パークハウス東中野リヴゴーシュ

人それぞれだと思いますが、東中野近辺の物件を探していると、意外と
４人家族ぐらいのファミリー向けの広さ７０㎡超の物件はこの物件以外に
あまりないように思います、中野駅まで行くとあるようですけど高い、、、

湾岸とか、武蔵小杉とか、再開発でマンションが一気に建つ地区も
ありますが、何となく希少価値というか、物件が多すぎない地区が
いいなあと思うので、このあたりはいいなあと思ってます。

こういう視点で考えた時、山手線近く東中野と同じクラスで比べようと
した場合、どこの駅近辺と比べたらいいのでしょうか？

（最終的にはマンション選びって、自己満足の世界とは思ってますが・・）

私も検討しましたが子育て環境はこのマンションはどうかと思います。
小学校が遠い理由もありました。
私は山手から離れますが中央線にしました。

このマンションの購入を検討しているものです。

ちなみに、ご近所の方にお伺いしたいのですが、
周辺の保育園等の入園環境はいかがでしょうか。

共働きのため、保育園に0歳児または１歳児クラスの待機児童が多いと、
職場復帰が遅れるため、悩んでいます。

比較的保育園自体は多そうですが、その分、
マンションも多そうなため、どれくらい入りやすいかなど
状況詳しくご存じのかた、お願いいたします。

現地を見に行きました。
行きは川沿いを歩きました。途中で人が横たわっていたのでビックリしましたが、たまたまなのでしょう。
春は桜がキレイそうですね。
少し気になったのが隣のマンション？公営住宅です。日光の影響はないようですが、何となく古びた荒れた感じの建物が隣にあるのは残念です。布団、洗濯物やらもろもろ景観はダメです。
あと川沿いに防災無線のようなものがありました。氾濫時の警報用ですね。よく聞こえて良さそうです。
帰りは廃校になった東中野小学校よこの坂を上がり東中野駅へ向かいました。
将来ここはなにになるにでしょうか。気になります。
坂を上がった街並みは高級住宅街っぽく大きな敷地の家であったり雰囲気はだいぶ違いました。
ここにあればいいのにと思いながら価格理由を認識した次第です。
東中野駅は結構便利でしたし、数年後に駅ビルが出来るようですね。
そういう意味でも有りかと思いました。

東中野と中野って相場的にもだいぶ違うんですかね？
ここを検討される人って中野も検討してますか？

ちょっとした買い物だと中野になるんでしょうか？それとも新宿に出てしまったほうが早いですかね。

>256さん

東中野と中野、相場はかなり違うと思いますよ。
この物件と最近完売した駅徒歩3分？の某駅前タワーとは坪単価が100万違いました。
駅から離れればもちろん額は落ちてきますが、それでも中野近辺は高いですね。

「ちょっとした」というのがどれほどなのかが推測しかねますが、電機関係は新宿、
無印良品や散策なら中野かな。
どちらも徒歩数分の小滝橋バス停からバスが出ていてアクセスは非常に便利です。

＞ここを検討される人って中野も検討してますか？

してません。・・って、かできません。
だって、価格が違いすぎます。

東中野は安価です。

窓のない部屋(行灯部屋と呼ぶのですか？)はどういう使い道を
されるんでしょう。
例えば、70Dタイプなら4.2畳の洋室がそうですよね？
http://www.mecsumai.com/search/type-detail/k/1/i/2028001/t/70D/d/1/nof...
エアコンがつけられればいいけど、不可能だったらリビングとつなげて使うもの？

それにしても70Dはすごい間取りだ・・・。

本当ですね。
でも洋室2の方が不整形ですしクローゼット、ドアの開閉もあるし、ベッドや机の置き場所に困るかも。
窓が無いよりましか。
バスも1317だし、トイレ前やキッチン横など使いたいけど使えないスペースが多いですね。
造作置き家具で埋めたりニッチみたいに花でも飾るか。

確かにすごい間取りですね。
書斎とかにはなりますかね？リビングと繋げるにしてもクローゼットを潰してしまうのは惜しいし。
結局物置部屋になっちゃいそうですね。

ひどい…
今時こんな部屋を新築として売り出しているなんて。
買うとき安くても中古でこんな間取りじゃ誰も見向きもしないだろう…

＞255
近隣の者ですが浮浪者はいつも居ます
御手洗いもその辺で済ませていますよ…
夏は人数増えたりします
それより恐ろしいのが土佐犬
この辺にブリーダーがいるらしく、毎日何頭も散歩しています
綱をつけて散歩していますが、闘犬ですので本当に恐ろしいです
小さいお子さんがいる方、また犬の散歩には注意したほうが絶対に良いです
それ以外は買い物やバスがとても便利で良い場所だと思いますよ

＞ひどい…

安く値切るか、それができない場合は買わなければよいだけ。

間取りがヘンな部屋は、中古で売るとき、賃貸に出すとき苦労します。
必ず、値切られる。

気に入らなければ、買わなければ良いだけでしょう。
購入にさいしての優先順位は、人それぞれです。
立地できめる人もいるはず。
間取り第一の人は、その部屋を買わなければいいだけ。

ネガレスが多いが坪単価@250万前後だから割安感あるんじゃない。
赤羽でも@260万超える時代だからね

確かに間取りは今ひとつかもしれないが、全体としてのランドスケープや、仕様はいい。
また、住宅にも関わらず地所設計を使ってあたりも希少性は高いかと。

総じて玄人好みの物件かと思います。
実際にデベの方々が結構契約していると販売員が言っておりました。

土壌汚染については土対法の改正によって基準が厳しくなったために
これまでスルーされてきたものがきちんと処理されるようになったということらしいです。

赤羽で＠２６０万ですか
赤羽はそもそも対象外エリアですが…赤羽ないですね
埼京線で通勤は絶対いやです（笑）

賛否両論ありますが、立地とる人には◎な物件ですね

どの間取りも秘密基地みたいな感覚・・・
住めば都なのだろうけど
あえてここがベスト！っていう人はあまりいなそう。

>268さん

ＨＰに載っているのはまだ売れていない部屋の間取りで、載っていない間取りは
使いやすいオーソドックスな間取り（田の字型など）ですよ。
山手線すぐ外側、高田馬場まで自転車ですぐ、の割には仕様がかなりいいのに
＠250という割安感のある価格、ということで、
即決した人は少ないかもしれませんが、比較したうえでここがベスト！という人は
意外に多い気がしますね。

南側のアパートとあまりにも近いのでは。坂の下だし。
それを考慮しての価格なんでしょうね。

等価交換で用地取得したから安いんだって。土を入れ替えてるけど、戸数を考えればコスト増はたいした額にはならないだろうし。

多方面のアクセスの良さは間違いないし、7諸々あるけど割安な価格設定だと思います。

本当に間取りが残念でした。
残っている間取りはもちろん、売れたのも基本田の字でありきたり…。角部屋やルーバル付きなら中古でも売りやすいとは思いますが。
ＨＰ立ち上げ時から資料請求してましたけど結局そんなでモデルルームに行かず。間取りと駅距離除けばランドプランとか激安価格とか魅力的な点もありますよ。
ここはもっと高いと思ってましたし予算を多めにとっていたのですが、今全体的に相場が下がっていて買いやすくなっているので結局城南地区の低層マンションにしました。リーマン前相場ならとても買えませんでした。
ここ買われた方ももちろん、今マイホーム買えた我々はタイミングよかったですよね。

で、あとどのくらい残ってんすかね？

東中野駅の西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されたんですね。うれしいのですが東口ではないのが残念です。

東口は日本閣跡地が再開発されたけど、駅本体と周囲が旧態依然だよね。
もう少しきれいになってほしい。

そうですね〜西口ばかりがどんどん綺麗に近代化になってゆくイメージがあります。エスカレーターもありますしね。都営大江戸線がある改札の方なので仕方がないのかもしれませんが。これ以上差が付くのはちょっと寂しいですね

近代化の一途を辿る西口とは対照的ではありますが、どこか懐かしさを覚える東口駅前が私は好きです。
変わらないこそ感じられる居心地の良さ。なんだか時がゆっくりと過ぎて行きそうで、とても穏やかに
暮らせそうですね。

柱だらけのお部屋とか一部のおかしなプランを除けば、間違いなくお買い得なんでしょうね。
便利な立地でありながら、川のせせらぎで目覚める贅沢な毎日。でも、うちにはちょっと
予算オーバー。売れ残って値引きしてくれるまで待つしかないかぁ。

やはりマンションの利点って駅近に出来ることだと思うのでここも徒歩５～６分だったら考えたのに。

ライオンズ買えばよかったわね。徒歩1分ですから。

シティハウス東中野駅前駅へどうぞ。

２分差であきらめるとはもったいない。
利便性、仕様、価格　買いでしょう。
ネガありがとうございました。ごちそうさまでした。

中野区の幼稚園情報

中野区は、親の所得制限は設けずに、補助金を出しています。
新宿区は、親の所得制限があるようです。

詳しくは、それぞれの区役所でお尋ねください。

私は282に同意かな。徒歩９分はねー。
確かにもう少し東中野に近ければ。

立地は変えようがないんですから、それが気にいらない人がここで書き込まれても困るんです。

ここは立地が悪いから対象外なんでしょうから、アナタは駅近を買えば解決なのよ。

どこのスレでも立地の悪さに限らずネガなコメントはつきものでしょ。検討者はポジもネガも色んな評価を聞きたいんだから。嘘偽りを言い触らしている人は別だけど。
おそらく購入者なんだろうけどネガコメ入るとすかさずオマエのくる場所じゃない的な書き込みって他の入居予定者に迷惑だしやめたほうがいいですよ。自分の買った物件を悪く言われるのが嫌なのはわかりますが。

今日、歩いてみましたが自分的にはありでしたけどね。まっ、人それぞれですわな。

立地は変えようがないので、よくよく考えてから買いましょう。

ここは、微妙な立地ですが、ＪＲ、東西線、大江戸線も使えます。
スーパーも近くにありますし、新宿にも近い。

新宿から2駅、駅から徒歩10分。
高いか？

中野区でくくり駅近＆立地重視でいえば、徒歩2分のタワーやパークホームズでしょうね。ただし買えればですが（笑）買える人はそちらを買うでしょうが、個人的にはそこまで出すなら中野じゃなくていい…となる。そうなるとここくらいの価格は買いやすい気も…ある。

私は、そこまで駅前に住みたいと思わない派です。
閑静な、とまで言わないまでも、大通りや人通りの多い繁華街から少し離れたほうがいいと考えるので、
そういう考えの方が検討するのでは。都心でありながら比較的静か、のほうが良いような気がします。
その割には、日々の買い物は便利そうだし。あくまでも個人的な好みの問題ですが…

東中野から９分のコメントが目立ってますが、私は大手町方面勤務なので
最寄り駅の東西線落合駅までのアクセスが重要です。落合駅までは７分と
いうことですが、そこまでに小さい信号一つだけなので、朝の出勤時間も
分単位で読めますし・・・。まあ５分以内ならなおさら決定的なんですが。

それから、土日に新宿も池袋も吉祥寺も手ごろに遊びに行ける！
文句なしに買いなんですけど・・・。山手線間際の物件としては、千川の
マンションなどほかにも気になるところがあって、決め切れていません。
そろそろ決めないと、と思ってますが優柔不断で。

私も優柔不断な大手町勤務です（笑)
主人は渋谷勤務。
そうなんですよね～立地を考えると買いかなぁ・・と。
そろそろ決断したいかなぁ・・・。

近所のマンションに住んで約９年になりますが、この辺は交通機関も、スーパーも多く不自由を感じません。行き先に応じてメトロ、ＪＲ、都営の鉄道を選択できるのはうれしいですね。鉄道はもちろんなのですが、使い勝手が良いのは実はバスで、利用が増えました。例えば新宿で買い物をして荷物が増えた時や、上野の美術館や博物館を歩き回って疲れた後はよく利用します。

スーパーは現在我が家は大半が、いなげやで、少し質の良いものはキッチンコートと使い分けています。昔は週末は車でサミットで１週間分の買い物をしてましたが、いなげやも夜間営業（と言っても夜10時までですが）を始めるようになって、平日にも買えるようになって便利になりました。（夜間営業ならＴＥＳＣＯ？もありますね）

ビジネス街に近いマンションではスーパーが近所になくて住みにくいこともあるようなので、そのような点からもこの辺は穴場だと思っています。繁華街に出かけるのに便利ではあるものの、人ごみの多いところには住みたくないという人に向いているかもしれません。

立地も申し分ありませんが、経営統合前の純粋な地所物件であることにも
魅力を感じています。ただ、我が家で手の届く価格帯となると２ＤＫしか
ないという厳しい現実、やっぱり迷ってしまいます。

立地で考えて中古でもいいなら、近所の丘の上にある落合ハイムもいいのではないでしょうか。
住商物件で質はいいと思いますし、より駅近なので。

落合ハイムのお部屋、今、売り出されていますよね。

中野のタワーや、新井の三井は、高くて買えない。

地縁関係で、中野に住みたいのですが、やはりお値段が高いので難しいです。
中古もそれなりに高い。

ここは、駅から９分ですが、新宿まで２駅ですから、穴場立地です。
お値段も安い。

うちの場合は地縁関係でも良好な立地です。
自転車でも行けるので、今後なにかと便利です。