周辺住民さん
[更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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906
匿名さん
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907
匿名さん
330から450の幅で値付けを分散させめだしてくると予想。
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908
匿名さん
これといったストロングポイントもない場所＆物件みたいだし
結局は価格次第じゃないかな。三菱物件みたいな阿呆な値付けしたら間違いなくコケると思う。
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909
匿名さん
>>908
三菱が売れなったのは価格じゃなくて環境でしょ。利便性でも、グレードでも三菱以下のプレミストが坪300で売り切ってるんだからさ。
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910
匿名さん
>>909
パークハウス新宿タワーは免震で高額だったからね。コンシェリアにしても同じですよ。言わずと知れた富久クロスは即完売しましたね。圧倒的に価格が良かったし、市場環境、物件のレア度も高かった。ではここはどうでしょう。既にタワーが幾つも存在している西新宿で最高層となるが、駅から5分以上歩く立地。如何に、駅からの距離を他の魅力でカバー出来るかってところでしょうか。タワーの規模間違いなく西新宿タワマンの代表格になりますね。
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911
匿名さん
パークハウスもここも低地で駅から遠く利便性が悪い。
おまけにここはオール電化 笑だし。売れるのかね..
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912
匿名さん
超高層マンションだから地盤さえ良ければ良いわ。でもガスは欲しいんだよね。ガス。
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913
匿名さん
>>911
パークハウスは西新宿駅から徒歩５分のガス管ありで免震だったから、それより仕様が高くないって事？
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914
匿名さん
まぁでもここは結局、既成杭物件なんですよね。６０階建てじゃ直基礎は無理だったのかね
都庁は平気なのに
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915
匿名さん
諸々の理由あるだけろけどパークハウスもコンシェリアも価格分の価値がないから売れなかったのでしょうね
利便性もその一つなんじゃなかろうか。価値の判断って難しいですね
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916
匿名さん
ここはノッポマンと言うことが希少価値ですよ。他にないですからね、こんなにノッポなマンション。安くはないだろうさ。
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917
匿名さん
ここまで高いとマンションって言うか、もはや高層ビルだよ。
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918
匿名さん
マンションは立地ですからね～この辺はそこが非常に弱い気がします
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919
匿名さん
ザパークハウス西新宿のあたりをよく歩くんですが、
外観も立派だし、あのマンション、良いと思いますよ。
当時は西新宿の人気がなかったのか売れませんでしたが、
いま販売してたら買いたい物件です。
新宿徒歩圏内ですし、場所は悪くないかと。
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920
匿名さん
ザパークハウス西新宿は道路に挟まれて騒音や排気ガスがすごそう。
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921
匿名さん
１階に大型スーパーができるなら、私的にはかなり魅力アップだなー
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922
匿名さん
大型かわかりませんが一階にはスーパーが入るらしいですよ。
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923
匿名さん
デベも６０階建て最高層を前面に出してるしそこがウリなのでしょう
逆にそこ以外は取り柄がない気もしますが。今更なぜにオール電化なのか..
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924
匿名さん
922さん
それは本当ですか？
よろしければ情報源を教えてもらえますか？？
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925
匿名さん
一階には商業施設がいくつか入る様ですよ。スーパーの他にカフェも入るんじゃないかな。
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926
匿名さん
１階には大きい商業施設は入らないって聞きましたけど違うんですかね？
ましてスーパーなんて供給過剰な気もしますが
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927
匿名さん
金物屋さんが入るそうです。困った時に鍋など買えて便利ですね
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928
匿名さん
過去レスでも、スーパーは入らないって書いてありましたよね。
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929
匿名さん
数年後にはまた新たなマンションが建築されるなら
スーパーがあっても良い気がしますが
どうなんでしょうね
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930
匿名さん
>>927
金物屋さんですか〜。要らないな〜。地権者なんでしょうかね？
ノッポマンの今後の企画に期待です。
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931
匿名さん
晴海の三菱ツインタワマンにもスーパーは入りませんでした。
発展中の街なのに。
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932
匿名さん
>>928
完成イメージの一階部分東側が店舗の様な感じでした。 あくまでも私見ですが。
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933
匿名さん
>>927
「困った時に鍋など買えて便利ですね」
っていうコメントに吹き出してしまいました 笑
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>>931
は～そうなんですね。。。
こちらの物件、駅から遠い遠いと何度も書かれていますが、
妻の立場からしたらスーパーが近いかどうかもすごく重要なんですよね
水物買ったときとか重いし、買い忘れしたときショックだし。。。
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936
匿名さん
>>934
ノッポマンション(背の高いノッポなマンション)の略称でしょう。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
これはもう、ウルトラノッポマンションですよ。高さ208メートルの60階建てですから。広い公開空き地、防災対策なんかも万全みたいだし、ウルノッポマン含めたこの再開発自体が相当注目されていますね。
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939
匿名さん
ノッポマン早くモデルルームオープンしてよ。
早くしないと東中野か大久保に決めてしまいそうなので。
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940
匿名さん
ホームページの作り込みように本気度を感じますよね！
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>935
ここは商店街跡地だから、地権者が貸すか戻るかはともかく、戻れるように店舗の区画が小さい。
なので、スーパーはたぶん入らない。
ただ、マルエツにユニオンが徒歩3分位だし、中野坂上の手前にもライフがあるから、スーパーには困らないと思うけど。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
まいばすけっとは昔あって潰れました。たしか今の１００円ローソンのとこです。
まだ三平ストアもあったころでだいぶ前ですけどね
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945
匿名さん
>>944
リビオスレに330万円って書いてあった。
ここが330万円という可能性はかなり下がった気がする。
リビオ+1割の360万円位になるんじゃない？
もちろん下層や北向はもっと安く出してくるだろうけど。
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946
匿名さん
リビオもここも失敗しそうだね。その価格で売れる立地じゃないし
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>947
正気ですか？
そもそもホームページの作りを見ても高額物件のコンセプトでない事は明らか。どんなに強気でも＠340じゃないですか？立川が＠340で売れたといっても地域No.1の特殊条件ゆえ。ここの低地で駅遠という立地条件で強気になれるわけがない。ここが＠360なら池袋ミレーニアや東中野クラッシイのほうが１００倍まし。
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949
匿名さん
共有施設も何もない池袋ミレーニアや東中野クラッシイはないですね。
吹き付けだし…。
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950
匿名さん
ミレーニアは間取りが素晴らしいけどもう低層のしょぼいのしか残ってない
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951
匿名さん
高値なら高値でパークハウスみたいに売れ残りの失敗物件になるだけ。再開発で色々な費用が上乗せされてるのかな。
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952
匿名さん
>>948
まあまあ、落ち着いて下さい。
割高なら販売に時間がかかるだけの事ですし。
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953
SKYZ
価格について経験則とご時世を考慮すると
トミヒサクロスと同レベルでしょう。
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954
物件比較中さん
>>953
富久はお買得過ぎただけであって、今のご時世を考えたら330は無理だろう。だって立川が340、たまプラーザだって330だぜ。そりゃ安く買いたいけどさー。相場ってもんがあるからね〜。そう考えると去年度までが買い場だったって訳だ。私はちょっと出遅れちまったようだな。あんたはSKYZ買ったのかい？いい買い物だったんじゃない？
今思うと富久やSKYZはほんと神物件だったな。個人的に埋め立ては無理だが。。
私はこの物件の低層お見合い部屋を狙います。その辺なら330いけると思う。
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955
匿名さん
富久クロスは販売価格が安過ぎたね。価格が実際より過小評価だった。そりゃあ即完売するさ。新宿三丁目も近いし制震構造だし、トータルでとても良いマンションですよ。
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