| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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195
匿名さん
↑ 認識不足が議論噛み合わない理由なのかもしれません。
査定に出したことがないからわかりません。
売りに出したことがないからわかりません。
１０年後にならないとわかりません。
わからない事＝リスク
って事ですか？
知らないまま買うって事は、常識的に考えられない。
>>194さんはこのマンションのオーナーではありませんよね？
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196
匿名
わからないんだから反論のしようもないんだよ。
普通マンション買うのに将来のリスクはある程度想定するわな。将来売る可能性がゼロの人ならわかるけど、そんな人ばかりじゃないでしょ。
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197
匿名さん
今度は、
わっかりましぇ－－－－－ん、ってか。
どこまで酷いんだ。
答えられないならもう答えるな。
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198
匿名さん
自称住人さんは根拠もなくネガの発言に反応してたって事ですか？
ロジックも何もないですね。レベル低い反応しか出来ない理由がわかります。
二度と発言しないでね。
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199
匿名
潜在リスクも知らないのに、緑が多くて良いマンションですよ。
なんて無責任に薦めるなよ！
頭おかしいんじゃないの？？
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200
匿名
「その時になってみなきゃ解らないでしょ。
でもリスクが無いわけじゃありませんよ。」
って事がいいたいんでしょ？？
デベの典型的なセールストークじゃん。。。
まんまセールスの話しを鵜呑みにしてるのか、セールス本人なのかわかりませんが、
定借の場合、潜在的なリスクの説明は詳しくすべきだし、そもそも買う側も理解すべきだろ。
売る側が「１０年先は売れるかどうかわからない」なんて言うって事は「売れないかもしれない」って言ってるのと一緒じゃん。。
所有権マンションで「売れるかどうかわからない」なんて言わないでしょ。ヒューザーじゃあるまいし。
もう可哀想すぎる・・
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201
匿名さん
194です。取り急ぎ。
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
と書いたとおり、リスクをとりたくない方は、購入は見合わせた方がよいのでは？
私は、そこまで気合い入れてリスクは調べてないです。
10年後に売ろうとして売れなくても、生活には全く困りませんし、
前の方にどなたかが記載されていましたが、リスク調査する機会費用の方が、
もったないですね。
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202
匿名
マジレスするならもう少しまともなコメントをお願いします。
購入検討者が読んだら、１００％買わないでしょ。
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203
匿名さん
自分の無恥を開き直って終わりですか。まさに物件相応な対応ですな。
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204
匿名さん
気合など入れなくても、皆知ってることを
知らないようでは、何の自慢にもならない。
この期に及んで金を捨てた余裕自慢されても、
世間はアホじゃなかろうかと余計に引くだけ。
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205
匿名
要は、
粘ポジさんの言いたいことは、
買った当時は余裕ありました、（今は減ったけど）まだ大丈夫
ぐらいの小学生レベルの身の上話だろ。
確認しようが無いが百歩譲って事実としたって
物件そのものと何ら関係ないわな。笑
大幅な価値の毀損は容認してるわけだし。強弁するのやめたら？
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206
匿名はん
粘ポッチさんは反省しました。
これから自宅を売却するそうです。
購入額より３割安くなってしまいましたが
高い授業料だと思ってください。
次は定期借地物件なんて絶対買わないと思います。
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207
匿名さん
どんな不動産にも多かれ少なかれリスクはあるわけで
リスクゼロの物件なんて世の中に存在しないよ。
そのリスクがどれだけあるかが購入時の判断になるんじゃないか？
粘ポジが住人だとしたら
＞リスクを取りたくない方は、購入を見合わせた方がよいのでは、という気はします。
このコメントに象徴されているように
本当に何も知らずに買ってしまったのかもしれないね。
しかも、中古で売り出た日には
本当のリスクを知らないから意味不明な高値にしたりするんだよ。
もし住人でなくて販売担当の自演コメントだとしたら
極悪なコメントだよね。
「細かいこと気にしないで買いたきゃ買えよ」みたいな。
だから売れないんだよ、このマンション。
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212
匿名
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213
匿名さん
スマッチみたけど、過疎も過疎、著しいな。どこに内容のある書き込みがあるんだ？
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214
匿名さん
販売開始から４年。入居が９割を超えていて
いまさら掲示板で検討もないでしょ
検討掲示板が過疎で当然のマンション
ここみたいに内容のない書き込みを延々と自演している
ネガは何が楽しいんだろう
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215
匿名さん
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217
匿名さん
販売から４年経って入居が９割ってどんなマンションよ・・・
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218
匿名さん
ここのネガもポジもやりすぎ。最近のコメント感情的すぎ。
他人の物件の価値なんてどうでもよいし、他人にどう評価されてもよいでしょ。
そして関係ないのにコメントした俺、ヒマ。
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219
匿名
いい加減からかわれてるのに気づいたら？
ポチ君。
君が幼稚な反応するからみんな弄るんだって。
今さらムキになってもしょうがないじゃない。
誰も最初から君の事住民だなんて思ってないんだからさ。
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