東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレストってどうですか?その4」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2010-08-25 23:17:09

広尾ガーデンフォレストについて語りましょう。
販売的には終盤に入っていますが次期分譲も控えています。
定期借地権については脱線しがちなので別スレでお願いします。 
定期借地権VS所有権「その2」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5931/
住民の方や検討中の方。次期分譲を待つ方など。活発な意見交換をしましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目1番51他(地番)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~197.05平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:http://www.kajima.co.jp/
管理会社:http://www.mitsui-kanri.co.jp/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-27 01:20:46

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 533 匿名

    共有持分にすり替えるのは話が違う。合意形成困難な場合、出て行くとき売りやすいのが所有権付、売りにくいのが定借って話でしょう。

  2. 534 匿名さん

    >差額相当額が不動産に固定されない(運用できる、
    あるいは、借入額が少なくてすみ、金利負担も減る)

    前述で15000万円の所有権と10000万円の定期借地の話がでてたけど
    あれって5000万円を複利で回すってことでしょ?
    不動産に固定するのと、元本寝かすのと変わらないのでは?
    むしろ所有権のほうが流動性は高いとおもうんですけど。

    15000万円をキャッシュなら、前述の理屈でいいと思うけど
    借入で賄ったら利回り2%じゃマイナスでは?

  3. 535 匿名さん

    >同等の比較ができないって

    なにに関して比較する際の話ですか?

    >ローン組んで買う物件でない、というのがネガ?の総意

    これ自体への反論はひとまずおいておくとして、
    他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか?

  4. 536 匿名さん

    建て替え時期になっているのに、合意形成がままならない物件って、
    売れるんですか?

  5. 537 匿名

    >535
    資産価値。

    なんか他の人が同意したら反論ひねり出して一網打尽みたいに見える。

  6. 538 匿名

    ツッコミの枝葉末節加速化

  7. 539 匿名さん

    >>532
    混同しないほうがいいと思うけど
    高額なのは新築時でしょ。
    中古で出まわる頃には半値って事もありうるのではないでしょうか。
    (こう書くと違う反応が出てきそうなので”仮に”ということで)
    1億の部屋が10年後に5000万円だったら?

  8. 540 匿名さん

    >>535

    >他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか?

    何故まとめてるのかよくわからないけど
    ローン組んでまでってのはリスクの内のひとつでしょ。

  9. 541 匿名

    >539
    そうそう。所有権付と定借の下げ幅を、一緒にはできないと思う。何といっても片方はタイムリミットが刻一刻と近づいてるのだから。

    ネガってばかりも何だから書くけど、フラット35って金利高いだけじゃなく本人より物件そのものの属性を見るんだよ。
    返済滞って差し押さえても、売れる物件であることがまず第一。それ考えたら、年数経って住める期間減ったら定借で下りるかどうか。少し考えれば分かるよね。

  10. 542 匿名

    ローン組んでまで買うのは痛すぎる。

    全額キャッシュで買うのも痛すぎる。

    所詮一緒やないか。

  11. 543 匿名さん

    医療提携で、あればいいのが、外来診療の時に順番待ちをしなくていいとか、あるいは優遇してくれること。
    保険で受信する場合でも、そういう優遇措置をしてくれるんですか?

  12. 544 匿名

    前者は正気の沙汰じゃない。後者はお金持ちの道楽。

  13. 545 匿名さん

    >>541
    このマンションの大いなるデメリットはそこだよな。

    新築の時にそこそこ富裕層が買うのはいいけど
    20年経って売価がガクっと下がった頃や
    解体直前に二束三文でバンバン売り出す頃には
    それなりの層が流入してくるのは目に見える。

    新築で買った人は住み続ける覚悟で買ってるっていうくらいだから
    色々な住民がごっちゃになるんじゃないか?
    満期に近づくにつれその傾向はより激しくなるだろうし。
    所有権マンションとの違いはこういう面なのかもしれない。

  14. 546 匿名

    受診?そのためにここまで高い買い物しなくても…、難病抱えてるなら別だけど。

  15. 547 匿名さん

    >>545

    したり顔で新築○オクで買った人は想定済みなのか??

  16. 548 匿名さん

    実も蓋もない

  17. 549 匿名

    住民には不愉快でも検討者には有益な情報だと思う。論点は定借で物件自体を貶してるわけでなし。
    ネガティブ意見は読みたくないなら住民専用板でも作ったら

  18. 550 匿名さん

    都心の定期借地ならではのデメリットだと思う。
    80㎡の部屋を1オクで買った年収4000万円のマンションオーナーが
    20年後には年収800万円のサラリーマン家族とお隣さんになるんだから。
    何でそんな事に気づかなかったんだろ・・・

  19. 551 匿名

    あらら。。。

    たしかに実もふたも無い。


    ということでこのスレ終了。。。。!?

  20. 552 匿名

    年数経ったら所有権付でも同じことですよ。日本人の新築信仰がなくならない限り、古くなれば安くなる=入居者の質を保つのは困難。
    それは赤坂青山麻布も変わらない。ガーデンヒルズや三田綱町、麹町三番町とかが例外中の例外なんで。

    高い値段払って都心に買うメリットは、立地の良さを武器に建て替えしてキャピタルゲインを狙うことでしょうけどね。

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