ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

コンシェリアのみ目下ＫＹ価格で販売中。いろんな売主でてくるし。
それ以外の2物件は完売し、中古市場でも安定して流通しています。
タワー物件は大手が手掛ければ大きな失敗はしないでしょう。
隣接する南北の再開発計画はあと5～10年位で着工すれば◎。
パークハウスは時期（震災・民主党政権で先行き不安な市況）が良くなかったことも原因として考えられます。
だから、本プロジェクトは結構皆さん期待していると思うんだけどな。
見る限りオール電化と間取りが残念。

山手線内側の富久、借地だけどお買い得で利便性良しのエムズ
それらが売れたのは納得ですよね。ここのウリがはっきり言って今のとこ見つけられない。

>>887
ここの売りはノッポさんと言うことでは？

>>887
それぞれ良い物件で人気でしたね。
国内、西新宿で最高層のタワーっていうだけで凄いと思いますよ。

８丁目は駅近なのは良いですが、
車通りのある道路２本に挟まれて、あまり住みたいと思えず。。。
個人的には５丁目・６丁目の、青梅街道から奥まったらへんが良いなあと思います。
閑静だし空地も多いし。
（４丁目が一番好きですが、大江戸線しかないのは痛い）

確かにこの物件の周辺は驚くほど静かですね。

>>886
>パークハウスは時期が良くなかった

それはおかしいでしょう。
パークハウスより後で販売開始した中野ツインマークタワー
は人気で瞬間完売したのですから、時期は理由になりません。

>>893
そんな事どうでも良いんで。

>>894
そりゃ西新宿で三菱が以前売り出したタワマン
の売れ行きが悪かった、でシンガポールで商談会まで開いた。
って都合の悪い事実
はどうでもいい事にしたいでしょうけど。

パークハウスは排ガスタワーで価格が割高だったから売れなかったのでしょうね
ただ場所も近くて、同じ地所の再開発物件と、ここと一番立ち位置が近いことだし
過度な期待はできない気がします。

今回はノッポマンだから期待してます。

>>891
税務署通りの交通量なんてたかが知れてますよ。
十二杜通りの方がよっぽども車多いですし。
まぁ三本の通りが交わるパークハウスが一番環境悪いですけどね

パークハウスの話ならそっちでお願いします。

まぁ同じ再開発の三菱タワマン物件がコケてることですし、一緒に語られても仕方ないでしょ。
しかしここも今更のオール電化という点がすでにポイントがズレてますね

オール電化にした方が安く造れるからですかね？

ガス管がない分安いのでしょう。メンテナンス費用も少なくて済むかも。

>>895
確かに苦戦したけど既に完売して在庫はないし、中古もまさかの300万円台。
あの物件は失敗したことで、逆に西新宿の底力を表してると言えなくもない。

この辺にポテンシャルがないことが証明された。
再開発計画だから割高になる可能性も否定出来ず、また失敗するんじゃなろうか。

西新宿もピンキリだよね。
ここいらは一番利便性も悪いし、
高値で売るだけのポテンシャルはないと思う。
相応に安くしないと厳しそう。

360万スタートと予想。

330から450の幅で値付けを分散させめだしてくると予想。

これといったストロングポイントもない場所＆物件みたいだし
結局は価格次第じゃないかな。三菱物件みたいな阿呆な値付けしたら間違いなくコケると思う。

>>908
三菱が売れなったのは価格じゃなくて環境でしょ。利便性でも、グレードでも三菱以下のプレミストが坪300で売り切ってるんだからさ。

>>909
パークハウス新宿タワーは免震で高額だったからね。コンシェリアにしても同じですよ。言わずと知れた富久クロスは即完売しましたね。圧倒的に価格が良かったし、市場環境、物件のレア度も高かった。ではここはどうでしょう。既にタワーが幾つも存在している西新宿で最高層となるが、駅から5分以上歩く立地。如何に、駅からの距離を他の魅力でカバー出来るかってところでしょうか。タワーの規模間違いなく西新宿タワマンの代表格になりますね。

パークハウスもここも低地で駅から遠く利便性が悪い。
おまけにここはオール電化 笑だし。売れるのかね..

超高層マンションだから地盤さえ良ければ良いわ。でもガスは欲しいんだよね。ガス。

>>911
パークハウスは西新宿駅から徒歩５分のガス管ありで免震だったから、それより仕様が高くないって事？

まぁでもここは結局、既成杭物件なんですよね。６０階建てじゃ直基礎は無理だったのかね
都庁は平気なのに

諸々の理由あるだけろけどパークハウスもコンシェリアも価格分の価値がないから売れなかったのでしょうね
利便性もその一つなんじゃなかろうか。価値の判断って難しいですね

ここはノッポマンと言うことが希少価値ですよ。他にないですからね、こんなにノッポなマンション。安くはないだろうさ。

ここまで高いとマンションって言うか、もはや高層ビルだよ。

マンションは立地ですからね～この辺はそこが非常に弱い気がします

ザパークハウス西新宿のあたりをよく歩くんですが、
外観も立派だし、あのマンション、良いと思いますよ。
当時は西新宿の人気がなかったのか売れませんでしたが、
いま販売してたら買いたい物件です。
新宿徒歩圏内ですし、場所は悪くないかと。

ザパークハウス西新宿は道路に挟まれて騒音や排気ガスがすごそう。

１階に大型スーパーができるなら、私的にはかなり魅力アップだなー

大型かわかりませんが一階にはスーパーが入るらしいですよ。

デベも６０階建て最高層を前面に出してるしそこがウリなのでしょう
逆にそこ以外は取り柄がない気もしますが。今更なぜにオール電化なのか..

922さん
それは本当ですか？
よろしければ情報源を教えてもらえますか？？

一階には商業施設がいくつか入る様ですよ。スーパーの他にカフェも入るんじゃないかな。

１階には大きい商業施設は入らないって聞きましたけど違うんですかね？
ましてスーパーなんて供給過剰な気もしますが

金物屋さんが入るそうです。困った時に鍋など買えて便利ですね

過去レスでも、スーパーは入らないって書いてありましたよね。

数年後にはまた新たなマンションが建築されるなら
スーパーがあっても良い気がしますが
どうなんでしょうね

>>927
金物屋さんですか〜。要らないな〜。地権者なんでしょうかね？
ノッポマンの今後の企画に期待です。

晴海の三菱ツインタワマンにもスーパーは入りませんでした。
発展中の街なのに。

>>928
完成イメージの一階部分東側が店舗の様な感じでした。 あくまでも私見ですが。

>>927
「困った時に鍋など買えて便利ですね」
っていうコメントに吹き出してしまいました 笑

>>930
ノッポマンて何ですか？

>>931
は～そうなんですね。。。
こちらの物件、駅から遠い遠いと何度も書かれていますが、
妻の立場からしたらスーパーが近いかどうかもすごく重要なんですよね
水物買ったときとか重いし、買い忘れしたときショックだし。。。

>>934
ノッポマンション(背の高いノッポなマンション)の略称でしょう。

>>936
ありがとうございました。

これはもう、ウルトラノッポマンションですよ。高さ208メートルの60階建てですから。広い公開空き地、防災対策なんかも万全みたいだし、ウルノッポマン含めたこの再開発自体が相当注目されていますね。

ノッポマン早くモデルルームオープンしてよ。
早くしないと東中野か大久保に決めてしまいそうなので。

ホームページの作り込みように本気度を感じますよね！

連投キモイ。

>>935
ここは商店街跡地だから、地権者が貸すか戻るかはともかく、戻れるように店舗の区画が小さい。
なので、スーパーはたぶん入らない。
ただ、マルエツにユニオンが徒歩3分位だし、中野坂上の手前にもライフがあるから、スーパーには困らないと思うけど。

マイバスケット位なら入れそう？

まいばすけっとは昔あって潰れました。たしか今の１００円ローソンのとこです。
まだ三平ストアもあったころでだいぶ前ですけどね

>>944
リビオスレに330万円って書いてあった。
ここが330万円という可能性はかなり下がった気がする。
リビオ+1割の360万円位になるんじゃない？
もちろん下層や北向はもっと安く出してくるだろうけど。

リビオもここも失敗しそうだね。その価格で売れる立地じゃないし

北側低層でも＠３７５〜位ではないでしょうか。

>>947
正気ですか？
そもそもホームページの作りを見ても高額物件のコンセプトでない事は明らか。どんなに強気でも＠340じゃないですか？立川が＠340で売れたといっても地域No.1の特殊条件ゆえ。ここの低地で駅遠という立地条件で強気になれるわけがない。ここが＠360なら池袋ミレーニアや東中野クラッシイのほうが１００倍まし。

共有施設も何もない池袋ミレーニアや東中野クラッシイはないですね。
吹き付けだし…。

ミレーニアは間取りが素晴らしいけどもう低層のしょぼいのしか残ってない

高値なら高値でパークハウスみたいに売れ残りの失敗物件になるだけ。再開発で色々な費用が上乗せされてるのかな。

>>948
まあまあ、落ち着いて下さい。
割高なら販売に時間がかかるだけの事ですし。

価格について経験則とご時世を考慮すると
トミヒサクロスと同レベルでしょう。

>>953
富久はお買得過ぎただけであって、今のご時世を考えたら330は無理だろう。だって立川が340、たまプラーザだって330だぜ。そりゃ安く買いたいけどさー。相場ってもんがあるからね〜。そう考えると去年度までが買い場だったって訳だ。私はちょっと出遅れちまったようだな。あんたはSKYZ買ったのかい？いい買い物だったんじゃない？
今思うと富久やSKYZはほんと神物件だったな。個人的に埋め立ては無理だが。。
私はこの物件の低層お見合い部屋を狙います。その辺なら330いけると思う。

富久クロスは販売価格が安過ぎたね。価格が実際より過小評価だった。そりゃあ即完売するさ。新宿三丁目も近いし制震構造だし、トータルでとても良いマンションですよ。

>>955
担当者の価格設定ミスだろうね。

ここだって土地は前から仕込んでるんだから安く出そうと思えばさせるんだろうけど、相場を考えると370以上はするんじゃないか？大崎とかと比較するとそのくらいかなと。腐っても新宿だからね。

4駅に囲まれた素晴らしい立地よね。
そう思わない方もいらっしゃるみたいですけど。

>>954
富久は立地の希少性が際立ってたし敷地内スーパーや充実した共用施設など商品企画も素晴らしく＠330でも割安でしたよね。新宿近辺で山の手線内側の大規模タワマンはあと２０年は出ないんかな。弱点は間取りくらい。

一方ここはどうでしょう？新宿駅からの距離は近く、大規模公園近接も同じ条件と似ているようで、立地の希少性という点ではかなり弱い気がします。周囲も再開発が予定されており、高層ビル群が近すぎて囲まれますから。眺望という点でも富久は都心をバランスよく見渡せるのに対し、ここは都心方面は西新宿ビル群で眺望としては近すぎ、他は住宅街を見渡すだけで、やはり弱いと思います。

昨今の市況を考慮したとしてもここは平均＠350くらいが限界じゃないですかね？　立川プラウドや三鷹パークハウスが＠340とはいえ、あそこは地元富裕層狙い撃ちor吉祥寺ブランドなどの特殊要因で売れただけなので。

>>956
再開発なので"土地代"は権利変換時期と権利床面積で決まるのでは？権利変換が平成25年3月だから、ぎりアベノミクスの影響は回避してそう。元が戸建ばかりで100～150戸だとすると、権利床の割合は低いのかな？　となると、建築費が高騰してなければ本来は安く売り出せる企画だった可能性ありますね。

>>958
無理しないで建築コストが下がってから着工して欲しいですね。

>>954
富久は周辺中古とかを見たら実は別にお買い得ではなかった。なにせ見捨てられてたエリアだから、あの値段でも周辺から見たら強気だね、レベル。
ただ、発展途上のエリアでは、その物件をきっかけにエリア全体が値上がりすることもあるから、まだ判断つかないけどね。

内陸のタワマンは大体駅前の一等地に建ってるから利便性いいんだけどね。このエリアだけ例外だね。

郊外なら駅前に住むのもいいけど、都心部はほんとの駅前はごちゃごちゃしてて住むには落ち着かない。ここもそうだけど、少し離れてるからいい。それでいて繁華街にもすぐ行ける。

新宿で終電なくなる時間まで飲んでても、いざとなれば歩いて帰れる。あのぎゃうぎゅう電車に乗らなくていいし、タクシー代を気にする必要もない。

>>960
見捨てられたエリア(笑)痛いよ。

結局利便性はワンランク落ちるエリアだから、相応の価格じゃなきゃ売れないってことはパークハウスで証明済みだよな
安ければアトラスのように売れる

明け方まで賑わう歌舞伎町、新宿三丁目周辺からタクシーでもワンメータでしょう。
環境は一変して静かな西新宿。
駅の西と東で全く異なる世界が広がる新宿の特色を体感出来ますね。

>>968
近隣の物件などを批判するのはお辞めになられた方が良いのではないでしょうか。

>>969
むしろこれくらい脅しといてくれた方が、実際に来てみたらなんだよ普通じゃん、ってなって良いのでは？(笑)

>>962
大崎のパークシティタワマンも駅前ではないよ。

>>967
タクシーでも、なんて湾岸の駅遠物件スレでよく見掛ける言葉ですね。
三丁目からワンメーターは無理だと思う。

>>972
ワンメーターなら新宿ピカデリーから迄だな。

コンシェリアはけっこう空室があるみたいですね。

住友のことだから家賃は下げそうにないな。

以前近所のラトゥールに住んでいました。
新宿まで歩いて通勤していましたが、道幅も広く
通勤時間帯でなければ人も少ないので快適でしたよ。
買い物もマルエツプチが1階に入っていて楽でした。

ここは、新宿駅からはやや遠くなりますが西新宿その
ものは暮らしやすかったです。
子育てする場合の小学校は学区がどうなるのでしょうか？
御存じの方がいらしたらご教示願いたいです。

コンシェリアは厳しいんじゃない。重説で殺人事件のこと説明されますよ

>>977
ここを販売しているから、の理由で
2008年竣工のコンシェリアを買おうと考える人が多数いるとは思えませんが？　

>>979
新宿とは違う山手線沿線の街で
殺人・自殺・火事でニュースになった中古タワマンがありますが
普通に売れているみたいですよ。

>>981
気になさらない方もいらっしゃるから

安ければね

981だけど、それ中古板にスレがある物件だけど
別に安くはないみたい。人の噂も何とかなんだろうな。

まぁ事故物件扱いだから一般的にはマイナス査定でしょう
この辺だと、アトラス自殺、ラトゥール自殺、コンシェリア殺人って感じです。
事故物件サイトで確認すればすぐ分かることですが...