ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

坪いくら位ですかね？

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はい！坪290万！

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大型スーパーに期待

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>>699

ありがとう

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>>704
期待すれば出来るってもんじゃないし。

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検討者以外でも普通にスレぐらい見るだろう
自分が満足したいコメだけ見たいのなら新たにスレでも作ればいい

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仕様と価格のバランスの問題。仕様がよくても価格が高すぎるのはダメだし、価格が安くても仕様が悪すぎるのもダメ。富久クロスやブリリアタワー東池袋みたいなのが理想だけど、あまりに倍率がつきすぎると買えなくなるからなー。

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誤：ブリリアタワー東池袋
正：ブリリアタワー池袋

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坪290万ってほんと？
住まいサーフィンの中古騰落率で何年も1位になってる丸紅が売主だから値上がりするかな？
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_130906.php

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290かもしれないし350かもしれないし、ここのいろいろな書き込み自体が、感触を探ろうとするデベの陰謀かもしれない。
ま、発表まで待つしかないでしょう。

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東池袋って巣鴨プリズンのことをいってる？それはサンシャインのほうでは？
価格がいくらになるかの予測が出てた。115万／平米と、富久や池袋より高い価格が予想されてるみたい。坪300くらいなら嬉しいんだけど無理だよね。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

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>718
富久クロスの建設地は市谷刑務所があった場所からは数百メートル離れてるそうです。巣鴨プリズンも同様。ここも数百メートル離れたところの話を言い出すと何があるかわからないよ。

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>>718
富久の方の刑場も、あった場所は富久町ではなくて余丁町です。
跡地の一部の公園に富久町って名称が付いているから紛らわしいですが。

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余丁町には刑場もあったが、安田財閥邸宅もあった。
いまのブリリアの場所

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人気物件はなんとか抽選倍率を下げようとして、あらゆるネガがでっち上げられるもの。ここもそういうネガに対しては冷静に対処しましょう。

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ネガと言えば勝どきタワースレに近隣住民による
ここのネガだか何だか分からない書き込みがありますが、
ここのスレにも書き込みしている人かな？西新宿は勝どきよりも土地が安いんだとか。

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僕も勝どき見てて驚いた。西新宿の土地ってそんなに安いの？土地の値段とマンションの値段は関係ないのかもしれないけど。

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>>719
トミヒサが330だったと思うから、ここは300ってのも十分期待出来るんじゃない？

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富久もいい間取りはそれなりの価格だったし、補助金も出てたと聞く。ここで坪300万は条件の悪い部屋でも難しいんじゃないかな。

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ここ子育て環境はどうですか？小学校と中学校が気になります。

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過去レスの日経記事だと
ファミリー向きのエリアとは思えないとなっていたけど。

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>>729
いまはどこのタワマンも高値警戒感で不調らしいから、ここもそんなに高くは出せないと思う。300がいい線じゃないかな。トミヒサは激安だったんだね。

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建設費が上がってるから、安く出す事も出来ない気もしますよ。
確かにトミヒサの安さは滑り込みの時期だったのかも。

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>>732
いま、ではなくて
ここは年末の売り出しでしょ？
秋に景気回復ってはなしがあるから、年末は強気になっているかも。

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トミヒサみたいな酷い間取りじゃなければもう少し高くても売れるでしょうね

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勝どきタワーの書き込みによると
このマンションの総工費は、平米あたりでとても安いそうだから
仕様は期待できませんね。
安く作ったから安く分譲するとは限りませんが。

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とみひさは坪いくらからあったの？

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坪290だったら買います。

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>>730
新宿区の学区選択状況見たけど、ここの学区は人気はあまりないみたいだった。
あと、このサイト学区別世帯年収見ても新宿区の上位にきてないから普通の学区なんじゃないかな
https://www.sumai-surfin.com/place/nenshu.php

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>>740
西新宿小は区界近くなので、他のエリアだけど、ここが近いという人がほとんどいない。
希望する人も少ないが、他の学校を選ぶ数も三番目に少ない事から分かるように、出入りがすくない。

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学区別世帯年収なんて何でわかるんですか？
新規マンションを買った人のみのデータなら、全くあてにならないですね。

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>>742
あそのデータはこの板では以前から信頼されて引用されるので
今更批判してもはじまりません。あてにしないのは自由ですけど。

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あそ→あそこ

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>>743
アトラクターズラボ　インチキ
で引いてみてください。

かなりのことをやってる会社みたいですね。
訴えられるんじゃないかと？

そんなところを信用できるようなことを記載しているあなたも同罪かと。

公の掲示板でしかもマンションデベの情報は
正しいので誤解や間違ったデータを載せること自体問題かと。

アトラクターズさんのデータソースをだどると犯罪の匂いプンプンしますね。
その筋のかたに強請られてもおかしくないと思います。
年収なんて７４２さんがおっしゃる通り分かりませんから。

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>>743 以前から信頼されて引用されるので・・・

どうして信頼できるのでしょうか？

批判をしているのではなく、偏見を助長する行為でしかも公立に行っている子の親の年収です。
センシティブ情報でもあります。

そんな情報を役所が出すのでしょうか？

公のインターネットを通じてさも信憑性があるように掲載している。
しかもマンション関連の情報屋です。

しかるべき措置をとるべきですね。

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>>746
アトラクターズのは、公立小にいってる親の年収じゃないよ。
あくまでも、学区内の住所における居住者の年収。
それをどうやって出してるかは不明。

エリア単位の年収構成を販売してる会社があって、それの場合は、国勢調査の町名別に集計された職種構成等の公表データら推定してる。
アトラクターズがそこまで真面目にやってるかは分からないり
なにせ、中古も新築もかなりあてにならないデータばかりのせてるところだからね。

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まぁ別に某記事を鵜呑みにするわけじゃないが家族向けの立地じゃないわな

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>>747
>>748
同一人物と思われますが、表題が誤解を招く表現なのは事実ですし、
あなたの748の発言も問題です。
因みに新宿区は共産党さん強いですし、公明・自民の有力者も多く住んでいます。
３つどもえ状態です。

最高裁で住民パワーでデベが敗訴する地域ですので発言もよく考えられた方が良いかと。
おとめ山公園という公園が残ったのも官舎にされるはずの場所を当時、１住民が新宿区内在住の自民党の
大臣に相談し角栄に掛け合った結果残りました。

”公立小、中学学区内平均年収”わざととしか思えませんね。

アトラクターズラボさん　インターネットで見れば見るほど問題ですね。
デベさんも記事にあるようなことをやっている会社とご存じなんでしょうかね？

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748のどこに問題があるの？無駄に場を荒らしてるのは749さん貴方です

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