| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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255
匿名さん
>どこか近くの不動産屋で聞いてみるといいよ。
聞いてみたら、ぜんぜんない、っていってましたよ。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
デベは売る事が最優先。
とくに売れ残りがこれだけ長引くと、中古の流通なんて気にしてられないでしょ。
定期借地なんかじゃなければ、ヒルズ同様そこそこの資産価値はキープ出来たのにね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
都心高額賃貸物件はほとんど表に情報をだしているよ
この物件でレインズのみ？バカだねぇ
マイソクだけで決まるキミの住んでる月２万のアパートとは違うんだよ
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260
匿名さん
とこで、ヒルズって、新築ならいくらくらいなのだろう？
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263
匿名さん
>252
ここまで気合いを入れてネガる人の実態には、興味があります。
資産に余裕のある人であれば、こんなところに張り付かない
だろうから、少なくともお金持ちではないと予想。せいぜい小金持ち。
で、一日中掲示板に張り付くことが可能な職業ってなんだろ？
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264
匿名さん
プロ市民。あの人たちは無職か自称団体職員でしょ
ここにもよく画像を貼る人よね
ミドリがーしぜんがーって
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265
匿名
どっちもどっちじゃねえの？
まともなコメントしないで煽るのはポジと変わらない、同レベルじゃん。
真面目なコメントに対して反応する人少すぎ。
なんか、デベ関係者対その他大勢じゃない？
挙げ句の果てには、金持ちこんなとこ張り付かないとか言ってるし。じゃあおまえら何？って感じ。
ちっとも購入検討にならないんだけど。
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270
匿名さん
>ちっとも購入検討にならないんだけど。
購入検討されているのですか？
このマンションのどこがお気に入り？
さんざん指摘されているとおり定借ですよ？
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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276
匿名
購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
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277
匿名さん
>購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
なんで？
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279
匿名さん
とにかくこのマンションの住人が好きになれないんです。定食のくせに！
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280
匿名さん
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281
匿名
古い所有権団地と
新しい定借団地では
どちらが魅力的ですか
どちらが資産価値ありますか
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282
匿名さん
ちょこちょことヒルズ宣伝部隊が出没しますが、
どっちも素敵だよね！好きな方に住めば！
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284
団地妻
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286
匿名さん
団地となるとね～。相当な広さが必要ですからね…。
ヒルズの建て替えを待たれてはいかが？
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287
匿名さん
>購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
なんで？
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288
匿名さん
ってか、ヒルズって、建て替えた際に、余剰の部屋ってあるのかな？
所有者が売りに出すのを待つ感じ？
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289
競合物件企業さん
粘ポジ＝地所のＲＥＳの担当者じゃないかって疑惑。
今日の飲み会で話題になってました！！
まあ、どうでも良いですけどね
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290
匿名さん
ガーデンヒルズとガーデンフォレストは立地がほぼ同等。
なのに、今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
ガーデンヒルズ宣伝とかじゃないけど、ガーデンフォレストなら２０年経ったらいくらで売れるのって考えるとゾッとする。
真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。
所有権と定期借地の違いは、新築時ではなくて中古になって顕著に現れる。
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291
匿名さん
どんな話題が出る飲み会だよ。
おまけにネガさんが集まる飲み会？
やはりネガさんは、一定の集団なんですかね…。
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292
匿名さん
>>271
こいつ、マンション投資家じゃないか？
口調が一緒。
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293
匿名さん
＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
立地同等で新築なのに、同じ価格ってことは、
定期借地の恩恵が働いているってこと？
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
>真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。
10分の1って、いくらよ？
そんな値段なら、殺到するよ。
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296
匿名さん
>289
そちらこそお疲れ様です。お互い頑張りましょう。
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297
匿名さん
＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
恩恵とかじゃなくて、
スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。
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298
匿名さん
まぁ、しかしなんだな、天下のガーデンヒルズもこんなところで宣伝しないと
いけないくらいのご時世なんですね。はやく景気よくなるといいですね。
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299
匿名さん
>スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
>１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。
よくわからないので、具体例でお願いします。
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300
匿名さん
ヒルズの建て替えってどんなプランになるんでしょうね？
駐車場は地下にするのかな？中庭はそのまま活かすのかな？
全体の戸数は増えるのかな？全体を一気に建て替えるのかな？
あれこれ考えるのは、楽しいですね。
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301
匿名さん
>10分の1って、いくらよ？そんな値段なら、殺到するよ。
殺到しません。
新築時に１００００万円で買ったのに、１０年後１０００万円でも売れないっていう可能性があるってことだよ。
この手の物件は表面利回りだけじゃなくて、実質の資産価値も加味される。
そうでなくても、現在より賃貸需要が下がることを想定すると
通常６％のものも８～１０％が相場になってくる。
なので、事例比較や収益還0元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです。
前述だけれども、銀行が担保評価しない理由も当然ながら加味されての想定。
どこの金融機関もこのマンションの評価は”トンデモ物件”だってこと理解してほしいです。
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302
匿名さん
＞収益還元、ＤＣＦだけの判断でも十分ありえることです
簡単に計算根拠を見せて頂けますか？
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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