パークハウス東中野リヴゴーシュ

＞３９９
やっぱりいいマンションですね。
買えばよかった・・・。
画像ありがとうございます。

南西向きでも中層以上からは桜が見えますね。
また、こうして見ると副都心の高層ビルも近いですね。

一度でも駅から近いマンションに住んでしまうと、次に住むところも同じくらいのところか、もっと近くを求めるようになってしまいますよね。私も今駅から2、3分のところに住んでしまっていますので、なかなか9分の辛さが許容範囲にはならないんですよね。これは仕事をしていると特に感じることじゃないでしょうかね。慣れるまでは辛く感じそうです。。。

私は都心に近くなり、満員電車から解放されて嬉しいです。
また、東中野駅は再開発が進んでいるので、もっと便利になりますし。
これから販売されるマンションは、高くなっていく一方です。

>403
もう、完売したので、なにを今更？？
検討されていたのなら残念でしたね

中野区は家賃の下落が激しいんだよね。
東中野はどうなるかね

もともと高くないからだいじょーぶ

まあこれから人口は減るんだから駅近しか家賃はとれんだろ

駅近でたとえば７０㎡を超えるくらいの家族向け物件はそうそうないので、なんだかんだいっても需要は見込める。逆にいうと、同じ物件でも一人向けもしくはＤＩＮＫＳ向けの部屋はライバルが多いから苦戦するかも。ただ、これまでこの物件もやれ川そばの低地だの土壌汚染の設計が悪いだのと掲示板でたくさん書き込まれていたけれども、ふたを開けてみたら完成前に完売。これに象徴されてるでしょ。

残念ながら家族持ちも減るから

家賃のこと考えるなら駅近＆複数路線でしょうね。
正直貸す気も，売る気もないので家賃とかには期待していません。

ここは静かな住環境を求める物件でしょうね
ここも狭い間取りは家賃あんまり取れないでしょうね
DINKSとかは利便性重視でしょうから

広い間取りは駅近の喧騒を嫌う家族連れなどに一定の需要はあるかもしれません。
まぁでも結局は東中野の周辺がどう変わっていくか次第でしょうね
マンションが乱立しないことを祈ります

>402さん

写真、ありがとうございます。
高層階は夜景も奇麗でしょうね。

ルーフバルコニーの植栽が始まってますよ。

>412さん

写真アップありがとうございます。着々と進んでいるようですね。
契約したのはルーフバルコニーつきの部屋ではないですが、
マンションに緑が増えて嬉しい感じです＾＾

412さん
お写真、ありがとうございます。
ルーフバルコニーの植栽、いいですね。緑が増えていくと雰囲気も変わりますよね。暖かく感じるような、落ち着くと言うか。
でもお手入れ大変そうですよね。夏は虫が多く発生しないか心配に思うところもありますよね。でも、緑が近くにある生活って憧れてしまいますね。

緑があるのはいいですね～、どんどん公式HPにあった完成予想のCGに近づいていく感じでワクワクしますね。
ルーフバルコニーの部屋の方はお手入れの契約も込みなのかな？
写真を見るかぎりだと多少のお手入れが必要そうな庭ですね。虫の駆除などその辺だけしっかりやってもらえたら何も文句はないのですが。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

ここはランキングで言う「中野」じゃないし…

>417さん
写真撮るために勝手によその建物に登ったらまずいですよ。
ちゃんと事前に断って入りました？

不法侵入するような人が引っ越して来るのか。
いやだな。

>420さん

知人の家（もしくは自分の家）のベランダから撮ったものかもしれないでしょ。
>419さんに煽られて思い込みでコメントをするのは稚拙と言わざるを得ません。

＞４２１さん
４１９です。
私は煽ってはいません。
指摘をしただけです。
それをどう捉えて書き込みするか＞４２０は関知するところではありません。

なぜ指摘をしたか。
今では削除されている４１７の書き込みですが、たしか「どのくらい出来たか現地に見に行き、写真を撮った。」という書き込みでした。
つまり、自宅から撮ったということはではありませんね。
また、知り合いの建物から撮らせてもらったのであれば、そのようにレスしてくれれば誤解も解けたと思います。

残念ながらレスはありませんでしたが、本人が削除してしまっているということは、そのどちらでもなかったのでは、と推察されますね。

ご近所でご存知の方がいたら教えてください。

向かいの廃校となった小学校は、しばらく今のまま建物は残り続ける
のでしょうか？

また第三中学校が統廃合される可能性はありませんか。

子供がおり、気になってまして、特に現在通学させているお子さんを
お持ちの方がいたら、学校の雰囲気なども教えていただけたら、
助かります。よろしくお願いします。

我が家はこの物件を見送りましたがMR訪問時に担当者と話したところ、第三中学校も統廃合の話があり卒業生が反対運動をしていると言ってました。確かにそのような張り紙があったと記憶しています。

東中野って、あまりファミリー向けの物件は出ませんね。
ここは、もうキャンセル待ちないんですかね・・・

写真必要なら家から見えるから撮ってきますよ。
少し前まで工事中でクレーンが立ってたのに、もう外観上は出来あがってますね。
凄くきれいですよ。

是非写真アップしてください。楽しみです！

「ザ」が付かない最後のパークハウスだったのでしょうか。
立地に賛否はありましたが、物件としては本当にいい物だったと思います。
我が家は諸事情で見送りましたが、買った方々が羨ましいです。

画質はよくないかも知れませんが写真撮りました。こちらはデザインが素晴らしいですね。屋上には太陽光パネルが付いてますね。

完売しましたか。。
東中野は大江戸線が開通してから便利になりましたね。
今は駅舎の工事をしていますので山手通り側はきれいになるのでしょうね。
住環境はとてもいいので今後大型マンションの建築も増えるのではないでしょうか。

キャンセル住居２戸の案内がきました。

どのタイプのお部屋ですか？
うちには案内こない・・・。

この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。タイルばりのマンションてあんなものなんでしょうか？みなさんの意見を聞いてみたいです。

>434さん

>この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。

私は見てないのでなんともいえませんが、仮に波打っていたとしてもまだ完成前なので、
最後の総チェックで修繕される可能性もあります。
完成後にそうだったら、おっしゃるとおり残念ですが・・
とりあえず完成まで様子をみるといいと思います。

残念じゃすまされないです。
きちんと修繕されるべきでしょう。

外壁は確かに凸凹しているところがあり目立ちます。
光があたると特に目立ちますね。
外観や色がキレイなのに残念な印象です。
タイルの貼り方が雑なのでしょうかね？

私も少し前に見に行きましたが、思っていたよりもタイルの色が
薄かったせいか、完成前の粗い段階だからなのか、タイルの並びが
今一つに感じました。

我が家は“三菱地所のパークハウス”だから、色々な面で満足できる
マンションであるはずと思って、この物件を購入しました。
きっとそういう方も多いのではないでしょうか。

さすが地所のマンションだね！と呼ばれるように頑張って欲しいなあ・・・

最後の仕上がりは良くなっていると期待してますよ～

私も見に行った時に外壁がとても気になりました！タイルの色もチラシやパンフレットで見た私の印象（薄い緑色で他のマンションにはない高級感）より、普通によくある白いタイルだったのでとてもがっかりしたのですが何よりタイルの凹凸を見て天下の地所さんのパークハウスがこれはないだろうと思いました！私も438さんと同じように三菱地所さんだから安心して購入した１人なので引き渡しまでに見違えるようにきれいになるのを期待してます！！！

434です。

みなさんご意見ありがとうございました！私以外にも凹凸が気になる方がいらっしゃって安心しました。

皆さんがここまで気にしてるのは、やはりなおしてもらいたいですよね。私も今度見てこようかとおもいますが、もしこのままなら、たとえば入居者説明会でいえば、何とかたいおうしてもらえるものでしょうか？

業界の方とかで、詳しい方これを見てたら、ごいけんください！

まず、一度貼ったタイルの凹凸を直すのは容易ではありません。

私も現地を見ましたが、タイルの施工レベルは中程度でしょう（分譲マンションとして）。
たしかにお世辞にも上手とは言えないけれど、貼り直すほどひどくない。

「ひどい」というのはタイルがタイルの機能を果たさないほど乱れた貼り方です。
逆に言えば機能的に問題がなければ、あの程度の凹凸は認められます。

タイルの貼り方について細かく書きませんが、一枚一枚貼るわけではありません。
下地の仕上げでほぼ決まってしまいます。

この季節は晴れる日が多く太陽光が斜めから差すので、とくにタイルの凹凸が目に付きやすくなります。
まして貼りたての白系タイルですから。

それとタイルの色ですが、パンフの色の違いはあの程度なら許容範囲だと思います。
前の方が「普通にある白いタイル」と書いてますがそれは間違いです。
かなりいい物を使っています。

肝心なことを書き忘れました。

＞最後の総チェックで修繕される可能性もあります

と書いてらっしゃいますが、壁紙やフローリングと違いタイルは簡単に手直しできません。

今の状態を改善するには下地ごと全部剥がして、一からやり直しになります。
部分的に直すとその境目から雨水や空気が入ってひび割れや剥離の原因になり危険です。

足場を組むだけで１千万（以上）、
現在のタイルをはつって貼り直すと数千万のコストになるでしょう。

私も気になり調べてみました。

これらのサイトを拝見すると、三菱地所側に落ち度（現場管理、施工会社の監督ミス）があったと
思われるので交渉可能だと思います。素人が見て外壁のタイルに凹凸があるのが分かる程なので
普通、すぐに対応出来たはずです。それを見過ごしたのは、現場監督が怠慢な証拠だと思います。
他にも問題が出てこなければいいですが・・・

新築物件、共有部外壁タイル波打をどのように改善要求するべきか？
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8340

外壁タイルの歪み？
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=4&...

（以下、サイトより引用）
１．外観も資産価値を形成する要素の一つであって、売買によって約定された価格に見合う内容で
売主が買主に引き渡すことは、買主が代金を支払うのと同じ程度の義務である

２．見た目にでこぼこのになるような、仕上げはありえません。許容の範囲などという理論は
なりたちませんので。（厳密に測定すれば多少の誤差があっても、まっすぐに見えないような仕上げは
施工不良であるだけです。）自信をもって主張してください。

そして、気になる私たちに関するリスクとして、

１，資産価値が下がる可能性がある

２．ボコボコの裏側がしっかり密着していれば見栄えの問題ですが、タイルと壁の接着面がしっかり
していないと、将来の修繕費UPやタイルの浮き上がり、という可能性もある

３．タイルの剥落によって、通行人などを負傷させた場合、管理組合に損害賠償請求されることになる

このような将来を想定しておかなければなりません。本当に怖い話です。
まだ、融資実行前なので解約も可能なうちに、交渉を進めることが重要だと思います。
もちろん、売り主側のミスなので、手付金は返していただきます。

ただ、本当に素晴らしいマンション（立地も価格もデザインも）なので、このような結果にならない
ことを願ってますが。

とくかく入居説明会では、担当にこの件について話をいたします。皆さんも参考になる情報が
ございましたら情報共有していきましょう。
三菱地所から良い返事を頂けない場合、皆さんと集団で交渉していきましょう！！

久しぶりにこのサイトを見に来てびっくりしました。

外壁の見た目がそんなに悪いのでしょうか？近いうちに一度見に行かなきゃ
と思いました。三菱地所さんがどういう対応をとっていただけるのかは、
わかりませんが、入居予定の方は、皆最後は気持ちよく入居したいはずです・・・。

このようなサイトは業界の方もある程度、自分でご覧になっているようですので、
是非三菱のご担当者も担当者ベースでなく、責任者にしっかりと報告をあげて
いただいて、可能な限り対応を検討いただきたいなと思います。

外壁も気になりますが色々と噂のでた業者だけに
目に見えないところで問題がでないかとても心配です。

外壁で中程度レベルの施工（三菱地所のパークハウスは中程度レベル？）ということであれば中身はどうなのでしょうか
三菱地所のチェックアイズというものは信頼できるものなのかとても心配になってきました。

外壁には景観という機能がありまし
将来の管理コストがもっともかかるところのようですので
私もこの問題を説明会で質します。

修繕には数千万円のコストがかかり、部分補修は危険とのことですが
引渡し前ですのでこれは業者側の問題です。

私は現地に近いところに住んでいることもあり、月1くらいで見に行ってます。
もう慣れてしまいましたが、外側のシートが外されて初めて外壁が見えたときは、かなりショックでした。

色がパンフレットと大きく違うように見えたからです。
439さんもおっしゃってるように、パンフレットよりもかなり安っぽく見えました。
震災の影響で予定していたタイルが手に入らなくて、色の近い代替品を使ったとかでしょうか？
一度、マンションをデザインした三菱地所の方に実際に見ていただき、イメージした通りに建てられているのか聞いてみたいくらいです。

あと、私は凸凹は気にならなかったですが、具体的にどのあたりのタイルが凸凹になってるのでしょうか？

現在建設中の玄関口建物を除き、残念ながら全体的にタイルが凸凹しています。
お天気であればかなり遠くからでも凸凹が視認できますので、見に行ってない方は晴れた日に一度見に行くことをお勧めします。
ついでに写真も撮っておいた方がよいかと。
外膜がはずれた時はもっと凸凹がひどかったのですが、見慣れたせいかやや凸凹が落ち着いたようには感じました。
それでも素人が簡単に視認できる凸凹レベルにかわりはなく、他の建物と比較して見劣りして寂しいかぎりです。
周囲の建物でタイルが凸凹した建物を観察しましたところ、その凸凹の段差からゴミがたまりやすいようで、目地からコケが生えるなど汚れやすく傷みやすいことが見て分かりました。
これは将来的におおきなマイナスポイントで、タイルの機能を十分に果たすとは言えないと思います。
また、タイルには外壁を守るでけでなく、見た目という大きな機能がりますので安易な妥協は避けるべきです。

外壁タイル、ゼネコンの現場所長や地所の担当者は見てるんですよね。

本当に引き渡せないレベルだと判断したなら足場を外す前に直すでしょう。

つまり売った側は現状オッケー、ここの住人さんはやり直し要求。
モメますね。

とりあえずこの話は契約者スレで続けてはどうでしょうか。

パークハウス東中野リヴゴーシュ・契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146511/