてどうなんだろ?
デベ側も肝心なデメリットを隠すことなく説明しとけば良心的なんだが。
定期借地や病院隣接っていうウィークポイントを環境立地でカバーなんて無理でしょ。
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111
匿名さん 2010/07/08 05:27:23
勢いの無い時代に、勢いの無い物件を、勢いで買うってのはどうかと。
勢いのある時代に買ってしまった物件を、勢いの無い時代に売るってのもどうかと。
定借とか、土壌汚染とか、クリティカルな問題を、販売も客も容易に考えすぎだよ。
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112
匿名さん 2010/07/08 06:01:46
購入者の中には少なからず、キャピタルゲインを期待してた人もいるわけで。
こんなトンデモ物件を坪単価400万とかで買ったにもかかわらず、差益なんて。。。
冷静に考えなくてもありえないのに。
仰るとおり、勢いのある方が多いのかもしれませんね。
気付いた時には売れないなんて事がないように気を付けましょう。
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113
匿名さん 2010/07/08 09:09:20
前スレのポジからは、
定期借地だって環境が気に入ってるからいいじゃん的な発言がありましたが・・・
なんだか哀れに思えてきました。
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114
匿名さん 2010/07/08 09:24:16
ここかな
世の中で誰にも相手にされていない人間が集まっているって評判のスレは
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115
匿名 2010/07/08 09:45:02
↑予想通り釣られて出てきましたが。。。
毎回お忙しいのにご苦労様です。。
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116
匿名さん 2010/07/08 10:13:45
>>112
過去のスレを読んでみると、そんな方もちらほらいますね。
さすがに今だそんな事言ってたら詐欺になりますよ。
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117
匿名さん 2010/07/08 12:31:26
物件の短所を他の長所で誤魔化すのは販売の常套句。そんなん判断できないで買ってしまうのは購入者にも非があるでしょ。
今さら高く売りたいなんて虫が良すぎる。
都心不動産のマーケットはここ2年程でだいぶ変わった。それでも売らなきゃいけないデベの販売部隊は可哀想だが、今中古で売り出してる人はもっと悲惨。
安易に考えた結果の高い授業料だね。
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118
匿名さん 2010/07/08 17:02:06
自分では商談すらできないから薄い内容の同じ話しを繰り返すだけ。
検討者とは生活レベルが違うから会うこともゲート内に入ることもないだろうから
キミらはせいぜいここで無駄な自慰行為を続けてくださいな
人生の敗者さん
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119
匿名 2010/07/08 23:40:20
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120
匿名さん 2010/07/09 00:17:12
その薄い内容すらマトモに認識もできず素っ高値で買った上に他人を腐す行為こそ
自慰行為と言わざるを得ない。
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121
匿名さん 2010/07/09 00:20:45
あるいは、その薄い内容とやらをどうせ誤魔化しきれるだろうと高値で売り出しておいて、
既存の売れ残りに加えまだ追加で2棟の販売を残す事業主の行為はまさに自慰行為かもな
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122
匿名さん 2010/07/09 00:24:36
高いも安いもキミらには多少安かろうと手の届かない物件
誰にも相手にされてないトイレの落書き以下の書き込みの低能集団?
くだらない評論の妬み行為で今日も一日時間を使いなさいよ
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123
匿名さん 2010/07/09 00:41:21
あの~ここは入居者用のスレなんですけど…
所有権のマンションも持ってるんで気にしてません
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124
匿名さん 2010/07/09 00:49:00
なんか、デベと同じベクトルで語ってる人がいるが、
いずれ値下げでもドーンとされた日には、キーーーってなってんだろ。笑
いいえ、わたしたちはかちぐみですからへいきですぅとか。
その発言をわざわざすることがどんだけダサいか認識出来てる?
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125
匿名さん 2010/07/09 00:55:28
> あの~ここは入居者用のスレなんですけど…
???
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126
匿名 2010/07/09 01:11:44
いてもたってもいられなくなって関係当事者が必死で何か反論してる様が滑稽。というか無様。
結局何を言いたいのかすらも見えない。余裕があるならスルーしとけば?
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127
匿名さん 2010/07/09 01:59:04
きみたち、なんでここにはりついてるの?
興味のない物件にわざわざ首つっこんでギャーギャーいってる意味がわからない
まさかオンブズマンの方?
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128
匿名さん 2010/07/09 02:11:27
出たーーーーー
粘ポジサンの常套句炸裂。まるでプロレス技みたいですね。
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129
匿名 2010/07/09 02:18:14
>>127
出た!
『オンブズマンか!?』
どんだけボキャブラリー乏しいんだおまえは。。。
むしろ何で張り付いてるの?はあんたに言いたい。
販売?仲介?
どっちにしても、成績上がらない雰囲気丸出しだな。
掲示板書き込む暇あるなら、さっさとチラシ配りしてこいよ。
こんなところに張り付いてギャーギャー喚いたって一銭にもならないんだけど。
ま、言ってもわからないんだろうけどね。
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130
匿名さん 2010/07/09 02:25:13
粘ポジさんさー。
もうちょっとマトモな反論出来ないの?
小学生じゃないんだからさ。
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131
物件比較中さん 2010/07/09 02:32:13
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132
匿名さん 2010/07/09 02:35:10
・定借でローンの銀行評価ないよ。
粘ポジ:「資産価値など関係ない。ローン関係ない。環境が良い。
オンブズマンかよ!」
・病院跡地の土壌汚染はちゃんと調べたの?
粘ポジ: 「(無言)・・・・
オンブズマンかよ!」
・高値買いしたんだろ?
粘ポジ: 「買えないんだろ?
オンブズマンかよ!」
・中庭で自転車が・・・(住人同士の声)
粘ポジ: 「そんなヤツいないよ。
オンブズマンかよ!」
・売れ残りどうすんのよ?
粘ポジ: 「(無言)・・・・
オンブズマンかよ!」
もうツッコミ役、替えたら?
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133
匿名さん 2010/07/09 03:39:02
やはり、ネガさんは相手にしてくれる人がいると、輝くね!
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134
匿名さん 2010/07/09 03:47:37
買った人が一生懸命ポジしてるのはわかる。
買わそうとしている人が一生懸命ポジしてるのもわかる。
しかし、買う気もない人や変えない人が必死でネガしてるのはわからん。
よほどのヒマ人なんだろうね。
リストラされたんだったら雇用確保を求めるほうに力を注いだほうがいいと思うけど。
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135
匿名 2010/07/09 04:03:52
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136
匿名さん 2010/07/09 04:12:13
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137
通りすがり 2010/07/09 04:15:30
↓アッサリわかるなよ・・・
>買った人が一生懸命ポジしてるのはわかる。
>買わそうとしている人が一生懸命ポジしてるのもわかる。
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138
匿名 2010/07/09 04:20:48
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139
匿名さん 2010/07/09 04:29:46
どっちにしても、目クソ鼻クソな会話してる時点で終わってるんだけど。
ポジのやつは何がしたいの?必死にネガに反応してるだけで、擁護してるとは思えないんだが。
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140
匿名 2010/07/09 04:44:54
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141
匿名 2010/07/09 04:45:24
価格の正当性や、定借の優位性や、販売の競争力、土壌の安全性、
そういう真っ当なポジ意見が皆無。レス出来ない。
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入居済み住民さん 2010/07/09 05:34:57
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143
匿名さん 2010/07/09 05:58:07
ネガの方が貧乏職無しだろ
レスもないのに書き込み時間と数を見れば異常
ポジよりネガのほうがはるかに貧乏なのは事実なんだし
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匿名さん 2010/07/09 06:06:44
オンブズマンはここにいないだろ。笑
それこそ病院逝けよ。
>ポジよりネガのほうがはるかに貧乏なのは事実なんだし
つまり購入者だと自認したたうえで、ここのポジを擁護するんだな。
なんて愚かなんだ。。。ネガの方がカネ持ってたら一体どうすんだ?
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145
匿名さん 2010/07/09 06:10:26
粘ポジさんの主張。
・書き込みの数多い
・書き込み時間遅い
= 貧乏
以上、マンションについての具体的な反論や意見はないようですね。
せっかく貴重な時間を割いて書き込むのであれば、もう少し有意義な発言を期待します。
そうでなければ、ただの煽り。
スレが汚れるので控えてもらえませんか?
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匿名さん 2010/07/09 06:18:27
価格の正当性や、定借の優位性や、販売の競争力、土壌の安全性、
そういう真っ当なポジ意見は皆無。答えが見つからずレス不能に。
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147
匿名さん 2010/07/09 06:56:39
こんなおかしなトンデモマンションならありえるかもよ>粘ポチ君=住人。
親に買ってもらったんだろうけど。
親もさすがだよね、病院隣接の物件に住ませるなんて。
良かったじゃん、日赤の精神科の評判は良いみたいだから。
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ポチ 2010/07/09 08:16:28
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匿名さん 2010/07/09 09:24:05
大正解
貧乏ネガの負け
ネガは親は貧乏子は無職。仕事は訴訟とブログ、掲示板粘着、まさにプロ市民
ローン?定借じゃなくても朝から深夜までここにいるヤツには関係ない話しだよ
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150
匿名さん 2010/07/09 10:24:30
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151
匿名 2010/07/09 12:32:28
期待を裏切らない、小学生並みの反応
「おまえの母ちゃん出べそ!」に負けず劣らず。。。
前スレのポチ君はもうちょっとマトモな発言だったけどな。ヤケクソなのか?
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152
匿名さん 2010/07/09 12:35:09
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153
匿名さん 2010/07/09 16:21:02
ポジでもネガでも結構ですが、しっかり事実関係を調べずに、思いつきで誤って「土壌汚染物件」などと書くことは虚偽表示になると思うので避けたほうがよいと思います。
このマンションの重要事項説明書を見せてもらえれば一発でわかると思いますが、このマンションの上物を建てる前に、省庁の指導要領にも合致したメソッドで、敷地の本当に多くの数の箇所に相当深い穴を掘って、針がないかとか土壌が汚染されていないかなどをきちんと調べて全く問題がなかったことを証明しています。
このスレッドの1か2かは忘れましたが、ずいぶん前にも、こうした病院敷地=針や薬品の土壌汚染、と勝手に思い込んでそうした批判を書き込んで、事実と全く異なると具体的な根拠を付けて論破されています。何度も同じ誤解に基づく論点でネガキャンペーンをされるのもいかがかと。事実に反するネガキャンペーンはネガさんたちの品位を落とすことになると思いますので、少なくともこの点はネガの論点としては避けられたほうが賢明かと思います。
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154
匿名さん 2010/07/09 17:11:37
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155
匿名さん 2010/07/09 21:49:16
深夜2時から夜9時すぎまで
無職の暇人が無料で遊べるのはここですか
今日も頑張ってネガってやります
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156
匿名さん 2010/07/09 23:15:32
ここの敷地の半分には、樹木が植わっていました。病院の前庭です。
病棟が立っていたのは、今建築中の新しい棟の部分だけです。
少なくとも既存の棟は、汚染の心配はないと思います。
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157
匿名さん 2010/07/09 23:41:00
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158
匿名 2010/07/10 02:03:47
地所は土壌汚染地およびその恐れのある土地が好きだな
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159
匿名さん 2010/07/10 02:33:14
↑
また客観的な根拠を示さずに主観的に書きこみをしていますね。
上でいろんな人が根拠を出せ、などと言っているように、ポジでもネガでもなるべく客観的な論拠を示して投稿したほうがいいと思いますよ。
確かにOAPの土壌汚染事例は1件ありましたが、その後地所は社内をあげてコンプライアンス態勢の強化に努めたと聞いています。
好んで土壌汚染の危険のあるような土地を選んだと思われる具体的な事例が他にありますか?また、実際に事前調査した結果、土壌汚染があるにも拘わらず開発したような事例がOAP以外にありましたか?(また間違われるのも迷惑なので念のため言っておきますが、私は地所の社員でも関係会社の社員でもありませんが。)
いろんなデベが、工場跡地や造船所跡地のような土地を住宅用にも開発していますが、どこもきちんと事前調査して開発にあたっていると理解しています。
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160
匿名さん 2010/07/10 03:42:35
土壌汚染調査を行うのは常識でしょ。やって当たり前。
でもネガティブ事例が一つでもあれば信用の失墜になるのも世間の常識。
会社のコンプライアンスだの何だのはあくまでもそっちの問題でしょ。トラブルを起こさないってのが基本なんだから。
特に土地なんて代替出来ないんだから取り返しのつかない問題にも発展する重要な要素なんだよ。
デベの消費者に対する姿勢を変えない限り、こういう噂や憶測は絶えないんじゃないか?
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161
匿名 2010/07/10 03:56:47
匿名の掲示板で客観的事実も何も無いと思うよ。
特にここの人たちは、媒介契約書見せろ!なんて発言がでるくらいだから。
ホントかウソなんてわからないでしょ。
検討してる人はスレの流れ見て必要な情報だけ持ってくんだろうから、あんまりギャーギャーいうほどの事じゃないでしょ。
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162
匿名さん 2010/07/10 05:49:26
>賃貸の空室が目立つようになってきたね。
レジデンスファーストのHPだと、募集は3件ですが…。
むしろ少ないような…。
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163
匿名さん 2010/07/10 05:54:00
>161
確かにそうですね。残念ながらというか、日本のネット空間は、
まだ、単なる暇つぶし、悪意をもった書き込み、等々が多く、
議論というか、発展的な話は、ほとんどないですよね。
まぁ、検討者もその辺りは心得ているでしょうし、この掲示板に
そこまで期待している人もいないでしょうが。
ただ、せめて書き込んでいる人の同一性くらい、判別できるように
してほしいな。
(そうすると、書き込みがかなり減ってしまい、管理人さん的に
よろしくないのかな?)
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164
161 2010/07/10 08:23:39
細かい事を気にする人は、掲示板に書き込まないほうが良いですよ。
ある程度のゆるい発言も掲示板の特徴ですから。
そうでないと、ちょっとからかわれただけでヒステリックに反応するようになってしまう。
粘ポジさんがいい例ですよ。
暇潰しや煽りの発言はスルーするくらいの気持ちで閲覧されたらいかがですか。
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165
匿名さん 2010/07/10 12:25:40
OAP、ここ、JR尼崎
砒素だけじゃなくアスベストも好きだな
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166
匿名さん 2010/07/10 13:38:54
↑
なるほど、こういうのをスルーすればいいのですね。要領がわかりました。ありがとうございます。
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