【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

ライオンズマンション神楽坂第３が売りに出ていてお値段もこなれていて良いのですがどうでしょうか？
数年前にリノベーションした物件で綺麗そうなのですが、新耐震基準ではないんですよね。

旧耐震でも最上階とか１階下とかならまあ大丈夫ですけどね。

建物は上の方の階のほうが安全性が高いということでしょうか。

むしろ下の方が安全な気がしますよね。
まあ、素人なので何とも言えませんが、同じ建物なら階数でそんなに違いはないんじゃないでしょうか。
神楽坂駅周辺なら、古くても結構いいお値段で売りに出てるので資産価値は心配なさそうですけどね。

阪神大震災で全壊したマンションは中間階が潰れたケースが多かったみたい。地震による応力が集中しやすいんだろうね。荷重も集中するし、旧耐震の低層階は危険だと思います。

まあ新耐震基準の物件を買うに越したことはないですよね。
神楽坂だとお値段は多少張りますが、安全は大事ですよ。

本当に神楽坂は飽きない街ですね。
食事には事欠かないし、買い物も楽しい。
公園も学校もあり、病院等の施設も充実してる上、交通も便利。
チャラチャラした恥ずかしい人がいないですし、気取らずに過ごせる。
ここに住めるように頑張って仕事します。

できれば神楽坂駅から徒歩五分以内の物件がいいですね。
なかなか出ませんが。

神楽坂の物件に精通している業者さんがあれば教えて下さい。
やっぱり大手の業者が良いのでしょうか。

業者なんて信用してはいけません。賃貸でも良いので自分が神楽坂に住むのが一番です。

商店街沿いのマンションは住むには少し賑やか過ぎますかね。少し商店街から離れたところが良いですね。
とはいっても、歩いて4～5分くらいまでが良いですが。

可能性は低いけど、ヴィークかレゼリアのキャンセル物件を待ってみるのはどうでしょうか?手付金くらいは値引いてくれると思いますよ。

神楽坂まで少し(坂上まで10分ちょっと？)歩きますが、加賀町のパークハウスがまだ販売中ですね。
最寄りは牛込柳町ですが徒歩4分と至近で新宿へのアクセスもいいし、惹かれてます。
ただこの辺って神楽坂からは距離があるのにお値段は下がらないんですよね…。

加賀町あたりは神楽坂ではない（某芸能人が付近にすみ神楽坂とおっしゃっているが)。が、歩けない距離ではない。商店街の喧騒とは無縁で閑静な住宅地である。いわゆる都心高級住宅地でもないが、ここで言う高級住宅地とは高級住宅密集地という都心にありがち(しか無い？）な意味合いであり、小坪や六麓荘の様な住宅地は、都心にはほぼ皆無である。ここらはある意味隠れ家的な住宅地で、知る人ぞ知る都心閑静住宅地と思う。JR metroとは距離があり、都心でいう「資産価値」は高くないといわれるかもしれないが、これらの駅も神楽坂と同様「歩けない距離ではない」。このような点をどう評価するか、各個人で相当な振幅があるのは当然であろう。地歴地盤も良く、都心高級住宅地(番町や麻布)から転居されるかたも多い。総合的に優れた住宅地である。

203さん
まさにおっしゃる通りですね。3Aなど超メジャー高級住宅街ではなく、また神楽坂通りや外苑東通りから一定の距離を置いている分、静かな暮らしを享受できそうだと思います。神楽坂駅近の物件と価格面で差がないのは、それだけの価値をこの地に見出す方が多いということなのでしょうか。

202-204さん、
大変参考になります。ありがとうございます。
私にとっては夢のような話ですが、神楽坂から少し離れていても充分にメリットは享受できますよね。

予算でお困りであれば、神楽坂と早稲田の間、住所でいうと例えば山吹町周辺はどうでしょうか。
加賀町よりは価格的にお求め易く、神楽坂にも近いです。マンション中心のエリアなので、風情は加賀町が圧倒的にありますが、生活利便性は高いです。

山吹町ですと、駅で言うなら江戸川橋エリアになりますね。
この辺のマンションも「～神楽坂」と銘打たれることが多いように思います。少し坂がきついかも知れませんが、神楽坂まで十分徒歩圏内ですね。価格も上記の加賀町等よりはかなり買い求め易いと思います。

前にもありましたけど、パークハイム神楽坂の売りが最近多いですよね　あそこの資産価値はどうなんでしょうか？

どこら辺までが神楽坂って言うんでしょうね？

アドレスに神楽坂が入るところは文句なし。
あとは若宮町、岩戸町、矢来町も堂々と神楽坂を名乗っていいんじゃないでしょうか。
北側、特に坂から先はどうしても江戸川橋のイメージがついて回るような印象。

実際に住むとなった場合、個人的にはその外郭に当たる市谷佐土原町、市谷加賀町などの方が魅力的ですね。

賃貸で神楽坂に住んでいて周辺でマンション探してますが、
神楽坂でちゃんと敷地の広い駅近大型物件となると、トワイシアかパークハイムの2択しかないので、この二つの資産価値は揺るがない気がします。
あとは立地がよくても中規模以下のものばかりだし。。。

確かにその２つは良く売りにも出てますよね
売りに出たら買いですかね？

それにしても、神楽坂から離れているのに○○神楽坂ってマンション多いですよね

その２つは売りに出るとほぼ1か月以内に成約しているようです。
このご時世でそういうマンションは少ないと思います。

神楽坂って物価高くないですか？

やはり神楽坂駅から徒歩５分以内ですかね。

神楽坂から5分って、東西線の駅からって意味？
その辺はいわゆる観光地でもあるわけで、住環境としては？がつくよ。
徒歩10分前後距離を置いている「市ヶ谷○○町」アドレスが、地歴・地位ともに上位なのは間違いない。
江戸川橋寄りの五軒町あたりはミーハーな方々には高く売れるから、デベに重宝されているのは間違いないね。

それってレゼリア？

確かに仰るとおりですね

正直、私は住所なんてどうでもよいです。
駅近であれば神楽坂の街を楽しみながら生活できるし、私が買えるのは所詮マンションですし。

山吹町の早大通りの入り口のところにマンション建設準備中の敷地がありますね。
詳細をご存知の方がいらっしゃったら情報をいただけませんでしょうか。

最近は神楽坂どころか江戸川橋もかなり高い。
いつまでこの高い状況は続くのでしょうか。

江戸川橋寄りはミーハーな人が買う？嘘でしょ、ミーハーな人は神楽坂なんて大人の街興味ないでしょ。おしゃれスポットですって？実際の神楽坂は地味だし、その落ち着きが魅力だと思うのですが。神楽坂が好きだけどお金がない人は江戸川橋寄りしか手が出ない、てのが正解。

現実的には江戸川橋でも結構な収入のある家庭しか手が出ませんよ。
世間の感覚とかけ離れた書き込みしてる人がこのコミュには多くいますが。

神楽坂駅から江戸川橋駅への道の途中の山吹町信号の立地にそこそこ大規模な開発している物件がありますね。
どちらかというと若干江戸川橋寄りかもしれませんが。
この物件について情報お持ちの方いませんか？坪単価どのくらいでしょうね？

ザ・パークハウス山吹神楽坂ですね。
良い物件になりそうですが、果たして価格はどうなりますかね。
坪400は超えてしまうんでしょうね。

普通にそれぐらいはいくでしょうね。
神楽坂と江戸川橋のちょうど中間地点という感じですので、交通の便は言うことなしでしょうし、街も高級店あり、庶民店ありで暮らしやすい場所ですし。
でもそれならもう少し安い中古を探したほうが良い気がしますね。

ここの書き込みしてる人で実際にこの地域に買える人ってどれくらいいるんだか・・・

パーク・ハイム神楽坂の売り物件が出ていますが、このマンションの管理状況てかどうなんでしょう？
やっぱり管理がしっかりしたマンションを買いたいので。

いいですよ。

ありがとうございます。
本日、マンションの前を通って見てきましたが、かなり綺麗に管理されている印象でした。
あと規模が思ってたより大きくて驚きました。

神楽坂、いいですね。
話題に上がっている江戸川橋寄りのエリアも便利で住みやすいと思います。

アトラスアリーナ神楽坂の中古が気になっています。飯田橋まで徒歩10分というのも魅力。
このマンションの評判、管理状態はどうでしょうか？

良いマンションだと思います。
東五軒町は、環境的には印刷工場が多いのでお店などは多くありませんが、飯田橋には徒歩圏なのが利点ですね。

ありがとうございます。
ブリリア文京江戸川橋の購入を検討したのですが、現地を歩くと、高速道路沿い・最寄駅まで遠い・夏場に川が臭うのでは、と気になる点が次々出てきて、見送りました。新築にこだわらず、良さそうな中古物件も視野に入れ幅広く検討してみます。

今年ももうすぐ阿波踊りですね。
楽しみです。

神楽坂は変な若者がたむろしたりしてないのが良いですね。
落ち着いていて住みやすいです。

白銀のトワイシアパークサイド最上階が売りに出てるけど、売出し時より5000万以上高くなってる。
欲しかったけど、いくらなんでもボリ過ぎで白けてしまった

どんどんマンション建ってますね！
去年の後半あたりから神楽坂特集の街歩き系番組が増えた影響なのか、最近はいろんな新規出店なども増えてきていて街が活性化されていますね。いい事です。