| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
194です。取り急ぎ。
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
と書いたとおり、リスクをとりたくない方は、購入は見合わせた方がよいのでは？
私は、そこまで気合い入れてリスクは調べてないです。
10年後に売ろうとして売れなくても、生活には全く困りませんし、
前の方にどなたかが記載されていましたが、リスク調査する機会費用の方が、
もったないですね。
-
202
匿名
マジレスするならもう少しまともなコメントをお願いします。
購入検討者が読んだら、１００％買わないでしょ。
-
203
匿名さん
自分の無恥を開き直って終わりですか。まさに物件相応な対応ですな。
-
204
匿名さん
気合など入れなくても、皆知ってることを
知らないようでは、何の自慢にもならない。
この期に及んで金を捨てた余裕自慢されても、
世間はアホじゃなかろうかと余計に引くだけ。
-
205
匿名
要は、
粘ポジさんの言いたいことは、
買った当時は余裕ありました、（今は減ったけど）まだ大丈夫
ぐらいの小学生レベルの身の上話だろ。
確認しようが無いが百歩譲って事実としたって
物件そのものと何ら関係ないわな。笑
大幅な価値の毀損は容認してるわけだし。強弁するのやめたら？
-
206
匿名はん
粘ポッチさんは反省しました。
これから自宅を売却するそうです。
購入額より３割安くなってしまいましたが
高い授業料だと思ってください。
次は定期借地物件なんて絶対買わないと思います。
-
207
匿名さん
どんな不動産にも多かれ少なかれリスクはあるわけで
リスクゼロの物件なんて世の中に存在しないよ。
そのリスクがどれだけあるかが購入時の判断になるんじゃないか？
粘ポジが住人だとしたら
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
このコメントに象徴されているように
本当に何も知らずに買ってしまったのかもしれないね。
しかも、中古で売り出た日には
本当のリスクを知らないから意味不明な高値にしたりするんだよ。
もし住人でなくて販売担当の自演コメントだとしたら
極悪なコメントだよね。
「細かいこと気にしないで買いたきゃ買えよ」みたいな。
だから売れないんだよ、このマンション。
-
212
匿名
-
213
匿名さん
スマッチみたけど、過疎も過疎、著しいな。どこに内容のある書き込みがあるんだ？
-
214
匿名さん
販売開始から４年。入居が９割を超えていて
いまさら掲示板で検討もないでしょ
検討掲示板が過疎で当然のマンション
ここみたいに内容のない書き込みを延々と自演している
ネガは何が楽しいんだろう
-
-
215
匿名さん
-
217
匿名さん
販売から４年経って入居が９割ってどんなマンションよ・・・
-
218
匿名さん
ここのネガもポジもやりすぎ。最近のコメント感情的すぎ。
他人の物件の価値なんてどうでもよいし、他人にどう評価されてもよいでしょ。
そして関係ないのにコメントした俺、ヒマ。
-
219
匿名
いい加減からかわれてるのに気づいたら？
ポチ君。
君が幼稚な反応するからみんな弄るんだって。
今さらムキになってもしょうがないじゃない。
誰も最初から君の事住民だなんて思ってないんだからさ。
-
223
ご近所さん
ここフライデーにのってましたね。
女子アナが住んでるって言う記事でした。
-
224
匿名さん
-
225
ご近所さん
賃貸でも実家は凄いお金持ちの経営者らしいですからね。
そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。
-
226
匿名さん
有名人・著名人ネタは、その方のプライバシーを考えると、
掲示板には記載できないですよね。
-
227
ご近所さん
>>226
それはその通りですね。
これからは控えましょう。
-
228
匿名さん
>そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。
???
-
230
匿名さん
-
231
競合物件企業さん
実際の販売状況なんて、デベにしかわからない。
表向き９割入居でも実際はそれより下回っている事の方が多いよ。
中古で売り出してる物件も多数あるなら、尚更誤魔化しやすいからね。
-
232
匿名さん
なんて悲しいんだ。。。今度はフライデー自慢か。。。飲み屋や食べ物屋じゃないんだぞ。
賃貸で住むなんて、君らよりよっぽど賢いじゃないか。借りてくれて有り難うと言いなさい。
-
233
匿名
購入検討していましたが賃貸でディスカウントしてもらって住むことにしました。
-
234
匿名さん
賃貸もさばけて無いみたいだね。
表向きには出せないけど、在庫は余っている様子。
実際、空室が多いのが気になるのに。
どんな手段使ってでも売りたいのかね？
-
-
235
匿名さん
>表向きには出せないけど、在庫は余っている様子。
>実際、空室が多いのが気になるのに。
また、適当な書き込みを…。
-
236
匿名
-
237
匿名さん
>>235
粘ポチくんは関係者なの？違うでしょ？
また不利な発言だからといって
適当なこと言って誤魔化さないでね。
どうせ「わからない」のだから。
-
238
匿名さん
選ばれし者のみが集まるゲートコミュニティーって・・・
このマンションのどこが選ばれた者なんですか？
真面目に答えてほしいな。
-
250
匿名さん
ライズに比べたらマシなのかもしれないけど、
ここもネガさん頑張るね。
-
251
匿名さん
レジでもＫＥＮでもごこでもいいけど、余っている賃貸は何部屋なんだよ
お前書き込み中身ゼロだよな。たくさん余ってるんだろ
どこに出ているんだよ
拾った情報でいいから事実を出せよ
-
252
匿名さん
ネガは有明でもニコタマでもどこでもいいでしょうねぇ
ここの人はあまりにもひどいけど
幼稚？
-
253
ポッチンファン
>どこに出てるんだよ？
頭の弱いポッチン君の為に特別に教えてあげるね。
レインズにはＢ・Ｃそれぞれ数部屋づつ出てるね。かなり前から。
この中には三井やケンに掲載してない物件もあるね。
あ、レインズ晒せとかは無しだよ。会員以外閲覧できないからね。
どこか近くの不動産屋で聞いてみるといいよ。
ポッチン君はネットの情報を鵜呑みにしてるようだけど、
賃貸物件はネットに出てない方が多いのは常識なんだよ。
おそらく、このマンションの情報もネットだけなのかな？
だから何も反論出来ないんだね。
そろそろ寝たら？また朝早くから書き込みしないといけないんでしょ。
-
254
匿名
三井住友の融資条件はやはり5000万までだね。
みずほは中古の扱いは微妙らしい。
デベは当然この実態を知って販売してたのだろうか？
-
255
匿名さん
>どこか近くの不動産屋で聞いてみるといいよ。
聞いてみたら、ぜんぜんない、っていってましたよ。
-
-
256
匿名さん
-
257
匿名さん
デベは売る事が最優先。
とくに売れ残りがこれだけ長引くと、中古の流通なんて気にしてられないでしょ。
定期借地なんかじゃなければ、ヒルズ同様そこそこの資産価値はキープ出来たのにね。
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
都心高額賃貸物件はほとんど表に情報をだしているよ
この物件でレインズのみ？バカだねぇ
マイソクだけで決まるキミの住んでる月２万のアパートとは違うんだよ
-
260
匿名さん
とこで、ヒルズって、新築ならいくらくらいなのだろう？
-
263
匿名さん
>252
ここまで気合いを入れてネガる人の実態には、興味があります。
資産に余裕のある人であれば、こんなところに張り付かない
だろうから、少なくともお金持ちではないと予想。せいぜい小金持ち。
で、一日中掲示板に張り付くことが可能な職業ってなんだろ？
-
264
匿名さん
プロ市民。あの人たちは無職か自称団体職員でしょ
ここにもよく画像を貼る人よね
ミドリがーしぜんがーって
-
265
匿名
どっちもどっちじゃねえの？
まともなコメントしないで煽るのはポジと変わらない、同レベルじゃん。
真面目なコメントに対して反応する人少すぎ。
なんか、デベ関係者対その他大勢じゃない？
挙げ句の果てには、金持ちこんなとこ張り付かないとか言ってるし。じゃあおまえら何？って感じ。
ちっとも購入検討にならないんだけど。
-
270
匿名さん
>ちっとも購入検討にならないんだけど。
購入検討されているのですか？
このマンションのどこがお気に入り？
さんざん指摘されているとおり定借ですよ？
-
272
匿名さん
-
-
273
匿名さん
-
276
匿名
購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
-
277
匿名さん
>購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
なんで？
-
279
匿名さん
とにかくこのマンションの住人が好きになれないんです。定食のくせに！
-
280
匿名さん
-
281
匿名
古い所有権団地と
新しい定借団地では
どちらが魅力的ですか
どちらが資産価値ありますか
-
282
匿名さん
ちょこちょことヒルズ宣伝部隊が出没しますが、
どっちも素敵だよね！好きな方に住めば！
-
284
団地妻
-
286
匿名さん
団地となるとね～。相当な広さが必要ですからね…。
ヒルズの建て替えを待たれてはいかが？
-
287
匿名さん
>購入者はどこまで定借のデメリットを知って買ったんだろうか？ 非常に興味がある
なんで？
-
-
288
匿名さん
ってか、ヒルズって、建て替えた際に、余剰の部屋ってあるのかな？
所有者が売りに出すのを待つ感じ？
-
289
競合物件企業さん
粘ポジ＝地所のＲＥＳの担当者じゃないかって疑惑。
今日の飲み会で話題になってました！！
まあ、どうでも良いですけどね
-
290
匿名さん
ガーデンヒルズとガーデンフォレストは立地がほぼ同等。
なのに、今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
ガーデンヒルズ宣伝とかじゃないけど、ガーデンフォレストなら２０年経ったらいくらで売れるのって考えるとゾッとする。
真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。
所有権と定期借地の違いは、新築時ではなくて中古になって顕著に現れる。
-
291
匿名さん
どんな話題が出る飲み会だよ。
おまけにネガさんが集まる飲み会？
やはりネガさんは、一定の集団なんですかね…。
-
292
匿名さん
>>271
こいつ、マンション投資家じゃないか？
口調が一緒。
-
293
匿名さん
＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
立地同等で新築なのに、同じ価格ってことは、
定期借地の恩恵が働いているってこと？
-
294
匿名さん
-
295
匿名さん
>真面目な話、将来、築４０年のヒルズに対して築２０年のガーデンフォレストは１０分の１以下の価格にもならない可能性がある。
10分の1って、いくらよ？
そんな値段なら、殺到するよ。
-
296
匿名さん
>289
そちらこそお疲れ様です。お互い頑張りましょう。
-
297
匿名さん
＞今の相場で比べると同等の平米単価になってる。
恩恵とかじゃなくて、
スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。
-
298
匿名さん
まぁ、しかしなんだな、天下のガーデンヒルズもこんなところで宣伝しないと
いけないくらいのご時世なんですね。はやく景気よくなるといいですね。
-
299
匿名さん
>スタート時点でヒルズ：フォレストが６：４でも、
>１０年後には８：２や９：１になるリスクを秘めてるっていう意味。
よくわからないので、具体例でお願いします。
-
300
匿名さん
ヒルズの建て替えってどんなプランになるんでしょうね？
駐車場は地下にするのかな？中庭はそのまま活かすのかな？
全体の戸数は増えるのかな？全体を一気に建て替えるのかな？
あれこれ考えるのは、楽しいですね。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
