【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9【俺だれ?】

まさにタワーって感じを味わえるのでは？
下を覗くと、井戸のようになってる。

下はすぐ、タワーパーキングの屋根だね。
深い谷の中だとけっこう外廊下も暗いのかな。

内廊下でドア開けて換気は非常識すぎる。。。
負圧の問題でエレベーターとかまで揺れたりするからね。

TTTやPCTのA棟の外廊下を見て、TTTはエレベーターホール部は壁があるんで
あんまり気にならなかったんですが、PCTは「うわ！高っ！」って感じでしたね。

ここの外廊下部分は12Fまでタワーパーキングで埋まってて、
中庭が13Fにある形なんでそんなに高さを感じ無いでしょうし、
エレベーターホール部は壁がある構造なんでTTTの外廊下に
近いイメージになると思います。

TTTに知り合いがいる方は訪ねてみてはどうでしょう。

下はタワーパーキングだけど、中層は上側の高さを感じるよね。見上げたら自分が谷底にいるような気分なのかな？

下もあるのですから底には感じないでしょう。
中層と感じるのでは？

マンションの廊下が谷に思える人はなかなか感性が面白いと思います。

湾岸エリアは比較的涼しいのですか？
練馬区がとろけるほど暑いので…

有明の匿名さま、ありがとうございます！
やっぱり風が通るのはいいですね。

湾岸は冬の寒風もすごいですよ。
建物が少ないから強い西風をまともに浴びながら毎朝、寒い思いをして通勤しないといけません。

徒歩通勤なんすか？？

西風って何だ？北風じゃなくて？
ちなみにどこ出身の人？

すいません、正確に言いすぎましたね。一般の人にはわからなかったようで。
冬に吹く風はよく北風なんていいますが、実際には北西～西から吹いてますよ。
歩いててわかりませんか？

いえ、北西から吹く季節風の事は北風というんですよ。
西風っていう言い方は「一般的には」聞かないものなので、どこかの方言なのかと思ったのです。

たしか北陸のほうだと西風っていうんじゃなかったか？

偏西風があるので北西から吹いてくるように感じる。
つまり、西からの風は年中。
冬場だと北風が正しい。

ってかこのマンション安っ！！！
なんでこんな安いの？
それともバーゲンセールかなんかですか。

この値段はなかなかつけられないよー。
早い者勝ちだね。

はいはい。よかったね。

まぁ、順調な方かな。もう半分くらい売れてるんじゃなかったっけ？
激安という事は無いけど、多くの人が手が届くレベル。
部屋はちょっと狭い部屋が多いかな。
ちょっと広めの間取りにして値段上げてもよかったかもね。

今夜もユニクロさん登場ですか。
朝まで頑張ってねぇ。（笑）

安いには安いなりの理由があるんだよ。
もともと2007年、2008年にアメリカの住宅バブルから始まって、日本のマンションプチバブルでマンションが２０％アップした。
外資も銀行からローンを受けて一棟買いもあった。今買わないと次はもっと高くなるからとこぞって抽選に参加した。仲介業者も次に出てくる値段と同じ値段で売れるから買い占めた。
それがすべて消えてしまったので2006年以前の価格に戻っていった。
ここは、2007年価格のＢＭＡと比べて1割しか下がっていないから後1割は下がる可能性は高いよ。残り１００を3月から4月に買うのがいいんじゃない。買えなくても、これから出てくるマンションはここより安いか同じ値段なら立地のいいところが出てくるよ。

有明北３－１地区が決まれば、完売でしょ。
街が発展すれば、価格は上がる。

町の発展にかかってるけど、発展するか見込みが立たない。去年からこのエリアの大規模開発の入札もなかなか手を挙げるとこがないようだし。

そういう事にしたいのですね。（笑）
お疲れ様です。

まぁ、実際は2005年竣工のオリゾンマーレと坪単価は変わらないわけだが。低層はオリゾンマーレが確かに安かったけどね。高層に至ってはBASの安さは異常。
つまり、20%あがってないし、10%下がってない。BMAで10%あがっただけ。

タイミングとしては面白い時期かもね。
今まで不便だったスーパーができて、保育園もできる。
小中学校も作ってるところだし。
ファミリーもやっと住めるようになってきたんじゃないかな。

あとは、湾岸好きなファミリーがどのくらい居るかってところでしょうか。

情報筋によると１０月に新豊洲に移転が事実上決まるんだけど、ある企業連合が3-1街区を移転決まる前に落札するらしい。価格は必ず上がるよ。

民主党が本気で反対しないのは参議院選挙のモーション。ここまで引き延ばして移転案を反古にしなかったのも規定路線ということ。

民主党も都の発展→税収アップに躍起。築地移転、スカイツリー建設で一気に中国観光客を獲得しようというわけ。５年後湾岸がすごいことになるよ。

街も発展するし税収も上がるし、めでたし、めでたし。だれも都合悪い人いないね。

マンションがたくさん建つと希少価値もなくなりますよ。

希少？？？？

よく分からないのですが、マンションなんてお金出せば買えるものじゃないの？？
そもそも希少なもんなんですか？？？

＞だれも都合悪い人いないね。
眺望が悪くなたったら都合悪い。

はい、お台場は台場タワーズしか分譲マンションがないから希少価値があり高値で今も取引されています。

周辺がマンションだらけで戸数も多く、いつでも中古物件があふれてるような地域だと売却価格も安いです。
理想は一戸建て等が入り混じったような地域でマンションの戸数もそんなに多くないのが理想なんですが。
永住のつもりなら関係ないけどね。

希少価値というのは需要に対して供給量が少ないということですよ。

市場という観点で考えれば、
有明でも開発が進み、マンションが増えてたとしても、

それだけ整備され、ここに住みたいという人がさらに増えれば、戸数が増えようと需要がそれ以上に増えることもあります。

そうなると、希少性は高まります。

要はどれだけ多くの人が住みたいと思えるような街に発展していけるかです。


戸建が入り混じった地域が理想というのは安直すぎますね。防犯災害の面からもデメリットはあります。

お台場には未来永劫、分譲マンションは建つことはないので、台場タワーズはかなり希少価値があります。
有明はタワマンだらけになりそうな予感。

築地移転先の新豊洲。無害化報告がでましたねー。
これでいろいろ決まると嬉しいです。

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2010072200965

タワーズ台場は分譲としては希少だけど決して高くないでしょ？
江東区と比べないで欲しい

なんでこんなに売れてるんでしょうね
掲示板もいつもにぎわってるし

そもそも分からないのは人気物件ほどネガ多い事
ネガする事で良い事あるんですかね

買えない人の僻みでしょ

622

いくらネガしても、検討者でもないあなたの悪意ある意見は全く参考になりませんよ。

同じ印象操作でも、まだ、契約者の書き込みの方が参考になる。

有明には住みたくない。

検討版でその発言は意味不明。
よほど暇なんだね。

ただの妬みかと。
欲しくても買えないっていうのは相当ストレスなんだと思うよ。

ＨＰにある最新版の価格表を見ると２期３次で販売予定だった部屋が多数次期以降販売に変更になってるね。
とうとう失速ですか、そうですか…。

どうやったら失速に見えるのか。
でも、お得な部屋がどんどんなくなってきたのは事実。
早く決めたいところではあるけど、微妙な感じ。

よく見てみなよ、わざわざバラついていた部屋まで次期以降販売に変更になってるのもある。
左端なんて同じ間取りで８戸程次期以降販売に変更になってる。

あ～、右端の２列もひどいな。
これどう説明してくれるの？
前向きに検討しているので説明よろぴく！

よくみると右から７、８、１５列もひどいぞｗ
要望書が集まらなかったんだろうが、この状況だと竣工後まで待ったほうがいい気がしてきた。

60戸販売だから販売戸数、2次より増えてるのにね。

自分の時バラは要望書いれたら付いたから、結局申し込まなかった人がいるんじゃないの？

仮登録が入らなかった所は、次回以降に販売。
今までと同じパターンだよ。
ちなみに一期は、700戸位の価格が表示されていて、その中から選ぶ感じだったよ。

そう。逆にいうと今価格でてるところが最終的に登録が入ったところ。
同じパターンですよね。

なにがヒドイのかわからん…。

オレのとは違うな～
弟１期からの価格表全部取ってるけど、そんなんじゃなかった。

契約済みは冷静に分析できないだろうな…。
でも、貴重な意見として受け止めるよ。

ネガごときが契約者になった気になっても誰も相手にせんわ

これが都市伝説と思っていた自作自演というやつか。
感動した。

まぁ実際には順調に販売が進んでるわけですが。
いったい何が目的なんでしょうねぇ。

やれやれ、やっと500戸か。デベさんがんばれー。

５００戸売れたってすごくないか？？

まぁ、本当は９００戸売れてるかもしれませんしね。確かに。

うそつけないデータでしゃべる事が重要だよ。
例えばこの地図。
有明は真っ赤ですな。

>>647
いや、地図は正しいのはわかったからさ、
赤いところはどういう層なのか正確に説明してくれないか（笑）

字が細かくて見づらいのだが、1200とか1400って数字が書いてあるが（笑）

マンションって普通１期で半分、２期では８割くらい販売するよね。
８００～９００戸売れてて普通なんだけど、ここは…

↑
その考えだと近隣のスミフは悲惨だな

竣工してから販売するところもあるよ、すぐ近くに。ここは、まだ竣工の9か月前。
649はここは売上不振と言いたいのだろうけど。

ユニクロ価格の割にはまだ500戸なんだね。

不便だから仕方ない。そんなもんだね。

まあ、ハンディの割にはがんばってるんじゃない。

規模がちがうでしょ。

この勇気ある都市計画にみなさん応援を！！
ネガなんかしないで温かく見守って
あげればいいのに．．．

東京湾を破壊する埋立地をこれ以上広げないためにも埋立地の開発は頓挫させねばならない。

それをするのであれば
まずはゴミを出さない様に努力をしてみたらどう

５００戸売れたって本当ですか？？
このご時世なのになんで売れるの？こんな不便な場所なのに。埋立地なのに。

なぜこんなに売れてるのか不思議。

坪２５０万なんて特に安くも無いしね。山の手も買えるのに不思議～。
人気あるんだね。

まぁ、いつの間にか有明も人気地域ですからねぇ。
今の価格は割安と言えるのではないでしょうか。

その割安な将来有望エリアのマンションを買った人たちは、開発がまったく進まないことに不満爆発のようですよ。

開発すすんでもすすまなくても、どっちに転んでもおいしいよ。
開発が進まないなら、今の眺望が確保され続ける。
スーパーは下にあるし、豊洲・台場が近いから買い物やちょっとした遊びも困らない。
銀座だって、チャリで楽に行ける距離。

開発が進むなら、便利度がアップして値上がりも期待できる。
需給バランスが崩れるって人もいるけどね。
こればっかりはふたを開けてみないとわからないけど、この物件の位置は悪くないよ。
駅徒歩10分以内を確保した上に南側にテニスの森公園があるからね。

モノは考えようじゃないの？

確かに眺望は確保したいかも。
でも、開発進んでもおいしいよね。高値で売却できる。
どっちに転んでもおいしいってのは分かるな。

外廊下と内廊下の件で質問した者です。
私は貧乏人のせいかやはり外廊下の方が好きです。
内廊下は臭いがこもりそうだし、外廊下で部屋の風通しをよくしたいから。
沢山のレスありがとうございました。

どなたかが書いてるユニクロマンションの件ですが、
家にマーレの価格表があって、比べると実はあまり坪単価は変わっていないことが判ります。
安く見えるのは４０㎡程度の部屋を沢山作って低層階の価格をうんと抑えていること、
目玉になる高層階の広い部屋と角住居の価格を極端に上げてないことにあると思います。
その他大勢の部屋はあまり変わりませんよ。ちゃんと利益あげられる価格です。
ここ数年の不況を考えるとうまく価格設定していると思います。
さすがです。

マーレとの違いはマーレが耐震、スカイタワーは制震ですね。
スカイタワーの方は共用施設はお金のかかりそうな物をうまくスルーしてますね。
バルコニーにスロップシンクもなかったですね。
フローリングも突板とか使ってないんですね。
よってそんなに飛びつくほどお買い得とも思わなくなりました。
ごちゃごちゃした街があまり好きではないのですっきりとした有明を好きになれるかどうかで
選びたいと思います。

今どうなんだろうと思うことは下にスーパーが入ることです。
便利には違いないのですが、衛生面ではどうでしょうか？　虫関係、苦手ですし。
コンビニ程度ならよいですが、スーパーだとお惣菜作ったり生ゴミも沢山でます。
ゴキなども発生しやすいと思います。
買おうか真剣に迷っているので悩んでしまいますね。
今回は要望書だしませんでした。３期までに考えることにします。

スーパーが入ると衛生面でマイナスになるの？
今までそういうイメージがないので。
汚め飲食店だと気になりますね

私もマーレの価格表を持ってますけど、だいたい坪単価5～10%安くらいに思えますけどね。
13F外廊下が他の3F設定なので、安く思えるのかもしれません。

・階高は同じだけど、天井高は15cm高い。
・キッチンは人口大理石ではなく天然御影石
・80m2ではなく70m2がメイン
・共用施設の維持費はマーレより安め

マーレとスカイタワーの販売時期の違いをよく反映したマンションだと思います。
共用施設は隣と比較すればグレードダウンですけど、これ以上豪華なところもあまりないんですけどね。

スーパーですけど、1Fが飲食店よりちょっとマシ・・・だと思いたいところです。

スーパーが１Fにあることで困ることって無さそうだけどね。
むしろ便利なんじゃない？

なんかここがすばらしいと思える人がうらやましい。
おいしいご飯を食べちゃうとまずいご飯が食べれないんだよね。
ここって都心のタワマンを買えなくて我慢して買う場所と思っていた。

おいしいwww
ごはんwww

自尊心、満たされましたか？

>>669
ダメだよ、そんなこと言っちゃ。
みんなで夢見ましょうって企画なんだから、ここは。

ココが素晴らしい。
タワマンにあこがれがあって、
景色のいい部屋で金額的に手が届いて、
それでいて妬まれない唯一の場所。

あと人がすくないのがいい。
開発なんてしなくていいから
このあたりが全部公園になればいいのに。

でももっとお金があれば、
品川か豊洲か勝どきのマンションがよかったなぁ
その辺りは部屋の広さをとりました。

おいしいごはんの人はなんだか味覚がおかしいのかな？
夏バテに気を付けてくださいね。

>>666
食べ物を扱う場所があるとどうしてもそこはゴキブリの巣になりますよ。
スーパーでもバックヤードで惣菜作ったりしますから、飲食店と変わりません。
生ゴミは必ず大量に発生するのでそうするとゴキブリが発生しないわけがありません。
高級マンションでスーパーが同じ建物に入ってるようなところはないですよ。ここはエコノミーマンションなのでいいんでしょうけど。

674はTTT知らないのかな？少なくともここよりは高いよ。。。

あれは過大評価。
TTTは暴落しててもおかしくない物件だよ。ゴミ清掃工場近くにあるし。

各家庭でも生ゴミが発生するから、ゴキブリ大量発生してるのかな？

TTTはよかったなぁ。時期的に間に合わなかった。
東京風景のシンボルの一つになりつつありますね。

TTTはデザインがいいね。

WCTもスーパーあるしねw
佃にもある。

コンビニだと別の場所で作った物を持ってくるだけなのであまり気にはならないんだけど、
スーパーだと惣菜の製造があるから厨房もあるだろうし、しかも２４時間営業じゃないなら夜は無人。
焼肉屋さんよりはいいとも思うけど。
こういうの気にならない人ばかりなのでしょうか？

良いマンションだと思うんだけど、今のところここが１番のネックです。

>>681
はい。気にしているのはあなただけ。
タワーズ台場も1階にスーパーがあるから
その住民に聞いてみたら？

だいたいスーパーがあるということは不特定多数のひとが自分のマンションの敷地に入ってくるということでしょう？
そんなマンションは高級感のカケラもないですよ。
郊外の団地にはよくありますよね。そういう建物。

スーパーがあるタワーマンション

ワールドシティータワーズ
THE TOKYO TOWERS
タワーズ台場
佃リバーシティ21
勝どきビュータワー

＞そんなマンションは高級感のカケラもないですよ。
＞郊外の団地にはよくありますよね。そういう建物。

もういい、もういいって！www
スーパーネタでよくがんばったｗ