ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

ここよりましだろ。高輪台はコアとデイリーヤマザキとドラッグストアしかない。

説明会が始まったのにいまいち盛り上がらないのは価格が高かったからか？

総合的に魅力を感じません。予算を増やしてして、もう少し魅力のある物件を検討します。失礼ながら大崎は問題外です。

ここよりは大崎五反田物件がいいな。

ここよりは少しお金出して麻布十番がいいな。

それなら、もう少しお金だして、高台がいいな。

天井高２５５が低いというのは単なるネガレス。
時代が違うけど、２４０でもトータルで評価されてる広尾ガーデンヒルズみたいなマンションもある。今だって２５０あれば十分。どうこう言う部分ではない。
ちなみにＴＨＥＲＯＰＰＯＮＧＩＴＯＫＹＯは２４５で皆微妙な反応。
もっと大きな問題は、いまどき床暖なしなこと。ディスポーザーはどうでしたっけ？
そういうところが賃貸イメージか。
でも、元々は分譲用だったから、基本構造とか共用部の質感とかは思ったより良かった。
トータルで見ると、ちょっと高すぎると思う。坪２０万下げないと売れないよ。

何言ってんですか～ここはもともと賃貸用ですよ。

ここはセメント問題は大丈夫なのでしょうか？

51さん。

これのことですか？タワマンですし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

天井低いのは嫌だ。みんな今身長あるからね。240なんて身長160のオヤジなら我慢できるだろうけど、とても無理。ここはプレミアムしか価値ないね。

期待ハズレの物件なの？

ここは間違いなく２０１０年期待ハズレNo.１物件だね。

床暖って必要ですか？今の家にはないのですが、特に必要を感じたことはないのですが、あることのメリットはなんなのでしょうか？

ディスポーザーは付いてないのですか？

床暖房とディスポーザーなしですかー。。。

どちらも今のマンションにあるのですが、一度使ってしまうと手放せなくなります。

各階でゴミ出し出来るようですけど、ダストシュートじゃないですよね。生ゴミの臭いを考えると恐ろしくなります。

床暖房とか、ディスポーザーとか、ダストシュートとか、あまりに物件レベルと検討者レベル低すぎんだろ。

やっぱり仕様など　パンフに載せていない理由がハッキリしましたね

いや～、他タワマン購入者による誹謗中傷が激しくなってきましたね。
まぁ、確かに、「なぜ価格差があるのか」をはっきりさせないと、
他タワマン購入者は、困ってしまいますもんね。

上記は誹謗中傷ではなく、正直で率直な感想だと思われます。

まあ価格相応ということなんだろうね。

ダストシュートとディスポーザーの件で分かる方は教えてくださいー
でも確か前にディスポーザーはあるって言ってませんでしたっけ？

でも床暖房が入っていると言っても、殆どのタワーではリビングだけなんじゃないの？

寝室にも入っている、ましてや全室床暖房なんて殆どない。

で、床暖房は寝室にこそ必要で、起きている時に使うリビングは、普通のエアコンでも構わないように思う。

今のうちは寝室２つ増設したから、価格が見合えば別にいいと思う。

それよりここ、直床？

各階に生ゴミだして、毎日回収にくるわけ？　廊下中臭くなっちゃうー。

今時ディスポーザーついてないタワマンありえない！

ディスポーザーはついてます。二重床、二重天井です。
仕様は思ったより悪くないです。

安かろう悪かろうではないですよ。
だって価格も思ったより安くないし。

床暖房は聞いてないのでわかりませんが本当に？
ディスポーザーの件にしてもいい加減なコメントだし、明日確認してみます。

高いよここ。


誰だよ安いって言ったの。

だ・か・ら・ディスポーザーついてるから、ダストシュートなんて？

ていうかタワマンにダストシュート？生ゴミ下でばらばらのぐちゃぐちゃじゃん。

管理費とかは発表ありましたか？

長期間晒されるんだろうね。

管理費も高いよ。共有少ないのにな。。
期待してたぶん、テンション落ちたわー 因みに床暖房はないよ

管理費とかいくらくらいだったんですか？

説明会に来ていた人たちってどんな人が多かったですか？やはり単身の感じの方とか目立ちましたか？ファミリーは少ない感じでしたか？

５５ヘーベーで管理費・修繕合わせて２万５千位。

ちょっと高いですね・・・

ここは管理会社もちょっとヤダ

少し議論が錯綜しているようですので整理します。
①床暖房が付いてるのは25階より上のプレミア仕様だけです。
②ディスポーザーは付いてます。
③ゴミ置き場は各階にあります。管理要員の方が毎日１階に下ろします。
なお、
④設計、着工時は分譲用でした。途中、ファンド（ＧＣＭだったかな・・・）が賃貸用に１棟購入しようとして、その際少し仕様変更されたようです。しかし結局頓挫して事業主体が変更になり、再び分譲用として売り出されることになりました。
（総合地所・平和不動産・東急不動産）⇒（総合地所・オリックス不動産・大京）
これが正解。

管理会社は評判悪いの？

床暖ついてないってありえない。
ほんとにほんとにほんとにありえない。
そんなとこ聞いたことも見たことも無い。
結構前向きに考えてたのに。

この辺は電気カーペットが標準ですよ、湾岸とは違います。

床暖房そんなにほしけりゃあとからつければいい。
どうせ大概のマンション、床暖房がついてるとこなんてリビングダイニングのみ。
せいぜい１００万くらいでしょ？

ガスタイプならもっと安くあがるかも。床暖房の有無は情報としては有効だが、それが判断の大きな要因にはなるわけない。

正直ガッカリした。。高くはないと思うけど、割安感は全く感じなかったな。白金タワーとは全く別物と考えるべきでしょう。

床暖房そんなにいい？一度も使ったこと無いんだけど。
ガス式は特に嫌。光熱費高くなるし、ソファだと床暖房の意味があまりないし、
エアコン付けっぱなしのほうがずっと安い。どうしても床から暖めるたいならカーペット敷けばいい。
どうせリビングくらいだし、最近は薄手のいいやつも出てるからね。
床暖房は使わなくてもつけてるだけでそれなりの基本料金とられるから無駄な出費しなくてすむのは逆に好印象だ。

優先販売でも大半がスルーしたみたいよ。

75さん ファミリーより単身の方が多かったよ。後、年齢は４０代以上がメインでした。

ファミリーもいましたよ。

結婚を諦めてブランド地に住むことにした層ね。

床暖房使うかどうかは個人の趣味だけど少なくとも２３区で
分譲される新築マンションで床暖房設備がない物件のほうが
今や少数派だと思う。だいたい坪３００万以上するマンショ
ンで床暖房ないほうがめずらしい。

つまり賃貸仕様ってことだ。床暖房なんてあるのが当然だから
確認しようとすら思わない。他にもそういう場所がないか要確認
だな。例えばウォッシュレットとかついてないんじゃないの？

分譲だったらありえない。あって当然の設備がない理由は利回り
上げるためのコスト削減にきまっている。