物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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573
匿名さん
>資産価値が気になる方、ましてローンで購入の方。
20年後、30年後に低所得者層が集まるのが嫌な方は
止めたほうがいいですよ。
↑これも、追加しといて。
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574
匿名さん
↓こういう妄想を抱いた人たちの20年後を見てみたい
No.555 by 匿名さん2010-07-19 08:05
>>552
>住民の質
今のところガーデンフォレストは
・経営者、その一族
・外資系投資銀行員
・医者
・弁護士会計士
・芸能人・著名人・タレント
・共働きの一流企業サラリーマン
なんかが殆どですよね。これだけの質の住民層を維持できている
ゲートコミュニティは他にはないのでは?
このような住民構成がにわかに変動するとも思えません。
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575
入居済み住民さん
>20年後、30年後に低所得者層が集まるのが嫌な方は
>止めたほうがいいですよ。
ネガさんは、ちょっと前まで(一昨日くらいまで?)、
「定借マンションは売れない」ということを、執拗に主張し続けてきた。
ところが、今度は、「20年後、30年後に低所得者層が集まるのが嫌な方は」
とか言い始めた。
これって、中古売買が成立するのが前提ですよね。もう、主張がむちゃくちゃですね。
(また、むちゃくちゃないい訳するんだろうな…)
どうにかしてこのマンションを貶めたいようですね。
あと、何度も書き込まれているように、ポジは、住民の方が中心と思われますが、
(一部なりすまし等もいるでしょうが)、ネガさんも立場を明らかにして欲しい旨の
書き込みには、一切、ご回答がないようですね。
どういう背景の方の書き込みかわからないと、書き込みを評価しようがありません。
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576
入居済み住民さん
>20年後、30年後に低所得者層が集まるのが嫌な方は
>止めたほうがいいですよ。
ネガさんは、ちょっと前まで(一昨日くらいまで?)、
「定借マンションは売れない」ということを、執拗に主張し続けてきた。
ところが、今度は、「20年後、30年後に低所得者層が集まるのが嫌な方は」
とか言い始めた。
これって、中古売買が成立するのが前提ですよね。もう、主張がむちゃくちゃですね。
(また、むちゃくちゃないい訳するんだろうな…)
どうにかしてこのマンションを貶めたいようですね。
あと、何度も書き込まれているように、ポジは、住民の方が中心と思われますが、
(一部なりすまし等もいるでしょうが)、ネガさんも立場を明らかにして欲しい旨の
書き込みには、一切、ご回答がないようですね。
どういう背景の方の書き込みかわからないと、書き込みを評価しようがありません。
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577
マンション賃貸派
ポジもネガも分かっていないと思います。中期的に定期借地権利マンションの評価は収益還元法に落ち着くと思います。結果として今の価格が割増であることが判明するでしょう。
一方でネガの人達が見落としているのは、定期借地権利マンションの値段が正常化する中で、所有権マンションの割高感も台頭します。すでに指摘があるように本来所有権マンションの土地の権利など対した価値にはなりません。
結果的に所有権マンションも価格下落が避けられないのです。
ちなみに、当該マンションの居住者の質が落ちるという議論も片手落ちです。なぜならばいずれにしろ高額賃料が予想されるので、住む層は限定的で、特にかわるわけではありません。
よってここでのポジもネガもどっちもどっちで、結局は賃貸派が有利とみています。
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578
匿名さん
賃貸派のひとは、賃料には貸主の利益が載せられているということを見落としてるね。
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579
匿名さん
中国マネーが頼みの綱です。
これからの日本の不動産相場に、一定以上の影響を及ぼすものと思われます。
一部企業の買収も始まっています。
企業の公用語を英語化するのは、欧米人と会話するためだけではないんです。
中国のエリート層は英語うまいです。
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580
匿名
>>576
ネガも一人じゃないからね。色んな意見があって当然でしょ。
しかもネガの意見をまとめると
・定期借地は中古市場では融資が厳しいので、ローンで買う買い手が付きづらい。
・ローンが付きづらいと売れない。売りづらい。
・売れない・売りづらいから価格が崩壊する。
・価格が崩壊すれば新築時より低い層の住民が流入する
めちゃくちゃな主張とは思えない。
そもそも、住民が評価する必要あるの?
ここは検討板なんだけど。
ネガティブな意見だって購入の参考になるんじゃない?
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581
匿名
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582
匿名さん
こちらのスレは非常に熱く議論されていますが、同じ底借のパークコート神宮前は
どうなのでしょうか?
パークコート神宮前のスレは、ほとんど投稿がありません。
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583
匿名はん
底借って何だよ?
ここがターゲットになってるのは設定価格があり得ないほど高いし、グロスも張るからじゃね?神宮前はランニングコストが高いがイニシャルは安い。地味で話題性がないからだろ。
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584
匿名
このスレの結末を見ると、竣工前に手付け解約した人のほうが正解だったのかもとしみじみ思う。
何か住民のコメント見ると哀れだもん。
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585
マンション賃貸派
賃料は相場できまります。利益ってなんですか?
ポジもネガも50歩100歩なんだから、いい加減不毛な議論やめたら。
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586
匿名さん
>>ポジもネガも50歩100歩なんだから
この場合目くそ鼻くそのほうがあってるとおもう。
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587
匿名さん
>>賃料は相場できまります。利益ってなんですか?
そんなこともわからないで議論してるんだ。
目糞だね。それとも鼻糞?
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588
匿名さん
なんか可哀想でみてらんないんだけどこのスレ
実際、有名人や弁護士、医師がいるとか言ってるけど、この手の物件に住む富裕層って、大概賃貸か事業所名義購入だよね。
まさか、この掲示板に張り付いてるポジ住民は個人名義で買ったわけ?しかも住宅ローン使って?
お金持ちは無駄金使っても何とも思わないなんてマジで言ってるっぽいけど。
個人資産を定借物件につぎ込むなんて愚の骨頂だってちょっと考えればわかるでしょ
銀行が金貸さない不動産ってどういう物かわかんないの?
誰もそういう突っ込みナシって事は何も知らないんだ
ヤバイんですけど。
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589
匿名さん
いやいや借金して不動産を買うとか意味がわからないんだけど・
もう寝たら
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590
匿名さん
>可哀想でみてらんないんだけどこのスレ
見なくていいですよ。
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591
匿名
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592
匿名
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