物件概要
所在地
東京都港区高輪3丁目103-3他(地番)
交通
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
種別
新築マンション
総戸数
225戸(住戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地下2階地上29階建、陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]総合地所株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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ザ・ヒルトップタワー高輪台口コミ掲示板・評判
695
匿名
2010/07/06 23:17:04
696
匿名
2010/07/06 23:24:03
697
匿名さん
2010/07/06 23:25:47
メインロビーもそんなに豪華ではなくて良い派なので、
あんなもので良いのですが、
サブの地味さはなんか凹みますね。
ゲストを招くときだけわざわざメインに回るのも、
逆にカッコ悪いしなー
698
匿名さん
2010/07/06 23:28:48
ゲストはメインエントランスからお招きするのが、エチケットだと思いますよ。
699
匿名さん
2010/07/06 23:33:19
700
匿名
2010/07/06 23:41:25
メールボックスってメインロビーの横のみですか?
私も地下鉄利用なのでサブを使う事がほとんどになると思うのですが、それだとエレベーターをいちいちおりなくちゃいけないのでしょうか?
701
匿名
2010/07/07 00:03:18
702
匿名さん
2010/07/07 00:20:13
私は床暖房がない点、窓ガラスが普通な点でまだ迷ってるんですが、あまり気にされてる方は多くないんですかね?
703
匿名さん
2010/07/07 00:22:31
>701
モデルルーム行ってみて実際見て萎えちゃった人はもう降りて、買う気満々の人達だけになったからなんじゃない?
704
匿名
2010/07/07 01:15:05
床暖房に何故こだわるのですか? 自分は今、床暖房付きのマンションに住んでますがあまり使用しませんよ。
705
匿名さん
2010/07/07 01:35:44
私も今のマンションでは床暖房を使っていません。 ガス屋さんが、毎年冬前にガス器具の点検に来たついでに床暖を使うように勧めるんですがね。 エアコンだけで間に合ってます。
706
匿名さん
2010/07/07 01:55:41
将来リセールや賃貸するような場合は、床暖や付帯施設等はプラス材料になるのであった方がいいと思う。
この地味な造りを好意的に受け止めたとしても、価格設定が高過ぎる。
707
匿名
2010/07/07 02:09:05
706さん 不安が有るなら検討しないで下さい。こちらは抽選にならないよう祈ってるのですから。
708
匿名さん
2010/07/07 02:35:19
>>702
ここってペアガラスではないの?
まさに賃貸仕様ですね…。
709
匿名さん
2010/07/07 07:21:13
710
匿名さん
2010/07/07 07:23:35
711
匿名さん
2010/07/07 07:38:39
ごめんなさい。
名前を度忘れしちゃったんです・・・。
役立たずですみません・・・。
712
匿名さん
2010/07/07 07:43:15
エントランス付近はちょっとマシなビジネスホテルの風情。共用設備が乏しいのがタワマン としては、大きなマイナス。
価格も高い。狭い部屋が多いので、投資目的/賃貸も多いと思う。スーパーが近くに無い。駅直結が唯一のメリットだけど駅力がイマイチ。
それでも購入する人は、何が魅力なんだろう?教えてもらいたい。自分は浅草線 沿線が職場くらいしか思いつかない。
713
匿名
2010/07/07 07:46:46
賃貸仕様!そうです、どんどん書いてください。少しでもライバルを減らしたいので、ご協力お願いしまあす。
714
匿名さん
2010/07/07 08:01:15
ここはライバル多そうですね、家は3L欲しいけど値段によっては2Lになりそうです、駅直結が良いですね、
3Lはどのくらいになりますか?
715
匿名
2010/07/07 08:06:09
ガラスは二重だと聞きました。ただ、LOW-eガラスとかではなく、熱は通すので、はっきり言って部屋はかなり熱くなります、と営業さんに言われました。かなり、というのがどれくらいなのかは分かりませんが、エアコンはフル稼動を覚悟した方がいいかなとは思ってます。
716
匿名
2010/07/07 08:10:34
712さんは説明会行かれてませんね。行ってない人がそうやって訳知りなようなこと言うんですよねえ。
717
匿名さん
2010/07/07 08:16:50
718
匿名はん
2010/07/07 08:35:03
都営がメトロと統合するかも。そうなるとますます魅力ですね。
719
匿名
2010/07/07 08:35:15
部屋を見て萎えたのではなく、値段表を見て萎えたのでしょ。
720
匿名
2010/07/07 08:37:55
冬はあったかいと言われましたよ。向きにもよりますが、西だともしかしたら暑いかも!?
721
匿名
2010/07/07 08:39:32
ま、世帯年収2000万以下は江東区 でも自慢げにかってりゃいいんだよ。シッシッ
722
匿名さん
2010/07/07 08:42:38
723
匿名さん
2010/07/07 08:45:01
724
匿名さん
2010/07/07 08:52:01
うちも1600万だ・・・プレミアムは無理ですけどね。
725
匿名
2010/07/07 08:53:14
ここの魅力は、
1、高台のてっぺんであり、タワーに求める眺望が良い。また、桜田通りに面するところにしか高層建物がたたずある程度守られている。
2、やはり駅1分で梅雨時雨に濡れない駅直結。
3、品川駅まで歩ける。帰りは坂がきつい。
4、自然が残されていて緑が多いい。
5、埋め立て地でないので、ドブ臭くない。
6、港区 のアドレスである7、タクシーがつかまりやすい。
8、タワーマンションが販売されにくく、価値が維持されそう。勝手な想像
726
匿名
2010/07/07 08:54:46
727
匿名さん
2010/07/07 08:55:19
>>714
説明会に行けば価格表貰えますよ。
3LDKは少ないからもし本当に購入を検討するのであれば急がないと~
728
匿名さん
2010/07/07 08:57:49
メトロと統合しても価格が安くなるくらいですよね?駅が便利になるわけではないので、魅力が上がるとは考えにくいのですが、そんなことないのかな?
729
匿名さん
2010/07/07 08:58:46
721さんみたいな人に限って買えないんですよ、きっと。
730
匿名
2010/07/07 09:07:03
731
匿名
2010/07/07 09:07:50
732
匿名さん
2010/07/07 09:13:08
エクセレントの部屋って色パターンが2つありますよね。
両方見られた方っていますか?
どんな感じの色なんでしょう?
733
匿名さん
2010/07/07 09:31:37
初日の説明会に参加しましたが、モデルルームははっきり言って参考にならないプレミアムの部屋を案内されました。先にインパクトを与える客引き作戦か?仕様はキッチンなどハンドルもグローエで統一されており良かったが、これは25階以上のプレミアム住戸に限っての事らしいので論外。それ以下層階のエクセレント住戸になると仕様ははっきりいって賃貸並。チープさが際立ちかなり残念です。既に完成された物件なので扉などの色を選ぶ事しかできません。あと廊下を歩いていると床が薄いのかドンドンと足音がするのが気になりました。
結果、こちらははっきり言って駅直結を売りにしているだけだと思います。
734
匿名さん
2010/07/07 09:36:06
733さんはもうエクセレントの部屋も内覧されているんですか?「らしい」とか書かれているということは想像?
735
匿名
2010/07/07 09:38:10
こちらは、って言われても昨今は 他の駅直結物件だって、駅直結だけが売りの物件が殆どですよね。
736
匿名さん
2010/07/07 09:47:46
他の方も廊下の足音って気になりましたか?私はまだプレミアムしか見てないのですが、気になりませんでした。エクセレントだと違うのでしょうか?
737
匿名さん
2010/07/07 09:50:12
734さん 荒れると嫌だから揚げ足取る事ばっかり考えてないでね。
説明会行ったけど判断難しい。確かにプレミアムの20室はいいけど あの値段出すならここでなくても良い。
ネガ系のコメントも一理あるし 駅直結は確かに魅力だけど個人的には浅草線 は殆ど使わないし。
738
匿名さん
2010/07/07 09:52:26
≫733は、ここまでのスレを読んで初めからくさす目的で書いてるだけですよ。1日のうちには、プレミアムとエクセレント仕様両方は見せてもらえませんから。
これまで現に見た人の、「思いのほか仕様が良かった、どこが賃貸仕様?」っていうコメントが実際のところです。見学すればすぐ判ることです。
私自身は、それでも値段が割高だと感じたので購入しないことにしましたが、具体的なことに言及せずに言う必要もない悪口を書くのは人間性を疑います。
739
匿名
2010/07/07 09:52:59
チープさが際立ったとこってどこよ? 結局またそれねー
740
匿名さん
2010/07/07 09:54:40
741
匿名さん
2010/07/07 09:58:40
>740
でも、計算してみると賃貸してペイする価格ではないんですよねぇ。
逆に、安い部屋でも賃料は16~7万円にはなってしまいそうですから、入居できる人はそれなりに高収入なはずで、その意味では、学生の多いワンルームマンションみたいなことにはならないと思っているのですが・・・
742
匿名
2010/07/07 10:08:40
賃貸者でも、UR賃貸などとは違い 民間の分譲賃貸は入居審査が厳しいですからね。
743
匿名
2010/07/07 10:11:00
744
匿名さん
2010/07/07 10:14:28
733さんの文章って矛盾してるんですよね。734さんは揚げ足をとっているわけではなく、それが気になっただけなんじゃ?見てない人の意見ってどこかおかしいですよね(笑)
745
匿名さん
2010/07/07 10:14:55
賃貸してペイ出来ないといいますけれど、資金が遊んでいる人もいるんですよ。そういう人は、ネットで3%位入れば幸せって考え方もありますよね。
それと家賃16-7万はけっして高額じゃないし、今時学生だって十分入居しますよー。741さんの学生時代とは違いますから。
746
匿名
2010/07/07 10:18:06
要望書提出予定です。エクセレントの部屋ももちろん見ました。書きたいこといろいろありますがあえて書きません。本気で検討されている方で同じような方、実は多いのではないでしょうか。理由は言わずもがなですね。
747
匿名
2010/07/07 10:21:24
手に入るまで、他の検討者たちはライバルですからね。 手に入ればお仲間同士。
748
匿名さん
2010/07/07 10:29:44
746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。
749
匿名
2010/07/07 10:31:53
750
匿名さん
2010/07/07 10:33:23
741さんの意見に同意します。資金が遊んでいる人がいたとしても、
ネット3%は低いことは少し調べれば分かりますから。
資金が遊んでいるほどの人には魅力的な投資先が回ってきますし。
新築だと最低ネット4%以上ないと。それでも低いですけど。
投資で魅力的な物件なら、狭い部屋は第1期で瞬間蒸発ですよね。
そうなるかどうかチェックさせて頂く予定です。
それにしても、ここはデベっぽい書き込みが目立ちますよ。
少し自重してはいかがでしょうか。
本当に良い物件なら黙っていてもネガが溢れていても売れますよ。
本気の検討希望者なら競合を避けて、今の時期に良いことを言わないでしょうし。
751
匿名さん
2010/07/07 10:34:12
746さんのように単純に決められる人は幸せですね。その訳は、いわずもがなです。
752
匿名
2010/07/07 10:36:22
こちらはサードなので、飽きたら貸すなり売るなりどうにでもなりますし。
753
匿名
2010/07/07 10:45:06
ネガレス否定するとすぐデベデベってさー、見てきたかのように言うね。だから、746さんが言ってるじゃないですか。ネガに意見するのは、単純に正義感からじゃないですかあ。
754
匿名
2010/07/07 10:46:51
本当に見てきた人のネガならいいですけど、見もしないでいいかげんなこと言うからですよ。
755
匿名
2010/07/07 10:48:37
すごくよかったから買うなんて意見ありました?よかったけど、買わない、もしくは迷ってるって人なら何人もいましたけど。
756
匿名さん
2010/07/07 10:51:22
757
匿名
2010/07/07 10:54:02
自分は欲しいから要望書提出するだけです。もう要望書受付してて、検討中の方は、すでに要望書提出してる方も多いみたいです。こんな所で脂売ってないで、前向きに検討するなら早く要望書提出した方が良いみたいです。部屋も先着順と聞きましたよ。
758
匿名
2010/07/07 10:57:21
先着順ではないですよ。一応割り振りはされるようですけど、できなければ抽選です。
759
匿名
2010/07/07 10:58:09
すごくよかったなんて本気の人が言うわけないじゃないですか。
760
匿名さん
2010/07/07 11:00:08
No.751 by 匿名さん 2010-07-07 10:34
No.752 by 匿名 2010-07-07 10:36
No.753 by 匿名 2010-07-07 10:45
No.754 by 匿名 2010-07-07 10:46
No.757 by 匿名 2010-07-07 10:54
すごい連投ですね。。。
761
匿名
2010/07/07 11:02:18
762
匿名さん
2010/07/07 11:03:03
良かったにしろ悪かったにしろ具体的に何がというのがないと全く参考にならないね。
763
匿名さん
2010/07/07 11:04:15
割り振りされて最終倍率1倍になるなら好きな部屋をゲットする
ために早めに動くのが吉ですね。
そこは申し込み入ってますといわれても抽選覚悟でかまわず申し
込む人もいますので必ずしも先行有利ではないですが。
タワーマンションだったらグランスカイが規模も大きくスケールメリット
も享受できると思いますが、どうしても港区 にこだわるなら湾岸地区
を除くと新築でこの価格はなかなかないですね
764
匿名さん
2010/07/07 11:06:39
我が家も検討中ですが、まだエクセレントタイプを見ていないので、要望書は早くても今週末の提出になります。
でも、要望書を出しても抽選になるときはなるでしょうし、17日からが本申込のはずなので、早い者勝ちということはないのでは?
要望書はあくまでも要望書なので、誰かが先に出していても同じ部屋には出せるんですよね?
765
匿名
2010/07/07 11:07:50
よかった点をあげて、参考になどされたくないです。本気の人はみんな考えてますよ。
766
匿名さん
2010/07/07 11:11:12
自分なら抽選になろうが関係なく欲しい部屋に要望書を出します。
767
匿名
2010/07/07 11:14:48
自分もです。要望書が入っている部屋をはずしたところで、そのはずした部屋に他の要望書がはいってしまったらもともこもないですし。
768
匿名さん
2010/07/07 11:20:04
767さんの言うとおりだと思います
私も自分が欲しい部屋に他の人にかかわらず出します
769
匿名さん
2010/07/07 11:22:35
ご覧になった方、眺望はどうでしたか?
私は検討してますが、高い買い物なので色々考えたいと思います。
それで売れてしまったら縁がなかったと言う事ですから・・・・
管理会社はどうか?隣、上下の音はどうか大事ですから・・・・
770
匿名さん
2010/07/07 11:35:51
物件の良し悪しは、その人のハードルの高さと関係しているから様々な評価があるのは自然の事でしょう。
特に仕様なんかは現在居住しているところや、所有している物件と比較したり、価格とのバランス、タワマン に対する考え方も、投資に対する考え方も、いろいろだし、みんな思ったとおりのことをいう、それが検討版の趣旨でしょう。
771
匿名
2010/07/07 11:41:19
実際見ての意見なら、そりゃ人それぞれなんですからなんの批判もないでしょう。
772
匿名
2010/07/07 11:44:17
明らかなネガレスは、見てもいない人のばかりですよね。
773
匿名さん
2010/07/07 11:47:17
この掲示板でまともな検討をしようとする方が、無理。
適宜、取捨選択すべし!
774
匿名さん
2010/07/07 11:52:41
775
匿名さん
2010/07/07 11:58:40
772は間違ってる。自分は見た結果ネガレス。ハードルを高く掲げてるからね。
776
匿名
2010/07/07 12:01:24
だから見てのネガレスなら具体的なことあげてください。ハードル高い人は、当初安さだけが先行していたようなマンションに興味なんかもたないのでは。
777
匿名
2010/07/07 12:03:10
778
匿名さん
2010/07/07 12:09:27
具体的なネガレスはナンバー戻れば嫌ってほどあるから、好きなの選べばー。
779
匿名
2010/07/07 12:13:39
772さんが間違ってると言うことは、775さんのネガレスがどこかにあるんだよね?どれですかぁ?
780
匿名さん
2010/07/07 12:17:34
ハードル高い人間は、己を信じているから、雑魚の言うことなんか気にしないの。百聞は一見にしかず。
781
匿名さん
2010/07/07 12:21:29
だったら何でハードル高い人もこういう掲示板見てるんですかー?
782
匿名さん
2010/07/07 12:22:08
見る前から分かっていたことが多かったんじゃないのかな?
時間がもったいないね。
783
匿名さん
2010/07/07 12:26:17
784
匿名
2010/07/07 12:27:20
785
匿名
2010/07/07 12:43:28
786
匿名
2010/07/07 12:45:36
見た人にしかわからない具体的なことを書いて、ネガレス出来てた人なんていませんでしたよ~
787
匿名
2010/07/07 13:16:51
788
匿名さん
2010/07/07 13:21:37
789
匿名
2010/07/07 13:27:28
790
匿名さん
2010/07/07 16:05:28
ネチネチした 意味の無い書き込みが続いていますね こういう方々の隣人になったら最悪じゃないかな
791
匿名
2010/07/07 16:15:17
でもどこの掲示板も同じ。ここはこれでもまだましな方。
792
匿名
2010/07/07 16:23:38
ここを検討中の方に質問ですが、今後の不動産価格をどうお考えですか?ここは駐車場高いし、床暖房ないし、売却時の損失が心配です。
基本的に都心部は値崩れが少ないと言われていますが、どうでしょうか?
793
匿名
2010/07/07 16:43:25
プレミアムも坪単価を考えると割安だが、
グロスが高くて売却は難しくなるかな…
794
匿名
2010/07/07 16:46:26
都心部は値崩れが少ない、と言われても 赤坂のタワースレを読んでると信じられませんねぇ。
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