【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

＞41　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます！！参考にさせて頂きます！　今、見てますよ！不動産ジャパン！凄い情報量ですね！感動しました！

>42
　すいません。アビテ市ヶ谷納戸町については三井のリハウスのページに載ってました。

43　　　　　　　　　　　重ね重ね、ありがとうございます(@^^@

>44
　どこまで参考になったかは分かりませんが、もし現状で自分の希望する物件がなければ、仲介会社にあらかじめ自分の希望条件を伝えておいて、良さげな物件が出てきた際にいち早く情報を流してもらうというのもいいかもしれませんよ。コンパクト系の方が広いタイプのものよりは流動性が高いと思いますので。
　いずれにしても、希望の物件に巡り合えることを期待しています。

中古で人気なのはトワイシアヒルサイド・トワイシアパークサイドですかね
パークサイドはまだ一度も売りに出されたことは無いと思います。
地元の不動産会社に登録しておけば情報をくれますよ
私も最近情報をもらって購入しました。

＞46　　　　　　　　　 初めて聞く名前です！ネットで調べてみます！どの辺りにありますか？デペロッパーはどちらですか？！

>47
　46ではありませが、神楽坂トワイシアは東建のブリリア神楽坂の裏側辺りですよ。どちらかと言うと、印刷街のエリアに近い方です。売主のデベは三菱地所と野村不動産のＪＶ、施工は大林組だったかと。分譲時に即日完売した程の人気物件なので、やはり不動産屋に登録しておかないと無理でしょうね。なので、自分の希望の価格は通りにくいと思った方が良いかもしれません。交渉してみる価値はあるとは思いますけど。

味のある街だと思うけど、少し垢抜けなさすぎなのが気になります。

クレッセント神楽坂の新築マンション分譲時のパンフレットをお持ちの方っていませんか？
A4サイズで４０ページ位になっているものです。

スーパーが何件もあって、便利な街です

飯田橋に近い神楽坂下はゴチャゴチャしすぎ！

神楽坂下はあまり環境はよくないですね。

火災や地震が起きたときはかなり危険な区域に指定されていると聞きました。

赤城町の一帯だと思いますよ。民家が密集しているから。生活はしやすそうだけど、垢抜けない場所ですね。麻布十番に似ているようで似ていない。

先日まで週末は必ず神楽坂に行き、街を散策！物件を探していましたが、まったく見つからず。中古も良い物件は、すぐに出てしまうし。思っていたより人気の街であると感じました。

４０００円以内でちょっと広めの１ＬＤＫって築何年くらいでしょうか！？

>>57
４０００円？！

＞57です 4000万円です。失礼しました。

ピアース神楽坂
3,680万円 1LDK 40.81㎡ 5階/13階 2004年7月築

ドラマが始まって街に人が増えてきましたね。新築はもちろん中古も値上がりが。。。

神楽坂アインスタワーって中古出てないですかね？
住たい。

定期借地権ですよ。

アインスタワー今中古でてますよ。
３LDK80㎡で6980円です。

ビューもGOOD!!!です。
三井のリハウスのページからみれますよー。

64です。
ごめんなさい、6980万円です

定期借地権の良悪は何でしょうか。アインスタワーの賃貸もしくは中古が出る場合は通常より安いのでしょうか。場所がとっても良いと思うので待ってみたいと思うのですがいかがなものでしょうか。

神楽坂アインスタワーの中古でてませんか？
１LDKで探していますが・・・
今賃貸で神楽坂に住み始めて、ここに居を構えたくて・・・
他に良い物件とか知りませんか

品川の例の超人気予想物件スレに、
中古の定借はローンを借り難いと、書いてありました。

>>68
神楽坂にあるセンチュリー21ベストハウジングという店が神楽坂界隈の中古マンションに詳しいと思いますよ。こちらにあらかじめ希望条件言って登録しておいて、物件が出てきたらすぐ教えてもらえるようにしてみては？

ライオンズマンションがよく売りに出ますよ。神楽坂上りきったところあたり。（実は私も居住人です）

最近、神楽坂の白銀公園近くの神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの物件が、野村アーバンネットから売りに出ているようです。２ＬＤＫや３ＬＤＫの物件もあるようで、ファミリー向けとしても一度、見学して見るのも良いかも知れません。今までは、売りに出てもあまり期間を置かないで、成約している例が多いようですが。

私は神楽坂に中古戸建を購入希望なんですが、この間行ってきた神楽坂駅前の地安商事という不動産屋さんはすごく丁寧に神楽坂の状況を教えていただきとても勉強になりました。マンションのほうは聞きませんでしたが、もしかしたらすごく詳しいかもしれませんよ。一度いかがですか。

予算はどれほど見込まれていますか。参考までにお聞かせください。いま賃貸ですが私も購入検討中です。この界隈ここ数年でかなり値上がりしてしまって正直様子見なところあります。今度の相場動向が気になってます。

２５坪〜３０坪で込みこみ８千万くらいで考えています。神楽坂は下のほうは開発が進んで一般の人は手を出さない方がいいと思いますが上の方はこれからまだまだ値上がりが予想されるということです。もし予算が合えば即購入しておいたほうがいいと思います。

イッコウホームという不動産屋があります。
ここの営業の人は最低です。敬語は使えない，客の都合を考えない。
殿様商売してるようです。ぜひ避けることをおすすめします。

まったく同感です。殿様商売というより、本当に不動産仲介が本業か疑いたくなるほどです。つまり何か別の目的で名目上店を開いているとか。
さて神楽坂駅徒歩圏内となると戸建はかなり高価になりませんかね。矢来町は空地販売が散見されますが、その影に隠れてあまり目立たない横寺町はどういうエリアなのでしょうか。もし詳しい方おられたらお教えください。かなり古家が多くしかも密集地域。防災上大丈夫かと心配されます。ただ今後開発の余地は大きいと思うのですが。一戸建て購入希望されている方はどのエリアをお探しなのでしょうか。この界隈は不動産としての潜在価値を今後高まるのでしょうか。たしかにビジネス街へのアクセスはいいと思います。またビジネス街との喧騒とは対象的に落ち着いた佇まいという点で魅力的な感じは持っています。居住だけでなく投資という観点からも率直な見解お聞かせください。

横寺町は神楽坂商店街にも近く駅も近くて便利ですが、町の規模が小さいので売物件は滅多に出ませんよ。通りから一本入ったところは道路が狭いのが難点です。小さく密集している家が多いので災害時は強いとは言えないと思います。マンションでは横寺町の公園横にあるフローラハイツが売りに出ていましたが、すぐに決まってしまったようです。

部外者ですが、将来神楽坂を終の住処にしたいと考える者です。
神楽坂がなぜ良いか書きたい。うるさいでしょうが容赦ください。長くなるので３回に分ける。

その１）牛込城
太田道灌を亡ぼした北条氏は牛込氏を代官にした。その居牛込城は今の袋町にあった。対して江戸城は今の皇居東御苑で、「海岸（日比谷入江）の波打ち際にあり、いたる所が蘆がおい茂る湿地であった」という。
家康は鎌倉街道、府中を通り甲州道から江戸入りしたが、その際案内したのが飯田某という地元の人で、飯田橋もとは”飯田町”の由来となった。

人間が住んだのは谷筋かもしれない。が江戸にあって、太古より最もよい場所、高台が飯田町から靖国神社にかけての地と、平川を挟んだ対岸の”牛込””赤城”の地であったと思う。
そして江戸開府となって、掘割ができて平川が神田川になると、”神楽河岸”が江戸湊の海運の最奥地となり、山の手一帯の物流拠点になった。

その２）神楽坂商店街
シャッター街ということばのように、商店街の衰退が呼ばれて古い。その時代にあって、神楽坂商店街はますます発展の様子だ。東京にあるのがその原因だろう。でもそれだけでない部分も加味されているのではないか。
神楽坂には陶器店が４軒もあり、ほかに漆器店、履物店、傘店などがある。こんな所は他にない。奇跡ということばは不動産の宣伝では安売りされるが、神楽坂商店街はまさに奇跡の街だ。

４年連続住みたい町トップの、吉祥寺サンロードと比較してみよう。元からの店は全滅して、皆ほかの商売に貸し出している。残っているのは２軒の古本屋だ。なぜ古本屋だけが成り立つのか知りたいところだ。

その３）千代田区立九段中等教育学校
わたしは教育方面には疎くて、最近知って驚いた。東京都は高等学校を路線変換したらしい。これは大変喜ばしい。ゆとり教育は亡国の道である。
それは中高一貫教育化だ。今は１０校がその対象の予定で、うち半数の５校が一体型の中等教育学校であり、また半数の５校が高校からの入学を認める併設型の付属中学校だという。
そしてこれを加えると１１校になるが、都立九段高校が区立九段中等教育学校に衣替えという。九段中学は廃校の方針だったのが１８０度変わったらしい。始まったばかりではある。このあえて区立のところが良いではないか。大学進学の実績に飛躍するなどの予感をもつ。

ならば千代田区に住めと言われそうだ。千代田区内、例えば番町と比較して神楽坂のほうが住居として優っているとわたしは思う。理由は、一つにはお堀に対して位置関係が良いと思う。一つには車でなにもかも済ませるようなのはいい生活ではないと思う。歩いたときこそ神楽坂は魅力なのだ。
また、この掲示板のほかのスレッドに共稼ぎで年収２５００万という人の発言に、そのように解釈できる部分があった。

その４）おまけ　困ったことは
このスレッドには坂の街という題名がついている。東京じたいが坂の街である。それで、困ったことは標高の高い所と低いところがあることだ。高い所は台地であり地層が古い。低い所は河川の侵食で造られ地層が新しい。建物を建てる地盤でより強固なのは高いところとどうしてもなる。

神楽坂は淀橋台の先端になるが、高い所は”袋町””若宮町””南町””市谷佐土原町”だ。この一帯にはブランドマンションが並んでおり、その３）で番町より優っていると書いたのもこの場所だ。
しかし、神楽坂にはもうひとつ高い所がある。神楽坂そのものより地下鉄神楽坂駅になるが、それは”矢来町”だ。わたしは矢来町に注目している。この土地に住むひとに「関東大震災でも屋根瓦ひとつ落ちなかった」と聞いた。

話題の守屋氏の家がある矢来町ですか。
あそこは、地元民の狭義の解釈では神楽坂ではありません。

訂正しておわびします。
その１）冒頭　「亡ぼした」は間違い。太田道灌の滅亡と北条氏の進出には年代のずれがあります。その間に江戸城がさびれていたのでした。

>>87
"市谷佐土原町”→　"市谷砂土原町”
南町を言うなら、中町と北町もですね。
いずれにせよ、ご指摘の高台住宅地は環境が非常に良いです。
高台と言っても、早稲田通りを利用するのであれば坂はそれほど気になりません（庚嶺坂や逢坂はきついですが）。矢来町は神楽坂とはあまり言いませんが、それは砂土原、南町、中町、北町も同じです。若宮町と袋町くらいまでだと違和感はありません。

神楽坂も平成19年の春頃から8月初め頃にかけて、中古マンションの価格もサブプライムローン問題の前は「だいぶ高くなったな」と感じておりましたが、現在は少しは落ち着いてきたんでしょうか。新築マンションについては、都心の物件は価格が高騰したまま横ばいのようですが。（肝心の適当な土地があまりないようなので）