物件比較中さん
[更新日時] 2010-08-07 13:45:14
Ariake Heart Beating...
輝かなければ 東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。
既に約４００戸を販売し、快進撃は止まらない。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Towerの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-22 23:15:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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251
匿名
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252
匿名さん
市営住宅が建て替えられたら辰巳は化けるでしょうね。有楽町線ですし。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
都営団地は築50年をめどに建て替えられるので、あと10年足らずかと。
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256
匿名さん
液状化すればゴースト確実！残るは返済と解体費用負担責任。
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257
匿名
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258
匿名
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259
匿名
勝どきもたいしてかわらん。
中央区と江東区の違いを気にしなければ。
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260
匿名さん
大地震が来れば勝鬨も有明も辰巳も埋め立て地はどこも一緒。
道路は損壊、マンションも傾き、ローンだけ残って悲惨。
液状化地域では免震も制震もたいして役に立たんからな。
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261
匿名
だ～か～ら～、液状化マップをよく見なさいってば！
っと何度も言っても見ないで「湾岸は液状化」と繰り返す260なのであった。
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262
匿名さん
３次販売は結構長いね〜 ネット広告も復活
あと200戸 程度売ってしまったら
人員を大井町と辰巳にシフトだね
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263
匿名さん
大井町いくらー？
最近有明や辰巳やブリリアシリーズはユニクロ路線だから、
安めかなー
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264
匿名さん
大井町は有明 ＋＠80
辰巳は有明 ー＠70 程度かな
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265
匿名さん
有明ってユニクロ路線だっけ？？？
そういう事にしたいだけ？？？？
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266
匿名さん
有明については、、、、
まぁ、割安という意味ではユニクロ路線。
室内の仕様はキッチンに天然石を使ったりと割と良い方。
共有施設もデザインされたプールあったりラウンジあったりとまぁまぁなレベル。
都内でこれだけの物件が買えちゃうんだから安いよね。
辰巳はまだ明らかになってないけど、相当レベル低めの建物になっちゃうんじゃないかな。長谷工だし期待はしにくい。
でも辰巳の開発が成功してくれると湾岸全体のレベルアップに役立つと思われます。
個人的には応援してます。
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267
匿名さん
有明のマンションが安いのは地価が安いから
辰巳がさらに安いのはさらに地価が安いから。
路線価
港区港南のＷＣＴは670
ＢＡＳとＢＭＡは410
辰巳ブリリアは290
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268
匿名
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269
匿名さん
不景気なのに子供手当は大したことないし、消費税は上がりそうだし。
ユニクロ結構。安くて良質なモノが買えるなら万々歳です。
子供一人当たりの教育費も１千万見ておきたいので、家は安くて会社に近ければ問題なしです。
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270
匿名さん
路線価は1平米あたり千円単位で、時価と近い公示地価の8割なので
坪あたり地価で万円単位の時価にするには
10で割って、1.25と3.3をかければいいです。
ＷＣＴは坪２７６万です。
あくまでもマンションの坪単価ではなく、敷地の土地の坪単価です。
ＢＡＳとＢＭＡは１６９万、
辰巳ブリリアは１１９万です。
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271
匿名さん
敷地面積とか容積率とか関係するし、素人には判断が難しいね～
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272
匿名さん
湾岸地域なら、
部屋の坪単価が敷地の坪単価の1.5倍なら普通、
それ超は割高、
それ未満は割安、
と考えればいいでしょう。
1倍以下は激安。
2倍以上は激高。
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273
匿名さん
>>272
これで考えれば辰巳のブリリアは割安でもないし、
辰巳よりもＷＣＴの方が割安。
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274
匿名さん
この計算で行くとＷＣＴは1倍以下の部屋もあった。激安の部屋だったな。
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275
匿名
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276
匿名さん
1倍の場合、同じ地域に100坪土地を買って1階と2階が50坪ずつの2階建の1戸建てを建てた場合、
建物代がタダの場合と同じ値段ってことです。
つまり1倍以下は激安です。
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277
匿名さん
ＷＣＴは割安でも1戸の価格が高いから買える人が限られるからなかなか買い手がつかないよね。
ココみたいに１ＬＤＫをたくさん増やしていいれば簡単に売り切れたのに。
その点、東京建物の販売戦略は秀逸。ファミリータイプばっかりのマンションは売り切りにくい。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
>>278
そうです。
今はないですが、特に1倍以下ってことはその地域の更地に野宿するのより安い価格でマンションの部屋が付いてくるということです。
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280
匿名さん
湾岸タワーを簡単に売る方法は東京建物のように2000万円台の小さい部屋を増やすこと。
特に小さい部屋はセカンドハウス目的で買う人も多いので共用施設を充実させれば、週末などの
セカンドハウス目的の人も買う意欲が強くなる。
「2000万円台の小さい部屋を増やして共用施設を充実させる」、この東京建物の販売戦略が
湾岸タワーを簡単に売り切る方法。
他のデベも見習った方がいい。
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281
匿名さん
279です。
訂正。
今はないですが、特に1倍以下ってことは、その地域の更地を買って（例えば80平米買って）、そこに野宿するのより安い価格で80平米のマンションの部屋が付いてくるということです。
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282
匿名
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283
匿名さん
都の公務員住宅なんてどうかな。
タワー型にして土地は節約。
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284
匿名さん
HPの価格表に不気味なバラが付き始めた…
２期の結構な人気
竣工前完売も現実味をおびてきた…
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285
匿名さん
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286
匿名さん
という事にしたいのですね。（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。
はやく湾岸にマンション買えるといいですね。
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287
匿名さん
２８２
デベはそんなこと考えちゃいない。
売れればいいということだけ。
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288
匿名
価格表更新されて、要望書の入り具合が見れるようになってますね。
2期3次も既に50戸弱要望書入っているようです。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名
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292
匿名さん
という事にしたいのですね。（笑）
毎日毎日お疲れ様です。
はやく湾岸以外にマンション買えるといいですね。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
有明はかなり真っ赤ですが、皆さん心配ではないのですか？
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296
匿名さん
有明が買えるのは今だけ。次からは山の手価格だろうね。
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297
匿名
それって、赤い所が高額所得者っていう地図ですよね。
何を心配するのでしょうか？
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298
周辺住民さん
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299
匿名さん
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300
匿名
他の赤い地域と比較して、地価が低いという事は、高所得者が割安と判断して買ってるんでしょう。セカンド目的もあるでしょうが。
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