ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

立川でさえ340の時代に、ここが330とは思えない。
最低でも400超えて来そう。

一言に新宿といっても東西南北あって西の外れのこのエリアと大久保近い北新宿はワンランク落ちる
御苑側近い東と渋谷区の南の方がやっぱりイメージが良い。内藤町のジオなんてかなり高そうだよね

>>最低でも400超えて来そう。

そんな価格設定ならパークハウス新宿タワー以上の失敗物件だよ

以前320位と予想した業界紙記者は
三菱や三井が幹事の業界紙だそうだから、
三菱物件の価格を大外しするとは思えないが。

郊外でも一部の駅近物件と良好なブランドエリア物件が高いのは当たり前かと。
クラッシィだって駅近というメリットあるけど、ここにはある意味何もない

中野のタワーはパークハウスより高かったけどそれでも早期に完売し、逆にパークハウスはさっぱり売れなかった
エリアとして見れば魅力がないとは言わないけど値付け間違うと大変、エムズは借地とはいえ良心的な価格でした。

東中野と西新宿じゃラベルが違うでしょうよ。東中野より高くなるのは確実か！？

立川ですら坪330万を超える時代がきてるから、西新宿は360いってもおかしくないわな。
価格表が公開されてるから見てみ。
https://www.sumai-surfin.com/re/31651/

立川の駅近物件＞西新宿の駅遠物件だから
確実にそれより安い。

確かに駅は遠いですね。
バスで新宿駅あたりに行ければいいんですが。

立川のプラウド価格にはドン引きでしたが、それ以上に販売好調で吃驚。ただ、購入者の平均年齢は50代を超えているという記事を読みました。もう何が何だかわかりません。
コンシェリアと一緒にしたら悪いですよ。あそこは事件多すぎです。賃貸居住者が多い物件は住民のモラルが低いですよね。元々の販売会社に問題があったのです。

高い連呼してるのは周辺住民さんの願望じゃないでしょうか｡
安いとエリアの資産価値自体低く見られてしまいますから
まあ検討者からしたら安い方がありがたいですよね。
エリア、構造、デベ、施工など考慮したら
そんなに高くはできなさそうな気もしますが｡

>>854
バス停は近くに無いよね。

>>855
立川のプラウドタワーはドン引き価格でしたね。
野村はブランド力つけたと思って、強気な設定をこれから増やしていくと思われます。
高齢者は快適なら良いんだと思います。
10年後も五体満足か分からないですし、そう思えば資産価値関係ないですし。

西新宿独自の良好な環境が得られるなら、駅から少し歩いても良いでしょうね。

独自の良好な環境？
神田川を挟んで中野区って環境のことかな？

駅遠い　低地　ペンシル　山手線外　

はっきりいってこれで行燈部屋ばっかの部屋で富久より高いなら高値掴み

６０階だてだから幅広い価格帯になるでしょ。安い部屋（条件悪い部屋）は２００後半から高い部屋は４００以上

>>861
その辺の弱みはデベも分かってるはず。
相鉄不動産は野村ほど値付けは強気じゃないですし、
ここは地権者もわりといるはずなので富久と同じくらいではないでしょうか。
プレミアム住戸は別ですが。

駅から徒歩9分と言ってもヒルトン出入り口までなら5分程度、しかもメトロでは一番利便性の高い丸ノ内線。低地？地盤は良好だし超高層タワーですから。構造についてはこの高さなら制振構造が適切でしょうね。価格？気になるわ〜。

地盤が良いので制震にした分、富久くらいの坪単価で出して欲しいいですね。
こちらも地権者はいるはずですし。
正直、富久よりこっちの方が場所が良いと思ってます。
富久ネガではなく、どちらも歩いたことがある人間としては。

ウリは地盤だけか。価格に反映させにくい要素だね。
マンションで利便性悪いと売りにくいだろうね。