物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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613
定借ネガ
皆さん足の引っ張り合いごくろうさんです
「広尾ガーデンフォレスト」って検索するとこのスレは上位に上がってます
閲覧者は割と多いということをお忘れなきよう。
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614
匿名
>>612
602さんではありませんが
>売れないなら今の高い住民層が維持され続ける。
このマンション独自のロジックですか?
売れない→価格下がる
ローン付かない→買い手が減る・限られる→価格下がる
てのが一般的な市場原理では?
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615
匿名さん
1万歩譲って仮に期限満了直前には二束三文でしか売れないとしても、そうなのであれば、そもそもオーナー売らないだろ
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616
匿名さん
自発的に売るか売らないかの議論じゃないっしょ
売った場合どーなるってこと言ってるんでしょ?
100万歩譲って仮に築35年でローン組んで買った人がいて返済不能になったらいやいやでも売るざるをえないだろ。
そんときいくらで買い手がつくかって話。
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617
定借ネガ
二束三文になるって認識してる時点でスレ終了。
解体直前まで高い住民意識がうんぬんて貫いてほしいな
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618
マンコミュファンさん
まあ、日中掲示板に張り付いているあなたとここに住んでいる住人の方とは
一生リアルな世界では会うことはないから
今、中年の家なし無職じゃあ、50年も待たずにのだれじに確定でしょ
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619
匿名さん
「ここに住んでいる住人の方」とか妙な日本語使うなよ。自らの素性も名乗れないだろ。バカエイギョウは。
なんだ「のだれじに」って?何かの病気患ってんのか?
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620
営業
>自らの素性も名乗れないだろ。
ネガさんも一度も名乗ってくれていませんが…。
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621
他社営業
毎日缶詰めだから朝から晩まで書き込み出来るんだよな、お前もおなじじゃないか、バカ営業
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622
匿名さん
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624
619
俺は営業じゃないぞ。しかし不動産営業で、かつ定借なんぞ売らされるなど、気の毒としか思えない。
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625
匿名さん
売れないならずっと貸してたらいいんでしょ。10年位税額控除の恩恵を受け終わったら、利回り4-5パーセントで20-25年で全回収でしょ。あとの15-20年は貸せるだけ貸して取り壊し。
所有権で合意形成できずに壊せずに建て替えられずになるよりは、潔くてよろし。
初期コストが2-3割安いのとトレードオフなら十分旨味あると思うよ。広尾に10年位住めたら何より楽しいじゃん。
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626
匿名さん
利回り4、5%で20-25年で全回収って、いかにも脳内な発言だな。投資未経験だろ。
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627
匿名
売れなくてやむなく貸す人が増えたらみんな賃貸人だらけになっちゃうね
スラム化して激安物件になったらこの板に張り付くニートも借りれるかも?
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628
匿名さん
それが残念ながら初期コストが今や2-3割は高いのだよ。笑
堅く見て本来8掛けを120%で買ったとしたら1.5倍!
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629
匿名さん
ここに限らず、定期借地のマンションは売れないとか貸さなきゃとか複雑なんですね?
普通のマンションみたく、住み替えたい時に売ったり買ったり出来ないなんて本当に不便だよ。
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630
匿名さん
大丈夫、あなたにはここの購入資金一生用意できないから
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631
マンション投資家さん
ネガが貧乏って決め付けたい発想もイタイ。
ポジが馬鹿なのは決定だが。
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632
匿名さん
えっ
みんな貧乏じゃないの?
ここに書き込みするのが仕事でしょ
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633
匿名
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634
匿名さん
おまえバカだろ?
デベが就業時間中にリクルートのページ見ても何の問題もないが
こんなサイトの閲覧なんてできるわけないだろう
バイトしか社会経験がないからわからないんだろうけど
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635
匿名
おまえにデベの何がわかるんだよ。
下らない擁護してんじゃねーよ
このニート猿!!
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636
匿名さん
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637
通りすがりの検討者
そもそも売れないから貸すとかって発想が不思議。
売れないってわかってるものをわざわざ買う必要ないでしょ。
都内のマンションでこんなにワケのわからない話ししてるのってココくらいだよ。
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638
匿名
ここの販売って派遣なの?
裏表激しそうだね
性格歪んでそう
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639
匿名さん
そんなに売りにくいなんて知らなかったから買っちゃったのよ
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641
匿名さん
住み替え検討中です。
価格の魅力などから定借の中古物件も多少ウオッチングしていますが、
該当のマンション、戸建とも、ネットにずっと掲載されたまま。
反応がないのか、価格更新になりました。
私もそうですが、所有権と違い、二の足を踏むのでしょうか
狭くても新築にするか、広めで所有権のある中古マンションにするか、思案しています
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643
匿名
先々考えずに済む、ここの立地と内容に惹かれた!というお金持ちが買うのならいい物件なのかも、と思うんですよ。資産価値なんて度外視できる人向け。
逆にチラッとでも四文字がチラつく手合いには危険球だと思う。新築時でも中古も。
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644
匿名さん
そうそう、悪いこといわないからやめておけ。
で、俺のマンション買ってくれ。
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647
匿名さん
リスクを定量化した結果が定借物件購入かよ。噴飯モノだな。
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648
匿名さん
定借買う余裕があるのなら、俺のマンション買え!
このところの不況で、全然売れんぞ!
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652
匿名さん
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653
匿名さん
それを言うなら、麻布台もどうなっちゃったんでしょうね??
個人的にはこのどちらよりも広尾の方がいいけど。
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655
匿名さん
どちらを選ぶか、といわれたら、私も、ここを選びますが、
少なくとも平均的な金額(坪単価ではなく、1戸辺りの金額)は、
フランス大使館の定借マンションの方が多分上なんでしょうね
(景気がこの状況なので、目が飛び出るような金額にはならない
かもしれませんが)。
そういう意味では、こことともに、定期借地マンションのフラッグシップ的
な側面があると思いますので、定借仲間として、期待しています。
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656
購入検討中さん
ちょくちょくと拝見させて頂いておりますが、同じ主張の繰り返し、
内容のない書き込みばかりで読むのに時間ばかりかかってしまいます。
時々、「購入検討者のため」に書き込んでいる、といった主張を
お見かけしますが、それであれば、
・同内容の主張の繰り返しは極力避ける、
・単なる誹謗中傷の書き込みはしない、
・1回辺りの書き込みの質を上げる、
といったことを心がけて頂けると、大変ありがたいです。
少なくとも、現状の書き込みは、単なる自己満足のためとしか思えません。
(勿論、この掲示板の性質上、そのような書き込みも許容されるのでしょうが。)
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657
匿名さん
まあ、マンコミュなんで
高額物件はどこもくだらない書き込みばかり
内容も前スレからまったく同じで、もうレスもつかない
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658
匿名さん
物件がくだらない可能性は考えられないのか?
随分と掲示板のせいにするのが好きなんだな。
ポジティブシンキングか?
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659
匿名
>>637
同感です。
なぜデメリットをデメリットとして捉えないんでしょうか。
やれネガはとかポジはなんて検討者にとってどうでもよい事。
このマンションの良い部分だけじゃなく悪い部分を客観的に知りたい。
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661
匿名さん
ポジの方々にお聞きしたいんですけど、マンションの近所でおすすめの飲食店てありますか?
広尾4〜南青山7あたりの至近で教えて欲しいんですけど。
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662
匿名さん
飲食店って幅広すぎでしょ。
あげている住所もおかしい
ここからなら日赤通りか西麻布4
あとはお店次第
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
まあ、質問が答えにくかったんですが
日赤通りなら、春秋、ヘルムズデイル、レイジ
西麻布方面で、和楽惣、キッサコ、レヴィノム、間人、ツバキ、キッチン5、すえとみ、まさ、ヴォイス
もう少し足を伸ばせば、ル・スフレ、トルナヴェント、よろにく、ウタカタ、草ふえ
この辺がいいんじゃないですか。たいていのジャンルはありますよ
すし、和食、中華、イタリアン、居酒屋、焼肉、ワインバー、バー、アイリッシュパブ、焼酎バー、カラオケ
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666
匿名さん
661さんが本当に知りたかったのならいいんですがね。
住民版で訊かないで、しかもポジの方々とか言ってるあたりが・・・
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667
匿名さん
まあ661と664を見ればわかるけど
ネガはくだらないねぇ
どうせペヤングしか食べないんだから
広尾4の飲食店ってどこなのよ
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668
匿名
-
669
匿名
>>665
イタリアンか和食でおすすめはありますか?
手軽に通えそうな雰囲気のお店とか。
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670
匿名さん
>>667
富士フィルムの近くにあるうなぎ屋さん知ってる?
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671
匿名
あそこはマズいだろ
てかひつまぶし
ちゃんとした鰻屋じゃねぇ
広尾4のおすすめはどうしたよ?
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672
670
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673
匿名さん
もしや
>広尾4〜南青山7
のことなら
日赤通りから高樹町交差点・六本木通り付近でおすすめの飲食店ありますか?の意味で書いたんですけど。
広尾4の飲食店とは書いてないですねどこにも。
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674
匿名さん
くだらねえ戯言言う前に、ちゃんと答えてくれてる人には礼ぐらい言ったらどうなんだ?
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675
匿名
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676
匿名さん
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677
匿名さん
なんかもう、本当に、ネガさんをみんなで子守りする集いになってきたね。
ネガさんは幸せですね。相手してくれる人がいっぱいいて。
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678
匿名さん
切れてる馬鹿は何とかなりませんか。管理組合で引き取ってください。
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679
匿名
>>677
わざわざ反応しなくてもいいのに・・・
よほど暇なんでしょうか?
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680
匿名さん
最近のポジの発言は勘違いが多いのはたしか。
しかも無意味に感情的だったり。。。
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681
匿名
ヒマだよ
今、プールでひとりだからね
しかし、何がききたかったのかもわからなければ、答えたら無反応で文句?
人としてどうなの?
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682
匿名
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>今、プールでひとりだからね
友達いない典型だね
プールからわざわざマンコミュに書き込み???
かわいそすぎるww
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685
匿名
まあ、携帯?食事?キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
何でも自由。
貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ
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686
匿名さん
No.685 by 匿名2010-07-21 20:45
まあ、携帯?食事?キミらには縁のないパーソナル専用のジムだからね
何でも自由。
貸切のプールとか一生縁がないんだろうね
貧乏で醜いカラダ晒して生きていきなよ
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687
匿名さん
だいたい億ションを買うようなヤツはバブってんだよ。ジムにトレーナーとか朝起きて走れよ!贅沢して好きなもの食べて、金かけてトレーニング、、、おかしいだろ。どうせ親からもらったカネ世のため人のために使え!
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688
匿名
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689
匿名さん
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690
匿名さん
食べログとかネガは生活水準が低いんだね
実生活では顔を合わすこともない人種
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691
匿名
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692
689
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693
匿名さん
ネットの口コミは参考にならないのは常識。
食べログくん
キミはどうやって新しいお店を探しているのかな
きちんと答えてね
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694
匿名さん
661とか669って、書き込みはできるけど字は読めないのか?
なら誰が何教えても無駄だよな
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695
匿名さん
どうせ脳内住民だから
食べログでセコセコ調べてるんだろ?
って嫌味書いただけだよアホ!
しつこい
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696
匿名さん
まあそんなところだろうね。。。なんにも知らないんだ
質問されたのはいいけどキミのレベルにあわせないとまた無視されるから・・・
服はどこで買ってる?
ジムはどこ?トレーナ0は誰をつけてる?サプリは何を摂ってる?
和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい?
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697
匿名
日本語が通じないモノ同士の哀れな会話だね。
どっちもどっちだけど・・・
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698
匿名さん
常駐して執拗に低レベルのネガ投下してるやつが
「しつこい」だとよ
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699
匿名さん
おい697よ
お前必ず自演でごまかすよな
何回同じことしてんだよ
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700
匿名さん
>695
なんで県民が広尾界隈の気軽に行ける店知りたがるのか不思議だったんだわ。
謎がとけた
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701
匿名
そうそう、そうやって最後お決まりで
ネガ=「貧乏?」「ニート?」「県民?」
さらには「プロ市民?」。
似非住民と販売係の自演にうんざりだよ。
たまには、まともな反論したらどうよ?
また、「わかんな~い!」ってか?
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702
匿名さん
だからさぁ
質問に答えても無視されるから
キミに合ったお店を教えたいんで
行きつけを教えてって質問にはスルーなの?
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703
定借ネガ
リアル住民はこんな掲示板なんかにいちいち書き込まないです。
たいていポジ側で相手してるのは新築の販売くんか専任持ってる不動産屋くらい。
万一リアル住民なら、よほど買って悔しい思いをした人かと思う。
じゃなきゃこんなに常駐できないよ。
まあ>>696あたりの発言見てると怨念すら感じるけど。
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704
匿名さん
結局、ネガはこんなレベルね
リアルの情報は何一つない
キミには縁ないの物件・エリアなんだから
検討もないだろうし2度とこないでね
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705
定借ネガ
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706
匿名さん
最近ちょいちょい出てくるポジくんは言葉使いが少々おかしいように思えます。
漢字もうまく使えないようですし。
>キミには縁ないの物件・エリアなんだから
>ジムはどこ?トレーナ0は誰をつけてる?
>和食屋さん、お寿司屋さんの行きつけでどこのご主人と仲がいい?
掲示板に書き込んでるヒマがあったら
本とか新聞とか読んでニホンゴベンキョしましょう。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
定期借地 って読めなかったんじゃないの?
ニホンゴ不自由なせいで
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710
しょぼぶいぴー
Leasehold
って書いててくれれば良かったのにー
ってか。爆
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711
匿名さん
そうゆうことはいいからさ
キミの質問にきちんと答えたいから
こちらの質問に答えてよ
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712
匿名さん
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