周辺住民さん
[更新日時] 2014-08-15 23:54:03
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
販売戸数：未定
駐車場：300台
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「(仮称)西新宿HOMETOWN プロジェクト」販売準備室まで
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
問い合わせ先：西新宿HOMETOWN プロジェクト販売準備室
[販売戸数（区画数）未定]
【スレッドタイトルの変更、物件概要の追加を行いました 2013/05/13管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました 2014.10.06 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-25 17:30:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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946
匿名さん
リビオもここも失敗しそうだね。その価格で売れる立地じゃないし
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>947
正気ですか？
そもそもホームページの作りを見ても高額物件のコンセプトでない事は明らか。どんなに強気でも＠340じゃないですか？立川が＠340で売れたといっても地域No.1の特殊条件ゆえ。ここの低地で駅遠という立地条件で強気になれるわけがない。ここが＠360なら池袋ミレーニアや東中野クラッシイのほうが１００倍まし。
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949
匿名さん
共有施設も何もない池袋ミレーニアや東中野クラッシイはないですね。
吹き付けだし…。
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950
匿名さん
ミレーニアは間取りが素晴らしいけどもう低層のしょぼいのしか残ってない
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951
匿名さん
高値なら高値でパークハウスみたいに売れ残りの失敗物件になるだけ。再開発で色々な費用が上乗せされてるのかな。
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952
匿名さん
>>948
まあまあ、落ち着いて下さい。
割高なら販売に時間がかかるだけの事ですし。
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953
SKYZ
価格について経験則とご時世を考慮すると
トミヒサクロスと同レベルでしょう。
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954
物件比較中さん
>>953
富久はお買得過ぎただけであって、今のご時世を考えたら330は無理だろう。だって立川が340、たまプラーザだって330だぜ。そりゃ安く買いたいけどさー。相場ってもんがあるからね〜。そう考えると去年度までが買い場だったって訳だ。私はちょっと出遅れちまったようだな。あんたはSKYZ買ったのかい？いい買い物だったんじゃない？
今思うと富久やSKYZはほんと神物件だったな。個人的に埋め立ては無理だが。。
私はこの物件の低層お見合い部屋を狙います。その辺なら330いけると思う。
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955
匿名さん
富久クロスは販売価格が安過ぎたね。価格が実際より過小評価だった。そりゃあ即完売するさ。新宿三丁目も近いし制震構造だし、トータルでとても良いマンションですよ。
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956
住まいに詳しい人
>>955
担当者の価格設定ミスだろうね。
ここだって土地は前から仕込んでるんだから安く出そうと思えばさせるんだろうけど、相場を考えると370以上はするんじゃないか？大崎とかと比較するとそのくらいかなと。腐っても新宿だからね。
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957
匿名さん
4駅に囲まれた素晴らしい立地よね。
そう思わない方もいらっしゃるみたいですけど。
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958
匿名さん
>>954
富久は立地の希少性が際立ってたし敷地内スーパーや充実した共用施設など商品企画も素晴らしく＠330でも割安でしたよね。新宿近辺で山の手線内側の大規模タワマンはあと２０年は出ないんかな。弱点は間取りくらい。
一方ここはどうでしょう？新宿駅からの距離は近く、大規模公園近接も同じ条件と似ているようで、立地の希少性という点ではかなり弱い気がします。周囲も再開発が予定されており、高層ビル群が近すぎて囲まれますから。眺望という点でも富久は都心をバランスよく見渡せるのに対し、ここは都心方面は西新宿ビル群で眺望としては近すぎ、他は住宅街を見渡すだけで、やはり弱いと思います。
昨今の市況を考慮したとしてもここは平均＠350くらいが限界じゃないですかね？ 立川プラウドや三鷹パークハウスが＠340とはいえ、あそこは地元富裕層狙い撃ちor吉祥寺ブランドなどの特殊要因で売れただけなので。
>>956
再開発なので"土地代"は権利変換時期と権利床面積で決まるのでは？権利変換が平成25年3月だから、ぎりアベノミクスの影響は回避してそう。元が戸建ばかりで100～150戸だとすると、権利床の割合は低いのかな？ となると、建築費が高騰してなければ本来は安く売り出せる企画だった可能性ありますね。
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959
匿名さん
>>958
無理しないで建築コストが下がってから着工して欲しいですね。
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960
匿名さん
>>954
富久は周辺中古とかを見たら実は別にお買い得ではなかった。なにせ見捨てられてたエリアだから、あの値段でも周辺から見たら強気だね、レベル。
ただ、発展途上のエリアでは、その物件をきっかけにエリア全体が値上がりすることもあるから、まだ判断つかないけどね。
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962
匿名さん
内陸のタワマンは大体駅前の一等地に建ってるから利便性いいんだけどね。このエリアだけ例外だね。
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963
匿名さん
郊外なら駅前に住むのもいいけど、都心部はほんとの駅前はごちゃごちゃしてて住むには落ち着かない。ここもそうだけど、少し離れてるからいい。それでいて繁華街にもすぐ行ける。
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964
匿名さん
新宿で終電なくなる時間まで飲んでても、いざとなれば歩いて帰れる。あのぎゃうぎゅう電車に乗らなくていいし、タクシー代を気にする必要もない。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
結局利便性はワンランク落ちるエリアだから、相応の価格じゃなきゃ売れないってことはパークハウスで証明済みだよな
安ければアトラスのように売れる
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