北大阪急行の桃山台駅からバス５分(徒歩で20分弱？）、
平成元年築の緑地公園グリーンハイツの購入を検討しています。
子育てのための転居なので、緑地公園が徒歩圏内なのと、
静かな環境や広いテラスがある点などが気に入っているのですが、
いくつか気になる点もあるのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
○４号棟は、他の棟より売り出しが集中しているように思うのですが、
何か理由があるのでしょうか？（一度に３〜５件程？）
○「この地域（豊中市東泉丘）は元は沼地だったらしく阪神大震災の時に
被害が大きかった」と聞いたのですが、実際はどうだったのでしょうか？
このマンションや近くにお住まいの方などで、気に入っている点や、
逆に気になる点などを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-31 23:24:00
バスが結構混みます。バス通勤時は出口付近で立ってないと料金支払い渋滞が起
こり降りるまで時間がかかります。
桃山台のロータリーの設計が悪く、雨の日にバスと送迎一般乗用車で混雑します。
巻き込まれるのが嫌なので行きはかならず歩いています。急ではありませんがそ
こそこの坂があります。今の時期は駅についた頃は汗でビショビショです。
また、夜歩くと暗いのも少し難です。
一方、非常に静かで緑豊かなところです。
西泉丘に小学生ぐらいの子供が遊ぶいい公園も出来ました。
車の交通量は少なく、飛行機は遠くに見えるだけ。豊中市の庭ともいえる服部緑地
公園がそこそこに近く、恵まれた環境であるとも思います。
買い物は少々不便ですが、電動自転車や車があれば不自由はしないでしょう。
質問者です。
ありがとうございます、とても参考になります。
車を所有していないので、もし入居すれば電動自転車を
購入することにします！
こんなとこ買わないで新築かいな。
絶対よくないよ。
この辺は価格の割りに性能の低いマンションが多いです。
購入前に、必ず長時間の滞在をしたほうが良いです。
グランディア緑地公園などは論外。最低です。
4号棟は、賃貸でも人の出入りが激しいような気がします。
よく調べたほうが良いですよ。
緑地公園はそこそこ近いですが、歩道がよくないのが気になります。
一度歩いてみることをお勧めします。
桃山台まで歩くときは（あまりないが）、千里会館があり気になります。
＞グランディア緑地公園などは論外。最低です。
気になった物件です。
近隣住宅ともめていたのは知っていますが、どんな問題があるのでしょうか？
教えていただけませんか？
それなら知っています。
>などは論外。最低です。
というぐらいなのでもっと強烈な理由があると思ったんですが、
その程度の話なんですかね？
>>06
違うよ。東泉丘です。
生活音がすごいんですよ。
最低性能。
階高2750mmで、室内高2450mm。
どんなスラブ厚なんでしょうね。。。。。。。。
はっきりいって酷い。
グリーンハイツですが、
4号棟はほんとに出入りが多い。
オープンハウス行ったけど
403と303の数字が、故意に消してあった。
生活音などで、いざこざでもあったんじゃない。
グリーンハイツも、値段の割りに性能が低そう。
私が行ったときは、上か下かわからないけど
トイレを流す音が結構大きな音で聞こえました。
1000万でもほしくないな。
↑間違えた
No7さんへの返信です。
ちなみに、グランディア緑地公園プレジオではありません。
東泉丘４丁目（グリーンハイツの隣）のグランディア緑地公園です。
ここは銭高組の施工・旧三和系の東洋不動産の事業です。東泉丘を代表する大規模物件です。
間取りを見ればすぐに判るとおり設計がとても凝っていて特に通風や採光面で優れたマンションと思います。
反面、テラスや吹き抜けを多用しているため生活音が割と外に聞こえてしまいます。
近隣にジオ緑地公園というハイグレードな物件がありますがジオの重厚さとはまた違った瀟洒でポップなデザイン・プランで、それなりに古くなったところをきちっとリフォームすれば相当お勧めかと・・・
今や三和銀行も存在せず、阪急の誇るジオのようなブランドイメージは持ちあわせてないですがその分、同じころの竣工物件にしては一千万程度も割安です。
数年後に大規模修繕予定です。
有名なデザイナーが携わったマンションだと伺いました。
どなたですか?
知っているひとがおられましたら宜しくお願いします。
ネットをうろうろしていて偶然この書き込みをみました。グランディアに住んでますが、そんなうるさくないですよ．子供いますが、うるさいと苦情がはおったこともないし、エレベーターで住民同士みんなあいさつしてるし、いいマンションですよ．書き込み初めてなので、へんなとこあったらごめんなさい。
すいません。。苦情があったことはない。。です。。
>>16さん
2年ほど前、転勤で住んでいたグランディア緑地公園かも・・・
確かにいろいろ聞こえましたね。（築浅の分譲で期待したのですが・・・・・・・・・・・・・・・）
配管を伝って生活音○ぎこえでした。
上で小便している音聞こえたし。
エレベーター1F,4F,7Fしか止まらないし。
駅遠いし
スーパー近くにないし
かなり狭いし
今住んでるアパートのほうが幾分いいですね(^_^;)
（買っちゃた人すみません）
住んでる住人のレベルも凄かったですよ。
引っ越し当日、ロビーで不動産屋と話していたら
「だれだおまえ！！！！って」
何も言えませんでしたが、
「お前がだれなんだよ」
と思いました。
グランディアがひどいのはよく判ったから（笑）
なんだか方向がズレてしまうな。
グリーンハイツはどうなの？
人それぞれ好みはあると思いますが、最近のマンションの
よくある間取りとは違う、個性的な間取りで私は好きです。。
植栽もよく手入れされて、敷地内もいつも清掃されているところも
気に入っています。
外観や間取りはお洒落で凄くいいと思う。
今でもこれだけこざっぱりしているんだから大規模修繕したら相当キレイになりそう。
デザイナーズマンション【死語？】ぽいのに大規模で管理もしっかりしてるのも気に入っている。
ただ、残念というか自分が気になったのは階段や傾斜がハンパじゃなく多いこと。
ベビーカー使う若い夫婦とか、車椅子使うような年配にはキツそうだわ。バリアフリーの概念がないというのかなー・・・・
大規模修繕でそのへんが改善されるなら絶対に買いだと思います。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
