物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
おい448よお前の言うとおりだ
「執拗なこき込み」しかできねぇんだよ
カッコつけて長文かい
こき込みジジイ
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452
匿名さん
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453
匿名さん
ネガは被っているよ
リアルの世界でも訴訟起こしている左翼同士は連携しているし
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454
匿名さん
一度でいいからポジからの真面目なコメントを聞いてみたい。
ちなみに、このスレのポジは
①地所・三井の販売係
②現在売り出し中の売主
③ニート
④30才独身外資系銀行マン(80ヘイベイ)
のいずれかであるが一度たりともまともなコメントを書き込んだことがない。
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455
匿名さん
だからキミも広尾アドレスの低層マンションのおすすめを真面目に答えてね
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456
匿名さん
マンションを買ったことのないネガのいうことなんて気にするなよ
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457
匿名さん
このスレ腐ってるな。
朝から晩まで頭悪いんじゃね???
クソ高い定期借地を擁護するアホ VS 暇つぶしネガ
こいつらどんな顔して投稿してるのか見て見たい。
どっちもニートっぽいけどww
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458
匿名さん
>もっとも所有権物件のほうが途中で売りやすいといったメリットは確実にあるでしょうが。
それ以外メリットはないとおもうが?
5000マン余分に払おうが
途中で売れる物件でなければ資産価値はないでしょ?
銀行融資がうんぬんって前に出てたけど
そんなんじゃなくても、
ありえないとおもうが30年後に建物が崩壊してしまって
やむなく売却したくても
残20年の定借誰が買うんだ?って話。
リスクを含んだ議論をするのが
定借にかぎらず不動産資産の話は基本でしょ。
賃貸物件を又貸しするわけじゃないんだから。
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459
匿名
色々いってるけど
中古で定借買うなら賃貸借りてたほうがましでしょ。住む貸す以外に用を足さないだけでなくて流動性も極めて低いときたら、ただの訳あり物件以外何でもないでしょ
そんなにいい場所っていうなら何で賃貸で住まないの?
客観的に考えてればわかると思うが、お金があるなしに関係なくただの無駄でしょ。ローンとか組んだらさらにありえない。
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460
匿名さん
>途中で売れる物件でなければ資産価値はないでしょ?
この掲示板らしくいい感じになってきましたね。
極端な議論、決めつけ。こんな感じで、どんどん行きましょう!
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461
匿名さん
>446
>449
5000万円を、例えば年2%として、複利で運用するって、
5000万×(1.02の50乗)≒13500万円?
50年間では結構な額になるんですね。
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462
匿名さん
途中で建て替えを余儀なくされるほどの大地震がおこる確率って、
どれくらいなのだろう?
また、仮にそんな大地震が起きたとして、所有権物件なら円滑に
建て替えできるのかな?実際のところは、合意形成がかなり難しい
という話を聞いた記憶もあるが…。
マンションの所有権は、一戸建ての所有権とは違うんだ、だから
一戸建てにしろ、という文脈だったかも…。
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463
409
すさまじい勢いで書き込みが増えてるな w
おまえら何人いるか知らんが暇だなー w
>411
年収そんなに低くないし、独身でもないし
ちなみに嫁は弁護士で共稼ぎね
>413
マンション転売してるMDなんて聞いたこともないけど
あと、「看板下ろしてて後ろ向きなことばっかやってたり」は意味すらわからん
>421
まあ、悪いことしてないんだから何買おうがいいじゃないの
皮算用して割高って結果(しかもリーマン前時点で w)だったけど、欲しかったから買っちゃったのよ
ちなみにVPだよ
>436
うけるかなと思って相手してるんだよ~
>454
④だけど、何を書いて欲しい?
書いてあげるって約束するよ!
で、409に書いた荒らしている人の属性の件はどうなった? w
私は特定されないレベルまでは公開してますよー
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464
匿名さん
梅雨明け空のもと、広尾を散策
ヒルズの木立を歩きながら、しばし涼をとる
坂道に歩を進め、改めて仰ぐフォレスト。ただただデカイ
周囲と隔絶した静寂と威容に足をとめる
場所柄、マンションというより、超近代設備を誇る○○という趣
雁行式バルコニーで紫煙をくゆらす男性ひとり
その光景に、ふと心も和む
同じ広尾の丘に屹立しながら
似て非なるヒルズとフォレスト
PC浜田山とは違う三井イズムの真骨頂
だっちがどうとは言えないが
半世紀後、丘の風景はどうなるのか
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465
匿名さん
461さんの言う通りだと思う。
50年同じところに住むためにあと5000万円(坪500万円)余計に払ってもらった所有権の土地持ち分10坪の価値が50年後に13500万円(坪1350万円)になるかなあ?
過去の失われた20年間の日本経済を見ていると、今後の50年間でとてもこんな強気になれない。
それよりは、元本保証である程度利息の取れる長期国債とか何かで確実に運用していったほうが安心な気もする。
まあ土地神話は昔から日本の美徳のようなものだから、土地が付いていることで安心できる気持ちもあるとは思うが。実際の経済効果は別かもしれない。
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466
匿名さん
>余計に払ってもらった所有権の土地持ち分10坪
意味分からん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>460
売れない物件の資産価値ってどうやってはかるの?
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469
匿名
15000万の所有権マンションと10000万の定期借地マンションプラス5000万
・50年間所有し続けた場合
・35年後に売却した場合
・10年後に売却した場合
それぞれのパターンで変わってくると思うんだけど。
何度も出てきたけど、定期借地は途中で手放す可能性がある人は購入するメリットなしでしょ。
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470
匿名さん
465さん、466ですが、説明不足ですまんです。
「余計に払ってもらった所有権の土地持ち分10坪」と書いたのは、定借で10000万円、所有権で15000万円程度の広尾4丁目へんの新築マンションであれば、まあせいぜい25坪(定借で坪400万円、所有権で坪600万円)程度の物件でしょう。
この25坪の所有権の物件を買っても、この物件の所有者の土地の持ち分はせいぜい10坪程度でしょ、だから購入時に5000万円(坪500万円)も余計に支払って自分のものにした土地は10坪、さてこの10坪の土地の50年後の価値はいくら?本当に13500万円(坪1350万円)などになるのかい?との意味です。
途中をとばして書いてすまんです。
ここのスレッドを見ていると、定期借地大反対の皆さんは、これからの日本の土地の値上がりに相当自信があるのだなあと感心したもので。
マンション投資家さんのように、途中で売り買いを結構やらないといけない方にとっては、転売の容易性とかそういう目的で所有権重視というのはわかるけど、ここに相当の長期間住めればよい人にとってみれば、どうなるかわからない日本の土地の価値に頭でどかっと大きなお金を投資するのは本当に正解なのかな?との考えです。
469さんのおっしゃるように、ここでどういうライフスタイルをしたいのかによって、どっちがいいのかは変わるようにも思うけど。
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471
匿名さん
↑
466さん、465ですが、、、の誤り、再度すまんです。
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472
匿名さん
No.464 by 匿名さん 2010-07-17 18:50
【だっちがどうとは言えないが】
無意味な長文でウザイことこの上ないし
バカ丸だし
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473
匿名さん
アナタほど、おろかではないと思いますが…。
アナタの短文こそ、意味のかけらもありません。○○のかけらもありません。
知性豊かなアナタなら、明快なロジックで、ヒルズとフォレストの将来性を斬ってみせることができるとでも?
お手並み拝見と言いたいところですが、求めても無駄でしょうね。
ま、批判はご自由に。
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474
匿名
だいたい所有権マンションを50年持ち続ける人が大勢か?
ライフスタイルが固定した50代以降の人とかが老後のついの棲みかでキャッシュ叩いて買うならまだわかるけど、全体の半数もいないでしょ。
特にこのマンションの価格は、大方長期ローン組んで購入する価格帯でしょ。定借で他より安いのが売り文句になるくらいなんだから。
ファミリータイプならまだしも単身者向けの部屋を50年?あり得ないでしょ。
元本回収・ローン完済するまえに、返済不能になったらどうするの?ポジの人も納得してるように10年後20年後に売れるかどうかわからないんでしょ?
ローンまで組んでそんなリスク含んだ物件を買うメリットがどこにあるんでしょうか。と擁護派に聞いてみたい。
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475
匿名さん
-
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477
匿名さん
絶対に売れない、みたいな言い分ですが、
ネガさんが記載されていたところによれば、
フラット35と東京三菱?は定借でもローンつくんですよね?
また、他の銀行でも、例えば、5000万円とかの上限つきながら、
貸すところもあんですよね?
であれば、売りにくいということはあり得ても、売れない、
ということはないのでは?
他の定借マンションでも、中古での売買実績はあると聞いてますが…。
そうすると、例えば、所有権物件であれば15000万円相当の物件を定借で10000万で購入し、
●年後に売却したとして、2%の複利で余剰金を運用できると仮定すると、
売却価格+5000万円×(1.02の●乗)の金額が、
15000万円の所有権物件の売却価格との比較においてどうなるか、って話ですよね。
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478
匿名さん
>大方長期ローン組んで購入する価格帯でしょ
多分ここを買う人は、キャッシュか、長期ローンを組んだとしても、
実際には、10年もかからずに返せる人が大方なのではなかろうか?
30年計画とかでローンを組む人が購入する物件ではないのは、その通りだと思うし、
そんな方はいないと思う…。
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479
匿名さん
殺伐としていますので、明るい話題を。
広尾北公園の整備が進んできましたね。
ちょいと子供が遊ぶには、よさそうですね!
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480
匿名
周辺環境が明るくなっても定借のネックに変わりないでしょう。
『売りにくい、はあっても売れない、はない』それを言ったら取り壊し期限まで月額で割って賃貸より安いようなら売れるかもね。残三年とかでも。
けど今買うにはそんな値段ではないから、損得の話になるわけで。
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481
匿名さん
残存期間満了近くで定借物件を借りた場合、建物に修理が必要となれば修理してくれるんだろうか。
残存期間満了で建物を明け渡す場合、原状回復しなきゃならないんだろうか。
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482
匿名
残存期間満了=退去時期が決まってる物件ってその分安くなるのが相場じゃないですか?
(あまり長いこと住まれると居住権を盾に店子に粘られて大家が一時金出したりしなきゃならないから最初に釘を刺される)
いわゆる訳あり物件として不都合はあるけど早晩壊すし直さないでいいか、出て行くときも直さないでいいかみたいな話が出るんでは。立ち退きギリギリまでは貸さないはずだし。
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483
匿名さん
>けど今買うにはそんな値段ではないから
そんな値段ですよ。
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484
匿名さん
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485
匿名
広尾で新築の平米数を考えたら賃貸以下って意味?
いつまでも新築なわけじゃないからなあ。築年数反映させて家賃下落勘案しても安いというなら別だけど。
何より気軽に出られる賃貸と違って、買ったら手放すのも容易ではない(希望額で売れる場合でも)。
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486
匿名さん
50年後の、土地の売り買いと比較しても仕方ない。
いつ、手放すようなことになっても大丈夫かが問題。
人生にはいろいろなことがありうるのだから。
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487
匿名さん
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488
匿名
>>477
売りにくい物件は、相場より安く下げても買い手がつかないリスクがあるのですよ。つまり、いくらで売れるかわからないって事です。
〈売りにくい≠売れない〉かもしれませんが、この物件の場合、年数が経つにつれて売れない物件に近づいていくのは容易に想定できる事です。
似たような例で、再建築不可能な戸建て物件がありますが、こちらもローン付けが困難なものがほとんどです。収益物件としてしか用途がない為、周辺相場より極めて低い額で売り出されてるのをよく見かけます。安い額で出回っているのに売れ残っているわけです。興味を持った人が殺到しますが、結局買わない(買えない)んです。
銀行が融資を渋る理由には、将来的の定期借地物件の資産性の不安定さ以外に、流動性が低いっていうリスクがあるからですよ。
売りたい時に売れないって事=担保価値がないもしくは低いという事。ローン払えなくて差し押さえたところで、回収できないものにお金は貸せないでしょ?
だから、三菱だって属性が優良な客以外は融資は厳しいですし、フラットにしても短期で返済するには向いていない商品です。利用する金融機関が限定されてしまうのがわかってる時点で、すでにリスクが顕在していませんか?
ご自身が購入されたのか、販売されているのかわかりませんが、定借のこの部分をポジティブに捉えてもあまり良いことはないのでは?
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489
匿名さん
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490
匿名
イヤ、他に代わる物件もないから別に高いとは思わない。
実際の購入者にとっては高くないし、買えない人にはどうしたって高い
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491
匿名
それ言ったら不動産はどれでもそう笑 値段ありきで不都合とプラス要因を天秤かけて決めるものでしょ。
定借は−には働いてもこの立地と価格では+とは言い難い気がする
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492
匿名さん
購入者は天秤にかけて+なんだからいいんじゃない
ところで、ここと同レベルの新築で立地がここよりいいマンションってどこ?
参考にしたいんで物件名で教えて
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493
匿名
ウソだろ!?
将来いくらで売れるかわからないマンションを「比較できるものがないから高いとは思わない」って買う人いないでしょ??
どういう理屈よ。
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494
匿名さん
>>492
同じレベルって。新築定借マンションなんてそうそう無いでしょ。
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495
匿名さん
>>493
簡単な理屈じゃん
代替品がないからプレミアムを払うんだって
よって、高いと感じないってことでしょ
バーカー過ぎだろおまえ!
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496
匿名
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497
匿名さん
なるほど。
不感症みたいなものですね。
高いと感じない〜(略)
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498
匿名さん
なんだその小学生みたいな負け惜しみ(笑)
もうちょっと頭ひねれよ!
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499
匿名さん
話にならないわ
相変わらずすり替えとごまかしな
自演に連投
立地が悪いんだろ
どの物件がいいんだよ
所有権で同種同質の新築マンションってどこなんだよ
ごまかすなよ
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500
匿名
また勘違い?
しかも感情的だし。
所有権の新築マンション云々なんてどこから出てきた?
レス番号で教えてくれる?
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