変動金利は怖くない！！その２０

8年先まで見通せるとはすごいですね。
噂の「ユーシン」社長に応募してみたら良いのでは？

フラットSに対応していて、
この1、2ヵ月に融資実行できる方はフラットにした方が
自分の仕事に集中できるような気がします。

これで不動産の売買が活発になる。
不動産が動けば、経済の循環に好影響をもたらす。
低金利バンザイ！！
おまけに、円高バンザイ！！

不動産価格が上がるには個人所得の上昇が必須だと思うけど？

いくら金利が低くなったって不動産を買おうとする人が増えないと。

変動金利は怖くない！
変動給与は怖い！

インタビュー：今後10年は日銀の利上げ困難＝野村証・菊川氏‎

野村証券・金融市場調査部長の菊川匡氏は１９日、ロイターとのインタビューに応じ、
個人的な見解と断った上で少なくとも今後１０年間、日銀が利上げに動くことは難しいとの認識を示した。
バブル崩壊後、過剰な民間企業債務を政府が肩代わりをする構図が継続した結果、
政府債務が約１０００兆円に拡大。利上げが政府債務に与える影響が大きいためだ。
また、米国でも金融バブル崩壊後、日本と同じ現象が起きており、
日米とも金利が上がりにくい状況が当面続くと指摘。
日本の１０年最長期国債利回り（長期金利）は年内１％割れが定常化するとみている。

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJAPAN-16849420100819

専門家からも変動のお墨付きが出ちゃってますね。

さすがの固定信者も変動に借り換えたんじゃないか？
信仰より実を取って早く返済終わらせたほうがいいもんな。

未だに金利は上がる！固定が正義！とか言ってたらさすがに変人の域だろｗ
国債暴落も自滅ってのが分かって来たようだしｗ

勝負がついて、よかった～。
めでたしめでたし。

もう大半返し終わったの？
それなら、あんたの勝ち！文句なし！

取り敢えず変動が今すぐ6％になっても初めから3％で借りるより月々の返済額は低くなる所まで繰上が進んだよ。2006年借り入れだけど。

２００６年の借り入れ組で
現在まで変動継続中は偉い。

なんで？

むしろ2006年借り入れ組で未だに固定の人のほうが凄いと思う。

元金減らずに借り替えも出来ずじっと耐えてる人もいます。
凄いと言うより、そうする他ないのです。

今だったら固定派の人でもフラットSがあるし、プチバブル期は完全に買う時期を間違えた感が。
それでもマンションが値上がりとかしてたらいいけど。

2006年は、金利上昇中で、今のように低金利が続くとは
思えなかった。それで固定を借りて、2年前に変動に
借り替えたけど、借り換え手数料を含めると、150万円以上
損した計算になる。
まあ、仕方ないけど。

5000万円の1パーセントの利息が、1年で、50万円
5000万円の3パーセントの利息が、1年で、150万円

これだけ見ると、変動で金利1パーセントは魅力ですね。


10年後の残金は、

金利1パーセントの人は、
16,937,040円を支払って、残りの元金は、37,451,134円

金利3パーセントの人は、
23,091,000円を支払って、残りの元金は、40,577,868円

つまり

10年間変動金利が変わらないと、
1パーセントで借りた人は、３パーセントで借りた人より、

支払額は、6,153,960円少ないのに、
元金は、3,126,734円、多く減る。

借金が多いうちは、金利を安くするのが良さそうですね。

10年後に、金利が上がったとしても、この差は、なかなか逆転しませんね。

10年間1％で計算しているのですね。
変動で借りている皆さんの予測能力は素晴らしいです。

私なんて、長期金利がここにきて1％を切ること自体、数か月前に予測できませんでした。。。

日銀のやる気のなさは、ある意味尊敬に値するｗ

あいつらが日本の金融政策を司っている限り、間違いなくデフレが続くから

安心しろｗ

目指せ１ドル８０円...？

来年中には、74円あたりまで円高になると予想する人もいます。

円高が続けば、失業率も上がり、マンションも安くなるかな。
プラス低金利。
デフレは続く。

しかし、今の日銀総裁や民主党ってどんな将来像描いてて、どうしたいんだろ…？全く不明。

2500万円を35年で借りようと思ってます。低金利の変動に魅力を感じるものの、長期返済になるから固定が安心だと助言する人もあり、迷ってます。35年返済で変動でも怖くないですか？

>>924
フラットSにすれば？今、固定は非常にもったいない。
出来ないなら変動＋繰上げ一択。

35年もローンを払うことの方が怖い。
みんな一応35年で組むけど、基本は繰り上げで、平均20年ぐらいでしょ？
「変動より、35年先までローンを払うつもりの方が怖くない」人って
よく分からない。

10年先に爆発的に金利が上がっているリスクと、35年先に安定収入がないリスク、
どっちが高いか冷静に考えれば分かるけどな。頭金貯めて、変動でがんがん
繰り上げ。

「35年で変動って怖くないですか？」って質問する自体、少しおかしい。
もちろん変動で借りてます。

公務員なら35年ローンでも怖くないかと。（もちろん、借りるときの年齢が十分若いことが前提で。）

公務員でないなら、日本はこれからいつまでもデフレが続くのに借金して35年ローンを組むなど

愚の骨頂。家なんぞ買わずに賃貸にしとけ。

>>923

>しかし、今の日銀総裁や民主党ってどんな将来像描いてて、どうしたいんだろ…？全く不明。

日銀総裁はいまの金融政策を続けて任期中デフレを維持することが目標でしょう。無事任期を
終えたら、その後は優雅な天下り生活が待っていますから。任期後の日本経済のことなんて、
もちろん何も考えてません。

民主党には経済（マーケットの動き）がわかる人って、一人もいないみたいですね。円高を
放置すれば株も下げることがわかっていても、日銀に圧力かけて対応策を出させることがで
きないとは。まさか日銀が自主的に金融緩和策を打ち出すことを期待していたのではないで
すよね？やはり左巻きの頭では、今まで一度も考えたことのないマクロ経済・財政なんて理
解できないのでしょう。

今のうちに来年度分の国際をバンバン発行してしまって、
市場から円を吸い上げてしまえばいいんじゃない？
安心して、予算執行できるよ。

日本が借金でポシャって、国債の格付けがさがると
金利って上がるんですかね？　
まぁポシャる事はないと思うのですが。

市場の流通する金を三倍にすれば、間違いないなくインフレになるのにね。

借金でポシャった国の国債なんか金利いくら上げても誰も買わないでしょ？償還される可能性低いんだから。

>>927
これからは公務員だって安心していられないぞ。
これまでは守られてきた公務員の雇用もこの先は保障されないくなるだろう。
公務員の大量人員削減が始まる！
いや、始めてもらわないといけない！

たった一回の上級公務員試験受かっただけのキャリア組は天下りと渡りでがっぽがぽ、その他大勢の安月給の一般職と同じではありません。脳のないキャリアに払う賃金を若い一般職に分けて欲しい。かつ若者に門戸を。

官僚は仕事大変だからねぇ。むしろ、地方のお役所勤めの公務員がもらいすぎ。

変動は怖くないけど、長期金利が下がっているからフラット35Sの方が良くない（フラット20Ｓは変動より低くなるかも）？変動を選ぶメリットが無い気がする。

フラット３５Sか借りれる条件が厳しいので、条件次第では変動になる人が多いと思いますよ。
マンションの人だと３５Sは多いかもね

逆に民間金融機関から借りられなくてフラットにする人もいるわけだし。

いないのでは？

フラットは審査甘いでしょ

フラットの審査は甘いんだよ 今のフラットの問題はＳにできるか出来ないかの問題でしょ

固定の人が来ないと全く盛り上がらないなココは

毎回ハイパー、ハイパーと書いていたあの人は、今はどうしているのでしょうね？ｗ

ほんと変動さんはせっかちなんだから。
言ったら直ぐに起きなければ気が済まないみたいだね。
ここの変動さんは、みんな５年以内に完済予定なのかな？
それならいいけど、そうじゃないんなら・・・
ハイパー！

ええ、やろうと思えばいつでも5年以内に完済できますよ（笑）。
住宅ローン減税との兼ね合いで10年まで引っ張れればいいなあと思ってますが。

鉄砲水が迫ってるのを知らずに、暢気に中州でバーベキューしてる人を想像してしまうｗ
時々、鉄砲水に気を付けろよ！との声にも、そんなもん来るはずがない。バカじゃないか？
と笑って聞き流してる人達も。
想像してみてくれ。
上流ではゴーーーーーと鉄砲水が発生してる、下流で・・・・・

怖～。一瞬で飲み込まれてしまいますねえ。
高台からは、ほら言わんこっちゃない・・・の声が

(笑)なんだ、やっぱり、まだ固定いたんだね。

残念ながら固定ではない。
変動短期完済組です。

久しぶりにきたらその20にもなっていてビックリです。
まだやる価値があるんだろうか？
同時期にマンション買った友達にあったら、返済額が月に三万くらい違って返すのが大変だと嘆いていた。
最近残業代が大幅カットになって苦しいらしい。
2年くらい前に購入して以来金利は変わらず、我が家は返済額が少ない為に繰り上げも200万程してまあまあ計画通り。
まだ2年くらいでは借り換えする気にもならないだろうし、一回選んだらなかなか修正するのは難しいなぁ。

>>949

>まだやる価値があるんだろうか？

５年後にハイパーが来るらしいので、それまでやりますｗ

まあ、５年後にハイパーが来てなかったら、「あと５年以外に必ず来る、絶対来る、

間違いなく来る」と負け惜しみを言うのだろうけど。楽しみでしょ？