【花の街】神楽坂に住みたい！【坂の街】

住んでいたことありますが、あまり暮らしやすくありませんよ。
当時はスーパーは「よしや」しかありませんでした。
坂なので自転車というわけにもいかず、重い荷物を持って
歩いたものです。

転勤で東京に引っ越します。通勤のことなど考え神楽坂が第一候補にあがってます。
とりあえずは、最初の一ヶ月くらいウイークリーマンションに住んで、賃貸マンションを探し、
最低一年間くらい住んでこの街が気に入ったら中古マンション購入という段取りを考えてます。

地元の不動産をぐぐったら、８社でてきました。
マルマン商事
樋口土地建物
センチュリー21ベストハウジング
水越商事KK
イッコウホーム
ニューハウス
神楽坂商事本店
トウエツ

不動産屋さんのお勧め評判なども教えていただけるとありがたいです。
もちろん坂の町で暮らすため現在ジム通い、体力増強中です（笑）

>03
1年無駄にしますよ。
お勧めしません。

神楽坂に2週間ほど前まで住んでいました。
神楽坂といっても結構広く、場所により住居費から買い物の便まで結構様々です。
０２さんがおっしゃるよしや（現在はセーヌE）の他に、木村や、丸正、京王グループのキッチンコートなどがスーパーとしてはあります。
主さんの家族構成などが分からないので何とも言えませんが、お子さんがいる場合、教育水準はかなり期待できる所です。
良くないところは、道幅が細く一通が多い。そして坂だらけ。細い道でも車がとばして来るので、子連れだと結構怖いです。
賃貸だと、ワンルームならそんなに高くはないと思います。
ただ主さんもおっしゃる通り、新築マンションはほとんど出ません。
中古でも６〜７０００万ぐらいする物が多いです。
０３さんがあげているところの他には大丸エステートとかがあります。
６，７年生活していたので何かお聞きになりたいことがあれば聞いてください。

>>05
ありがとうございます。心強いです。私は妻と二人暮らしなので、２LDKか３LDKの70〜80平米の
マンションを考えています。エリアは若宮町、市谷砂土原町、南町、中町、北町、矢来町あたり
でしょうか。新宿区の災害マップによると江戸川沿いは水害の危険が高いようですね。
ただなにぶん、今のところは、本やネットで情報集めているだけなので、実際住んでみなければ
分からないことがたくさんあると思います。これからもよろしくお願いします。

ひとつお尋ねしますが、数年前に高層タワーマンションができたそうですが、地元では激しい
反対運動があったようですが、今もそのしこりみたいのは残っているんですか？
（マンションの住民が排斥されているとか・・・）
もしご存知なら教えていただければありがたいです。

＞03さん
数年前に出来た高層タワーマンションというのは、大久保通り沿いの甲良町？あたりの物のことだと思います。
当初26階建てという話で、その場所に26階がたってしまうと近くの小学校と併設された幼稚園へ日が当たらなくなってしまうと言うことで反対署名が集められました。
結局19階建て？位におさまったようです。そこのマンションから、その小学校や幼稚園に子供を通わせている方もおられるので、建てたことでのしこりは残っていないと思います。
うちもそこの小学校にこどもを通わせていましたが、そういう話はたってしまった後はあまり聞きませんでした。
砂土原町・中町あたりは超高級住宅地です。お屋敷ばかりです。新宿区のなかでももっとも平均所得の高い方々の住まわれるところと聞いたことがあります。
矢来町はかなり広いです。建物もお屋敷からアパートまで、色々とあるようです。
賃貸は良く分かりませんが、分譲の方は70㎡をこすものは少なかったように思います。
余談ですが、前出の高層マンションのあたりは坂の途中にあり、その坂を下ったあたりは排気ガスがたまりやすかったようです。
そのせいか、喘息の子供が結構いました。昔は柳町喘息とか言われてたようです。今は色々改善されて、昔ほどではなくなったようですが・・・
（まあ、都心なのでここに限った話ではないのですが）
良い物件があると良いですね。

05さん、ご丁寧に詳しいお話ありがとうございます。大変参考になります。
ウェブで神楽坂のマンションを検索すると今でもその高層マンションの反対運動について
見かけることが多かったので、今も何か反対運動が続いているのかと思っていました。

>砂土原町・中町あたりは超高級住宅地です。お屋敷ばかりです。
そうだったのですね。災害マップで被害の少なそうなところだったのでいいかなって
思ったのですが、イコール高級住宅地ということでした。納得です。
以前東京に住んでいたとき、マンション住まいだったのですが、いわゆる第一種低層
住宅地でしたが、住環境としては申し分なかったので、もしそんな高級住宅地でも
手ごろな中古物件などが見つかればいいかも、と思っています。

雑誌Brutusで見つけました。
今度神楽坂津久戸町にこんなデザイナーズマンションが建つみたいです。
ルケーレという名前8階建て。
http://www.linea.co.jp/lucere.htm
夫婦二人で住むのにはちょっと狭いけど、おしゃれでしょ？

神楽坂の高層マンションというと、甲良町近くのマンションと違うんじゃないのかなぁ。

飯田橋から神楽坂を上がってくると、右手に見える高層の定期借地権付きマンションだと思いますよ。
熊谷組の裏手あたり。神楽坂を歩いていると、いきなり巨大なタワーが威圧的に現れます。
神楽坂の景観をぶち壊しにしているということで、今でも地元の人は顔をしかめます。
いくら５０年後にはなくなる、と言われてもなぁ。

少なくとも今神楽坂にはタワマンが二本建ってるってことですね。
確かに坂の町のイメージにタワマンはそぐわないような気がします。

＞10さん
失礼しました。
そうですね、神楽坂というならどちらかというとそちらのマンションかもしれないですね。
確かに熊谷組裏のマンションも反対があったようですね。
しかし、結構早い時期に完売したような記憶があるのですが・・・
まあ、完売が早かったからといって地元と和解したかというとむずかしい物がありますが・・・

神楽坂のタワマンは、神楽坂アインスタワーですね。
たしかに反対はあったのでしょうが、もうこのタワーは、
子供たちの待ち合わせの場所にもなるなど、すでにして、
地元のランドマーク風情です。まあそういうものでしょうね。

＞もしそんな高級住宅地でも手ごろな中古物件
＞などが見つかればいいかも、と思っています。

砂土原町というのは、新宿区のなかでも、
住宅地としての地価が最も高いところです。
要するに、VIP級の人たちが住むようなところ。
手頃な中古物件は無いと思ったほうがイイです。
牛込北町の近辺とか白銀公園の近辺とかならば、
環境的にも暮らしやすく、手頃なものがあるでしょう。

神楽坂で良かったのはトワイシア、２つあってどちらも良かった。。。
金策が間に合わず購入できませんでした。。

ちょっと前にトワイシアが中古で出ていましたね。
すぐHPからなくなってしまったので、即売してしまったのかもしれません。
80平米くらいで6500万位だったような……。

朝鮮新報跡地にマンソン計画らしいです。
ご検討いかが？ｗ

【花の街】って
「の」を入れるだけで、ずいぶんと感じが変わりますね。

でも、あんまり堂々とお使いにならないほうが・・・

朝鮮新報跡地ってどこにあるのですか？

東京都都市整備局の総合危険度では神楽坂はかなり危険な場所に
ランクされています。谷間が合わさったところですから。
そのあたりも考慮されてからお住みください。なお坂の↑は大丈夫です。

あーすみたい

砂土原にお住みになりたいなら一億以上かかります。

神楽坂が良いのは、町を彩る商店の人たちの哲学がしっかりしてるからだとおもう

神楽坂はホントニ飽きない町です、うちはチョット狭いのでアトラス江戸川アパートを検討していたんですが、一日の処で売れてしまい・・申込金を持っていけばよかった(ーー;)と後悔しきりです・・今の所良い売り物はありませんねー。
飯田橋徒歩１０ッぷん以内が目標！！

アトラス・私も一日の処で売れてしまって・・キャンセル住戸は良くなかったので結局買わなかったけど、うちは飯田橋から９分とまあ近くに住んでいるので物凄く後悔・
みたいなのはありませんけどねー！神楽坂は結構食事に行きますよ、メイン通りは安くて美味しい。一歩入って黒塀の方へ行くと雰囲気のいい処沢山あるんですよ！！
夜遅く行っても良い街です。　イッパイ紹介しちゃいます(#^.^#)！
そうそう、ルネ神楽坂見てきましたけど・・・うーんここはパス！

神楽坂はいまたいへん人気なので、
ふつう、物件が不特定多数に公表される前に売れてしまいます。
真剣に考えていらっしゃるのであれば、
事前に大手の中古屋さんに登録しておかないとムリです。

ルネ神楽坂は、ダメでしょうか！？

　神楽坂に最近出来た藤和のアインスタワーとかモリモトのピアース神楽坂などのマンションは埼玉から来た住人が多いんだとか。近所に古くから在住の奥様が言ってましたよ。

アインスとか場所的にはいいですよね

　藤和のアインスタワーの大久保通り挟んで斜め向かいに出来た東京建物のBrillia神楽坂idは、内装の仕様が良い割に値段も安かったのですぐに完売してしまいましたね。１Ｋとか狭いタイプの部屋でも仕様を落としていないのが凄かった。20㎡から60㎡台のコンパクト系マンションですが、そういうのを探している方には是非オススメしたいですね。

東京建物のシリーズですよね！今からでも売りに出たら欲しいです！前を通る度にに気になってます。新築マンションだとお薦めはどこでしょう！？スタイルハウス神楽坂やルネ神楽坂とか。飯田橋にもいくつ計画があるようですね。

中古マンションで一番人気はどこでしょう！？

>31

予算、広さ、間取り、その他希望の条件は？

＞33　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算は３５００〜３８００万円。１ＬＤＫです。厳しいですかね。

>34
　少なくとも、今売りに出てるものだったらルネ神楽坂しかないんじゃないですか？スタイルハウスは広さの関係で予算的に難があると思いますし。ルネは掲示板でも書かれてあるように、大江戸線以外は使いにくいということと、建物の前に霊園があることが気になるんだったら止めた方がいいかもしれません。あと、管理会社の総合ハウジングサービスもあまり評判が良くないようなので、その辺りのことも考えておいた方が良いかもしれません。また、１ＬＤＫのタイプは北向き、つまり大久保通り側なのでその辺りのことも考えておいた方が。
　10月販売開始予定のパークハウス飯田橋レジデンスだったら、それぐらいの予算で出てくるかもしれませんよ。まあ、売主は天下の三菱地所なので強気な価格設定になると思うので、保証の限りではありませんが。
　トーシンフェニックス牛込神楽坂なんていうのも出てはいますが、所詮投資用マンションのカテゴリーに属する物件で、外観・内装共に仕様もかなり落ちるのでオススメではありません。
　なので、現状ではルネにするのでなければ新築・築浅中古を待つ、でもなければエリアを広げてみる以外ないんじゃないでしょうか？

＞35　　　　　　　　　 ありがとうございます！！確かに神楽坂でさがすには、金額的に厳しいですよね。ルネ神楽坂は正直迷ってます。確かに霊園はあるし北向きだし、だから安いし。総合地所の評価が悪いのが、考えるべき点ですね。飯田橋付近の新築も視野にいれようかな。でも、できればすぐにでも引っ越したいから、中古も探してはいるのですが。やはり、なかなか出ないのと、情報が少なすぎて。

中古物件も人気ですからね。一番人気はどこかな！？

＞35さん　　　　　　　　ご意見を伺っていると、築浅の新古物件を狙おうかなと言う気持ちになってきました。どこかお薦めはありますでしょうか！？

難しいですね。確かに管理も会社単位だけでなく、人間性の問題もあるし。一概には言えないけど。大江戸線しかないと言いますが、東西線も歩けない距離ではないし。逆に坂の近くすぎず、静かな環境だと思うし。プラスに考えることもできないかな。

神楽坂は穴場だけど、牛込神楽坂ってどうだろう！？

>36
　返信遅くなりましたが、「不動産ジャパン」というサイトで検索してみたところ、希望の条件に近いと思われる物件が３件ヒットしましたよ。逐一問い合わせをしたわけではないので、なくなっている可能性もありますが、その場合は悪しからず。オススメ物件というよりも、今あるもので探した結果ということですが。

①グランスイート神楽坂（分譲時売主：丸紅）
　東西線神楽坂３分、3,150万円、１ＬＤＫ、38.93m2、6階/14階、2004/10築　68戸

②アビテ市ヶ谷納戸町（分譲時売主：スミセキコンテック）
　大江戸線牛込神楽坂５分、2,530万円、１ＬＤＫ、36.96m2、2階/5階、2002/1築　34戸

③ラ・フォルム神楽坂
　東西線神楽坂５分、3,490万円、２ＬＤＫ、55.43m2、3階/7階、1999/7築　26戸

＞41　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます！！参考にさせて頂きます！　今、見てますよ！不動産ジャパン！凄い情報量ですね！感動しました！

>42
　すいません。アビテ市ヶ谷納戸町については三井のリハウスのページに載ってました。

43　　　　　　　　　　　重ね重ね、ありがとうございます(@^^@

>44
　どこまで参考になったかは分かりませんが、もし現状で自分の希望する物件がなければ、仲介会社にあらかじめ自分の希望条件を伝えておいて、良さげな物件が出てきた際にいち早く情報を流してもらうというのもいいかもしれませんよ。コンパクト系の方が広いタイプのものよりは流動性が高いと思いますので。
　いずれにしても、希望の物件に巡り合えることを期待しています。

中古で人気なのはトワイシアヒルサイド・トワイシアパークサイドですかね
パークサイドはまだ一度も売りに出されたことは無いと思います。
地元の不動産会社に登録しておけば情報をくれますよ
私も最近情報をもらって購入しました。

＞46　　　　　　　　　 初めて聞く名前です！ネットで調べてみます！どの辺りにありますか？デペロッパーはどちらですか？！

>47
　46ではありませが、神楽坂トワイシアは東建のブリリア神楽坂の裏側辺りですよ。どちらかと言うと、印刷街のエリアに近い方です。売主のデベは三菱地所と野村不動産のＪＶ、施工は大林組だったかと。分譲時に即日完売した程の人気物件なので、やはり不動産屋に登録しておかないと無理でしょうね。なので、自分の希望の価格は通りにくいと思った方が良いかもしれません。交渉してみる価値はあるとは思いますけど。

味のある街だと思うけど、少し垢抜けなさすぎなのが気になります。

クレッセント神楽坂の新築マンション分譲時のパンフレットをお持ちの方っていませんか？
A4サイズで４０ページ位になっているものです。