| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
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442
匿名
-
443
匿名さん
おはようござます。
皆様、今日も一日暇つぶしにお付き合いいただけますと幸甚です。
議題一 掲示板の名称について
この掲示板ですが、「マンション口コミ掲示板」ですが、我々の目的・意図に
合致していませんので、「マンション裏サイト」とかにして、ここも、
「広尾ガーデンフォレスト裏サイト」とかにするのがよいかと思いますが、
いかがでしょうか。
議題ニ （ガーデン）ヒルズについて
このところ、天下の（ガーデン）ヒルズを貶める不敬な輩が出没しているようです。
徹底的にこらしめましょう。（ガーデン）ヒルズ、資産価値最高！
議題三 書き込みの質の低下について
この掲示板の「相応しい」書き込みは、
・物件とはあまり関係のない誹謗中傷（ex. 413、436）
・事実を踏まえない適当な書き込み
・なりすまし、自演
・執拗なこき込み
・（この物件を貶めつつの）他物件の売り込み
等々になります。最近皆様の力が弱まっていますので、頑張ってください。
なお、書き込み後、10分以内に反論がない場合には、「図星」、「反論ができない」
とみなされますので、24時間体制でのパトロールを忘れずにお願いします。
では、早速ですが、この書き込みに対する誹謗中傷お願いします！
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444
匿名さん
ポジのある人からはまともな意見がひとつも出てないね。ネガは無職だとか、プロ市民だとかそんな言葉は目立つけど。各論の意味わからない人種かもね。
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445
匿名さん
世の中カネ。
マンション選びは、資産価値のことだけを考えて選ぶべし。
10年後、20年後には木々もさらに成長し、いい感じになっているハズ、
とかどうでもいいことですね。
そこまでアホだと、定借故に割安で買えた分の差額相当額の資金運用だって
失敗するだろうから、不動産に資金を固定させておいた方が懸命だろうに。
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446
匿名さん
＞定借故に割安で買えた分の差額相当額の資金運用だって
例えば、所有権であれば15000万円のところ、定借なので10000万円で買えた。
差額相当額の5000万円を、例えば50年間複利で運用すると結構な額になる、
っていいたいのかね？
ふ～ん。
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447
匿名さん
＞定借故に割安で買えた分の差額相当額の資金運用だって
例えば、所有権であれば15000万円のところ、定借なので10000万円で買えた。
差額相当額の5000万円を、例えば50年間複利で運用すると結構な額になる、
っていいたいのかね？
ふ～ん。
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448
匿名さん
おはようござます。
皆様、今日も一日暇つぶしにお付き合いいただけますと幸甚です。
議題一 掲示板の名称について
この掲示板ですが、「マンション口コミ掲示板」ですが、我々の目的・意図に
合致していませんので、「マンション裏サイト」とかにして、ここも、
「広尾ガーデンフォレスト裏サイト」とかにするのがよいかと思いますが、
いかがでしょうか。
議題ニ （ガーデン）ヒルズについて
このところ、天下の（ガーデン）ヒルズを貶める不敬な輩が出没しているようです。
徹底的にこらしめましょう。（ガーデン）ヒルズ、資産価値最高！
議題三 書き込みの質の低下について
この掲示板の「相応しい」書き込みは、
・物件とはあまり関係のない誹謗中傷（ex. 413、436）
・事実を踏まえない適当な書き込み
・なりすまし、自演
・執拗なこき込み
・（この物件を貶めつつの）他物件の売り込み
等々になります。最近皆様の力が弱まっていますので、頑張ってください。
なお、書き込み後、10分以内に反論がない場合には、「図星」、「反論ができない」
とみなされますので、24時間体制でのパトロールを忘れずにお願いします。
では、早速ですが、この書き込みに対する誹謗中傷お願いします！
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449
匿名さん
定期借地だと10000万円で買えるのに、所有権だと15000万円払わないといけない場合には、どっちみち50数年もすると上物は建て替えないといけないから、所有権でついてくる土地の所有持ち分（この土地だったら30坪物件で土地の持ち分は10坪程度でしょう）に5000万円をかけて投資することになるのでしょう。
この成長鈍化している日本で、10坪5000万円（1坪500万円）投資して本当に価値がありますかね？
もっとも所有権物件のほうが途中で売りやすいといったメリットは確実にあるでしょうが。
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450
匿名さん
この土地に追加でかかる5000万円を借金して投資すれば年間3%とかいった金利費用も発生しますよね。
確かに本当に今後50数年にわたって日本の土地は今の価格（広尾であれば坪500万円くらいか）から毎年確実に3%といったペースであがっていくのでしょうかね。
このあたりはどう考えればいいのか、ポシさん、ネガさん双方の意見を聞きたいですね。
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451
匿名さん
おい４４８よお前の言うとおりだ
「執拗なこき込み」しかできねぇんだよ
カッコつけて長文かい
こき込みジジイ
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452
匿名さん
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453
匿名さん
ネガは被っているよ
リアルの世界でも訴訟起こしている左翼同士は連携しているし
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454
匿名さん
一度でいいからポジからの真面目なコメントを聞いてみたい。
ちなみに、このスレのポジは
①地所・三井の販売係
②現在売り出し中の売主
③ニート
④３０才独身外資系銀行マン（８０ヘイベイ）
のいずれかであるが一度たりともまともなコメントを書き込んだことがない。
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455
匿名さん
だからキミも広尾アドレスの低層マンションのおすすめを真面目に答えてね
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456
匿名さん
マンションを買ったことのないネガのいうことなんて気にするなよ
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457
匿名さん
このスレ腐ってるな。
朝から晩まで頭悪いんじゃね？？？
クソ高い定期借地を擁護するアホ ＶＳ 暇つぶしネガ
こいつらどんな顔して投稿してるのか見て見たい。
どっちもニートっぽいけどｗｗ
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458
匿名さん
＞もっとも所有権物件のほうが途中で売りやすいといったメリットは確実にあるでしょうが。
それ以外メリットはないとおもうが？
５０００マン余分に払おうが
途中で売れる物件でなければ資産価値はないでしょ？
銀行融資がうんぬんって前に出てたけど
そんなんじゃなくても、
ありえないとおもうが３０年後に建物が崩壊してしまって
やむなく売却したくても
残２０年の定借誰が買うんだ？って話。
リスクを含んだ議論をするのが
定借にかぎらず不動産資産の話は基本でしょ。
賃貸物件を又貸しするわけじゃないんだから。
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459
匿名
色々いってるけど
中古で定借買うなら賃貸借りてたほうがましでしょ。住む貸す以外に用を足さないだけでなくて流動性も極めて低いときたら、ただの訳あり物件以外何でもないでしょ
そんなにいい場所っていうなら何で賃貸で住まないの？
客観的に考えてればわかると思うが、お金があるなしに関係なくただの無駄でしょ。ローンとか組んだらさらにありえない。
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460
匿名さん
>途中で売れる物件でなければ資産価値はないでしょ？
この掲示板らしくいい感じになってきましたね。
極端な議論、決めつけ。こんな感じで、どんどん行きましょう！
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