パークハウス東中野リヴゴーシュ

>246さん

>244さんの言っていることはその通りだし、>246さんが言われることと
とは別問題だと思いますが・・

ま、残念ながら日本のマンション居住家族のほとんどはそういう環境の
なかで涙ぐましい工夫と努力をしながら暮らしてるんですよね。
あなたがどういう環境で暮らしてきたかは存じかねますが
そういうものだと認識して下さい。

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人それぞれだと思いますが、東中野近辺の物件を探していると、意外と
４人家族ぐらいのファミリー向けの広さ７０㎡超の物件はこの物件以外に
あまりないように思います、中野駅まで行くとあるようですけど高い、、、

湾岸とか、武蔵小杉とか、再開発でマンションが一気に建つ地区も
ありますが、何となく希少価値というか、物件が多すぎない地区が
いいなあと思うので、このあたりはいいなあと思ってます。

こういう視点で考えた時、山手線近く東中野と同じクラスで比べようと
した場合、どこの駅近辺と比べたらいいのでしょうか？

（最終的にはマンション選びって、自己満足の世界とは思ってますが・・）

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私も検討しましたが子育て環境はこのマンションはどうかと思います。
小学校が遠い理由もありました。
私は山手から離れますが中央線にしました。

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このマンションの購入を検討しているものです。

ちなみに、ご近所の方にお伺いしたいのですが、
周辺の保育園等の入園環境はいかがでしょうか。

共働きのため、保育園に0歳児または１歳児クラスの待機児童が多いと、
職場復帰が遅れるため、悩んでいます。

比較的保育園自体は多そうですが、その分、
マンションも多そうなため、どれくらい入りやすいかなど
状況詳しくご存じのかた、お願いいたします。

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現地を見に行きました。
行きは川沿いを歩きました。途中で人が横たわっていたのでビックリしましたが、たまたまなのでしょう。
春は桜がキレイそうですね。
少し気になったのが隣のマンション？公営住宅です。日光の影響はないようですが、何となく古びた荒れた感じの建物が隣にあるのは残念です。布団、洗濯物やらもろもろ景観はダメです。
あと川沿いに防災無線のようなものがありました。氾濫時の警報用ですね。よく聞こえて良さそうです。
帰りは廃校になった東中野小学校よこの坂を上がり東中野駅へ向かいました。
将来ここはなにになるにでしょうか。気になります。
坂を上がった街並みは高級住宅街っぽく大きな敷地の家であったり雰囲気はだいぶ違いました。
ここにあればいいのにと思いながら価格理由を認識した次第です。
東中野駅は結構便利でしたし、数年後に駅ビルが出来るようですね。
そういう意味でも有りかと思いました。

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東中野と中野って相場的にもだいぶ違うんですかね？
ここを検討される人って中野も検討してますか？

ちょっとした買い物だと中野になるんでしょうか？それとも新宿に出てしまったほうが早いですかね。

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>256さん

東中野と中野、相場はかなり違うと思いますよ。
この物件と最近完売した駅徒歩3分？の某駅前タワーとは坪単価が100万違いました。
駅から離れればもちろん額は落ちてきますが、それでも中野近辺は高いですね。

「ちょっとした」というのがどれほどなのかが推測しかねますが、電機関係は新宿、
無印良品や散策なら中野かな。
どちらも徒歩数分の小滝橋バス停からバスが出ていてアクセスは非常に便利です。

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＞ここを検討される人って中野も検討してますか？

してません。・・って、かできません。
だって、価格が違いすぎます。

東中野は安価です。

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窓のない部屋(行灯部屋と呼ぶのですか？)はどういう使い道を
されるんでしょう。
例えば、70Dタイプなら4.2畳の洋室がそうですよね？
http://www.mecsumai.com/search/type-detail/k/1/i/2028001/t/70D/d/1/nof...
エアコンがつけられればいいけど、不可能だったらリビングとつなげて使うもの？

それにしても70Dはすごい間取りだ・・・。

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本当ですね。
でも洋室2の方が不整形ですしクローゼット、ドアの開閉もあるし、ベッドや机の置き場所に困るかも。
窓が無いよりましか。
バスも1317だし、トイレ前やキッチン横など使いたいけど使えないスペースが多いですね。
造作置き家具で埋めたりニッチみたいに花でも飾るか。

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確かにすごい間取りですね。
書斎とかにはなりますかね？リビングと繋げるにしてもクローゼットを潰してしまうのは惜しいし。
結局物置部屋になっちゃいそうですね。

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ひどい…
今時こんな部屋を新築として売り出しているなんて。
買うとき安くても中古でこんな間取りじゃ誰も見向きもしないだろう…

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＞255
近隣の者ですが浮浪者はいつも居ます
御手洗いもその辺で済ませていますよ…
夏は人数増えたりします
それより恐ろしいのが土佐犬
この辺にブリーダーがいるらしく、毎日何頭も散歩しています
綱をつけて散歩していますが、闘犬ですので本当に恐ろしいです
小さいお子さんがいる方、また犬の散歩には注意したほうが絶対に良いです
それ以外は買い物やバスがとても便利で良い場所だと思いますよ

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＞ひどい…

安く値切るか、それができない場合は買わなければよいだけ。

間取りがヘンな部屋は、中古で売るとき、賃貸に出すとき苦労します。
必ず、値切られる。

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気に入らなければ、買わなければ良いだけでしょう。
購入にさいしての優先順位は、人それぞれです。
立地できめる人もいるはず。
間取り第一の人は、その部屋を買わなければいいだけ。

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ネガレスが多いが坪単価@250万前後だから割安感あるんじゃない。
赤羽でも@260万超える時代だからね

確かに間取りは今ひとつかもしれないが、全体としてのランドスケープや、仕様はいい。
また、住宅にも関わらず地所設計を使ってあたりも希少性は高いかと。

総じて玄人好みの物件かと思います。
実際にデベの方々が結構契約していると販売員が言っておりました。

土壌汚染については土対法の改正によって基準が厳しくなったために
これまでスルーされてきたものがきちんと処理されるようになったということらしいです。

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赤羽で＠２６０万ですか
赤羽はそもそも対象外エリアですが…赤羽ないですね
埼京線で通勤は絶対いやです（笑）

賛否両論ありますが、立地とる人には◎な物件ですね

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どの間取りも秘密基地みたいな感覚・・・
住めば都なのだろうけど
あえてここがベスト！っていう人はあまりいなそう。

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>268さん

ＨＰに載っているのはまだ売れていない部屋の間取りで、載っていない間取りは
使いやすいオーソドックスな間取り（田の字型など）ですよ。
山手線すぐ外側、高田馬場まで自転車ですぐ、の割には仕様がかなりいいのに
＠250という割安感のある価格、ということで、
即決した人は少ないかもしれませんが、比較したうえでここがベスト！という人は
意外に多い気がしますね。

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南側のアパートとあまりにも近いのでは。坂の下だし。
それを考慮しての価格なんでしょうね。

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