ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

すごくよかったから買うなんて意見ありました？よかったけど、買わない、もしくは迷ってるって人なら何人もいましたけど。

すごくよかった、の意見は見てない気がしますね

自分は欲しいから要望書提出するだけです。もう要望書受付してて、検討中の方は、すでに要望書提出してる方も多いみたいです。こんな所で脂売ってないで、前向きに検討するなら早く要望書提出した方が良いみたいです。部屋も先着順と聞きましたよ。

先着順ではないですよ。一応割り振りはされるようですけど、できなければ抽選です。

すごくよかったなんて本気の人が言うわけないじゃないですか。

No.751 by 匿名さん 2010-07-07 10:34
No.752 by 匿名 2010-07-07 10:36
No.753 by 匿名 2010-07-07 10:45
No.754 by 匿名 2010-07-07 10:46
No.757 by 匿名 2010-07-07 10:54

すごい連投ですね。。。

お互い暇人ですね。

良かったにしろ悪かったにしろ具体的に何がというのがないと全く参考にならないね。

割り振りされて最終倍率１倍になるなら好きな部屋をゲットする
ために早めに動くのが吉ですね。
そこは申し込み入ってますといわれても抽選覚悟でかまわず申し
込む人もいますので必ずしも先行有利ではないですが。

タワーマンションだったらグランスカイが規模も大きくスケールメリット
も享受できると思いますが、どうしても港区にこだわるなら湾岸地区
を除くと新築でこの価格はなかなかないですね

我が家も検討中ですが、まだエクセレントタイプを見ていないので、要望書は早くても今週末の提出になります。
でも、要望書を出しても抽選になるときはなるでしょうし、17日からが本申込のはずなので、早い者勝ちということはないのでは？
要望書はあくまでも要望書なので、誰かが先に出していても同じ部屋には出せるんですよね？

よかった点をあげて、参考になどされたくないです。本気の人はみんな考えてますよ。

自分なら抽選になろうが関係なく欲しい部屋に要望書を出します。

自分もです。要望書が入っている部屋をはずしたところで、そのはずした部屋に他の要望書がはいってしまったらもともこもないですし。

７６７さんの言うとおりだと思います
私も自分が欲しい部屋に他の人にかかわらず出します

ご覧になった方、眺望はどうでしたか？
私は検討してますが、高い買い物なので色々考えたいと思います。
それで売れてしまったら縁がなかったと言う事ですから・・・・

管理会社はどうか？隣、上下の音はどうか大事ですから・・・・

物件の良し悪しは、その人のハードルの高さと関係しているから様々な評価があるのは自然の事でしょう。

特に仕様なんかは現在居住しているところや、所有している物件と比較したり、価格とのバランス、タワマンに対する考え方も、投資に対する考え方も、いろいろだし、みんな思ったとおりのことをいう、それが検討版の趣旨でしょう。

実際見ての意見なら、そりゃ人それぞれなんですからなんの批判もないでしょう。

明らかなネガレスは、見てもいない人のばかりですよね。

この掲示板でまともな検討をしようとする方が、無理。
適宜、取捨選択すべし！

たかが掲示板ですよ。お好きにドーゾ。　

772は間違ってる。自分は見た結果ネガレス。ハードルを高く掲げてるからね。

だから見てのネガレスなら具体的なことあげてください。ハードル高い人は、当初安さだけが先行していたようなマンションに興味なんかもたないのでは。

賃貸仕様と言われていたマンションですよー。

具体的なネガレスはナンバー戻れば嫌ってほどあるから、好きなの選べばー。

７７２さんが間違ってると言うことは、７７５さんのネガレスがどこかにあるんだよね？どれですかぁ？

ハードル高い人間は、己を信じているから、雑魚の言うことなんか気にしないの。百聞は一見にしかず。

だったら何でハードル高い人もこういう掲示板見てるんですかー？

見る前から分かっていたことが多かったんじゃないのかな？
時間がもったいないね。

７８２さん、どういう意味ですか？

そうそう。

じゃあなんで見てるのー？？(笑)

見た人にしかわからない具体的なことを書いて、ネガレス出来てた人なんていませんでしたよ～

今から予約して見てくれば？

もう予約できないね。ネガさん残念。

必死に資料でも集めてんじゃなーい？

ネチネチした　意味の無い書き込みが続いていますね　こういう方々の隣人になったら最悪じゃないかな

でもどこの掲示板も同じ。ここはこれでもまだましな方。

ここを検討中の方に質問ですが、今後の不動産価格をどうお考えですか？ここは駐車場高いし、床暖房ないし、売却時の損失が心配です。
基本的に都心部は値崩れが少ないと言われていますが、どうでしょうか？

プレミアムも坪単価を考えると割安だが、
グロスが高くて売却は難しくなるかな…

都心部は値崩れが少ない、と言われても
赤坂のタワースレを読んでると信じられませんねぇ。

赤坂は単価レベルが違うからあまり参考にはならないでしょう。
ここは、床暖が付いててあと＠３０安かったら盤石だと思ってましたが、ちょっと駐車場や管理費の高さも含め、
値下がりリスクは結構大きいのではないかと感じ始めてます。
皆さんどうお考えでしょう。（別にライバル減らし目的のネガじゃないですからね！）

管理費は負担感はありませんが、皆さんがおっしゃるように車が厳しいですね。これで車庫の稼働率が下がったら、修繕積み立てが上がるのでは？と心配です。管理会社もあまり知らない会社ですから、そこまで計画で予測しているかも不安ですね。

じゃ、リスクを避けたいならどの物件を買います？
買わないでいますか？
消費税率値上げ問題もあるから、値下がりするかどうかは単純ではありませんよ。

赤坂から学ぶ事は一つ、とにかくタワーは駅に近いもの勝ち、という事でしょう。

２つあるタワーマンションのうち、駅に近い方は、値下がりどころか上がる一方なのに、遠い方は永遠に完売しないかもしれません。


その次に重視されるのが、館内設備とスーパーじゃないですか？

だから駅から遠い高レジの方が、設備や店舗が充実していて、こちらがシンプルと言うのは、理屈に叶っていると思いますよ。

何だかだ言っても駅上は便利です。

↑ば・か？

ここより北側の桜田通り沿いにタワマン建ったら
東京タワー見えなくなるよ　おそらく

レジデンスとの間には建たないだろう。ガソリンスタンドが撤退すればわからないが。

タワーもレインボーも景観の将来不安はまあまああるでしょ

ここの資産価値ですが、資産価値の高い物件は
１）収益力
２）中古になっても値下がりしにくい
のどちらかですが、１）は明らかにNG。東京カンテイによるとマンションPER値は35.71倍なのです。
そこで２）ですが、370万/坪を安いとみるか高いとみるか？！　駅力はありませんが、直結というポイントでどこまで、中古市場で存在感が出せるかですね。

今週から希望の部屋が見られるので、見てから決めます。永住ではないので、出口戦略を常に考えます。　

床暖房なしでは、高い。
でもここが開発されて住みやすくなったら安い。

≫800
見てないでしょ？
東京タワーが見えるのは、桜田通り沿いより東の高輪警察署方向です。
全く影響受けませんよ。

≫804
同感。
で、中長期のことは判らないから、見送りかなぁ・・・
せっかく駅直結の利便性も、ほとんど泉岳寺乗換えになっちゃうんで、けっこう面倒くさいんですよねぇ・・・

出口戦略？供給量は入らないの？ここ５年では、白金タワーと高輪ザ・レジデンスとシティータワーしかないから人気なんでしょ。沢山港南エリアのように供給されていたら別だと思いますよ。

このあと三井も建ちますしね

三井が建てるって場所みたらかなりの狭小で、ペンシルビルっぽいかんじだった。一般的なタワマンを想像してると違うかも？

気になった部屋をいくつか見たのですが、確認するのを忘れた事があるので、ご存知の方がいたら教えて下さい。
・高層階西向きの部屋からは富士山は見えるのでしょうか。
・高層階でも、携帯電話は各社とも大丈夫でしょうか。

また、駐車場が７７台で１つの出し入り口しかないのが気になりました。営業の方に確認すると、特に高速の機械を使ってる訳ではなく、出庫に最大４分かかると言われました。待ち行列ができるのではないか不安に思っています。タワーマンションにお住まいでこのような駐車場の経験のある方がいれば、そこの事例など紹介頂けると、大変助かります。

ま、とにかく
購入者が出てくればポジだらけになるんでしょう。このスレは。

携帯メールは来てたよ。富士山はわかりません。

ところで、３LDKで検討されている方っていらっしゃいますかぁ？　感覚的に１LDK/２LDKの購買層らしきコメントが多く見られるので。僕の方はというと３LDKの決め打ちで今回の物件考えてます。
1億超えると、中古も含めて立地条件の良いものがあるので、現在、非常に悩み中です。ファミリー３LDKを検討されている方はヒルトップはどんなふうに考えてますか？グランスカイもあるし、ちょいと頑張れば麻布十番もありますね。子育て環境をとれば、二子玉川RISEもあるし・・・

ここはやっぱりファミリー向きというよりもDINKS向き何でしょうか？？

>>806

浅草線って今まで余り利用したことがなかったのですが、何であんなに不便なんですかね？
大江戸線みたい…。

大江戸線の方が便利な駅多いよね。近い深く掘りすぎてるけど。

3LDKは予算の関係で検討できない方も少なくないのでは？買い替えやスポンサーがいないと厳しいのかと思います。だから都内中心部のマンションは永住タイプじゃなくて1〜2LDKが増えているのでしょうし。

うちも３LDKです。
個人的に大崎は、場所的になんとなく検討外で、二子玉川は田園都市線に乗りたくないので却下。
ここは、すぐそこに子供たちが遊べる区立？公園があって、そこも結構気に入りました。
なので、ファミリーでも問題ないと感じました。有名大学も近いし、教育観点からしてもいいのかなと。
ただ、やっぱり気になるのは、売却をした際の損失です。
３LDKだと金額もそれなりなので、その分値下がりした時のリスクが増えます。
なので今はそこだけが悩みのたねです。

浅草線は、泉岳寺から新線を作って新東京駅までノンストップにする構想もありますよ。
Wikiで浅草線を検索すれば分かります。
不便どころか、将来は大手町通勤者にはとても便利な線に。なるかも。

本当だったら、素晴らしい！

家も３Ｌです、でも高いですね。
立地は良いけど、売る時どうかな？

３Ｌの方ってプレミア狙いですか？

寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。

「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい
通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや
バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの
観光客を集める。

アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を
入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、
37分に短縮される。

「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、
京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、
新東京がある。

借金大国、円高、経済が逼迫している中、新東京駅構想は国内の景気回復にどれだけ寄与するのでしょうか。構想は構想として実効性は薄いのではないでしょうか。

浅草線の新構想実現は早くても２０年先、それにますます西馬込―泉岳寺間が盲腸線になる。丸の内線の中野坂上―方南町間みたいに。
結構辛いものがある。

新東京駅ネタは「根拠」を示して出てきたが、
ネガさんたちは「根拠なく」否定するのにヒッシですね。
抽選前ですからね。

別に必死で否定してるようには感じませんよ。両者の意見を参考にするか否かは検討者が判断する事ではないですか。

818を書き込んだ者ですが、
新東京駅に関してマルチポストしているのは私ではありません。お断りしておきます。

別に否定してないんじゃない？
「鵜呑みにしないで各々が内容を良く吟味したら」という意味で捉えればいいだけだと思うけど。
問題は実現可能性と時期ですよ。その効用と現在の売り出し価格をどう合理的に自分の中で説明できるか次第。

>813

我が家も４人家族でファミリー３L狙いです

億だすなら選択肢は結構あるので、中古も含めじっくりと探すつもりでいます

でも都心で子育て、通勤利便性、グレード感、広さ、地盤など全てを満たすには、一億でもキツいですよね
やはり優先順位をつけないと

このマンションは自分的には

子育て→学校、公園まあまあだが、空気はわるい

利便性→勤務先による、スーパーはなんとかなる

グレード感→部屋はまあまあ、共用いまいち

広さ→坪単価が安いのでまあまあ

地盤→良い
資産性→デベの名前と規模が大きくないが、駅直結で相殺って事で並

私は毎日利用になるエントランスがサブなので、億にしては毎日寂しい
浅草線が通勤には不便

って理由でたぶんやめます

浅草線が通勤に便利で、ﾃﾞｨﾝｸｽだったら買うかも

うちは予算が少ないくせに高望みをしすぎて、もう何年も探し続けています。現在の住まいは、駅が少し遠いこと以外不満もないことから、ずいぶんとのびのびになってしまいました。次はセカンドになるので余計に逼迫感に欠けてたんですよね。ただ、駅が遠いというのはジワジワきますね。いい加減飽きてきたところでここに目をつけました。項目のすべてに高得点をとるには、予算が足りないので、平均で決めようと思ってます。まだ小さい子供の通学を予定しているので、乗り換えはあるけれど、駅直結はかなりよいところです。しかし問題はデベです。得点を下げている要因です。大京は、リジェも検討していたことがあったくらいですので問題ないのですが。。。でもこれが財閥系デベであればこの値段では到底買えないでしょうしね、悩むところです。

希望していた部屋に既に要望書が(T-T)やっぱり抽選覚悟ですね。だめだった時のことを考えてないので困ってしまってます。皆さんはだめだったときはどうしますか？

諦める以外に何か道があるんですか？

第二期を待つとかそういうこと？ 希望に近い部屋がそのときに残ってるとは思えず。眺望、広さは譲れないので、だめだったら他にいくだけです。

購入できた場合、ここはオプションとかあるのでしょうか？
説明会のときに貰ったパンフレットでオプションというかリフォームのものがありましたが、それ以外にもあるのでしょうか？

すんなのあったんですか。気づかなかった。

完成済みだからオプションはなくて、リフォーム扱いになるんじゃん

なるほど、リフォーム扱いになるのですね。ちょっとな納得しました。

リフォームで床暖房ないのかな？床暖房ないってどう考えても変なんだからさ、ただでとは言わないから、せめて材料費程度でやってくれないかなぁ。

工賃分赤字ってことだろ。やるわけないな。

ここの床はLL４５ですか？もらった資料には確か書いてなかったような。フローリングを変えたいのですが、材質はなんでもいーのでしょうか？

そんなの知るわけ無いでしょうが。電話して聞けば？

プレミアムの床暖房は電気式なんですね。

主は何式なんですか？うちはプレミアムとは無縁ですが、参考までに教えてください。

電気式はオール電化や直床のマンションに多いので、ここは何でだろうと思った訳で。。。

ガス式。床下にお湯を循環させる。

813です。　３L検討の方々、いろいろとコメントありがとうございました。
特に829さんのコメントは僕も同じ感じ見方をしてます。
ただ、利便性という点では、僕の方が辛口で、スーパが一番のネックです。通勤などの移動は駅直結なんで、便利なんですけど、毎日の買い物が大変です。この前の説明会の後、隣の24時間スーパで野菜買ってみたけど、新鮮さがいまいちだったし、リンコスは高い割には品ぞろえがいまいちで、特に魚系が弱い・・・
車があるので、週末に大量に買い出しをしようかと思いますが、週に２－３は何かしらの付けたし買いがありますよね？（今の生活も同じようなもんです）白金台の東急まで歩く？！

ちなみにプレミアム狙いではありません。前回、100㎡のプレミアムを見せてもらいましたが、間取りがシンプル過ぎて希望に合いません。また、３Lの場合、エクセレントとはそれほど仕様が変わらないので、エクセレントでもよいかなと。実際は、プレミアムがよいわけではなくて、プレミアムで標準的という感じですね。あまり内装にはこだわらないので、まあ良いといえばよいんですが。今週は、エクセレントの残り3部屋を見せてもらい、最終的に判断しようかなと。

829です

我が家は家の料理に期待をしていないので（笑）
向かいのスーパーと生協でしのいでもらおうと思いました

週末に車の運転手としてスーパーに付き合わされるのも嫌なので、
妻の不満が出ないことを祈りますが．．．

我が家は例外かもしれなく
確かに億近くのマンションを買う方の一般的なスーパー需要には対応してないですね。

我が家は子供が小さく、
あまりに高級な建具だと気を使うので
そこそこ満足できるレベルのこのマンションの内装はベストな感じです。

生協は基本的にだめだと聞きましたよ？

こうふくのかがくのけんはどうなったのでしょうか？

織田正昭著『高層マンション子育ての危険』
東大の教官のようです。

813です。

829さんはスーパーに関しては、生協対応でOKとの事なので、そうすると、
見送る理由としては、次のところだけですか？

私は毎日利用になるエントランスがサブなので、億にしては毎日寂しい
浅草線が通勤には不便

逆に僕の方は、上記のところは全然問題と感じません。浅草線は不便ですが、営業がら直行直帰が多かったり
するんで、むしろ駅近はうれしいところです。サブエントランスも地味ですが、もともと、このマンションに豪華さは期待してないので^^;）価格相応かなと・・豪華さを求めるならば、ここはNGですね。僕にとってはあまりにも貧弱でなければよいというところなので、ここは合格点です。

僕もまだ、決めかねていて、買う人のポイントや買わない人のポイントをぜひともお聞きしたいんです。
100％満足のいく物件はありっこないので、悩ましいもんですね。
切れ味のよいネガ・ポジ大歓迎です！！

このマンション、隣に24時間スーパーがあるんですか？

それなら車持ちの人は休日に伊皿後のピーコックに行けば良いのでは？

私は学生の頃ですが、その界隈から魚藍坂下のピーコックに近い知人宅まで歩いて行っていた位ですから、行きは徒歩でも大丈夫な位です(配達サービスがあるかも)

このマンションには完全に出遅れたので、見送りというか推移を見守っている状態で、現地にも行っていないんですが、駅に近い方の出入り口が簡素って普通じゃないかと思いますが。

前の家も今もタワーマンションですが、どちらも車を止める出入り口の方がメインです。

出勤時の慌ただしさの中で、一々フロントに挨拶したりしなくても良い為の配慮かと勝手に思っていました。

床暖房がないのは人に貸すにしてもイタいですが、私はリビングダイニングだけにあるのも全く無いのも、あまり関係ないと感じています。

私自身はリビングはエアコンでも良いけれど、寝室こそ床暖房がなければいられません。

生協を期待している方はだめかもしれませんよ。
私も気になって聞いてみたのですが、届く時に常に在宅しているのであれば加入しても大丈夫だけど、セキュリティの関係で、不在の時に玄関前に置く事はできないので無理ではないかと。（メインロビーには誰かにまぎれて入れてもエレベータはその階の居住者しか止まらないようになっているので、希望の階に業者が行くことができないからとのこと）それに、共用廊下に生協が置かれているのも見苦しいですし。
また、食料品は宅配ＢＯＸにも入れられないためだめだとのこと。こっそり入れてもらってしまえば大丈夫だかもしれませんが、皆がそれを遣り出したらきりがないですし・・・
なので、専業主婦などで、届く日にはきちんと在宅しているのであれば問題はないと思いますが、それ以外の方は生協は使えない前提で考えたほうがいいかもしれませんよ。使えたらラッキーくらいで。

高輪は南北に長いので場所によって差がありますが、そもそも
スーパーなんてももとあんまりない地域です。
高輪１丁目方面にピーコックが２件あるほかは高レジの
リンコスのみです。品川駅にいけばクイーンズ伊勢丹、成城石井
カルディコーヒーファーム、Ｗｉｎｇデリ、ディーン＆デルーカ
とそれなりに食品スーパーは豊富ですが１０年前には京急ストア
しかありませでしたし、イトーヨーカドーやジャスコ的なものは
皆無なので食品以外の日用品は高くて種類も少ないです。

高輪でスーパーの利便性を求めるのであれば品川駅徒歩範囲以外
に選択の余地はあまりないです。
あと白金高輪駅利用ならクイーンズもありますねどね。

でも車があれば便利です。車に乗らないのであればグランスカイ
がいいと思いますよ。電車の利便性を考えると大崎もいいですが
ダイエー撤退予定だし買い物が不便なのはここと同様です。