こんにちは。
中古マンンションの購入を検討しています。
その際の瑕疵担保責任についてお聞かせいただけますか。
契約書では売り主（個人）の方の瑕疵担保責任をなしとする、
という文面になっています。
仲介の方に、ある程度の期間を付けてほしいとお願いしたのですが、
1. 個人売り主の瑕疵範囲（＝共用部分）は、管理組合が修繕してくれるので、
売り主の瑕疵担保責任をありにしようが、なしにしようが
物件が修繕されるという点では買い主（私）にとっては同じである、
との説明をいただきました。
2. また専用部分においては、現状引き渡しなので
もともと瑕疵担保の責任の範囲ではないとの説明を受けました。
中古マンションの場合は、瑕疵担保責任がなく、
瑕疵があっても管理組合が対応してくれる、だから
売り主にはあえて瑕疵担保責任を設定していない
というのはよくあることなのでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-03-10 21:18:00
こんにちは スレ主さん
簡単に言うと。。
マンションには専有部分と共有部分で、対応が変わりますね。
マンションの専有部分の保証（瑕疵担保）は、原則として、ベランダを含め、
２年ですべて終わります。
もち、２年目の時限が来たら、おわりね〜ということではなく、
あくまで住民が納得して本来のマンションの売主さんと２年目で満了となる
アフターの契約終了という段階を踏んでの話です。
築浅のマンションであれば、室内にそれほど瑕疵となるようなことは、私としては
起こりにくいと思いますよ？
チェックする箇所も限られるので、ご自分で納得して買うといいですよ。
それに対する詳細説明が、業者、もしくはそのお部屋の売主さんから当然あるはずです。
その所有者が、どういうふうに、この２年を対処したかということもありますよね。
極端な話、全く対応しない人もいますしね。
それで満足していて、何もする必要がなかったとか。
共有部分は、売主と管理組合（つまり、その住戸の所有者全員、もしくは所有者個人と）との間で
の話ですよね。
躯体等の部分は10年の保証があります。マンション所有者の権利、売主の義務です。
専有部分の瑕疵とは違った動きとなります。。
がんばってくださいね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
