ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

1ルームがあるのご残念。

>>80
他にも書かれていましたけど、あれは開いたって程度で、たいして売れてません。
商談レベルで10戸とかそんなもんだったはずです。なので、大した期待なんてしてないと思いますよ。
とはいえ、都心部のマンションは、最近じゃどこも何割かはアジア系需要ですから、そこに全く期待しない物件は無いのでは？

大江戸線はかなり潜るからなー。駅に着いてもホームに辿りつくまで相当な時間がかかるのが痛い（≧∇≦）

富久ってなんですか？

>87

いや、個人的には全く同感なんですけどね、
資産性とまでは言わないけど、後で売ることを考えるとね。。。

大江戸線は使うとしても、六本木、汐留、上野(御徒町)くらいじゃない？

富久の最寄りは御苑だぞ。スカイフォレストは大久保だが。

富久は最寄の新宿御苑前まで徒歩8分。
こっちの方がマシだね。

>>88
資産性なんていくらで買えるかだけが基準だから、値段が出ないと考えても仕方ないような。
北海道の原野とかなら周囲より安く買えても意味ないけど、23区ならどこでもそこの相場なりで売れるんだから、相場にどれくらい近くで買えるかだけだよね。

>90

いや、ご指摘の通りです（汗）
自分が新宿線使いなので、ちょっと勢い余りました。
丸の内線が使いにくい、ということはありえない。

ただ、大通り（靖国通り）を渡って、かつ新宿１丁目を通る道はあんまり子供に通らせたくないのも、正直なところで。。。

でも、こっちも、西新宿へは大通りを渡らないといけないし、新宿公園辺りもねぇ。。。

91
富久から御苑まで8分もかかるとは。。。私（30代男）も何度か歩きましたが5分以内でしたよ。
ご高齢者やお子さんなら8分くらいかかるかもしれませんね。
こちらの物件は最寄まで7、8分程度ということなので駅近とは言えませんが、最近出ている湾岸物件よりはかなり恵まれている印象です。私は湾岸も検討していますが、こちらを見てから決めるか悩みどころです。
ちなみに、年明けから抽選2連敗です。

>>82
それは三井が開いた商談会では？
三菱の商談会に付いての中身は他のスレで見掛けたことはありません。

>>93
ここから、西新宿駅へ行くのに、大通り（青梅街道）は渡る必要はないですよ。
マンション前の十二社通りのことなら道幅広いだけで交通量はあまりないです。
中央公園に向かうときの、方南通りはもう少し交通量多いですが、いわゆる大通りというイメージではないと思います。

西新宿駅、徒歩９分。結構歩きますね。

>>95
三井というとTVで取り上げられた豊洲のやつですか？そちらは結構売れていたような気がします。
三菱のは専門誌に取り上げられて、どこかで話題になってました。どこのスレだったかは覚えてませんが、Googleでも検索すれば原典が出てくるんじゃないですかね。
専門誌だから出てこなかったらごめんなさい。

いずれにしても、当時はまだ珍しかったから話題になっただけで、今では大手はどこもアジアの販売会社と提携して、海外顧客にアプローチしてますので、そこを気にするならマイナーデベしか選べなくなってしまいますね。

>>94
再開発の敷地南西端から徒歩5分の表記ですから、タワーからはもっとかかります。
靖国通りを渡ることも考えるとさらにかかりますが。

湾岸含めてもこの物件の方が交通利便性は良いのでは。

>>98
豊洲はシンガポールで全く売れなかった、と豊洲スレに書かれていました。

>>99
大通りを渡る時間、を盛るならば
ここも駅までの徒歩時間に、通りを渡る時間を加算しなければいけませんね。

>>100
おそらくこのスレですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/all/

そのスレでも、豊洲は売れて、新宿は売れなかったという書き込みだと思いますが。
新宿は、シンガポールでも売れなかったという皮肉で書かれてますけどね(笑

>>102
売れたのは、豊洲と同時に販売した都心物件の方で、
豊洲は売れなかったと営業から聞いたってレスが豊洲スレにありました。
どこにあったかは探すのが面倒なのでスイマセン。

地震の無い国のシンガポール人にしてみれば、湾岸エリアは恐怖でしょう。いくら安くてもシンガポール人に豊洲は理解出来ないと思う。

>>104
いや、晴海で売ってるスミ不タワーには
台湾とシンガポールから買いにきてると週刊誌に書かれてましたよ。
ここも晴海のスレで、実際には外国人はあまり買っていない、と書かれていましたが。

何かと富久が引き合いに出されるけど、大和ハウスがやる
西新宿６丁目の東京栄養専門学校跡地のタワーの方が比較対象になるんじゃん？
ここより西新宿駅にも都庁前駅にも近い。神田川沿いほど低地でもない。
雨の日は向かいのフロントタワー前から新宿駅までバスも出てる。
60階までにはしないはずだから、こっちほど物件内安売りダンピングの危険も少ない。
その分、高いかもだけどね。

立地がよいと、その分だけ費用に上乗せされてしまう、というのは仕方がないのでしょうか。
このあたりの価格はある程度、高くなってしまうのは仕方がないように感じています。
新宿という立地はそれだけ、ニーズがあるということなんですね。

ちょっと前になるけどコンシェリアとか
定借だけどエムズポートも参考になるでしょ。
富久と違って比較対象あるし、高過ぎたら買う価値ない。

そう考えると、富久の希少性が際立ってますな。

>>109
エムズポートは人気がありましたね。
検討したのですが買いませんでした。
湾岸の三井物件ＭＲで批判的コメントをされて、つい買いそびれました。

正直、フジタって大丈夫か。
20年近く前に手前で藤和不動産のアイタウンレピアっていうの再開発でやったけど、
あり得ないひどい間取りばかりだった。

今は、何故か大和ハウスグループだし。制震技術も不安だね。
事前に近隣説明会いったけど、
思いっきり、北向き住戸たくさんあったし。
各階にごみステーションなかったと思う。
地権者も仕様はよくなりませんと、説明されているらしい。

都会的なスタイリッシュなタワーでは、なく
団地っぽいＵＲタワー、新宿ってことになりそう。

ＨＰもそんなコンセプトでつくっているわな。
富裕層は、満足できず、コンシェリアの在庫に走るかも。

またまた、スミフ、万歳！！！って感じ。

旧藤和の流れの仕事で、本流の三菱は、やりたくなかっただろうね。
ＪＶの丸紅と相鉄不動産っていうのも、何か今一、ぱっとしないね。

販売力なさそう。

富裕層だけターゲットにしてたら60階は埋まりませんよ。
プレミアムフロア作るにせよ、ワンルームも作る訳だし
後発も控える立地を考えても庶民向け物件に一票

>>113
仕様レベルが低いんですか？
ちょっとガッカリ。

各階にゴミステーションないのは、本当ならタワーではあり得ないね。1ルーム入る時点でやだけど。

なんで、ワンルームなんて作るのかね？
やっぱり、デベって、カッペの集まり。
目黒のタワーなら分かるけど。

>109
コンシェリアは480万(再販320万)
エムズポートは260万
プレミストは300万
バークハウスは330万

ざっくりいってこんな感じ。

>117
地権者が希望したんでしょ。
このエリアのタワーファミリー向け賃貸はかなりダブついてるし、ワンルームの方が扱い楽だし。
しかしワンルームは西新宿7、8と北新宿1、2の近隣だけで1000戸近い新規供給予定がある更なる激戦なんだけどね(笑)

マジェスティハウス新宿御苑のほうが雰囲気も含めて良さそうじゃない？

マジェスティハウス新宿御苑は信濃町が近すぎるから、
教団信者の方なら過ごしやすいでしょうけど…。

>106
コンシェリアの東側も再開発されそうだから、大和ハウスのやつよりそちらに期待したほうがよさそう。

これ以上、人が増えると西新宿駅の細いホームが怖い。合わせて交通インフラの整備もして欲しい。大江戸線も電車が小さいし大丈夫か。あと、西新宿五丁目以外の駅行くのに上り坂な点もマイナスだし信号待ちも長い。駅直結の地下道が欲しい。

新駅作るんじゃないですかね。
もしくは新宿駅までの地下道を拡張するとか。

>>127
このマンションのタメに？
無理じゃないの？

西新宿駅のホーム拡張、すでに高層オフィスが数棟ある
坂下寄り出入口新設さえやらないのに新駅なんて………、
第一、丸ノ内大江戸線とも動線外れてますけど。

ちなみに地下道も、一番利用者が多いと思われる新宿駅〜西新宿駅間は計画だけで未通です。

128

西新宿三丁目西地区再開発プロジェクトというのがあって、
そこは62階のマンションが出来る予定だった。
新宿駅の拡張と新駅も検討されたみたいだよ。
用地買収が進まず頓挫したけど。

初台の方ですよね。
縮小するみたいだけど計画自体は消えてませんよ。
新宿初台間の新駅まで作るかどうかは不明だけど。

西参道駅の噂はありますがこことは関係ないのでは・・
地下街で繋げるのもそっちの計画だったはずです
今は広大な駐車場になってますが

再開発計画、がたくさんあるエリアなんですね。

SUUMOにのってる間取り、ひどくないですか・・・？

柱多い。。

全体的にあんなかんじ？？

鉛筆マンションですか？

三井や三菱ではこういう間取りも多いですよ。
意外にアウトフレームの方が少ないと思う。

投資向きなら、即買います。

オール電化と、床暖房の記載がないのが気になります。
80Dのワイドスパンはいいと思いますが、トイレの位置がちょっと。
間取り変更できるのかな。

富久クロスで建築面積10000平米以上あって
ここは3000ぐらいしかないってどんだけペンシルタワーなの？笑
情報間違ってたら指摘してほしいが
かなりのペンシルで山の手線外側の駅近じゃないタワーって笑

富久は地権者のハウス群と賃貸棟があるからね。
それに山手線内側でも××と×××の多い土地だから。

このマンション、すみふのラトゥール新宿くらい
豪華さと共用施設があったら
徒歩9分でも全然買いなんだけどなー

ライバル富久

勝手にライバル視される富久も迷惑だろうに。もう完売したんだから比較やディスるのは辞めたら？？わざわざ××なんか使って陰湿な書き込みとか、情けないよね。

ここはここで良くなると思いますよ。低地、駅から遠い、都市部の割りにショッピングが不便等有りますが、湾岸エリアに比べれば良いんじゃないですかね。最高層タワーでランドマーク性もあるし。西新宿はこれから発展する街で期待出来ると思う。

山手線外で低地で駅近くなくてペンシルタワーで敷地も公開空地

何が売りなの？

富久も間取りひどいの多かったが富久より勝ってる点は何？

まあこれから情報が色々でてくると思うので待ちますが

スーパー併設で魅力的な共用施設があるなら購入考えます

最近全然行ってないから知らないけど新宿中央公園って今もホームレスいっぱいいるの？

富久が内廊下なのに太かっただけで、別にここはペンシルではないと思います。
あまりワンフロアを大きくしすぎると必然的に中住戸が増えてしまうので、かえって細い方が住むには良いくらいです。
あまり細いと見た目が安っぽくなるので、限度はありますけど。

>>146
西新宿はしばらく現状維持から若干衰退だと思いますよ。
開発が外縁部ばかりでしかもマンションしか建てられず、中心部は築年が嵩んできているが、建て直すにはまだ早い。
建て直し時期に入れば、今の丸の内や日本橋みたいにどんどんきれいになって盛り返せるでしょうけど、それまでは我慢の時期。

>>148
山手線の内外は、はっきり言って評価にはあまり関係ないですよ。
山手の外でも内側より高いところはいくらでもあります。大切なのは、なんという町名かですよ。
富久も、西新宿も(しかも5丁目)そこまで自慢できるようなエリアじゃないです。

広いエリアを持ち出してポジるのは、たいていそのエリアの底辺クラスの場合ですよ。
たとえば、どこにお住まいですか？と聞かれて人形町の人は人形町というけど、晴海の人は中央区という、みたいな。
もちろん山手線内なら底辺クラスでも、とても高級ですけど。

新宿は東西で再開発が行なわれ綺麗な街に変身ですね。ここは楽しみにしています。もうちょっとデパートが近ければいいけど。

新宿駅まで確かに歩けますが、毎日の通勤には厳しい距離ですねぇ。新駅もできないだろうし立地は中途半端な感が否めません…

敷地の南側もいずれ再開発されるようですし、富久のように大型スーパーあるといいですな。マルエツはプチですし‥

妻が料理するのでガスでないと困るんですが、ここはオール電化なんですか!?
震災以降、タワマンもオール電化は敬遠されてた筈ですが既に決定なんでしょうか？
今からでも計画変更できないもんですかねぇ…

157さん、この辺はオカマは少ないかもしれないけど、新宿公園のホームレスはウロウロしてるので現地見て来られることを推奨します。

>>157
ここも、ここの北側も、西新宿3丁目も、オフィス中心の再開発の予定でした。
しかし、西新宿全体が他地区に対して相対的に地盤沈下しており、既存ビルでも空き室が埋められないため、オフィスは無理と判断されてマンション中心に変わったという経緯があります。
ちなみに、中央公園のラトゥールもオフィスメインにしたいけど今は無理。でも、あの立地は捨てがたいから将来改修できるよう住友が権利を持ち続けるために、分譲はせず賃貸にしたという経緯があります。
都心五区の中でオフィス空室率が高いのは港と新宿ですし、今は賃料でも空室率でも渋谷に勝てていない状況です。

衰退といったので誤解を与えたかもしれませんね。
街にも、徐々に発展していき、人が人を呼ぶ時期を経てピークに達し、だんだん古くなっていき他地区に対して競争力が落ちちる、落ち切ったら大規模な再開発で最初に戻る、という大きな流れがあります。西新宿はいま落ちてる途中です。
あくまでも他地区に負けるだけで、廃墟になるとか、人がいなくなるなんてことは無いです。
昔の丸の内なんかがまさにそんな感じで立派だけどなんとなく古めかしく微妙に活気がない感じでした。

また、周辺を再開発したり、改修したりで落ち込みを最小限にすることはできますけど、周辺再開発のメインである西新宿3，4，5は中小地主が多いのでなかなか進まないんですよね。
落ち込みがある程度に達すると、再開発によってまた発展のターンに戻りますが、西新宿の場合はもう少し先の話で、将来性というなら20年～30年後のことだよ、と言いたかったんです。

ここも北と南で合わせて商業施設もできる予定ですよね。
周辺スーパー今はマルエツとユニオンだけですがもっと便利になるでしょう。
ドラッグぱぱすも安いですしね。
繁華街から離れているため、静かに暮らせると思いますよ。

あとは芸能人もちょこちょこ見かけますね
前に５丁目の近所のマンションで鶴瓶を見ましたが、今もいるのかな
亡くなられてしまいましたが、藤圭子さんが住まわれていたのもアトラスじゃなかったかしら

鉛筆タワーにならないで！

別に今でもマルエツとユニオン使い分けられるから不便はないけど
このエリアのポテンシャル考えたら他のスーパーできてもおかしくはないよね
マルエツもプチ扱いだけど他のマルエツプチの倍くらい大きいですし
ユニオンは高級志向で使い分け、ついでに肉のハナマサ

三平ストアしかなかく丸正まで行っていたころから比べたらとっても便利になりました
この辺はこれからもまだまだ変わっていくのでしょうね。
まぁこれくらいの再開発になると商業施設ありきという形なのでしょうね

公園脇にあった金物屋さんはどうなるのかな
流石にそのまま入居ってことはないでしょうけど

>>149

>聞かれて人形町の人は人形町というけど

この掲示板をあまり見ない方ですか？
この掲示板では人形町の人は「日本橋に住んでます」と答えるのが大半です。
昔の旧日本橋区を忘れられないみたいで。

普通のサラリーマンが買えるマンションはどこスレで
旧日本橋区の話題を今やってました。
149さん、読んでみるといいですよ。日本橋と書かれているのが人形町等の街の事だから。

環境最悪の排ガスの吹き溜まりだったパークハウスも結構売れ残ってましたね
そこよりは環境はいいと思うが、市況もふまえ価格は大幅アップでしょうからどうなりますかね

旧日本橋区だから日本橋って言う方は確かに居ま すが一部の人だけです。
説明が面倒なのか日本橋の方とか言う人もたまに いますね。
そもそも合併するまでは町名に日本橋ってついて ませんし、下町で何代もずっとって人多いから、 本町や浜町などの名前に誇り持ってる人多いで す。
彼らにとって日本橋と自分の街は別の街です。

>165
商業は一階と二階の一部で、15区画分らしい。
広くないのに店舗数はあるから、あまり大規模な店舗は入らないと思われます。
金物屋は戻るはず。

車が使えるのなら週末に初台のOKでまとめ買いとかでもいいと思うよ
物価が高いこの辺でOKが使える（日常的に使うには少し遠いけど）立地は割と希少

>>171
マンション買って新しく住民になる人たちは、日本橋、日本橋と盛んに書いてますよ。
結局自分の住む街を、より良く表現して自慢したい人が多い。

>>174
ライフやユニオンやハナマサで買物するなら
あの近くの再開発マンションを買ったほうが便利そう。
もうすぐ販売のリビオ新宿みたいな。　

>175
へえ、新しい住民にはそういう人多いんですね。
でも、それって結局、無名地区は近隣の有名どころを騙って少しでもよく見せようとするという事例を補完してますね。
スレ違いですしこのへんで。

>>178
待ってないで、スミフの高田馬場を買ってあげれば？

>>176
大規模にこだわらないならそれもありですね。
北新宿になっちゃいますけど。