現時点では価値には関係ない。と思う
現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
ただ将来の事は分からない。
直床だからバリアフリー化の方かな?
エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない
ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
審査には約5万円かかります。
ライフ、入場制限してましたね!土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか?
食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。
>>717
webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね(笑)
一応ご参考までに
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...
ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
ライフはすごく便利ですね。
本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
あと今日は見つけられなかったのですが、HPによるとATMがあるみたいですね。
どこの金融機関のものなのかな?
よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット35sを取得してない
マンションは今時皆無に近いですよね。
購入検討者ですが、このマンションがフラット35sの対象外には気づきませんでした。
その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。
718さん
webチラシ拝見しました。
ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
理容店が入っているんですね。
薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。
1000円カットは嬉しいですね。
息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
気軽に行けていいですね~
ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。
>712 さん
http://www.flat35.com/files/100036225.pdf
これって、満たすの大変そう。
一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。
ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。
野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか?
>>733さん
テラス、ライフよりに住んでいます。ちなみに中層階です。
もともと通行の少ない道路でした。ライフ開店後もそんなに交通量が増えた印象はありません。
この辺の人たちは基本自転車ですので。
人の通りもマンション側の歩道を通る人はあまりいません。
ただ駐車場や交差点での交通整理をするおじさんの声が気になる人は気になるのかな。
私はあまり気になりません。
高校、野球場の音はベランダに出ていても全然気になりません。
学校のチャイムとか鳴ってるのでしょうか?
ちなみに窓を閉めてしまうと全く静かです。
入居以来、ライフとタワーの工事の騒音を経験していますが
窓を閉めてしまうとほとんどシャットアウトです。
ペアガラスじゃないのにここまで防音効果を期待できるとは思っていませんでした。
夜10時以降は本当に窓を開けていても本当に静か。
ペアガラスに関してですが。
結露は絶対になくなるようなことはないそうです。
「結露がなくなる」ではなくて「結露が若干減る」なら認めるとのこと。(友人談)
防音に関しても周波数によってはペアガラスがいいとは限らないみたいですよ。
防音で一番いいのはペアサッシ(二重窓)のようです。
とりあえず我が家はこの冬、様子見です。
南向きの部屋はあまり必要性を感じていません。
ただ北側の部屋は断熱性を考慮してペアサッシ(インプラスとか)の取り付けを考えています。
防音に関してだけなら特に対策は必要ないと思います。
結露対策としてはエコカラット効果を教えて欲しいです!
>738さん
確かに窓ガラス、サッシは基本的にマンションの共用部分で間違いありません。
手を加える際には管理組合の許可が必要です。
しかし二重サッシ(内窓)は窓を囲っている木枠に取り付けることになるので
大方は管理組合の許可は必要ないようですよ。
ただ稀に二重サッシの取り付けにも許可が必要なマンションはあるみたいです。
いずれにせよ設置の際は確認したほうがいいかもしれませんね。
>739さん
道路の交通量がとても増えた!という印象はありません。
ただ自転車の通行量が増えました。
ちなみに私はほとんど自転車に乗らなくなってしまいました(汗)
新築のマンションでは、ペアガラスを採用しているところが多くなってきているようですね。
ペアガラス自体は、ほとんど結露しませんが、サッシ枠の部分は結露するようです。
736さん
ライフは、皆さん自転車で行ってるんですね。
以前こちらで懸念されていた、屋上駐車場の様子はいかがですか?
駐車場を利用する方の視線などは気になりませんでしょうか。
車自体が少ないなら、問題ないのかな。
テラス14階の80数平米の3LDKのお部屋が中古で4980万円で売りに出ました!南千住に馴染めないから売るって書き込みされてた方がついに転居されるのでしょうか?
746さん
ライフの屋上の柵が低い事によって、テラス全体に視線が行ってしまうんですよ。
もう少しでも柵が高ければ視覚効果で、今よりも断然、視線がマンション側に向きにくくなります。
今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
このスペックの一つでもクリアしてればいいがいずれもクリアしてないからでしょう。
まさに長谷工クオリティですよね。
http://www.flat35.com/files/100036225.pdf
>747さん
このマンションはフラット35適応ですよ。
sは違います。
確かに最近はフラット35sが適用できるマンションが多くなったと思います。
数年間物件を見てきましたが、s適用のマンションが増えたのは金利の優遇が延長されたこの1年じゃないですかね。
2009年竣工・販売開始が分かれ目のような気がします。
前にもどなたか書かれていましたが、私が比較検討した財閥系のマンションも
Sは適用されていませんでした。
もちろん以前に竣工・販売したマンションでもs適用はありますよ。
確かにいいほうがいいですけどね。
sが適用されていなければ悪!というような書き込みには違和感を感じます。
ちなみにライフの屋上駐車場ですが、きのうは終日、屋上には車を入れていないようでしたね。
金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット35S取得、迷ってます。
将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。
立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング~♪なら
金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)
金町はいい町です。水元公園とかいいですよね!
私もモデルルームは見に行きましたが
金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・
そもそもここのいろんなスレを見ていますが
35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。
761です。
なんか誤解されそうなので補足を。
フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
決して優越を意味しているわけではありません。
プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
フォレストは立地の総合力。
どちらを優先するかではないでしょうか。
750さん
お、チェックしてみなきゃ!
テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
それにしても竣工は3月でしたっけ?入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
できれば理由が知りたい。
わたしの親も入居半年でマンションを買い換えたことがあります。
乗換えが一回増えるくらい大丈夫だと思っていたけど、実際はかなりきつかったそうです。
まーいろいろあるんじゃないですか。
一度もやもやしてきたら、早めに売っちゃうのが正解だと思います。
確かに理由は気になりますけどね!
ところで「このマンションを購入希望のお客様がいます」みたいなチラシがよく投函されていますが
それではダメだったんでしょうかね。
「現金で購入」とか条件などけっこう具体的にかかれていたと思うのですが。
ここと同じに2つに分かれて販売されてますプライムとアベニュウに別れ販売時期もほぼ同じです。
プライム(完売)は東海興業、アベニュウは長谷工です。規模は750戸でここよりは多いですが。
仕様はプラウドの方がいいように感じます(フラット35S取得済み)その他長谷工仕様とは
違って2重床、2重天井、ぺアガラスや2重サッシを使用等してますが立地に難があります。特にこれから
入居のアベニュウは線路沿いで騒音(真夜中の寝静まった時でないと分からない)の危惧がつき回っわてます。通勤は駅まで6分で丸の内まで23分の直通ですが、どちらが良いでしょうかね?、特に線路沿いに迷ってます。
少なくともフォレストは騒音の心配はないですよね。
日光街道から離れていますし、高校も静かだとこちらで拝見しましたし私も実際そう感じました。
駅までは金町の方が近いのかな???
我が家がフォレストを選んだのは、
「仕様はリフォームでなんとでもなる、立地はどうにもならない」といのが理由です。
仕様はプラウドの方が明らかにいいですよ!
比べること自体申し訳ないです。
ただ確実に都心に近く、電車も複数路線通っているのがフォレストです。
常磐線、日比谷線、TX。ちょっと歩きますが京成や千代田線も徒歩圏内。
それだけあれば中古の売却時も興味をもってくれる人がそれだけ多いのでは、と思いました。
南千住は大量供給が続いているのに、それなりにうまくさばけているのは
それが原因かなと思ってます。
都電もありますしね。
山手線の日暮里からも頑張れば歩いて帰れますよ。
常磐線沿線に住んだことがありますが、
行きは綾瀬までの間はかなりのろのろ運転だし、帰りは二本に一本は綾瀬行きで見送らなければならない。
時間帯によっては15分待たされたりしました。
こんな感じです。
ので仕様を重視するならプラウドでいいと思いますよ。
私も線路沿いに住んだことがありませんのでわかりません。
ただ駅沿いのマンションに関するスレッドが複数ありましたので
紹介しておきますね。
「線路沿いのマンション」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all
「線路沿いのマンションってどうですか?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3670/all
「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all
「貧血気味の人が線路沿いに住んだら(鉄粉のお陰で)調子がよくなった」
というコメントには思わず吹いてしまいました。
もしも自分が線路沿いに住むならもっと駅近がいいかな~。
駅近=線路沿い物件は、鉄粉の影響が出るんですね。
車を大事にしている人は、避けておいた方がいいですね。
772さん
確かに。中古売却の際に大きく値崩れしない条件として、
アクセスの良さが一番だと聞きます。
資産性としては駅から10分以内がベストのようですが、それもクリアしてますね。
フラット35S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット35S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
なんだか、騙された気分。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/
もちろん、南千住駅徒歩10分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。
エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
物件自体の比較がしやすくなります。
フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。
783さん
>エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
>単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
あ、そうか。それもそうですね。
エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。
752さん
>今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか?カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
790さん
>エコポイントのカタログ
住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか?
791さん
今は苦情が多いからなのか?、屋上に車を入れてないようです。
マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。
昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。
また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。
いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。
洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。
私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
すみませんでした
他のお宅の方々も5部屋位、ベランダからこちらを見ていました。
気になるのかな?なんて思いながら、早々に切り上げました。
今後、6階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。
791さん
住宅エコポイントの商品は、商品券・プリペイドカード、地域型商品券、
省エネ・環境配慮製品などがありますね。
カタログは以下からダウンロードできます。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf
802さん
住宅エコポイントの商品、ざっと拝見しましたが、食品多いですね~。家電エコポイントと違い、300000ポイントもあるし、住宅用なので大半が住宅関連に関する商品が多いのかな~なんて勝手に想像してました。新築マンションに入居するに当たり、いろいろ揃えたいですからね。役立つとしたら全国百貨店共通商品券かな~って思います。
ライフから、普通に見えちゃうんですね。屋上にいる人と目が合うっていうと…かなりですよね。まあ、うちは夜になるとカーテンを閉めるタイプなのでいいですが、昼間は気になりそうです。
昼間
晴れのお日さま出てる日はレースカーテン閉めても明るいけど、曇りや雨の日はカーテン開けたいものね〜。
うちはタワー側だからいいけど、想像すると気持ちよくわかるわ。
戸建の場合は通りから縁側が見えてもけっこう平気で暮らしてたりしますが(田舎とか昭和の時代の話かな・・・)
マンションの場合は違和感ありますね。
803さん
カタログであれこれ検討してみましたが、
家の場合も結局は商品券やプリペイドカードなどの金券に交換してしまいそうです。
30万円だと家具の予算には足が出そうですが、家電だったら欲しいものが
ある程度揃いそうですね。
私もエコポイント調べてみましたはやっぱり全国百貨店共通商品券が一番よさそうだなと思いました。
おしゃれなキッチン用品などそろえたいな。
ずっと住みますからね。
カーテンをあけて光を浴びて
リラックスできる環境が良いのは確かなのですが、
どこかで妥協も必要かなと…。
迷います。