ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

子どもの年齢、男女、人数、考え方によっていろいろですが
一番簡単なのは家族の年齢を合計するといいそうです。

夫４０歳、妻３４歳、子ども１０歳だったら＝合計８４歳で
８４平米って感じです。

それ以下であると余計な荷物を持たない、買い置きをしない
など工夫が必要になります。

我が家も子供はこれからで、近いうちにと思っているのですが、やはり２ＬＤＫだと狭いでしょうか？
何歳くらいから子供部屋って必要になってくるものでしょうか？

有楽町線、東池袋駅直結のアウルタワーの方が格上だし割安だね。
大丸ピーコックが地下にあって、西友は隣、サンシャインにも直結してて、利便性は圧勝。
ヒルトップタワー購入者は＊＊＊だと思う。

東池袋駅は私の地図にはございませんので。

東池袋ですか。大胆かつイマダカツテない比較ですね。


うーん。そういう比較が出て来るぐらいの購入層だと引きますね。

私70才、妻68才、ニートの息子32才ですが170平米はさすがに大きいかなと。

ニートには低層階の1LDKでも与えれば。

子供予定であれば３ＬＤＫが良いかと思います。

我が家は夫５２私５０で１０２平米、ちょっと大きいですよお。
２Ｌでも納戸や収納が沢山あればいいです、逆に４Ｌも嫌です。

新生児がいると60平米は割れないってことだね。

新生児で狭く見積もって７０平米。勿論将来住み替えが必要です。住み替えなしで頑張って80以上。部屋は3LDKは必要かと思います。

2LDK狙いの人の牽制がスゴい！

牽制ではありません。事実です。牽制と思っている方はお子さんいらっしゃいませんね？いたら牽制とは思いませんから。事実です。

うん。コドモいないうちにマンション買うのはかなりチャレンジャーだと思うわ。

うちはまだ子供いないんですけどチャレンジャーですかねえ？子供ができたときのことを考えて3LDKで考えているのですが、もしできなかったら広すぎますかねえ？

3LDKならいなくてもチャレンジｬーじゃないです。それが2LDKならチャレンジｬーかもしれませんが。うちも二人で子供見越して3LDK買いました。

激戦区は２LDKなんですか～　うちは３LDK希望で、P以外のすべての部屋を見てきました。それでも抽選ぽい。。。先週の土曜日の時点で要望書が入ってました。要望書には何の義務もないので、わかりませんが、意思表示の一つなのんですよね？買い替えの方は、ちなみに住宅買い替え特約って付けてるんでしょうか？そのいう方も抽選対象の権利があるんでしょうか？ここ、外れたら、麻布十番のパークコート売れ残りを検討再開します。

うちの担当の営業さんからは要望書と一緒に本登録を出している人が多いと聞きました。あとはそれと一緒にローンの仮審査をやってもらうと言われましたよ。

へ～もう本登録もできるんですね～（しちゃってるんですね？）
登録は来週以降からといわれましたが・・すでに登録なんてみなさん決断が早いですね。当方は要望書すら迷ってます・・

住宅買い換え特約と言っても、
旧宅は転売できなければ買い取り業者が安く買ってくれますから。
旧宅を幾ら以上で転売する事にするか、デべの納得次第でしょう。

ところで、床暖房が付けられる・つけられないという問題があったかと思いますが、どなたか大京から回答貰ってますか？　先週の段階では、確認中とのことでしたが。

ここって確かに駅直結ですが、ランドスケープの美しさもないし、ゲストルームもないし、駐車場も困難だし、価格も相場だし、スーパーもないし、何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。

ここって確かに駅直結ですが、
＞正しい
ランドスケープの美しさもないし、
＞見方による
ゲストルームもないし、
＞正しい
駐車場も困難だし、
＞自走式なので、さほど困難ではない。入手は困難？契約順なので、第一期に申し込めばよい。
価格も相場だし、
＞価格は少し、安いと思う
スーパーもないし、
＞確かに。。
何で皆さん購入を決断できるのかわかりません。
＞デメリットよりもメリットと感じる部分が多いからでしょう。

ゲストルームって必要ですか？私は全く必要性を感じないのですが、どんな人が使うのでしょうか？

あったら、田舎から親戚を呼べたりするから便利だけど、200戸数程度で作ったら管理費がUPするので現実的ではない。

フィットネスルームよりはゲストルームの方が断然いい。
管理費ＵＰ？
使用料とれるから逆に管理組合の収入になると思うけど。
まぁ賃貸仕様だからフィットネスルームになったんだろうけど。

外国からの来客があるのですが、部屋にはトイレ/バスルームが一つしかないので、ゲストの宿泊に対応するにはゲストルームが不可です。残念ながらここにはないということで断念。

タワマンにはゲストルームが付いているものだと思っていました。

今のマンションはゲストルームついているけど、人気だから週末は必ず抽選で未だにつかったことがありません。

日本のタワマンでよっぽど広くなければ（３００平米以上位）２バスはないですよ！日本と海外のバストイレは違いますか
広いタワマンでも２トイレでしようか？

我が家は２人だけど、３ＬＤＫに住んでます。納戸がないし寝室にタンス等狭く置けないので
隣１部屋を納戸変わりに使ってるので３つ部屋は必要です。

この物件の上層階にあるから、それにすりゃええやん。

981は977さんへの書き込み。

プリンスなどホテルがあるのに、ゲストルームに客を泊めたいですか。

プリンス等だとお金がかかってしまうし、もてなすという意味でお家にご招待という事だと思います。
もっとも、友達と言うよりお客様であれば、バスルームない我が家かプリンスもありますと提案もできる。

バスルームって言うけど日本の一緒じゃないし普通お客さん泊める時、洗って勧めれば良い事
だと思うけど、家はそうしてると言うか皆そうすると思うけどね！
ここは日本だよ、今時３点ユニットなんてないよ。

ゲストルームの無いタワマンって他にあります？

プリズムタワー

ゲストルームでもお金かかりますよね。
だったら近くにホテルがあるので、そちらに泊まって貰ったほうがよっぽどいいと思うのですが。

というか、皆さん、そんなに泊りがけで招待するお客さんなんているんですか？
私はいません。
親も近くに住んでますし、友達も昼間に来ても夜には帰りますから。

タワマンのゲストルームは絶対いいよ。田舎の親呼んで親孝行できるし。

東京は田舎モンの集合体だからね。田舎から親とか友人が泊まりでて来る人って多いのでしょう。お盆休みと年末の都心って閑散としてるじゃない。

親も近所だしなあ。

帰れる田舎があるっていいよ～。

タワマン買って、親ゲストルームに泊めて、はとバスに乗せて親孝行するのが夢だからね。

他所のタワマンはエントランスがゴージャス過ぎるから家の親腰抜かしちゃうかもしれない。このマンションぐらいが丁度いいんだけど、夢のゲストルームがない。凹む。

ゲストルームの予約は得てして困難。それ考えるとジムのほうが便利。ここのジムの大きさしらないけど。

私が今住んでるタワマンもゲストルームあります。あった方が自分の部屋泊めるにしても
人によるけど親なんかそのそうがお互い気を使わなくて良いし、タワマン
は和室ないから・・・・
部屋もホテル並みでいいみたいです。将来転売する時資産価値違うと思います。

ジムはマッチョバカ男（ゴメンネ）がこれ見よがしで、気持ち悪いのよね。

あと頼んでないのに、にわかトレーナー男も迷惑。そいつお腹がポコッとでてて、人のお節介より自分の面倒見ろよと言いたかった。

ジムは女性限定の時間帯とかあると良いけど。

まあ、でもここにはゲストルームはないわけですからね。諦めるか別を探すしかないですよね。

駐車場、ゲストルームと論じてきたのでつぎのトピックはエレベーターでお願いします。タワーでは結構重要なポイントです！

ゲストルームなんてほとんど予約とれないよ。特に盆と正月頃わね。品川のホテルでもとってあげた方が喜びますよ。新幹線で帰り安いし、うちは、先にとってあげないと貧乏性でそのまま帰ってしまうかもしれないけど。

エレベーターの何を論じればいいでしょうか？（笑）

解らない人だなー。ホテルじゃだめなの！ゲストルームを自慢したいんだから。予約が取れた時に合わせて親呼べばいいし、盆暮れはこっちが田舎に行くんだから。ここあきらめたくないのに、ホント凹むよ。

エレベーターの速度が遅いのは既に指摘されていますよね。

1002さんはそんなにゲストルームが大事ならここはやめたほうがいいんじゃないですか？自慢できるようなとこを買ってください。

諦めらきれないからここで愚痴ってるわけ何だけどね。ホントメメシイやつです。誰かゲストルームの弊害でも言ってくれないかと待ってるんだよね。　

管理組合で１室買ってゲストルームにしましょう。
一部屋２０万ぐらいの負担で行けます。２室買うと５０万負担になっちゃうけどいいですか？

で、その１室ゲストルームを全戸の住民がもし平等に使用するなら、
１年７ヵ月に１泊だけ出来ますね。

売主の負担分もないと不公平だとおもう。

↑何で？

最低限度ゲストルームは付いてないとタワマンとしてカッコ付かないし、ゲストルームはタワマンの常識。
自分って何でこう文章力がないんだろう。説得力よわいな。そうだ！ゲストルーム一部負担は売主の良心とか。

タワマン、には限らず
大規模マンションにはゲストルームがある物件は多いですよ。
私なら客は、近くのホテルに泊めるから不要だけど。

私もお客様はホテルに泊まってもらうので、ない弊害は何もないです。
いるって言っている人も自慢したいとか、その程度ですよね？

諦めきれないなら高い買い物ですし辞めておいた方がいいんじゃないかなって思います。
それ以上に気に入っている部分があるのならいいですけどね。
買ってから後悔しても遅いですしね。
その分悩むんでしょうから難しいところなんでしょうが。。。

売主負担って何いっているんですか。その分価格が上がるだけ。

ゲストルームって結構ひどいつかわれ方して、枕にタバコの後がついていたりクッションとかにシミがついていたりすることもあってあまり泊まる気になれなかった・・。

↑それはホテルも一緒。交換や修理代をけちってるだけです。

1000超えましたね。
もうそろそろ次ですかね。

そういや高輪台駅のデイリーヤマザキ「桃ラー」たまに売ってる

桃ラーメン？

桃屋のラー油です

今度の土曜に行くから桃ラーがあるか寄ってみようっと。

桃ラーありました。ゲストルームないけど桃ラーあるので、申し込むことにしました。皆さんありがとうございました。

３ＬＤＫも結構人気あるんですかね？

今日新聞折込入っていましたが、当初より価格値上がりしてます？
人気があるから価格調整したのかな。