物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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533
匿名
共有持分にすり替えるのは話が違う。合意形成困難な場合、出て行くとき売りやすいのが所有権付、売りにくいのが定借って話でしょう。
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534
匿名さん
>差額相当額が不動産に固定されない(運用できる、
あるいは、借入額が少なくてすみ、金利負担も減る)
前述で15000万円の所有権と10000万円の定期借地の話がでてたけど
あれって5000万円を複利で回すってことでしょ?
不動産に固定するのと、元本寝かすのと変わらないのでは?
むしろ所有権のほうが流動性は高いとおもうんですけど。
15000万円をキャッシュなら、前述の理屈でいいと思うけど
借入で賄ったら利回り2%じゃマイナスでは?
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535
匿名さん
>同等の比較ができないって
なにに関して比較する際の話ですか?
>ローン組んで買う物件でない、というのがネガ?の総意
これ自体への反論はひとまずおいておくとして、
他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか?
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536
匿名さん
建て替え時期になっているのに、合意形成がままならない物件って、
売れるんですか?
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537
匿名
>535
資産価値。
なんか他の人が同意したら反論ひねり出して一網打尽みたいに見える。
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538
匿名
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539
匿名さん
>>532
混同しないほうがいいと思うけど
高額なのは新築時でしょ。
中古で出まわる頃には半値って事もありうるのではないでしょうか。
(こう書くと違う反応が出てきそうなので”仮に”ということで)
1億の部屋が10年後に5000万円だったら?
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540
匿名さん
>>535
>他のネガさんとしては、これが総意ということでよろしいでしょうか?
何故まとめてるのかよくわからないけど
ローン組んでまでってのはリスクの内のひとつでしょ。
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541
匿名
>539
そうそう。所有権付と定借の下げ幅を、一緒にはできないと思う。何といっても片方はタイムリミットが刻一刻と近づいてるのだから。
ネガってばかりも何だから書くけど、フラット35って金利高いだけじゃなく本人より物件そのものの属性を見るんだよ。
返済滞って差し押さえても、売れる物件であることがまず第一。それ考えたら、年数経って住める期間減ったら定借で下りるかどうか。少し考えれば分かるよね。
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542
匿名
ローン組んでまで買うのは痛すぎる。
全額キャッシュで買うのも痛すぎる。
所詮一緒やないか。
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543
匿名さん
医療提携で、あればいいのが、外来診療の時に順番待ちをしなくていいとか、あるいは優遇してくれること。
保険で受信する場合でも、そういう優遇措置をしてくれるんですか?
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544
匿名
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545
匿名さん
>>541
このマンションの大いなるデメリットはそこだよな。
新築の時にそこそこ富裕層が買うのはいいけど
20年経って売価がガクっと下がった頃や
解体直前に二束三文でバンバン売り出す頃には
それなりの層が流入してくるのは目に見える。
新築で買った人は住み続ける覚悟で買ってるっていうくらいだから
色々な住民がごっちゃになるんじゃないか?
満期に近づくにつれその傾向はより激しくなるだろうし。
所有権マンションとの違いはこういう面なのかもしれない。
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546
匿名
受診?そのためにここまで高い買い物しなくても…、難病抱えてるなら別だけど。
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547
匿名さん
>>545
したり顔で新築○オクで買った人は想定済みなのか??
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548
匿名さん
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549
匿名
住民には不愉快でも検討者には有益な情報だと思う。論点は定借で物件自体を貶してるわけでなし。
ネガティブ意見は読みたくないなら住民専用板でも作ったら
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550
匿名さん
都心の定期借地ならではのデメリットだと思う。
80㎡の部屋を1オクで買った年収4000万円のマンションオーナーが
20年後には年収800万円のサラリーマン家族とお隣さんになるんだから。
何でそんな事に気づかなかったんだろ・・・
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551
匿名
あらら。。。
たしかに実もふたも無い。
ということでこのスレ終了。。。。!?
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552
匿名
年数経ったら所有権付でも同じことですよ。日本人の新築信仰がなくならない限り、古くなれば安くなる=入居者の質を保つのは困難。
それは赤坂青山麻布も変わらない。ガーデンヒルズや三田綱町、麹町三番町とかが例外中の例外なんで。
高い値段払って都心に買うメリットは、立地の良さを武器に建て替えしてキャピタルゲインを狙うことでしょうけどね。
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