広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

ぜんぶ１行レス　　今風なの

そういう書き込みするやつに限ってデベの販売係だったりするわけだが。

販売員は朝から晩までモデルルームの一室に缶詰めですから、こういう掲示板で憂さ晴らししてるんです。

で、そういうキミは？

販売員ですが？

販売員さんへ

このマンションのアピールポイントはどこですか？

希少性

緑が多いとか高台とか環境がとか・・・ありきたりだけどそんなとこくらいかな。
ふつうはデメリットをメリットに置き換えて説明するけど
定借はぶっちゃけしんどい。
ある程度の事は伝えるけど、定借の具体的なリスクは言わない。
「だから安い」で締めくくる。
価格設定が高かろうが安かろうが売るのが販売員の使命。

販売員さんへ

定期借地のリスクについて、重要事項説明ではどのような記載をされているのですか？

定期借地のリスクなんて重説には書かないでしょ。定期借地そのものがリスクだから書く必要なし。どこのデベも同じだけど、将来問題になっても会社が突っ込まれない程度の内容しか記載しないよ。
仮に中古市場で流通性がゼロだとしても将来の不確定要素だったら告知するかどうかも微妙なんじゃない？
新築の契約は仲介の場合を除けばエグい契約内容がほとんど。
ぶっちゃけ手付解除の申し入れがあっても内容によっては白紙解約にするケースも無くはない。後々揉めないようにね。

やっぱり、ヒルズを買いたい

A棟の雰囲気が好きです

土地付き物件なら、かならず転売可能ですか？

とにかくたいした努力もしないでカネのあるヤツはムカツクんだよ

まぁ、まぁ、仲良くしましょうよ。

ヒルズの評価があがればフォレストも恩恵を受けるわけですし、
その逆もあり得るわけですし（特に賃料なんかそうじゃないですかね。
賃借人にとってみれば、定借か所有権なんかどうでもいいわけですし、
現状、フォレストとヒルズって、だいたいの賃料相場があるところ、
フォレストの賃料相場が下がれば、ヒルズも迷惑を被るのでは？）。

>>366
それはないだろ
ヒルズの評価があがったろころで賃料相場が上がるわけじゃないでしょ。
資産価値があがっても（少なくとも下がらなくてもの意）
周辺相場や景気が上がらない限り賃料なんて上がらない。
定借と所有権の差って時間が経つほど顕著になるから。
年数を負うごとにヒルズとフォレストの価値の差は拡大するだけだよ。
この辺は大規模なマンションが建つ敷地が少ないからヒルズの希少性は高いはず。
定借と所有権を比べるポイントは資産価値の変化でしょ。

↑そういうことをいいたいわけじゃないんですが、
まぁ、いいです。ヒルズ、買ってくれるといいですね。

賃料設定に定借も所有権もないだろ
アホか

上海マネーは狙ってるのかな

ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

↑飽きずにパトロールやってるねぇ！がんばれ。暑さに負けるなよ！

>ここの住民の中には、フォレストはヒルズと同じくらいのステータスがあるなんて勘違いしてる人もいるんでしょうね

世間は、広～尾いですから、勘違いさんもいるでしょうね。おカネも使い切れなくて。

たいした努力もせず、人を妬んでネガる奴のほうがよっぽどムカつく！

↑努力して、買おうね！ 無理かな…

一向に減らないな残戸。

これぞ、残戸く物語

定借のニーズなんてそもそもそんなにないんだよ。
ホントにカネあるってんなら迷わず所有権選ぶだろ。
こんなとこに無駄に定借だーーーーーーーーーって団地で作るから。
デベに騙される情弱もそんなにいないんだよ。
ホントの金持ちは保守的なのが多いから。
好んで資産減らすような真似しない。
成金がカネスッテ開き直りの余裕発言、超カッコワルイ。

>ホントの金持ちは保守的なのが多いから。

さすが、いいとこ、突いてますね。
知り合いのリハウスのトップセールスマンさんも
定借物件を扱うのは大変って、言ってたな

こせこせと、ねちねちと、つまらん話ばかりだな。
昔ここは、広々して、のびのびして、素敵な場所だった。
春は、桜が、それは見事だった。世の中、どんどん悪くなる。

定借は勢いで売るに限る
一瞬でも冷静になられたら売れないよ。
だから何も知らないミーハーな小金持ちを持ち上げるだけ持ち上げてやっと捌けるって感じ。仰るとおり本当の金持ちは見向きもしないよ。

物件に勢いが無い。

今や勢いでも売れない。

以前勢いで買っちゃった人も勢いが無い。

イヤ俺は今も景気いいって人はもう一部屋買ってあげたら？以前より安くなるんだろうしさ。笑

そんな客がいると知ったら中古売りが殺到するかもしれんがな。

ヒルズ買ってくれ！

ヒルウみたいな人死にが出ているタワマン誰が買うか！
ここも自然破壊の極み、拝金体質の政治の産物。まあ、金持ちは恥を知らず、心が汚いから気にしないんだろうが
ここは更地にして公園を拡大しろ！
渋谷区は買い取りを早急に検討すべきだ

いや、ヒルズって、、、まあいいや。。。

広尾ガーデン”ヒルズ”の話ね。

５０年もすれば、勝手に更地になるでしょ。

せっかくの植栽がもったいない。
樹木は、50年では対して伸びられない。
子供のうちに切られてしまうのか。

生家が無くなるのはじめからわかっているのも辛いね。

借家住まいならそれが普通だが……。

３９１さんは田舎のひと⁇

たしかに、最初から無くなるのが決まっている住宅って定期借地ならではかも。
あとは団地くらいか。

都会生まれの私だって生家はありますよ。っていうか今住んでいます。

広尾のこの辺は、生れた家で死ぬ人も多いですよ。そういう街なんですね。
そういう街だったということにならないように祈ります。

明らかに最初から壊されるってわかってるのと、やむを得ず壊されるのとは違うからな。
ていうか、田舎出身とか関係ないんじゃないか？都心出身でも、生家がなくなるって感覚は十分寂しいが。

親離れするのも大事じゃね？
一生独身とか？

ヒルズだかフォレストだか知らんが、所詮「団地」じゃん。
広尾をきどるなら、洒脱な低層マンションに住んでからにしようよ。。。

ぶっつぶれることが決まった団地か、建て替えできなくて荒廃する団地か。

世帯数多いし、資産価値のことしか頭にないような金目当ての輩と、
真っ当な住人が対立して泥沼になるのがいいところじゃない？世帯数多いし。

広尾だから違和感あるのかもね→定借
しかも、あの一帯には低層マンションか戸建てしかないからな。