広尾ガーデンフォレストってどうですか？その４

>購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある

なんで？

ってか、ヒルズって、建て替えた際に、余剰の部屋ってあるのかな？
所有者が売りに出すのを待つ感じ？

粘ポジ＝地所のＲＥＳの担当者じゃないかって疑惑。
今日の飲み会で話題になってました！！

まあ、どうでも良いですけどね

ガーデンヒルズとガーデンフォレストは立地がほぼ同等。
なのに、今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
ガーデンヒルズ宣伝とかじゃないけど、ガーデンフォレストなら２０年経ったらいくらで売れるのって考えるとゾッとする。
真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。
所有権と定期借地の違いは、新築時ではなくて中古になって顕著に現れる。

どんな話題が出る飲み会だよ。

おまけにネガさんが集まる飲み会？
やはりネガさんは、一定の集団なんですかね…。

>>271
こいつ、マンション投資家じゃないか？
口調が一緒。

＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。

立地同等で新築なのに、同じ価格ってことは、
定期借地の恩恵が働いているってこと？

>>291
お疲れ様です。

>真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。

10分の1って、いくらよ？
そんな値段なら、殺到するよ。

>289

そちらこそお疲れ様です。お互い頑張りましょう。

＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。

恩恵とかじゃなくて、
スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。

まぁ、しかしなんだな、天下のガーデンヒルズもこんなところで宣伝しないと
いけないくらいのご時世なんですね。はやく景気よくなるといいですね。

>スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
>１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。

よくわからないので、具体例でお願いします。

ヒルズの建て替えってどんなプランになるんでしょうね？
駐車場は地下にするのかな？中庭はそのまま活かすのかな？
全体の戸数は増えるのかな？全体を一気に建て替えるのかな？

あれこれ考えるのは、楽しいですね。

>10分の1って、いくらよ？そんな値段なら、殺到するよ。
殺到しません。
新築時に１００００万円で買ったのに、１０年後１０００万円でも売れないっていう可能性があるってことだよ。
この手の物件は表面利回りだけじゃなくて、実質の資産価値も加味される。
そうでなくても、現在より賃貸需要が下がることを想定すると
通常６％のものも８～１０％が相場になってくる。
なので、事例比較や収益還0元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです。
前述だけれども、銀行が担保評価しない理由も当然ながら加味されての想定。

どこの金融機関もこのマンションの評価は”トンデモ物件”だってこと理解してほしいです。

＞収益還元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです

簡単に計算根拠を見せて頂けますか？

計算根拠を見せてどうするの？
一般論の話しかしてませんが。。。

ＤＣＦの意味がわからないとかそういうのはやめてね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/DCF%E6%B3%95

追記
文章をよく読んでからコメントしてください。

>新築時に１００００万円で買ったのに、１０年後１０００万円でも売れないっていう可能性があるってことだよ。この手の物件は表面利回りだけじゃなくて、実質の資産価値も加味される。

ということは、残り４０年に得られるであろう賃料を現在価値に割り引いた値合計が１０００万円にもならないということですよね？すごい！

つまりその後４０年の賃料平均は月２万円強程度だということだね！！

でも「収益還元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです 」と書いてあるのでは？「DCFだけの判断でも」という日本語の意味はそうじゃないんですか？ということは月２万円程度の家賃を見込んでいるとのことですよね？そうじゃないんですか？或は、割引率１０００％とかいうとんでもない数値で考えていらっしゃいます？　笑　

驚くほどのことじゃないでしょ？

所有権だったら「すごい！！！！！」ってなるだけの話だよ。

”リスク”の意味をもっと考えてからコメントしたほうがいいと思うよ。
なんだか、あまりにも浅はかな煽りでがっかりです。

３０１って、ことあるごとに昔から総花的に用語並べて何の意味もないことを書き続けてるよね。文章の傾向でわかるよ。日本語能力低くて内容と根拠の無いこと書き続けることである種有名なあのお方ですね。

え、３０７ってやっぱりDCFの計算わかないようだね。それで「あまりにも浅はかな煽りでがっかりです」ってご冗談おやめなさい。

きちんとDCFの計算方法理解してから書き込んでね。きみの発言は、イコール「僕ちんは家賃２万円程度だとおもいまーしゅ」って言ってるのと同意だとそろそろ気づいてね！そうじゃないと、きみが正に「お前の母さんでーべそっ」って発言だよ。

＞驚くほどのことじゃないでしょ？

ということは、やはり「僕は家賃２万円だと思ってる！」と認めたんだね！うけるんだけど、この人。

頑張って定期借地権のマンションで１０年程度経過したもの（例えば銀座タワー）を２万円で借りてきたら？レジデントファーストとか電話して「７０平米くらいで、２万円で借りられますか？」とか言うの？

傑作！

１０年後には２万円か、それに近い金額に家賃下がっているでしょ。

こういうリスクの高いマンション買ってしまったあなたの自己責任。

リスクを考えずに買ったり売ったりした人間に責がある。どちらとも悪い。御愁傷様。

まさに定期借地のリスクってそこにあると思うんだけど・・・

逆に質問したいんだけど、
仮に新築時４００万円/坪だった時に、１０年後の資産価値を想定したこのマンションの価格って単価いくらだと思うの？

計算式だけでいいから。

わかりませーーん！！てのはナシで。

>311
２万円って、坪２万ってことですよね？

今の時点価格でしか判断出来ない人がこのマンションを買うのか？
そうとは思わないんだけど、単純に知らなかっただけじゃないかと。

銀座タワーとか引き合いに出したり、ワケわかんないし・・・

随分盛り上がってますね。

まあ、十分の一は流石にないでしょうが。

ポジの成りすましネガ作戦でしょうか。笑

しかし、余程鬱憤が溜まってたのか、スゴイ盛り上がりに逆に笑えますな。

随分と我慢してたんですね。

自虐してるポジは釣りでしょ？


何度も書こうか？？

>驚くほどのことじゃないでしょ？

>所有権だったら「すごい！！！！！」ってなるだけの話だよ。

>”リスク”の意味をもっと考えてからコメントしたほうがいいと思うよ。
>なんだか、あまりにも浅はかな煽りでがっかりです。


言葉の意味をしっかり理解したほうがいいですよ。
ＤＣＦの意味もね。。。

>ポジの成りすましネガ作戦でしょうか。
そういうことにしておきましょう。あまりにもネガさんがかわいそうですし。

まあ、たまにはマスターベーションでもしたらいい。笑

今回のスレになってから、ポジの発言が頼りなくなったのは気のせいか？
以前はもう少し実のある反論が多かったんだけど。

そんなのあったか？笑

>>317
結局、反論の根拠は示せないって事ね

おっと、ポジ君が久々に元気取り戻したね！

一連の反応が薄いのは、一人しかいなくなったからじゃないか？？

連続自作自演投稿お疲れ。
ニートでも昼前には起きた方がいいぞ。

結局答えられないんじゃん。。。

もうコメントしなくていいよ、お前。

>>320
前スレのが若干元気があった気がする

何に答えるの？

きみのニート生活が暇すぎるから「１０年後に1/10の価値！」発言に答えろっての？残り４０年の家賃平均（坪単価じゃないよ）が２万円って小学生にでもわかる計算してあげたじゃん。不満？自分の言った発言があまりにもアホだと今気づいたんだ？

１０年後にいくらになってると思う？って質問に答えるの？何を根拠に？「○×株式の１０年後のフェアバリューはXX円だと思うー」って幼稚園児ばりの回答を期待してるんだ？まあ、頑張って。じゃあ、きみはこんなところに張り付いていないで１０年後に価値上昇している（はずの）不動産投資をしよう！大金持ちになるんだね、きみ！遂にニート生活から脱却できるじゃん、おめでとう。

お取り込み中のところ失礼。

広尾って知名度はあるけど、実際に訪れたことがない人も、
案外多い気がする。

都心にこんなところがあるんだ、というあの素朴な感動を、
多くの人に体験してもらいたいな。

ってこの掲示板に書いても、そもそも広尾に興味がない方は
見ないから、宣伝にならないか…。

＞前スレのが若干元気があった気がする

３２４とか含め（というか見た感じ文章構成と投稿時間の連続性からして一人の自作自演と見受けられるが）、最初は親切に皆受け答えをしていたものの、次第にあまりにもこいつが根拠無しで尚かつ「ネガティブをすることが目的化したニート」だと気づいて相手すらしなくなったのでは？まあ、ニートネガ君は寂しい思いをしているんでしょう。

ニートがくだらないことを書けば書く程、まともな人々のレスは減少。そして、一人の自作自演が増え、よりこの掲示板での発言の信憑性、ひいては掲示板そのものの存在意義が失われて行く。そして彼の「ネガティブキャンペーンを張る」という目的は、果たせなくなってくる。

まあ、その迎えつつあるパラドキシカルな状況とニート君はせいぜい頑張って戦ってくれ。

あと、親をあんまり泣かせるな。孝行するのは今のうちだぞ。「うちの息子が社会に迷惑をかけてばかりで。。。家で掲示板に張り付いていて。。。」って言わせるな！

やっぱだめだこいつ。。。

＞やっぱだめだ

お前の人生のこと？

友達いないの？

少なくともお前みたいなニートで粘着ネガの反社会組織を彷彿とさせる友達はいないよな。

へーそうなんだ。
早く寝ろよ。

今日はもうネガ連続投稿を閉店するの？一日頑張ったんだね。

空虚に頑張らねばならないのは販売員とその仲間たち