物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
>>165
北ヤードは大丈夫?土壌以前にPJ的にシンドイが。。。
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171
匿名
三井の営業とポジ住民は今スルータイム。頑張れ地所。キチンと調査さえすれば問題ないさ!
でもそれが土壌汚染好きというか懲りないと言われる所以では?
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172
匿名
定期借地だからとか高いとか、だったら他買えば!って言えないくらいつれーんだよっ
誰か買ってょ。たのむわ
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173
匿名さん
だったら、余所を買えば?
オマエが買わなくても誰も困らない。
もともと買えるほどカネもないだろ。
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174
匿名
ものすご~く気の毒な思いにさせるコメントですね。 流石です 粘ポジ殿。
思い起こせば、環境バツグンと仰っていた貴方が一番イキイキとしていました。
あの日の面影も貴殿にはもうありません。どうぞ気を落とさず頑張って下さい。
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175
匿名ちゃん
>>173は売れなくて辛いから誰か買ってくれ!の意でしょ。
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176
匿名
>>168
この語り口調も粘ポチくんのパターンだな。
過去スレみんな一緒じゃん。
何故にそんな必死なんだ??
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179
匿名さん
>>177
こういう書き込みに必死さが滲み出てるんだよな・・・
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181
匿名さん
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183
マンコミュファンさん
レベルが低いのは物件という結論に既にマンコミュでは至っているわけだが。
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184
匿名さん
183のような発言が多く、既に全く持って読む意味すら感じない掲示板ですね。掲示板の失敗例の代表作ですね、これは。
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186
匿名
>>184
だったら読まなければいいだけじゃない。
何でわざわざ書き込む必要があるんですか?
検討者へのアピールなら、ネガ要因に対して反論しない限り目糞鼻糞じゃないか?
掲示板自体に逆ギレしたところでこのマンションへの評価は変わらないと思うけど。
もう少しまともな反論して下さいな。
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187
匿名さん
反論出来ないんだよ。
今まで、定期借地であるデメリットについて書き込んだ事に対して、
・定借ネガだろ?
・オンブズマンだろ?
・無職だろ?
みたいに、意味不明なコメントしか書けないんだよ。
普通の議論ではありえない。
このスレの中でマンションの評判を下げてるのは、ポジたち自身なんだけど。
気づかないところが哀れだよ。
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188
マンコミュファンさん
価格の正当性や、定借の優位性や、販売の競争力、土壌の安全性、
そういう真っ当なポジ意見は皆無。指摘相手を誹謗中傷するのみ。
挙句今度は掲示板批判。終わってる。
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189
匿名さん
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190
匿名
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191
匿名さん
ミニバブルで定借の高額マンションなど勢いで買っておいてマンコミュが悪いとほざく神経はどうなっているんだ
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192
匿名さん
まだ二棟を売り残して売れ残りだらけの上に、中古市場でも売ろうにも売れない状況に陥ってるのは
全てマンコミュのネガが悪いと言うんだな。この人たちは。
せいぜいスマッチで慰めあってろよ。
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193
匿名さん
ポジの意味不明な煽りや自演がなければ
もうすこしまともなスレになってるんじゃないかと思う。
真面目に質問したいのだが
これまで出てきたこのマンションのウイークポイントについて
どこまで現状を把握されているのかマジレスしてほしい。
・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
・1年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
・10年後に売れる?売れない?
検討者も気になるところだと思うので煽りとか中傷は無しで紳士的な回答をお願いしたい。
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194
入居済み住民さん
「現状を把握されているのか」って、購入者がですか?
購入者が「現状を把握」しているかをなぜ知りたいのかよくわかりませんが、
「マジレス」しますと、
・中古市場に出回っている中古物件の融資が厳しいという件について
→そのようなリスクがある旨が指摘されているのは承知していますが、
売りに出したことがないので、実感したことはありません。
・1年足らずで、新築価格から下回った”実際”の査定額について
→査定に出したことがないので、わかりません。
それに、プチバブル期に売りに出された物件は、下がっていることが
多いのでは?
今なら値引きしているようですから、いい値段で買えるのかもしれません。
・10年後に売れる?売れない?
→わかりませんね。10年後になったらわかると思います。
他の定借物件とか調べてみれば、ある程度のことはわかるかもしれません。
顕在化するかしないかは別として、上に指摘されているリスクはあるのでしょうから、
リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
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195
匿名さん
↑ 認識不足が議論噛み合わない理由なのかもしれません。
査定に出したことがないからわかりません。
売りに出したことがないからわかりません。
10年後にならないとわかりません。
わからない事=リスク
って事ですか?
知らないまま買うって事は、常識的に考えられない。
>>194さんはこのマンションのオーナーではありませんよね?
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196
匿名
わからないんだから反論のしようもないんだよ。
普通マンション買うのに将来のリスクはある程度想定するわな。将来売る可能性がゼロの人ならわかるけど、そんな人ばかりじゃないでしょ。
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197
匿名さん
今度は、
わっかりましぇ-----ん、ってか。
どこまで酷いんだ。
答えられないならもう答えるな。
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198
匿名さん
自称住人さんは根拠もなくネガの発言に反応してたって事ですか?
ロジックも何もないですね。レベル低い反応しか出来ない理由がわかります。
二度と発言しないでね。
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199
匿名
潜在リスクも知らないのに、緑が多くて良いマンションですよ。
なんて無責任に薦めるなよ!
頭おかしいんじゃないの??
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200
匿名
「その時になってみなきゃ解らないでしょ。
でもリスクが無いわけじゃありませんよ。」
って事がいいたいんでしょ??
デベの典型的なセールストークじゃん。。。
まんまセールスの話しを鵜呑みにしてるのか、セールス本人なのかわかりませんが、
定借の場合、潜在的なリスクの説明は詳しくすべきだし、そもそも買う側も理解すべきだろ。
売る側が「10年先は売れるかどうかわからない」なんて言うって事は「売れないかもしれない」って言ってるのと一緒じゃん。。
所有権マンションで「売れるかどうかわからない」なんて言わないでしょ。ヒューザーじゃあるまいし。
もう可哀想すぎる・・
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201
匿名さん
194です。取り急ぎ。
>リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
と書いたとおり、リスクをとりたくない方は、購入は見合わせた方がよいのでは?
私は、そこまで気合い入れてリスクは調べてないです。
10年後に売ろうとして売れなくても、生活には全く困りませんし、
前の方にどなたかが記載されていましたが、リスク調査する機会費用の方が、
もったないですね。
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202
匿名
マジレスするならもう少しまともなコメントをお願いします。
購入検討者が読んだら、100%買わないでしょ。
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203
匿名さん
自分の無恥を開き直って終わりですか。まさに物件相応な対応ですな。
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204
匿名さん
気合など入れなくても、皆知ってることを
知らないようでは、何の自慢にもならない。
この期に及んで金を捨てた余裕自慢されても、
世間はアホじゃなかろうかと余計に引くだけ。
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205
匿名
要は、
粘ポジさんの言いたいことは、
買った当時は余裕ありました、(今は減ったけど)まだ大丈夫
ぐらいの小学生レベルの身の上話だろ。
確認しようが無いが百歩譲って事実としたって
物件そのものと何ら関係ないわな。笑
大幅な価値の毀損は容認してるわけだし。強弁するのやめたら?
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206
匿名はん
粘ポッチさんは反省しました。
これから自宅を売却するそうです。
購入額より3割安くなってしまいましたが
高い授業料だと思ってください。
次は定期借地物件なんて絶対買わないと思います。
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207
匿名さん
どんな不動産にも多かれ少なかれリスクはあるわけで
リスクゼロの物件なんて世の中に存在しないよ。
そのリスクがどれだけあるかが購入時の判断になるんじゃないか?
粘ポジが住人だとしたら
>リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
このコメントに象徴されているように
本当に何も知らずに買ってしまったのかもしれないね。
しかも、中古で売り出た日には
本当のリスクを知らないから意味不明な高値にしたりするんだよ。
もし住人でなくて販売担当の自演コメントだとしたら
極悪なコメントだよね。
「細かいこと気にしないで買いたきゃ買えよ」みたいな。
だから売れないんだよ、このマンション。
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212
匿名
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213
匿名さん
スマッチみたけど、過疎も過疎、著しいな。どこに内容のある書き込みがあるんだ?
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214
匿名さん
販売開始から4年。入居が9割を超えていて
いまさら掲示板で検討もないでしょ
検討掲示板が過疎で当然のマンション
ここみたいに内容のない書き込みを延々と自演している
ネガは何が楽しいんだろう
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215
匿名さん
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217
匿名さん
販売から4年経って入居が9割ってどんなマンションよ・・・
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218
匿名さん
ここのネガもポジもやりすぎ。最近のコメント感情的すぎ。
他人の物件の価値なんてどうでもよいし、他人にどう評価されてもよいでしょ。
そして関係ないのにコメントした俺、ヒマ。
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219
匿名
いい加減からかわれてるのに気づいたら?
ポチ君。
君が幼稚な反応するからみんな弄るんだって。
今さらムキになってもしょうがないじゃない。
誰も最初から君の事住民だなんて思ってないんだからさ。
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