東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレストってどうですか?その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2010-08-25 23:17:09

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。 
定期借地権VS所有権「その2」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~197.05平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:http://www.kajima.co.jp/
管理会社:http://www.mitsui-kanri.co.jp/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-27 01:20:46

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 613 定借ネガ

    皆さん足の引っ張り合いごくろうさんです
    「広尾ガーデンフォレスト」って検索するとこのスレは上位に上がってます
    閲覧者は割と多いということをお忘れなきよう。

  2. 614 匿名

    >>612

    602さんではありませんが
    >売れないなら今の高い住民層が維持され続ける。

    このマンション独自のロジックですか?

    売れない→価格下がる
    ローン付かない→買い手が減る・限られる→価格下がる

    てのが一般的な市場原理では?

  3. 615 匿名さん

    1万歩譲って仮に期限満了直前には二束三文でしか売れないとしても、そうなのであれば、そもそもオーナー売らないだろ

  4. 616 匿名さん

    自発的に売るか売らないかの議論じゃないっしょ

    売った場合どーなるってこと言ってるんでしょ?

    100万歩譲って仮に築35年でローン組んで買った人がいて返済不能になったらいやいやでも売るざるをえないだろ。
    そんときいくらで買い手がつくかって話。

  5. 617 定借ネガ

    二束三文になるって認識してる時点でスレ終了。

    解体直前まで高い住民意識がうんぬんて貫いてほしいな

  6. 618 マンコミュファンさん

    まあ、日中掲示板に張り付いているあなたとここに住んでいる住人の方とは
    一生リアルな世界では会うことはないから
    今、中年の家なし無職じゃあ、50年も待たずにのだれじに確定でしょ

  7. 619 匿名さん

    「ここに住んでいる住人の方」とか妙な日本語使うなよ。自らの素性も名乗れないだろ。バカエイギョウは。

    なんだ「のだれじに」って?何かの病気患ってんのか?

  8. 620 営業

    >自らの素性も名乗れないだろ。

    ネガさんも一度も名乗ってくれていませんが…。

  9. 621 他社営業

    毎日缶詰めだから朝から晩まで書き込み出来るんだよな、お前もおなじじゃないか、バカ営業

  10. 622 匿名さん

    結局ここもデベ販売同士の自演潰し合いなのね。

  11. 624 619

    俺は営業じゃないぞ。しかし不動産営業で、かつ定借なんぞ売らされるなど、気の毒としか思えない。

  12. 625 匿名さん

    売れないならずっと貸してたらいいんでしょ。10年位税額控除の恩恵を受け終わったら、利回り4-5パーセントで20-25年で全回収でしょ。あとの15-20年は貸せるだけ貸して取り壊し。

    所有権で合意形成できずに壊せずに建て替えられずになるよりは、潔くてよろし。

    初期コストが2-3割安いのとトレードオフなら十分旨味あると思うよ。広尾に10年位住めたら何より楽しいじゃん。

  13. 626 匿名さん

    利回り4、5%で20-25年で全回収って、いかにも脳内な発言だな。投資未経験だろ。

  14. 627 匿名

    売れなくてやむなく貸す人が増えたらみんな賃貸人だらけになっちゃうね
    スラム化して激安物件になったらこの板に張り付くニートも借りれるかも?

  15. 628 匿名さん

    それが残念ながら初期コストが今や2-3割は高いのだよ。笑

    堅く見て本来8掛けを120%で買ったとしたら1.5倍!

  16. 629 匿名さん

    ここに限らず、定期借地のマンションは売れないとか貸さなきゃとか複雑なんですね?
    普通のマンションみたく、住み替えたい時に売ったり買ったり出来ないなんて本当に不便だよ。

  17. 630 匿名さん

    大丈夫、あなたにはここの購入資金一生用意できないから

  18. 631 マンション投資家さん

    ネガが貧乏って決め付けたい発想もイタイ。
    ポジが馬鹿なのは決定だが。

  19. 632 匿名さん

    えっ
    みんな貧乏じゃないの?
    ここに書き込みするのが仕事でしょ

  20. 633 匿名

    >>623

    来てんじゃん!?

  21. 634 匿名さん

    おまえバカだろ?
    デベが就業時間中にリクルートのページ見ても何の問題もないが
    こんなサイトの閲覧なんてできるわけないだろう

    バイトしか社会経験がないからわからないんだろうけど

  22. 635 匿名

    おまえにデベの何がわかるんだよ。
    下らない擁護してんじゃねーよ
    このニート猿!!

  23. 636 匿名さん

    ↑ニートブタ

  24. 637 通りすがりの検討者

    そもそも売れないから貸すとかって発想が不思議。
    売れないってわかってるものをわざわざ買う必要ないでしょ。
    都内のマンションでこんなにワケのわからない話ししてるのってココくらいだよ。

  25. 638 匿名

    ここの販売って派遣なの?
    裏表激しそうだね
    性格歪んでそう

  26. 639 匿名さん

    そんなに売りにくいなんて知らなかったから買っちゃったのよ

  27. 641 匿名さん

    住み替え検討中です。
    価格の魅力などから定借の中古物件も多少ウオッチングしていますが、
    該当のマンション、戸建とも、ネットにずっと掲載されたまま。
    反応がないのか、価格更新になりました。
    私もそうですが、所有権と違い、二の足を踏むのでしょうか
    狭くても新築にするか、広めで所有権のある中古マンションにするか、思案しています

  28. 643 匿名

    先々考えずに済む、ここの立地と内容に惹かれた!というお金持ちが買うのならいい物件なのかも、と思うんですよ。資産価値なんて度外視できる人向け。
    逆にチラッとでも四文字がチラつく手合いには危険球だと思う。新築時でも中古も。

  29. 644 匿名さん

    そうそう、悪いこといわないからやめておけ。
    で、俺のマンション買ってくれ。

  30. 647 匿名さん

    リスクを定量化した結果が定借物件購入かよ。噴飯モノだな。

  31. 648 匿名さん

    定借買う余裕があるのなら、俺のマンション買え!
    このところの不況で、全然売れんぞ!

  32. 652 匿名さん

    そういえば、フランス大使館の定借マンションはどうなったのかな?
    これも、かなりの注目プロジェクトだよね。

    http://trystero.exblog.jp/6531143/

  33. 653 匿名さん

    それを言うなら、麻布台もどうなっちゃったんでしょうね??

    個人的にはこのどちらよりも広尾の方がいいけど。

  34. 655 匿名さん

    どちらを選ぶか、といわれたら、私も、ここを選びますが、
    少なくとも平均的な金額(坪単価ではなく、1戸辺りの金額)は、
    フランス大使館の定借マンションの方が多分上なんでしょうね
    (景気がこの状況なので、目が飛び出るような金額にはならない
    かもしれませんが)。

    そういう意味では、こことともに、定期借地マンションのフラッグシップ的
    な側面があると思いますので、定借仲間として、期待しています。

  35. 656 購入検討中さん

    ちょくちょくと拝見させて頂いておりますが、同じ主張の繰り返し、
    内容のない書き込みばかりで読むのに時間ばかりかかってしまいます。

    時々、「購入検討者のため」に書き込んでいる、といった主張を
    お見かけしますが、それであれば、

    ・同内容の主張の繰り返しは極力避ける、
    ・単なる誹謗中傷の書き込みはしない、
    ・1回辺りの書き込みの質を上げる、

    といったことを心がけて頂けると、大変ありがたいです。

    少なくとも、現状の書き込みは、単なる自己満足のためとしか思えません。
    (勿論、この掲示板の性質上、そのような書き込みも許容されるのでしょうが。)

  36. 657 匿名さん

    まあ、マンコミュなんで
    高額物件はどこもくだらない書き込みばかり
    内容も前スレからまったく同じで、もうレスもつかない

  37. 658 匿名さん

    物件がくだらない可能性は考えられないのか?
    随分と掲示板のせいにするのが好きなんだな。
    ポジティブシンキングか?

  38. 659 匿名

    >>637
    同感です。
    なぜデメリットをデメリットとして捉えないんでしょうか。
    やれネガはとかポジはなんて検討者にとってどうでもよい事。
    このマンションの良い部分だけじゃなく悪い部分を客観的に知りたい。

  39. 661 匿名さん

    ポジの方々にお聞きしたいんですけど、マンションの近所でおすすめの飲食店てありますか?
    広尾4〜南青山7あたりの至近で教えて欲しいんですけど。

  40. 662 匿名さん

    飲食店って幅広すぎでしょ。
    あげている住所もおかしい
    ここからなら日赤通りか西麻布4
    あとはお店次第

  41. 663 匿名さん

    ちょい歩いてフラットリアがおすすめ

  42. 664 匿名さん

    脳内住民が多いから
    こういう話題に弱いんだよな。

  43. 665 匿名さん

    まあ、質問が答えにくかったんですが

    日赤通りなら、春秋、ヘルムズデイル、レイジ
    西麻布方面で、和楽惣、キッサコ、レヴィノム、間人、ツバキ、キッチン5、すえとみ、まさ、ヴォイス

    もう少し足を伸ばせば、ル・スフレ、トルナヴェント、よろにく、ウタカタ、草ふえ

    この辺がいいんじゃないですか。たいていのジャンルはありますよ
    すし、和食、中華、イタリアン、居酒屋、焼肉、ワインバー、バー、アイリッシュパブ、焼酎バー、カラオケ

  44. 666 匿名さん

    661さんが本当に知りたかったのならいいんですがね。
    住民版で訊かないで、しかもポジの方々とか言ってるあたりが・・・

  45. 667 匿名さん

    まあ661と664を見ればわかるけど
    ネガはくだらないねぇ
    どうせペヤングしか食べないんだから
    広尾4の飲食店ってどこなのよ

  46. 668 匿名

    ↑脳内っぽい発言だな

  47. 669 匿名

    >>665
    イタリアンか和食でおすすめはありますか?
    手軽に通えそうな雰囲気のお店とか。

  48. 670 匿名さん

    >>667

    富士フィルムの近くにあるうなぎ屋さん知ってる?

  49. 671 匿名

    あそこはマズいだろ
    てかひつまぶし
    ちゃんとした鰻屋じゃねぇ
    広尾4のおすすめはどうしたよ?

  50. 672 670

    広尾4てどこに書いてありますか?
    わかりません。

  51. 673 匿名さん

    もしや
    >広尾4〜南青山7

    のことなら
    日赤通りから高樹町交差点・六本木通り付近でおすすめの飲食店ありますか?の意味で書いたんですけど。
    広尾4の飲食店とは書いてないですねどこにも。

  52. 674 匿名さん

    くだらねえ戯言言う前に、ちゃんと答えてくれてる人には礼ぐらい言ったらどうなんだ?

  53. 675 匿名

    ↑なんなのこいつ

  54. 676 匿名さん

    どっちにしても頭弱い人の会話にしか見えない。

  55. 677 匿名さん

    なんかもう、本当に、ネガさんをみんなで子守りする集いになってきたね。
    ネガさんは幸せですね。相手してくれる人がいっぱいいて。

  56. 678 匿名さん

    切れてる馬鹿は何とかなりませんか。管理組合で引き取ってください。

  57. 679 匿名

    >>677

    わざわざ反応しなくてもいいのに・・・
    よほど暇なんでしょうか?

  58. 680 匿名さん

    最近のポジの発言は勘違いが多いのはたしか。
    しかも無意味に感情的だったり。。。

  59. 681 匿名

    ヒマだよ
    今、プールでひとりだからね
    しかし、何がききたかったのかもわからなければ、答えたら無反応で文句?
    人としてどうなの?

  60. 682 匿名

    プールから書き込みとかキモい。

  61. 683 匿名さん

    携帯持ちこみやめてください。

  62. 684 匿名さん

    >今、プールでひとりだからね

    友達いない典型だね
    プールからわざわざマンコミュに書き込み???
    かわいそすぎるww

  63. 685 匿名

    まあ、携帯?食事?キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
    何でも自由。
    貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
    貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ

  64. 686 匿名さん

    No.685 by 匿名2010-07-21 20:45
    まあ、携帯?食事?キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
    何でも自由。
    貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
    貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ

  65. 687 匿名さん

    だいたい億ションを買うようなヤツはバブってんだよ。ジムにトレーナーとか朝起きて走れよ!贅沢して好きなもの食べて、金かけてトレーニング、、、おかしいだろ。どうせ親からもらったカネ世のため人のために使え!

  66. 688 匿名

    で、おすすめの飲食店はどうなった?

  67. 689 匿名さん

    今一生懸命食べログで調べてます・・・

  68. 690 匿名さん

    食べログとかネガは生活水準が低いんだね
    実生活では顔を合わすこともない人種

  69. 691 匿名

    脳内住民も一緒だろうがw

  70. 692 689

    嫌味で書いたんだが。。

    >食べログ・・・

  71. 693 匿名さん

    ネットの口コミは参考にならないのは常識。
    食べログくん
    キミはどうやって新しいお店を探しているのかな
    きちんと答えてね

  72. 694 匿名さん

    661とか669って、書き込みはできるけど字は読めないのか?
    なら誰が何教えても無駄だよな

  73. 695 匿名さん

    どうせ脳内住民だから
    食べログでセコセコ調べてるんだろ?
    って嫌味書いただけだよアホ!

    しつこい

  74. 696 匿名さん

    まあそんなところだろうね。。。なんにも知らないんだ
    質問されたのはいいけどキミのレベルにあわせないとまた無視されるから・・・
    服はどこで買ってる?
    ジムはどこ?トレーナ0は誰をつけてる?サプリは何を摂ってる?
    和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい?

  75. 697 匿名

    日本語が通じないモノ同士の哀れな会話だね。
    どっちもどっちだけど・・・

  76. 698 匿名さん

    常駐して執拗に低レベルのネガ投下してるやつが
    「しつこい」だとよ

  77. 699 匿名さん

    おい697よ
    お前必ず自演でごまかすよな

    何回同じことしてんだよ

  78. 700 匿名さん

    >695

    なんで県民が広尾界隈の気軽に行ける店知りたがるのか不思議だったんだわ。
    謎がとけた

  79. 701 匿名

    そうそう、そうやって最後お決まりで
    ネガ=「貧乏?」「ニート?」「県民?」
    さらには「プロ市民?」。

    似非住民と販売係の自演にうんざりだよ。
    たまには、まともな反論したらどうよ?

    また、「わかんな~い!」ってか?

  80. 702 匿名さん

    だからさぁ
    質問に答えても無視されるから
    キミに合ったお店を教えたいんで
    行きつけを教えてって質問にはスルーなの?

  81. 703 定借ネガ


    リアル住民はこんな掲示板なんかにいちいち書き込まないです。
    たいていポジ側で相手してるのは新築の販売くんか専任持ってる不動産屋くらい。
    万一リアル住民なら、よほど買って悔しい思いをした人かと思う。
    じゃなきゃこんなに常駐できないよ。

    まあ>>696あたりの発言見てると怨念すら感じるけど。

  82. 704 匿名さん

    結局、ネガはこんなレベルね
    リアルの情報は何一つない
    キミには縁ないの物件・エリアなんだから
    検討もないだろうし2度とこないでね

  83. 705 定借ネガ

    やっぱり。
    図星みたいね。

  84. 706 匿名さん

    最近ちょいちょい出てくるポジくんは言葉使いが少々おかしいように思えます。
    漢字もうまく使えないようですし。

    >キミには縁ないの物件・エリアなんだから
    >ジムはどこ?トレーナ0は誰をつけてる?
    >和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい?

    掲示板に書き込んでるヒマがあったら
    本とか新聞とか読んでニホンゴベンキョしましょう。

  85. 707 匿名さん

    >705

    「図星」はあなたでしょ。

  86. 708 匿名さん

    日本語が不自由でもいいからさぁ
    質問には答えてよ

  87. 709 匿名さん

    定期借地 って読めなかったんじゃないの?

    ニホンゴ不自由なせいで

  88. 710 しょぼぶいぴー

    Leasehold

    って書いててくれれば良かったのにー

    ってか。爆

  89. 711 匿名さん

    そうゆうことはいいからさ
    キミの質問にきちんと答えたいから
    こちらの質問に答えてよ

  90. 712 匿名さん

    ていきしゃくち

    ってよむんだよ、ぼくぅ

  91. by 管理担当

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