ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

モデルルームには、浄水器はついていました。

一般の部屋（？）にはあるのでしょうかね、浄水器。
どうもプレミア階と一般階で結構な仕様の差がありそうですよね。

何人の人がプレミアムにご縁があるの～最多価格の見せた方が話が早いのにねー。

こういった売主の販売方法が何かトリッキーというか、アホくさいというか。。。買い手は無知だと思ってんのかしら。

次に１５階の部屋を見せてくれるんですよね？
先にいい方の部屋を見せたらいい印象を持たない気がするんですけど・・・
これは何の作戦なのでしょう！？

高輪仕様はプレミアムのみで、15階はそのカケラという事でしょう。

高額物件は売れ残りがちだから、見に来た人全員にとりあえず宣伝して、そのうちの０・１%でも興味もってくれたらってことじゃないの。確かにプレミアは見ればほしくなる。
あとは全体の底上げみたいな。

フォレセーヌの失敗を見ても、大京に高額物件はムリなんでしょうね。

なんで森ビルが出てくる？

どーしてこうも良いマンションがないのか、世の中購買意欲がすごくて
マンション買いたくて買いたくてうずうずしてるのに肝心のマンションが建たない。

フォレセーヌは森トラスト。
森とは別会社。

うちのかみさんの実家、御殿山のフォレセーヌですが何か？

私は森です

御殿山ですがなにか。。。。プッ
どこにでもいるバカ　しねって感じ

フォレセーヌは大京と森トラが折半で立ち上げたけど、３期で大京が投げ出して
今は８０％以上森トラの持ち分。
同じ森グループでもサンウッドほど実績もないし
企画もショボくて完成在庫だらけ・・・

都心は大京では厳しいんじゃないの

>197さん、森トラストは森グループじゃありませんよ〜。

兄弟で大喧嘩して、今は全くの別会社です。

サンウッドってネーミングセンスどうなんだろう？

＞１９７

そんな言い方って・・・。

酒飲んでんだろおおかた。ほれ、パソコンは閉じてサッカーでもみてろ

オマエモナー

後日見れるという１５階のお部屋ですが、どのタイプが見れるのでしょうか？
実は15階で狙っていた部屋があるのですが・・・
モデルルームとして使われるとなると、その部屋は当分販売しないってことですよね？

多分、15階は後売りでしょう。説明会で一期販売数を聞きましたが100部屋予定らしいです。370～400万円/坪らしいです。最上階は別ですが。。

坪370～400万で最上階は更に高いとなると平均坪単価370万にはなりませんよね？
15階が370～400万ということでしょうか？

また、日経には150部屋ほど一期で発売というようなことが書いてあったようですが、100部屋予定なのでしょうか？

15階と16階で間取りが変わるので、希望している間取りの一番上の15階を検討しようと思っていたのですが、残念です。

203さん 17日まですでに説明会参加されてる方は17日から希望３部屋を内覧出来ますよ。まず説明会で聞きましょう。販売数は100部屋位と聞きましたが、リーマンショック前は、600～650万円/坪予定だったらしいです。

17日まで？17日から？どっち？

ありがとうございました。
17日までに希望を出せば17日から内覧できるということなのでしょうか？

坪単価や販売数は新聞と説明会で誤差があるようですね。
ちょっとチグハグというか、きちんと説明が統一されていない気がして不安になります。
また、リーマンショック前の話をされてもという気がします。
その時とは仕様も全然違っているでしょうし、だから今はこんなに安いんだから買ったほうがいいですよってアピールみたいなのがバレバレで余計に信用ができなくなる気がします。
あくまでも私個人の感じ方ですが。
今はすごく買う気でいるのですが、段々不安になってきました・・・

>リーマンショック前は、600～650万円/坪予定だったらしい…

そんなタワマン、リーマン前でもあったけ？

結構真剣に考えてきたけど
冷静に考えると踊らされてしまった感じ。
ここに住むって実感がわかない。。。

>>209

単なるデベの妄想でしょう。こういうのに騙されちゃう人もいるのかな？

実際に販売されたり取引されたりした価格を出してもらわないとね。

リーマンショック前は坪600～650万円で買い手が出なく、坪450～500万円まで下げて売ろうとしたが、リーマンショックで買い手が現れず、今回まで下げたと説明会で聞きましたよ。 まず説明会に行って質問すると良いと思います。私は来週MRを観てから検討します。意外と高いと思います。正式価格も未定で不安は多いです。

いつも、「まずは説明会で」って書き込む人って営業さんですか？なんだかそれがいつもイラっと来るんですけど。書き込みもいつも曖昧な感じだし。

まず説明会に参加せよ

PC赤坂の上の方の部屋って、坪900くらいのなかったけ？
どのみち手が出ないから、まじめに検討したこともなく、
覚えていないのだが…。

説明会参加した 総合的判断からやめた

説明会参加した 総合的判断からやめた

説明会参加した 総合的判断からやめた

今からじゃ説明会の予約が取れないみたいなのですが、１０日以降のスケジュールはどうなっているのでしょうか？

説明会に参加したから分かる範囲で答えるよ。
ただモデルルームは10分間、説明なしだったから、個別相談で聞いた範囲しか答えられないけど

内廊下だよね

バカ！外廊下のはず無いだろうが！バカ！

スミマセン

でも床暖はない、と

221さん、お願いします！
今後の販売スケジュールが分かったら教えてください。

221です。
内廊下です。廊下は広い訳じゃないし普通。

窓の仕様は分かりますか？

窓は防音効果のあるものを使っていました。
結構自信をもっていましたよ。

熱は通す感じでしたか？

17日から要望書受付なんでしょうか？抽選はいつになるのでしょうか？

貧乏人は諦めなさい。ここは腐っても港区高輪なんだよね。無理して買ってくれなくてもいいから。売れ残ったたら誰かが何とかするからさー。

どんなやつ来てました？

防音がされているということは、保温性も高いのかと勝手にイメージしていました。
こられている方は、意外と年配の方も多くいらっしゃってましたよ。

221です。晩ご飯食べてたら盛り上がっててびっくりした。

>228
窓は特に気にしていないので、わからん。
大通り沿いだけど、窓閉まっているからかロビー・モデルルームとも音は気にならず。

>234
パンフみると、基本内断熱で、屋根部分は外断熱らしい。
音しないってことは機密性高いはずだから、保温性もそれなりなのかもね。

>230
パンフ見てもガラス系の説明ないから、
特別熱を通さなくなっているとかはないんじゃないかと

>231
モデルルーム見たら全く興味なくなったから、スケジュール覚えていなくて。
他の優しい人にフォローしてもらって。

>233
見たのは、30代後半以降の働き盛りのサラリーマン、30代子供1人くらいの夫婦（VERY風奥様）、
バブリーなカップル、熟年夫婦、母娘の組み合わせなど。
地元の人か「港区高輪」に憧れる人が多い印象。

エレベーターの階数の割り当てはどうでしたか？やっぱり１基はプレミアム用？あとの２基はどうなってましたか？

説明会ではどんな資料を貰えますか？
持ち帰るのに手提げ袋は貰えますか？

221です。

>236
3台のうち、1台は運搬用。ゴミとか管理人が運ぶらしい。
残り2台の割り当ては不明。
鍵替わりのICカードで、自分の階以外は止まらないと聞いたけど、
高層、低層で分けるって話は聞かなかった。

>237
パンフレット、間取り図集、予定料金表がもらえる。
紙袋ももちろん。。。
さすがに予定価格表は晒すのどうかと思うから、
自分で説明会行ってみて

237です
ありがとうございました！
そのほか何か見に行って気になったこととかありましたか？
あったら教えてください。

高輪の新築マンションは地元需要が結構多いかもよ。
金持ちが多いから投資用なんだか家族用なんだか法人名義だか
しらんけど二軒目三軒目と買うみたい。

俺も高輪の某マンションの理事長やってわかったんだけど
理事会議事録送付先がマンション以外の場所を指定する人
が複数いて、だいたい近所の一軒家のお屋敷だった。
一人で３室持ってる人もいたよ。

１０日以降のスケジュールはどうなっているの？
新規の見学は受け付けてくれないのでしょうか？

221です。

いろんなマンション観に行こうと思ったけど、
人気あるところは人気あるなりの雰囲気が出るもの。
ここは仕様は低いわりに坪単価はそれなりだから、
瞬間蒸発まではいかない気がしています。

今後のスケジュールやら見学やらは直接問い合わせてみてはいかがかと。

ちなみに個別相談の時間はどれくらいあるんでしょうか？希望すれば皆説明会のあとに個別相談はしてもらえるんですか？そんなに営業マンいるのでしょうか？

瞬間蒸発ってどういう意味？？

ここはトランクルームって抽選ですか？
この前の説明会で聞きそびれた・・・
どなたか教えてください。

>240
なるほどね。
駅激近に特化した地元需要は見込めるかも。
セカンドハウスも駅近低仕様部屋とちょっと歩いての高仕様部屋で使い分ければいいからね。

床暖房以外に低仕様なとこってどこ？低仕様と決めつける理由は？確かに床暖房がないのは謎だけど、全部屋テンカセだし、天井も２５５で低いほどではないし、前評判ほど悪くなかった。

床暖房がついていないのは謎ではなく低仕様。
何故そうしたか聞いてみて下さい。

賃貸仕様

>>244
即日完売

賃貸仕様と分譲仕様の違いってなんですか？今は賃貸に住んでますが、特に不便に感じたり、不満があるようなことはないのですが、分譲になるとまた違うのでしょうか？

分譲と賃貸では壁の厚さが違うところが多いよ。

ここの壁の厚さはどうなんですか？

賃貸といってもピンからキリまであるから一概に分譲との違いはいえない。

この価格なら賃貸でいうところのキリなのでは？

45へーベー前後で10階前後だと家賃いくら位取れそうですか？需要は結構ありますよね？

20万くらいかな？

価格で賃貸仕様というのはどうなのでしょうか？
ここが賃貸仕様だという理由を教えてください。

まず説明会に行って質問すると良いと思います。

また説明会ですか（笑）
でも悪いことを教えるとは思いませんが？
最近は豪華な賃貸も多いですし、賃貸仕様だから悪いということもないのでは？
床暖房とかは欲しければ後付けすればいいし。
購入をやめようと思った人はどういう点でそう思ったのかを知りたいです。
自分とは違う視点での意見を知りたいです。
これは説明会では聞けないですしね（笑）

検討やめた人は、有り難うございます。抽選の当選確率があがる。価格予定だから少しでも下がると嬉しい。

262さん、そう考える理由は？

芝浦、港南エリアは、供給過剰で益々建ちそうだけどここは値あがると思うな。ザレジデンスぶりだし、桜田通り以外、建たないだろうし駅１分は魅力でしょ。

近隣の高輪ザ・レジデンスなど、いまだに分譲価格を上回った価格での取引がされている。
販売時期の違いもあるだろうけど駅近でもあり、もともと値崩れするような場所とも思えないな。

そういえば事業協力者といいながら社員が良いとこ１０ヶ所位抑えてるぽいよ。予定価格表に斜線が入ってました。

協力者もいますよね？斜線は全部で10ヶ所くらいなんですか？

誰に売ろうと、売り手の自由なんじゃないですか？

それはそうですけどね
でも狙ってた部屋が販売されなかったらやっぱり悔しいじゃないですか

>>256

高輪の高額賃貸需要はリーマンショック以降悲惨な状況ですよ。
フリーレントという名の賃料ダンピング合戦始まってます。
４０㎡１ＬＤＫってのは基本的に単身もしくはＤＩＮＫＳだけ
ど普通のサラリーマンで２０万の賃料払える人の数は限られて
います。港区の高額賃貸マンションは基本的に普通のサラリーマン
じゃない人がマーケットなわけだけどそういう人のふとごろ具合は
サラリーマン以上に景気の影響を大きく受けるからね。

そう言ったって相手は不動産会社ですよ～まず第一に自分達の利益を考える体質でしょう　善意とか好意なんて期待しない方が身のためだと思いますよ

賃貸市場厳しそうですねー。情報有難うございました。

みなさん、ここは投資用で考えてるんですか？自分が住むための人は少ない？うちは住みますが。

床暖房部分は低仕様。なのはわかってるって。
だからそれ以外にどこって聞いたのだけど。床暖房つけなかったのがコスト削減だとしたら、全部屋テンカセにした理由は？
賃貸仕様だから低仕様？リッツのレジデンスは？元麻布ヒルズは？もちろんここがそれら名だたるとこと同じだなんて言うわけないですよ。

なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
低仕様だからやめたとか言う人はどんな情報のもとにそう言ってるのか知らないけど、自分にとってはライバルが減るんでありがたやてかんじですね。

＞なんだかんだここは売れるでしょ。売れない理由がそんなにあるかな。
売れるかどうかは価格次第
どんな物件でも安ければ売れるし高ければ売れない

ここ高い？

浅草線だから値崩れするんですか？ちょっとよくわからないんですけど。品川駅1○分ちょっとですよ。この辺り時期や築年にもよるけど、分譲価格より高値で取引されることが多いんじゃないでしょうか。たくさん中古を見てきたけど、分譲価格より安かったマンションなんてなかったです。