東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレストってどうですか?その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2010-08-25 23:17:09

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。 
定期借地権VS所有権「その2」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~197.05平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:http://www.kajima.co.jp/
管理会社:http://www.mitsui-kanri.co.jp/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-27 01:20:46

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    残存期間満了近くで定借物件を借りた場合、建物に修理が必要となれば修理してくれるんだろうか。
    残存期間満了で建物を明け渡す場合、原状回復しなきゃならないんだろうか。

  2. 482 匿名

    残存期間満了=退去時期が決まってる物件ってその分安くなるのが相場じゃないですか?
    (あまり長いこと住まれると居住権を盾に店子に粘られて大家が一時金出したりしなきゃならないから最初に釘を刺される)

    いわゆる訳あり物件として不都合はあるけど早晩壊すし直さないでいいか、出て行くときも直さないでいいかみたいな話が出るんでは。立ち退きギリギリまでは貸さないはずだし。

  3. 483 匿名さん

    >けど今買うにはそんな値段ではないから

    そんな値段ですよ。

  4. 484 匿名さん

    え~~うそ~マジ~それなりの値段じゃないの?

  5. 485 匿名

    広尾で新築の平米数を考えたら賃貸以下って意味?
    いつまでも新築なわけじゃないからなあ。築年数反映させて家賃下落勘案しても安いというなら別だけど。
    何より気軽に出られる賃貸と違って、買ったら手放すのも容易ではない(希望額で売れる場合でも)。

  6. 486 匿名さん

    50年後の、土地の売り買いと比較しても仕方ない。
    いつ、手放すようなことになっても大丈夫かが問題。
    人生にはいろいろなことがありうるのだから。

  7. 487 匿名さん

    そう、リスクヘッジだ!

  8. 488 匿名

    >>477
    売りにくい物件は、相場より安く下げても買い手がつかないリスクがあるのですよ。つまり、いくらで売れるかわからないって事です。
    〈売りにくい≠売れない〉かもしれませんが、この物件の場合、年数が経つにつれて売れない物件に近づいていくのは容易に想定できる事です。
    似たような例で、再建築不可能な戸建て物件がありますが、こちらもローン付けが困難なものがほとんどです。収益物件としてしか用途がない為、周辺相場より極めて低い額で売り出されてるのをよく見かけます。安い額で出回っているのに売れ残っているわけです。興味を持った人が殺到しますが、結局買わない(買えない)んです。

    銀行が融資を渋る理由には、将来的の定期借地物件の資産性の不安定さ以外に、流動性が低いっていうリスクがあるからですよ。
    売りたい時に売れないって事=担保価値がないもしくは低いという事。ローン払えなくて差し押さえたところで、回収できないものにお金は貸せないでしょ?
    だから、三菱だって属性が優良な客以外は融資は厳しいですし、フラットにしても短期で返済するには向いていない商品です。利用する金融機関が限定されてしまうのがわかってる時点で、すでにリスクが顕在していませんか?
    ご自身が購入されたのか、販売されているのかわかりませんが、定借のこの部分をポジティブに捉えてもあまり良いことはないのでは?

  9. 489 匿名さん

    わけあり物件にしては価格が高いのは事実。

  10. 490 匿名

    イヤ、他に代わる物件もないから別に高いとは思わない。
    実際の購入者にとっては高くないし、買えない人にはどうしたって高い

  11. 491 匿名

    それ言ったら不動産はどれでもそう笑 値段ありきで不都合とプラス要因を天秤かけて決めるものでしょ。
    定借は−には働いてもこの立地と価格では+とは言い難い気がする

  12. 492 匿名さん

    購入者は天秤にかけて+なんだからいいんじゃない
    ところで、ここと同レベルの新築で立地がここよりいいマンションってどこ?
    参考にしたいんで物件名で教えて

  13. 493 匿名

    ウソだろ!?
    将来いくらで売れるかわからないマンションを「比較できるものがないから高いとは思わない」って買う人いないでしょ??
    どういう理屈よ。

  14. 494 匿名さん

    >>492
    同じレベルって。新築定借マンションなんてそうそう無いでしょ。

  15. 495 匿名さん

    >>493
    簡単な理屈じゃん
    代替品がないからプレミアムを払うんだって
    よって、高いと感じないってことでしょ
    バーカー過ぎだろおまえ!

  16. 496 匿名

    ネガな意見がまともに思えてきた。

  17. 497 匿名さん

    なるほど。

    不感症みたいなものですね。

    高いと感じない〜(略)

  18. 498 匿名さん

    なんだその小学生みたいな負け惜しみ(笑)
    もうちょっと頭ひねれよ!

  19. 499 匿名さん

    話にならないわ
    相変わらずすり替えとごまかしな
    自演に連投
    立地が悪いんだろ
    どの物件がいいんだよ

    所有権で同種同質の新築マンションってどこなんだよ
    ごまかすなよ


  20. 500 匿名

    また勘違い?
    しかも感情的だし。

    所有権の新築マンション云々なんてどこから出てきた?
    レス番号で教えてくれる?

  21. by 管理担当

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