| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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195
匿名さん
↑ 認識不足が議論噛み合わない理由なのかもしれません。
査定に出したことがないからわかりません。
売りに出したことがないからわかりません。
１０年後にならないとわかりません。
わからない事＝リスク
って事ですか？
知らないまま買うって事は、常識的に考えられない。
>>194さんはこのマンションのオーナーではありませんよね？
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196
匿名
わからないんだから反論のしようもないんだよ。
普通マンション買うのに将来のリスクはある程度想定するわな。将来売る可能性がゼロの人ならわかるけど、そんな人ばかりじゃないでしょ。
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197
匿名さん
今度は、
わっかりましぇ－－－－－ん、ってか。
どこまで酷いんだ。
答えられないならもう答えるな。
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198
匿名さん
自称住人さんは根拠もなくネガの発言に反応してたって事ですか？
ロジックも何もないですね。レベル低い反応しか出来ない理由がわかります。
二度と発言しないでね。
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199
匿名
潜在リスクも知らないのに、緑が多くて良いマンションですよ。
なんて無責任に薦めるなよ！
頭おかしいんじゃないの？？
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200
匿名
「その時になってみなきゃ解らないでしょ。
でもリスクが無いわけじゃありませんよ。」
って事がいいたいんでしょ？？
デベの典型的なセールストークじゃん。。。
まんまセールスの話しを鵜呑みにしてるのか、セールス本人なのかわかりませんが、
定借の場合、潜在的なリスクの説明は詳しくすべきだし、そもそも買う側も理解すべきだろ。
売る側が「１０年先は売れるかどうかわからない」なんて言うって事は「売れないかもしれない」って言ってるのと一緒じゃん。。
所有権マンションで「売れるかどうかわからない」なんて言わないでしょ。ヒューザーじゃあるまいし。
もう可哀想すぎる・・
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201
匿名さん
194です。取り急ぎ。
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
と書いたとおり、リスクをとりたくない方は、購入は見合わせた方がよいのでは？
私は、そこまで気合い入れてリスクは調べてないです。
10年後に売ろうとして売れなくても、生活には全く困りませんし、
前の方にどなたかが記載されていましたが、リスク調査する機会費用の方が、
もったないですね。
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202
匿名
マジレスするならもう少しまともなコメントをお願いします。
購入検討者が読んだら、１００％買わないでしょ。
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203
匿名さん
自分の無恥を開き直って終わりですか。まさに物件相応な対応ですな。
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204
匿名さん
気合など入れなくても、皆知ってることを
知らないようでは、何の自慢にもならない。
この期に及んで金を捨てた余裕自慢されても、
世間はアホじゃなかろうかと余計に引くだけ。
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205
匿名
要は、
粘ポジさんの言いたいことは、
買った当時は余裕ありました、（今は減ったけど）まだ大丈夫
ぐらいの小学生レベルの身の上話だろ。
確認しようが無いが百歩譲って事実としたって
物件そのものと何ら関係ないわな。笑
大幅な価値の毀損は容認してるわけだし。強弁するのやめたら？
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206
匿名はん
粘ポッチさんは反省しました。
これから自宅を売却するそうです。
購入額より３割安くなってしまいましたが
高い授業料だと思ってください。
次は定期借地物件なんて絶対買わないと思います。
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207
匿名さん
どんな不動産にも多かれ少なかれリスクはあるわけで
リスクゼロの物件なんて世の中に存在しないよ。
そのリスクがどれだけあるかが購入時の判断になるんじゃないか？
粘ポジが住人だとしたら
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
このコメントに象徴されているように
本当に何も知らずに買ってしまったのかもしれないね。
しかも、中古で売り出た日には
本当のリスクを知らないから意味不明な高値にしたりするんだよ。
もし住人でなくて販売担当の自演コメントだとしたら
極悪なコメントだよね。
「細かいこと気にしないで買いたきゃ買えよ」みたいな。
だから売れないんだよ、このマンション。
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212
匿名
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213
匿名さん
スマッチみたけど、過疎も過疎、著しいな。どこに内容のある書き込みがあるんだ？
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214
匿名さん
販売開始から４年。入居が９割を超えていて
いまさら掲示板で検討もないでしょ
検討掲示板が過疎で当然のマンション
ここみたいに内容のない書き込みを延々と自演している
ネガは何が楽しいんだろう
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215
匿名さん
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217
匿名さん
販売から４年経って入居が９割ってどんなマンションよ・・・
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218
匿名さん
ここのネガもポジもやりすぎ。最近のコメント感情的すぎ。
他人の物件の価値なんてどうでもよいし、他人にどう評価されてもよいでしょ。
そして関係ないのにコメントした俺、ヒマ。
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219
匿名
いい加減からかわれてるのに気づいたら？
ポチ君。
君が幼稚な反応するからみんな弄るんだって。
今さらムキになってもしょうがないじゃない。
誰も最初から君の事住民だなんて思ってないんだからさ。
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223
ご近所さん
ここフライデーにのってましたね。
女子アナが住んでるって言う記事でした。
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224
匿名さん
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225
ご近所さん
賃貸でも実家は凄いお金持ちの経営者らしいですからね。
そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。
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226
匿名さん
有名人・著名人ネタは、その方のプライバシーを考えると、
掲示板には記載できないですよね。
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227
ご近所さん
>>226
それはその通りですね。
これからは控えましょう。
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228
匿名さん
>そういう選ばれた方しか入居できないゲートコミュニティなのでしょう。
???
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230
匿名さん
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231
競合物件企業さん
実際の販売状況なんて、デベにしかわからない。
表向き９割入居でも実際はそれより下回っている事の方が多いよ。
中古で売り出してる物件も多数あるなら、尚更誤魔化しやすいからね。
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232
匿名さん
なんて悲しいんだ。。。今度はフライデー自慢か。。。飲み屋や食べ物屋じゃないんだぞ。
賃貸で住むなんて、君らよりよっぽど賢いじゃないか。借りてくれて有り難うと言いなさい。
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233
匿名
購入検討していましたが賃貸でディスカウントしてもらって住むことにしました。
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234
匿名さん
賃貸もさばけて無いみたいだね。
表向きには出せないけど、在庫は余っている様子。
実際、空室が多いのが気になるのに。
どんな手段使ってでも売りたいのかね？
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235
匿名さん
>表向きには出せないけど、在庫は余っている様子。
>実際、空室が多いのが気になるのに。
また、適当な書き込みを…。
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236
匿名
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237
匿名さん
>>235
粘ポチくんは関係者なの？違うでしょ？
また不利な発言だからといって
適当なこと言って誤魔化さないでね。
どうせ「わからない」のだから。
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238
匿名さん
選ばれし者のみが集まるゲートコミュニティーって・・・
このマンションのどこが選ばれた者なんですか？
真面目に答えてほしいな。
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