広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

皆さん足の引っ張り合いごくろうさんです
「広尾ガーデンフォレスト」って検索するとこのスレは上位に上がってます
閲覧者は割と多いということをお忘れなきよう。

>>612

602さんではありませんが
>売れないなら今の高い住民層が維持され続ける。

このマンション独自のロジックですか？

売れない→価格下がる
ローン付かない→買い手が減る・限られる→価格下がる

てのが一般的な市場原理では？

１万歩譲って仮に期限満了直前には二束三文でしか売れないとしても、そうなのであれば、そもそもオーナー売らないだろ

自発的に売るか売らないかの議論じゃないっしょ

売った場合どーなるってこと言ってるんでしょ？

100万歩譲って仮に築35年でローン組んで買った人がいて返済不能になったらいやいやでも売るざるをえないだろ。
そんときいくらで買い手がつくかって話。

二束三文になるって認識してる時点でスレ終了。

解体直前まで高い住民意識がうんぬんて貫いてほしいな

まあ、日中掲示板に張り付いているあなたとここに住んでいる住人の方とは
一生リアルな世界では会うことはないから
今、中年の家なし無職じゃあ、５０年も待たずにのだれじに確定でしょ

「ここに住んでいる住人の方」とか妙な日本語使うなよ。自らの素性も名乗れないだろ。バカエイギョウは。

なんだ「のだれじに」って？何かの病気患ってんのか？

＞自らの素性も名乗れないだろ。

ネガさんも一度も名乗ってくれていませんが…。

毎日缶詰めだから朝から晩まで書き込み出来るんだよな、お前もおなじじゃないか、バカ営業

結局ここもデベ販売同士の自演潰し合いなのね。

俺は営業じゃないぞ。しかし不動産営業で、かつ定借なんぞ売らされるなど、気の毒としか思えない。

売れないならずっと貸してたらいいんでしょ。10年位税額控除の恩恵を受け終わったら、利回り4-5パーセントで20-25年で全回収でしょ。あとの15-20年は貸せるだけ貸して取り壊し。

所有権で合意形成できずに壊せずに建て替えられずになるよりは、潔くてよろし。

初期コストが2-3割安いのとトレードオフなら十分旨味あると思うよ。広尾に10年位住めたら何より楽しいじゃん。

利回り４、５％で２０－２５年で全回収って、いかにも脳内な発言だな。投資未経験だろ。

売れなくてやむなく貸す人が増えたらみんな賃貸人だらけになっちゃうね
スラム化して激安物件になったらこの板に張り付くニートも借りれるかも？

それが残念ながら初期コストが今や２－３割は高いのだよ。笑

堅く見て本来８掛けを１２０％で買ったとしたら１．５倍！

ここに限らず、定期借地のマンションは売れないとか貸さなきゃとか複雑なんですね？
普通のマンションみたく、住み替えたい時に売ったり買ったり出来ないなんて本当に不便だよ。

大丈夫、あなたにはここの購入資金一生用意できないから

ネガが貧乏って決め付けたい発想もイタイ。
ポジが馬鹿なのは決定だが。

えっ
みんな貧乏じゃないの？
ここに書き込みするのが仕事でしょ

>>623

来てんじゃん！？

おまえバカだろ？
デベが就業時間中にリクルートのページ見ても何の問題もないが
こんなサイトの閲覧なんてできるわけないだろう

バイトしか社会経験がないからわからないんだろうけど

おまえにデベの何がわかるんだよ。
下らない擁護してんじゃねーよ
このニート猿！！

↑ニートブタ

そもそも売れないから貸すとかって発想が不思議。
売れないってわかってるものをわざわざ買う必要ないでしょ。
都内のマンションでこんなにワケのわからない話ししてるのってココくらいだよ。

ここの販売って派遣なの？
裏表激しそうだね
性格歪んでそう

そんなに売りにくいなんて知らなかったから買っちゃったのよ

住み替え検討中です。
価格の魅力などから定借の中古物件も多少ウオッチングしていますが、
該当のマンション、戸建とも、ネットにずっと掲載されたまま。
反応がないのか、価格更新になりました。
私もそうですが、所有権と違い、二の足を踏むのでしょうか
狭くても新築にするか、広めで所有権のある中古マンションにするか、思案しています

先々考えずに済む、ここの立地と内容に惹かれた！というお金持ちが買うのならいい物件なのかも、と思うんですよ。資産価値なんて度外視できる人向け。
逆にチラッとでも四文字がチラつく手合いには危険球だと思う。新築時でも中古も。

そうそう、悪いこといわないからやめておけ。
で、俺のマンション買ってくれ。

リスクを定量化した結果が定借物件購入かよ。噴飯モノだな。

定借買う余裕があるのなら、俺のマンション買え！
このところの不況で、全然売れんぞ！

そういえば、フランス大使館の定借マンションはどうなったのかな？
これも、かなりの注目プロジェクトだよね。

http://trystero.exblog.jp/6531143/

それを言うなら、麻布台もどうなっちゃったんでしょうね？？

個人的にはこのどちらよりも広尾の方がいいけど。

どちらを選ぶか、といわれたら、私も、ここを選びますが、
少なくとも平均的な金額（坪単価ではなく、1戸辺りの金額）は、
フランス大使館の定借マンションの方が多分上なんでしょうね
（景気がこの状況なので、目が飛び出るような金額にはならない
かもしれませんが）。

そういう意味では、こことともに、定期借地マンションのフラッグシップ的
な側面があると思いますので、定借仲間として、期待しています。

ちょくちょくと拝見させて頂いておりますが、同じ主張の繰り返し、
内容のない書き込みばかりで読むのに時間ばかりかかってしまいます。

時々、「購入検討者のため」に書き込んでいる、といった主張を
お見かけしますが、それであれば、

・同内容の主張の繰り返しは極力避ける、
・単なる誹謗中傷の書き込みはしない、
・1回辺りの書き込みの質を上げる、

といったことを心がけて頂けると、大変ありがたいです。

少なくとも、現状の書き込みは、単なる自己満足のためとしか思えません。
（勿論、この掲示板の性質上、そのような書き込みも許容されるのでしょうが。）

まあ、マンコミュなんで
高額物件はどこもくだらない書き込みばかり
内容も前スレからまったく同じで、もうレスもつかない

物件がくだらない可能性は考えられないのか？
随分と掲示板のせいにするのが好きなんだな。
ポジティブシンキングか？

>>637
同感です。
なぜデメリットをデメリットとして捉えないんでしょうか。
やれネガはとかポジはなんて検討者にとってどうでもよい事。
このマンションの良い部分だけじゃなく悪い部分を客観的に知りたい。

ポジの方々にお聞きしたいんですけど、マンションの近所でおすすめの飲食店てありますか？
広尾４〜南青山７あたりの至近で教えて欲しいんですけど。

飲食店って幅広すぎでしょ。
あげている住所もおかしい
ここからなら日赤通りか西麻布４
あとはお店次第