広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

>>317
結局、反論の根拠は示せないって事ね

おっと、ポジ君が久々に元気取り戻したね！

一連の反応が薄いのは、一人しかいなくなったからじゃないか？？

連続自作自演投稿お疲れ。
ニートでも昼前には起きた方がいいぞ。

結局答えられないんじゃん。。。

もうコメントしなくていいよ、お前。

>>320
前スレのが若干元気があった気がする

何に答えるの？

きみのニート生活が暇すぎるから「１０年後に1/10の価値！」発言に答えろっての？残り４０年の家賃平均（坪単価じゃないよ）が２万円って小学生にでもわかる計算してあげたじゃん。不満？自分の言った発言があまりにもアホだと今気づいたんだ？

１０年後にいくらになってると思う？って質問に答えるの？何を根拠に？「○×株式の１０年後のフェアバリューはXX円だと思うー」って幼稚園児ばりの回答を期待してるんだ？まあ、頑張って。じゃあ、きみはこんなところに張り付いていないで１０年後に価値上昇している（はずの）不動産投資をしよう！大金持ちになるんだね、きみ！遂にニート生活から脱却できるじゃん、おめでとう。

お取り込み中のところ失礼。

広尾って知名度はあるけど、実際に訪れたことがない人も、
案外多い気がする。

都心にこんなところがあるんだ、というあの素朴な感動を、
多くの人に体験してもらいたいな。

ってこの掲示板に書いても、そもそも広尾に興味がない方は
見ないから、宣伝にならないか…。

＞前スレのが若干元気があった気がする

３２４とか含め（というか見た感じ文章構成と投稿時間の連続性からして一人の自作自演と見受けられるが）、最初は親切に皆受け答えをしていたものの、次第にあまりにもこいつが根拠無しで尚かつ「ネガティブをすることが目的化したニート」だと気づいて相手すらしなくなったのでは？まあ、ニートネガ君は寂しい思いをしているんでしょう。

ニートがくだらないことを書けば書く程、まともな人々のレスは減少。そして、一人の自作自演が増え、よりこの掲示板での発言の信憑性、ひいては掲示板そのものの存在意義が失われて行く。そして彼の「ネガティブキャンペーンを張る」という目的は、果たせなくなってくる。

まあ、その迎えつつあるパラドキシカルな状況とニート君はせいぜい頑張って戦ってくれ。

あと、親をあんまり泣かせるな。孝行するのは今のうちだぞ。「うちの息子が社会に迷惑をかけてばかりで。。。家で掲示板に張り付いていて。。。」って言わせるな！

やっぱだめだこいつ。。。

＞やっぱだめだ

お前の人生のこと？

友達いないの？

少なくともお前みたいなニートで粘着ネガの反社会組織を彷彿とさせる友達はいないよな。

へーそうなんだ。
早く寝ろよ。

今日はもうネガ連続投稿を閉店するの？一日頑張ったんだね。

空虚に頑張らねばならないのは販売員とその仲間たち

朝方にあんな寒い会話が繰り広げられてたんだね。

またスマッチ。

大手デベはスマッチ？

あほちゃう？

＞三井と地所の人間がくるわけがない

ほかのスレにはウジャウジャいるけど？？

むしろ>>338は何者かと

浜田山、バレバレの三井だらけ。なんで？

ここはプラス、地所リアル？

３３８は地所リアル確定

今日は水曜日だから不動産屋も休みなんだね。

粘ポジ＝地所

どおりでレベル低いと思った。

いやぁ、三井も低いよぉ

>>338 アホくさ・・・

Twitterかよ

ゴミスレだと思うなら見なきゃいいだけじゃん
なんでわざわざ書き込むのか意味わからん

あ、自演か。

ぜんぶ１行レス　　今風なの

そういう書き込みするやつに限ってデベの販売係だったりするわけだが。

販売員は朝から晩までモデルルームの一室に缶詰めですから、こういう掲示板で憂さ晴らししてるんです。

で、そういうキミは？

販売員ですが？

販売員さんへ

このマンションのアピールポイントはどこですか？

希少性

緑が多いとか高台とか環境がとか・・・ありきたりだけどそんなとこくらいかな。
ふつうはデメリットをメリットに置き換えて説明するけど
定借はぶっちゃけしんどい。
ある程度の事は伝えるけど、定借の具体的なリスクは言わない。
「だから安い」で締めくくる。
価格設定が高かろうが安かろうが売るのが販売員の使命。

販売員さんへ

定期借地のリスクについて、重要事項説明ではどのような記載をされているのですか？

定期借地のリスクなんて重説には書かないでしょ。定期借地そのものがリスクだから書く必要なし。どこのデベも同じだけど、将来問題になっても会社が突っ込まれない程度の内容しか記載しないよ。
仮に中古市場で流通性がゼロだとしても将来の不確定要素だったら告知するかどうかも微妙なんじゃない？
新築の契約は仲介の場合を除けばエグい契約内容がほとんど。
ぶっちゃけ手付解除の申し入れがあっても内容によっては白紙解約にするケースも無くはない。後々揉めないようにね。

やっぱり、ヒルズを買いたい

A棟の雰囲気が好きです

土地付き物件なら、かならず転売可能ですか？

とにかくたいした努力もしないでカネのあるヤツはムカツクんだよ

まぁ、まぁ、仲良くしましょうよ。

ヒルズの評価があがればフォレストも恩恵を受けるわけですし、
その逆もあり得るわけですし（特に賃料なんかそうじゃないですかね。
賃借人にとってみれば、定借か所有権なんかどうでもいいわけですし、
現状、フォレストとヒルズって、だいたいの賃料相場があるところ、
フォレストの賃料相場が下がれば、ヒルズも迷惑を被るのでは？）。

>>366
それはないだろ
ヒルズの評価があがったろころで賃料相場が上がるわけじゃないでしょ。
資産価値があがっても（少なくとも下がらなくてもの意）
周辺相場や景気が上がらない限り賃料なんて上がらない。
定借と所有権の差って時間が経つほど顕著になるから。
年数を負うごとにヒルズとフォレストの価値の差は拡大するだけだよ。
この辺は大規模なマンションが建つ敷地が少ないからヒルズの希少性は高いはず。
定借と所有権を比べるポイントは資産価値の変化でしょ。

↑そういうことをいいたいわけじゃないんですが、
まぁ、いいです。ヒルズ、買ってくれるといいですね。

賃料設定に定借も所有権もないだろ
アホか

上海マネーは狙ってるのかな