ザ・タワー横浜北仲

>>25579 通りがかりさん

どうして 非現実的なのですか？
距離？ 質？

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>>25581 名無しさん

こどもの足だと徒歩で30分以上かかる。
昨今では気温35度超えが当たり前、地表温度はもっと高い。命に関わります。
軟弱とかそういう問題ではない。

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>>25582 匿名さん

でしたら東京や横浜には住めませんね。
日本では海抜1000m以上か、北緯40°以北にお住まいになることをおすすめします。
学校が近くても授業や催しで熱死する事が考えられます。

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>>25582 匿名さん
かからないよ
平坦で歩道も整備されてる
仮に30分程度、街を歩いてて死んでしまうようじゃ軟弱としかいいようがないね

上の人も書いてますが、高地に住むことをお勧めします

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>>25584 マンション検討中さん

実際に夏場に歩いてみることをおすすめします。
灼熱の中、低学年にあの距離は無理。

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>>25583 匿名さん

体感温度40度が続く夏場に毎日30分以上かけて通学。
小学生であそこまで過酷な通学路はない。
あるなら、ぜひあげてみてください。

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砂漠の中を歩いて通学するわけであるまいし…
でも、10年後は本町小学校になるんですかね？
あっちだと駅まで歩道通って、野毛の地下道出れば、すぐですね。

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こんな感じに過保護に育てられた人が増えてるんだろうね

まあ、私立に入れること自体は否定しないよ
安定した教育を受けさせることが出来る可能性が高くなるからね
ただ、あの程度の距離を無理だって思う感覚はダメだわ
あれが歩けないレベルだと判定して生活から排除してるようだと何かに挫折したら戻ってこないよ笑

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わたしは通勤ついでに新高島駅までスイスイーッと送ろうと思うけど、皆さんはルール・ルールですよね。

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>>25589 匿名さん

それが賢明。
あの距離を夏場、低学年は無理。
命に関わる。

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2年生の子供と 実際に歩いて確認しましたが 20分でつきましたよ。
真夏では無かったので 暑い日はどうかわかりませんが 暑くなければ 平坦だしとても快適でした。

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>>25592 匿名さん

どんだけ早足なの笑？
日陰なしで、1.8キロ。
夏は地獄だよ。大人でもきつい。

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>>25589 匿名さん

典型的なモンスターですね。
恥を知りなさい。
あのくらいの距離なら通えますよ。

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横浜市立小学校では、道路交通事情等を踏まえ自転車通学が困難なため原則徒歩通学としており、生徒の体力・通学安全などを総合的に勘案し、望ましい通学距離は2kmとしています。
これまで徒歩より電車通学の方が楽な小学校など存在しなかったので、電車通学は想定していません。
電車通学したい方は、みなとみらい本町小学校に要望してみたら如何でしょうか？
学校は児童の安全が最優先なので、居住している児童で集団登校するとか、条件をすり合わせれば行けそうな気もします。
あと単独ではなく複数の保護者の方が文書で要望した方がいいです。
時間も充分に取ってください。校長も教育委員会に相談しなきゃいけないし、前例のないことを決めるには時間がかかります。3月下旬とかは勘弁です。
それから権利意識に満ち溢れた糾弾にならないよう注意しましょう。原則は承知しつつ北仲の特殊性から認めてほしいというスタンスで。

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>>25595 職人さん

電車通勤は無理です。
通学中の安全も学校の管轄です。
通学路から外れるなら、親の付き添いは必須でしょうね。
くれぐれもモンスター化はしないように。

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本校の方が近いけど、人数の都合でみらとみらいに通学しないといけないんですよね。ある意味大人の事情かと。
家庭の方針で送迎は致し方ないでしょうね。
自治体によっては、距離が近い方に越境を認めていますし。

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電車で通学？ルール違反ですよ。
勘弁してください。
たかだか1.8㎞。普通に通えます。

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>>25596 匿名さん
電車通学が禁止なのは承知しています。
私には小学生の子供はいないので関係ありませんが、ルールを無視して電車通学をしようとする方が居られるので、まずはルールを変える努力をしてみませんか？という提案です。
勝手に電車通学すれば保護者はモンペ扱いで、子供が肩身の狭い思いをすることになるので気の毒です。

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>>25599 職人さん
それはいい意見ですね

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>>25599 職人さん

ルールを変えようとする事自体が恥ずかしいです。
小学生まで距離が遠いことが分かっていて契約したのに、あとから学校にルール変更を要求するとは非常識でまさにモンスターだと思いますね。
電車通学でトラブルにあっても学校は責任が取れません。

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>>25601 匿名さん
その判断は学校がしますよ
あなたがすることじゃないです

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>>25602 マンション検討中さん

検討を要求すること自体が恥ずかしい。
話題になりますよ。
分かってて契約したはず。あなたも、このくらいの距離通えないのは軟弱だと言ってたでしょうに。
十分通えます。

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>>25603 匿名さん
もちろん通えると思ってますよ。
でも、それは電車通学を否定するものではありません。
しつこく要求するのは問題ですが検討出来るか確認すること自体は何ら問題ないです。

私立の学校は電車通学しています。
公立だと特異な危険が発生するのでしょうか？

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>>25604 マンション検討中さん

典型的なモンスター。
公立小は通学も学校(横浜市)の管理下、教員の手が回らなくなります。
あなたが地点立ちならぬ、電車通学引率を毎日やってください。
ルールに従えないなら私学に行くべき。

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>>25606 匿名さん
何でもモンスターと言えばいいと思ってますね
教員が対応しない学校も沢山あるので引率は不要と思ってます
また、強引に案を通そうとも思いません

まあ、何を言っても馬の耳に念仏でしょうかね

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30分ぐらい歩けばいいだけですよ。
あのマンションの住民がおかしな主張をしていると地域で噂がたったら大変ですよ。

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親が通学に同伴するのはルール違反なの？

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横浜の朝夕は驚くほど涼しく感じます、海風ありますからね都心とは違います。横浜で子供が通学途中に熱中症になるようなら、都心や城北、ましてや埼玉なんかで子育ては殺人行為と言うことになりますね。まあ、この界隈に住んだ事のない方のコメントなら仕方ないでしょう。

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わたしは、電車で通わせるかな。

暑いなか３０分くらい歩いて通学すべき、って考えも、それはそれで良いんじゃないですか。

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>>25618 匿名さん

その通り。
私立小受験必須だよ。

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学区の小学校が徒歩30分とわかっていて契約したのだから、電車通学させたいなら私立小に通わせればいいだけの話。うちは普通に歩かせる。横浜市に電車通学を要求するとか典型的なモンスター、地域で悪評がたつだけ。

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特別暑くて 暑さ指数が危険とでれば 学校側も何か対策してくるかもしれませんよね。
真夏は 電車に乗らせる人も 真夏以外は20～30分歩かせる事になるのですから 体力つきますね。
そのうち暑くても 歩ける体になるのでは。
いずれにしても その子の体力によりますから 親が判断するのもいいんじゃないでしょうか。

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>>25623 匿名さん

まさにそう。
たかだか30分歩かないなんて軟弱すぎ。
電車通学なんて論外。

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地域で悪評とか、同じことばっか言ってんな
本気でそう思ってるの？

まぁ、好きにして。
うちも一緒に電車乗って、新高島駅でバイバイしますー
それでは～～

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>>25625 匿名さん

すでに小学校で話題になってますよ?。

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>>25625 匿名さん

子供がはぶられちゃうよ！

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あの、重要事項説明で小学校まで30分かかるとは説明されていませんでしたが、皆様はどうでしたか？説明なくとも、通学に30分かかる事を覚悟の上購入した事になるのでしょうか？
私には小学生以下の子供はいませんが、皆様は納得の上で購入されたのでしょうか？
ちなみに、私の小学生時代は横浜市立でしたが、登校のルールはアバウトでした
新設校だと先生や保護者ががんばって、細かいルールにこだわる事が多いと思いますが、公立の場合は親の判断が優先されると思いますよ(退学はない訳ですし、、、)

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どこにでもいるよね波風たてるのを生き甲斐にしているかのような困った人間。

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キャンセルさせたいんじゃん。
まあ私も広い部屋が出たら、欲しい。

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あんまり過保護にするとロコモになりますよ。このくらいは丁度いい運動ですよ。天候が悪い時は例外として電車でいいんですよ。ルールより安全です。

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>>25632 匿名さん

そんな感じですね。
普段は電車だけど、気分によっては歩いたり。
みなとみらい線内の各駅だから、ラッシュ時でも空いてそうで、快適通学できそうです。

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中古は一向に売れる気配なし。
バルク売りが出るのは時間の問題か。

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>>25636 匿名さん
面白い話ですね
一度も売れ残ることなく販売を終了したマンションでバルク売りですか
バルク売りの意味わかってますかね笑

買いたい人は皆さんキャンセル待ちですよ
キャンセル住戸の販売が発表されて、キャンセル住戸の値段がわかってからでしょうね
もしかしたら当初の価格で再販するかもしれないのに1000万以上利益を乗せた物件に飛びつく人はなかなかいないでしょう
ただ、キャンセル住戸を買うのは相当な競争になると思うので、今売ってる住戸のなかで比較的安めの住戸を買ってしまうのもありかもしれません
キャンセル住戸に期待できないと判明したら今売ってる比較的安めの住戸に動く人も多そうですからね

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キャンセルでるのは平均1%といわれる、
1200戸だから12戸前後、
ただ、売れば1000万の利益出る状態なので、そのなかでキャンセルする人は平均の1%より下回るので、5戸でればいいほうかと、、

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中古についてですが、知り合いの不動産が今の売り出し価格では到底売れないと、嘆いていました。
1割は下げないと厳しいとのことです。

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>>25639 匿名さん
不動産屋は客から依頼された物件が売れなくても痛くも痒くもないので嘆いたりしないよ
すぐ嘘だとわかる話はしない方がいいですよ

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みなさん3割～4割上乗せして売られてるので、１割引いてもかなり利益出そうですよね

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>>25639 匿名さん

低い天井、陽のあたらない行燈部屋。
現物みたらもっと厳しくなるでしょうね。

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>>25642 匿名さん
そうなると良いですなぁ

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>>25640 匿名さん

いや、手数料を考えたら決まりやすい売り出し価格が嬉しいし、なかなか売れない今のような高めのボール投げた状況じゃ嘆きもするでしょ。手数料はいんないんだから。

でもまぁ高めのボールで探る時期ではあるので仕方ないよね。

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しかしカッコいいマンションと界隈では言われています。場所と外観が全てなのが人気投票の不動産。 みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。

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>>25645 匿名さん

（神奈川県の中では）みなとみらいと横浜が双璧、なら分かる

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>>25640 匿名さん

売れないと利益にならないよ

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>>25644 匿名さん
この時期に安めに出す人はお金に困ってる人でしょうね
転売目的も多いマンションなので定価の1割アップくらいで落ち着くんじゃないかなと予想してます

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５年過ぎてからの売却にすれば譲渡税が安くなる！

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>>25646 匿名さん

馬車道は厳しいってことかね。

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>>25650 匿名さん

↓この文章の意味がわからんってことでしょう。

『みなとみらいと横浜の双璧となるでしょうね。』

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1期で購入を迷笑なければ良かったと大後悔。
いつも外から眺めながら素敵だなあとため息。
天井がどうとか仰る方はmmを中古で選択されたら良いかと。

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再開発ってそういうものですよね。
出来上がると見違える。私は最初モデルルームに行った時はなんと辺鄙な場所かと思いました。
まあまだキャンセル住戸は出るから、選ばなければ回ってくる可能性あり。

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スーモに新中古で30戸も出ていますが売れてるんですか？

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>>25654 通りがかりさん
キャンセル住戸が落ち着くまで売れませんよ

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>>25655 匿名さん
キャンセル、出るんでしょうかね。当初の値付けが安かったから投資家が群がっただけの物件に見えますが。
投資家はキャンセルすると損失が出るからしないでしょうし、住むつもりで購入した人が何らかの理由で住めなくなっても、格安で買ったのですから賃貸に回す事はあってもキャンセルしないでしょうし。

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>>25656 通りがかりさん
キャンセルが出るかどうかは誰にもわかりません
1000戸オーバーなのでいくつかは出ると予想してます

投資家も実需の人も魅力がないと買わないです
投資家が群がっただけだったら何があるんですかね
たらればの時点で話を広げる意味はありませんけどね

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>>25648 匿名さん
一割アップじゃ、手数料や修繕積立基金などの諸費用で儲けがでませんよ。

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今住んでいるタワマンは250戸でキャンセルが5戸でした。その感覚で2パーセントぐらい出るかなと。意外に最後の一戸は売れ残って、サイトに載ったりして。欲しくても、2億ぐらいの部屋だったら買える人が少ないから。
いくら最高価格が8倍だったとしても。

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人気あるマンションが2%もでますかね、、
2%出るのは奇跡的な確率かと、、

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マンションマーケットのサイトには売買履歴45件と出てる。
アットホームのサイトでも、関心があった東南角部屋がいつの間にか消えているので多少は売れているのかも。

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内乱の案内にあわせて電子キーTebracellの案内が改めて送られてきて検討しています。便利そうですよね！

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内乱→内覧

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>>25660 住民板ユーザーさん
キャンセルは、キャンセルしたくてするのではなく、やむ得ずの人たちですよ。
会社都合で転勤になったとか。
もちろん手付け金は戻ってくるケース。
2パーセントまでいかなくても、1.5パーセントぐらいは出るんでないかと。
100人に1.5人。2年あれば、何があるかわからない。

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>>25664 匿名さん
そのような人はなぜ売らずにキャンセルするのでしょうか？売れば儲けがでるとおもうのですが、
知識ないので、そういうのができない何かルールがあるのですか？

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>>25665 住民板ユーザーさん
住宅ローンが組めないから買えないわけです。住民票が近くになければ、金融機関が承認しないでしょう。全額自己資金か、金利が住宅ローンに比べて高い事業ローンなら可能でしょう。必ず利益が出る物件なら、事業ローンもありかもしれませんが、事業ローンは住宅ローンに比べて初期費用も2倍近くかかったりしますので、手間を考えたらキャンセルに行き着くかもです。

転勤によるキャンセルが1番多いと、デベから聞きました。

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転勤になっても、しばらく単身赴任にして、住民票をこちらにすることは可能ですよ。単身者でも、理由をつけて住民票をうつせば、銀行は貸してくれますよ。後は未入居物件として売り出せばいいんです。

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>>25662 名無しさんTさん
この後付け対応のテブラキーはドア側の電池が一年に一回交換必要なのが最大の難点です。

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>>25661 住民板ユーザーさん5さん

売れたのではなく取り下げただけですよ。
実際に成約したのは1件だけです。
分譲時にかなり倍率のついた条件のよい部屋でした。

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>>25668 マンション検討中さん
後付けで無いものは電池式では無いのでしょうか？

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>>25667 匿名さん
私もそう思うので、ほぼ確実に利益がでるような物件を1%もの人が手放すというのがもしあるのであれば驚きます。

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>>25670 名無しさんTさん
室内から電気を供給する方式です。

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>>25672 匿名さん
オーナーズスタイリングで付けたかったですが、私10階なので、、、

電池式は管理が面倒なので付けない予定です。

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>>25673 マンション検討中さん

同感。
後付けの価値なし

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そうかな
年一の交換で鍵回さなくていいんだから、時間効率は絶対に導入してる方がいいと思うよ
電池交換に仮に5分かかるとして、それだけで365日鍵を取り出したり回さなくていいんだよね
本当に面倒なの？見積もり間違ってない？

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>>25675 匿名さん
人それぞれの価値観かと、、

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>>25676 住民板ユーザーさん
それはその通りですね

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>>25675 匿名さん

電池注文、自分で取り付け。
面倒だよ。
最初から備え付けにした方が絶対に良い。
そこはケチるところではない。

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>>25678 匿名さん
金があればそれがベストなのは言うまでもない
ただ、値段が厳しかった
収入的に年に1度5分作業する方を選びました

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この掲示板に書き込んでる時間に比べたら年に一回の電池交換なんて、よゆうです！

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