物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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149
匿名さん
大正解
貧乏ネガの負け
ネガは親は貧乏子は無職。仕事は訴訟とブログ、掲示板粘着、まさにプロ市民
ローン?定借じゃなくても朝から深夜までここにいるヤツには関係ない話しだよ
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150
匿名さん
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151
匿名
期待を裏切らない、小学生並みの反応
「おまえの母ちゃん出べそ!」に負けず劣らず。。。
前スレのポチ君はもうちょっとマトモな発言だったけどな。ヤケクソなのか?
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152
匿名さん
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153
匿名さん
ポジでもネガでも結構ですが、しっかり事実関係を調べずに、思いつきで誤って「土壌汚染物件」などと書くことは虚偽表示になると思うので避けたほうがよいと思います。
このマンションの重要事項説明書を見せてもらえれば一発でわかると思いますが、このマンションの上物を建てる前に、省庁の指導要領にも合致したメソッドで、敷地の本当に多くの数の箇所に相当深い穴を掘って、針がないかとか土壌が汚染されていないかなどをきちんと調べて全く問題がなかったことを証明しています。
このスレッドの1か2かは忘れましたが、ずいぶん前にも、こうした病院敷地=針や薬品の土壌汚染、と勝手に思い込んでそうした批判を書き込んで、事実と全く異なると具体的な根拠を付けて論破されています。何度も同じ誤解に基づく論点でネガキャンペーンをされるのもいかがかと。事実に反するネガキャンペーンはネガさんたちの品位を落とすことになると思いますので、少なくともこの点はネガの論点としては避けられたほうが賢明かと思います。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
深夜2時から夜9時すぎまで
無職の暇人が無料で遊べるのはここですか
今日も頑張ってネガってやります
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156
匿名さん
ここの敷地の半分には、樹木が植わっていました。病院の前庭です。
病棟が立っていたのは、今建築中の新しい棟の部分だけです。
少なくとも既存の棟は、汚染の心配はないと思います。
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157
匿名さん
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158
匿名
地所は土壌汚染地およびその恐れのある土地が好きだな
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159
匿名さん
↑
また客観的な根拠を示さずに主観的に書きこみをしていますね。
上でいろんな人が根拠を出せ、などと言っているように、ポジでもネガでもなるべく客観的な論拠を示して投稿したほうがいいと思いますよ。
確かにOAPの土壌汚染事例は1件ありましたが、その後地所は社内をあげてコンプライアンス態勢の強化に努めたと聞いています。
好んで土壌汚染の危険のあるような土地を選んだと思われる具体的な事例が他にありますか?また、実際に事前調査した結果、土壌汚染があるにも拘わらず開発したような事例がOAP以外にありましたか?(また間違われるのも迷惑なので念のため言っておきますが、私は地所の社員でも関係会社の社員でもありませんが。)
いろんなデベが、工場跡地や造船所跡地のような土地を住宅用にも開発していますが、どこもきちんと事前調査して開発にあたっていると理解しています。
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160
匿名さん
土壌汚染調査を行うのは常識でしょ。やって当たり前。
でもネガティブ事例が一つでもあれば信用の失墜になるのも世間の常識。
会社のコンプライアンスだの何だのはあくまでもそっちの問題でしょ。トラブルを起こさないってのが基本なんだから。
特に土地なんて代替出来ないんだから取り返しのつかない問題にも発展する重要な要素なんだよ。
デベの消費者に対する姿勢を変えない限り、こういう噂や憶測は絶えないんじゃないか?
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161
匿名
匿名の掲示板で客観的事実も何も無いと思うよ。
特にここの人たちは、媒介契約書見せろ!なんて発言がでるくらいだから。
ホントかウソなんてわからないでしょ。
検討してる人はスレの流れ見て必要な情報だけ持ってくんだろうから、あんまりギャーギャーいうほどの事じゃないでしょ。
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162
匿名さん
>賃貸の空室が目立つようになってきたね。
レジデンスファーストのHPだと、募集は3件ですが…。
むしろ少ないような…。
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163
匿名さん
>161
確かにそうですね。残念ながらというか、日本のネット空間は、
まだ、単なる暇つぶし、悪意をもった書き込み、等々が多く、
議論というか、発展的な話は、ほとんどないですよね。
まぁ、検討者もその辺りは心得ているでしょうし、この掲示板に
そこまで期待している人もいないでしょうが。
ただ、せめて書き込んでいる人の同一性くらい、判別できるように
してほしいな。
(そうすると、書き込みがかなり減ってしまい、管理人さん的に
よろしくないのかな?)
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164
161
細かい事を気にする人は、掲示板に書き込まないほうが良いですよ。
ある程度のゆるい発言も掲示板の特徴ですから。
そうでないと、ちょっとからかわれただけでヒステリックに反応するようになってしまう。
粘ポジさんがいい例ですよ。
暇潰しや煽りの発言はスルーするくらいの気持ちで閲覧されたらいかがですか。
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165
匿名さん
OAP、ここ、JR尼崎
砒素だけじゃなくアスベストも好きだな
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166
匿名さん
↑
なるほど、こういうのをスルーすればいいのですね。要領がわかりました。ありがとうございます。
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168
匿名さん
(ここに他社のスレッドのことをどうこう書くのは申し訳ない気もしますが削除されないで下さい)スマッチというの、あまりよく知りませんでしたが、お陰様で興味をもって今ざっと読んでみました。
確かに投稿している人はみんな真剣に検討していて、いろんなことを真面目に書いている感じですね。
ここの書き込みのレベルの低さと比べて唖然としました。大人の議論ですね。スマッチ大いに参考にさせて頂きます。
このままだと、ここは本当に暇つぶしと煽り発言のオンパレードになって閉鎖するしかなくなりそうな感じですね。
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169
匿名さん
スマッチの連中は定借は気にしないのか?
それがレベルが高いってか?
都合の良いことしか耳にしたくないのは子供のやりとりだな。
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