| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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613
定借ネガ
皆さん足の引っ張り合いごくろうさんです
「広尾ガーデンフォレスト」って検索するとこのスレは上位に上がってます
閲覧者は割と多いということをお忘れなきよう。
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614
匿名
>>612
602さんではありませんが
>売れないなら今の高い住民層が維持され続ける。
このマンション独自のロジックですか？
売れない→価格下がる
ローン付かない→買い手が減る・限られる→価格下がる
てのが一般的な市場原理では？
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615
匿名さん
１万歩譲って仮に期限満了直前には二束三文でしか売れないとしても、そうなのであれば、そもそもオーナー売らないだろ
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616
匿名さん
自発的に売るか売らないかの議論じゃないっしょ
売った場合どーなるってこと言ってるんでしょ？
100万歩譲って仮に築35年でローン組んで買った人がいて返済不能になったらいやいやでも売るざるをえないだろ。
そんときいくらで買い手がつくかって話。
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617
定借ネガ
二束三文になるって認識してる時点でスレ終了。
解体直前まで高い住民意識がうんぬんて貫いてほしいな
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618
マンコミュファンさん
まあ、日中掲示板に張り付いているあなたとここに住んでいる住人の方とは
一生リアルな世界では会うことはないから
今、中年の家なし無職じゃあ、５０年も待たずにのだれじに確定でしょ
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619
匿名さん
「ここに住んでいる住人の方」とか妙な日本語使うなよ。自らの素性も名乗れないだろ。バカエイギョウは。
なんだ「のだれじに」って？何かの病気患ってんのか？
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620
営業
＞自らの素性も名乗れないだろ。
ネガさんも一度も名乗ってくれていませんが…。
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621
他社営業
毎日缶詰めだから朝から晩まで書き込み出来るんだよな、お前もおなじじゃないか、バカ営業
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622
匿名さん
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624
６１９
俺は営業じゃないぞ。しかし不動産営業で、かつ定借なんぞ売らされるなど、気の毒としか思えない。
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625
匿名さん
売れないならずっと貸してたらいいんでしょ。10年位税額控除の恩恵を受け終わったら、利回り4-5パーセントで20-25年で全回収でしょ。あとの15-20年は貸せるだけ貸して取り壊し。
所有権で合意形成できずに壊せずに建て替えられずになるよりは、潔くてよろし。
初期コストが2-3割安いのとトレードオフなら十分旨味あると思うよ。広尾に10年位住めたら何より楽しいじゃん。
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626
匿名さん
利回り４、５％で２０－２５年で全回収って、いかにも脳内な発言だな。投資未経験だろ。
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627
匿名
売れなくてやむなく貸す人が増えたらみんな賃貸人だらけになっちゃうね
スラム化して激安物件になったらこの板に張り付くニートも借りれるかも？
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628
匿名さん
それが残念ながら初期コストが今や２－３割は高いのだよ。笑
堅く見て本来８掛けを１２０％で買ったとしたら１．５倍！
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629
匿名さん
ここに限らず、定期借地のマンションは売れないとか貸さなきゃとか複雑なんですね？
普通のマンションみたく、住み替えたい時に売ったり買ったり出来ないなんて本当に不便だよ。
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630
匿名さん
大丈夫、あなたにはここの購入資金一生用意できないから
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631
マンション投資家さん
ネガが貧乏って決め付けたい発想もイタイ。
ポジが馬鹿なのは決定だが。
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632
匿名さん
えっ
みんな貧乏じゃないの？
ここに書き込みするのが仕事でしょ
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633
匿名
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