東京23区の新築分譲マンション掲示板「TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2」についてご紹介しています。
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  8. TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2
匿名さん [更新日時] 2010-10-26 14:00:47

引き続き情報交換をお願いします。
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地:東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.85平米~88.15平米
売主:名鉄不動産 東京支社
販売代理:長谷工アーベスト

施工会社:長谷工森組建設共同企業体
管理会社:名鉄不動産

[スレ作成日時]2010-06-22 19:00:01

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東京フォレストプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 715 物件比較中さん 2010/10/07 09:06:47

    現時点では価値には関係ない。と思う
    現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
    ただ将来の事は分からない。
    直床だからバリアフリー化の方かな?
    エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない

    ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
    審査には約5万円かかります。

  2. 716 物件比較中さん 2010/10/07 09:08:48

    >>715ですが、うちは4年前の物件を個人で審査・申請しました。
    当然、勝算ありと判断した物件でですが。

  3. 717 匿名はん 2010/10/07 10:50:46

    ライフ、入場制限してましたね!土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか?
    食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。

  4. 718 匿名さん 2010/10/07 12:02:29

    >>717
    webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
    チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね(笑)

    一応ご参考までに
    http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...

  5. 719 匿名さん 2010/10/07 14:58:51

    ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
    ライフはすごく便利ですね。
    本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
    あと今日は見つけられなかったのですが、HPによるとATMがあるみたいですね。
    どこの金融機関のものなのかな?

  6. 720 匿名さん 2010/10/07 23:51:20

    よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット35sを取得してない

    マンションは今時皆無に近いですよね。

    購入検討者ですが、このマンションがフラット35sの対象外には気づきませんでした。

    その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。

  7. 721 匿名さん 2010/10/08 01:21:20

    >719さん

    ATMはコンビニATMみたいです。

  8. 722 匿名さん 2010/10/08 06:08:48

    718さん
    webチラシ拝見しました。
    ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
    理容店が入っているんですね。
    薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。

  9. 723 匿名さん 2010/10/08 13:36:10

    1000円カットは嬉しいですね。
    息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
    気軽に行けていいですね~

  10. 724 匿名 2010/10/08 15:10:14

    ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
    ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
    こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。

  11. 725 親が契約済みさん 2010/10/08 21:41:54

    >712 さん

    http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

    これって、満たすの大変そう。
    一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。

  12. 726 購入検討中さん 2010/10/08 22:04:34

    ここは窓は復層ガラスか2重サッシですかね?

  13. 727 親が契約済みさん 2010/10/09 11:21:04

    >726 さん

    違います。オプションでスペーシアを選ぶことは出来ましたが。

  14. 728 匿名さん 2010/10/09 11:36:00

    >>727
    これまた今時のマンションでは珍しいですよね。
    交通量の多い場所ではないし普通の窓でOKということなのかな

  15. 729 匿名さん 2010/10/09 13:37:37

    マンションの周りは幹線道路ではないし、静かですからね。
    二重サッシの方だと保温性が高いので、デフォルトでついていたら嬉しかったけど。

  16. 731 匿名さん 2010/10/10 01:32:55

    テラスと同じ時期に販売・竣工の東陽町のパークホームズやプラウドも
    フラット35sは適応ではなかったですよ。

  17. 732 匿名さん 2010/10/10 02:03:56

    OPでスページアを付けました。

    ただリビングのバルコニー側の一番大きな窓は耐風性の問題とかで設定は有りませんでした。

  18. 733 匿名さん 2010/10/10 12:35:37

    ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
    遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。

    野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか?

  19. 734 匿名 2010/10/10 21:57:57

    テラス5階の新古より14階の方が早く決まってしまいそーですね!

  20. 735 匿名さん 2010/10/10 22:56:46

    >733
    遮音遮熱カーテンじゃあ、ペアーガラスと同じ役目を期待しても無理でないの。
    カーテンでは殆ど役目をしないと言っていいのでは、ペアーガラスとカーテンでは価格
    も月とスポンほど違うよ。そんな事よく言うよね!エコ住宅(フラット認定)に指定されるには
    金掛けないとね、ここも建築費ケチらないでもう少し金掛けてればね。

  21. 736 匿名さん 2010/10/11 00:10:08

    >>733さん

    テラス、ライフよりに住んでいます。ちなみに中層階です。
    もともと通行の少ない道路でした。ライフ開店後もそんなに交通量が増えた印象はありません。
    この辺の人たちは基本自転車ですので。
    人の通りもマンション側の歩道を通る人はあまりいません。
    ただ駐車場や交差点での交通整理をするおじさんの声が気になる人は気になるのかな。
    私はあまり気になりません。

    高校、野球場の音はベランダに出ていても全然気になりません。
    学校のチャイムとか鳴ってるのでしょうか?

    ちなみに窓を閉めてしまうと全く静かです。
    入居以来、ライフとタワーの工事の騒音を経験していますが
    窓を閉めてしまうとほとんどシャットアウトです。
    ペアガラスじゃないのにここまで防音効果を期待できるとは思っていませんでした。

    夜10時以降は本当に窓を開けていても本当に静か。

  22. 737 匿名さん 2010/10/11 01:02:25

    ペアガラスに関してですが。
    結露は絶対になくなるようなことはないそうです。
    「結露がなくなる」ではなくて「結露が若干減る」なら認めるとのこと。(友人談)

    防音に関しても周波数によってはペアガラスがいいとは限らないみたいですよ。
    防音で一番いいのはペアサッシ(二重窓)のようです。

    とりあえず我が家はこの冬、様子見です。
    南向きの部屋はあまり必要性を感じていません。
    ただ北側の部屋は断熱性を考慮してペアサッシ(インプラスとか)の取り付けを考えています。

    防音に関してだけなら特に対策は必要ないと思います。

    結露対策としてはエコカラット効果を教えて欲しいです!

  23. 738 匿名さん 2010/10/11 10:35:40

    サッシって?
    共用部分じゃないの?

  24. 739 匿名さん 2010/10/11 13:16:12

    >736
    色々とありがとうございます。
    ライフができるのは嬉しいけど道が混んだりうるさかったりするのかな?と思っていたので
    安心しました。

  25. 740 匿名さん 2010/10/11 22:41:22

    >738さん

    確かに窓ガラス、サッシは基本的にマンションの共用部分で間違いありません。
    手を加える際には管理組合の許可が必要です。

    しかし二重サッシ(内窓)は窓を囲っている木枠に取り付けることになるので
    大方は管理組合の許可は必要ないようですよ。

    ただ稀に二重サッシの取り付けにも許可が必要なマンションはあるみたいです。
    いずれにせよ設置の際は確認したほうがいいかもしれませんね。

    >739さん

    道路の交通量がとても増えた!という印象はありません。
    ただ自転車の通行量が増えました。

    ちなみに私はほとんど自転車に乗らなくなってしまいました(汗)

  26. 741 物件比較中さん 2010/10/12 00:55:52

    >>728
    線路や幹線道路脇以外でペアガラス(ペアサッシ)採用のマンションこそ、教えてほしいぐらい。
    高級マンションなら別かもしれませんが、まず見ません。

  27. 742 匿名さん 2010/10/12 03:17:34

    >>741さん

    最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用ですよ。

  28. 743 匿名さん 2010/10/12 05:06:26

    新築のマンションでは、ペアガラスを採用しているところが多くなってきているようですね。
    ペアガラス自体は、ほとんど結露しませんが、サッシ枠の部分は結露するようです。

  29. 744 匿名さん 2010/10/12 05:33:11

    736さん
    ライフは、皆さん自転車で行ってるんですね。
    以前こちらで懸念されていた、屋上駐車場の様子はいかがですか?
    駐車場を利用する方の視線などは気になりませんでしょうか。
    車自体が少ないなら、問題ないのかな。

  30. 745 匿名 2010/10/12 09:33:51

    ライフ屋上の柵が低いのでもう少しだけでも高くしてもらいたいですよ。

  31. 746 匿名さん 2010/10/12 09:42:41

    >>745
    階層によっては部屋の中が見えてしまうということでしょうか?

  32. 747 匿名さん 2010/10/12 10:03:08

    >741
    殆どのマンションがペアガラス採用してるから、フラット35S取得してるのですよ。
    長谷工は余りフラット35取得に興味ない見たですがね。

  33. 748 匿名 2010/10/12 10:11:00

    中古で売りにくかったり、資産価値が評価減されても長谷工は影響ないですもんね。

    なんかマンション販売のグレーな部分を垣間見ました(T_T)

  34. 749 匿名さん 2010/10/12 10:14:28

    長谷工クオリティ。

  35. 750 匿名 2010/10/12 10:44:39

    テラス14階の80数平米の3LDKのお部屋が中古で4980万円で売りに出ました!南千住に馴染めないから売るって書き込みされてた方がついに転居されるのでしょうか?

  36. 751 匿名 2010/10/12 10:59:27

    今、フラット35Sはものすごく強いローンですね。「鉄壁」という状況になっていると言って過言ではないでしょう。

  37. 752 匿名 2010/10/12 12:01:35

    746さん

    ライフの屋上の柵が低い事によって、テラス全体に視線が行ってしまうんですよ。
    もう少しでも柵が高ければ視覚効果で、今よりも断然、視線がマンション側に向きにくくなります。

    今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。

  38. 753 匿名さん 2010/10/12 13:47:35

    ん?うちのマンションはペアガラスじゃないけどフラット35Sだな。
    バリアフリーではある。

  39. 754 匿名さん 2010/10/12 21:07:52

    このスペックの一つでもクリアしてればいいがいずれもクリアしてないからでしょう。
    まさに長谷工クオリティですよね。

    http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

  40. 755 匿名さん 2010/10/12 23:54:24


    >747さん
    このマンションはフラット35適応ですよ。
    sは違います。

    確かに最近はフラット35sが適用できるマンションが多くなったと思います。
    数年間物件を見てきましたが、s適用のマンションが増えたのは金利の優遇が延長されたこの1年じゃないですかね。
    2009年竣工・販売開始が分かれ目のような気がします。

    前にもどなたか書かれていましたが、私が比較検討した財閥系のマンションも
    Sは適用されていませんでした。
    もちろん以前に竣工・販売したマンションでもs適用はありますよ。

    確かにいいほうがいいですけどね。
    sが適用されていなければ悪!というような書き込みには違和感を感じます。


    ちなみにライフの屋上駐車場ですが、きのうは終日、屋上には車を入れていないようでしたね。

  41. 756 匿名さん 2010/10/13 00:50:09

    >742さん

    気になったのでこだわり検索で複層ガラスの採用率を調べてみました。
    現在販売中のマンションで都内の複層ガラスの採用率は47%でしたよ。

    「最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用」という書き込みは違うと思います。

  42. 757 匿名さん 2010/10/13 00:59:52

    現実は殆ど今販売のマンションはフラット35S取得ですよ!

  43. 758 匿名 2010/10/13 01:06:58

    テラス住民ですが、まどの防音効果、すごいですよ。
    しめてれば、工事音などほとんどシャットアウトです。

    満足〜♪

  44. 759 匿名さん 2010/10/13 01:10:53

    金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット35S取得、迷ってます。
    将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。

  45. 760 匿名さん 2010/10/13 01:25:11

    >758
    外の音はT-2サッシ使用なら、ペアガラスも一般ガラスも同じ性能ですよ。

    違うのは外気温を中に伝え難いと言う性能です、たとえば冬暖かく、夏は涼しい

    結露が付きにくい等の性能ですよ。

  46. 761 匿名さん 2010/10/13 01:28:30

    立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング~♪なら
    金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)

    金町はいい町です。水元公園とかいいですよね!

    私もモデルルームは見に行きましたが
    金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・

    そもそもここのいろんなスレを見ていますが
    35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。

  47. 762 匿名さん 2010/10/13 01:40:32

    761です。

    なんか誤解されそうなので補足を。

    フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
    決して優越を意味しているわけではありません。

    プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
    フォレストは立地の総合力。
    どちらを優先するかではないでしょうか。

  48. 763 物件比較中さん 2010/10/13 02:20:56

    金町は上野まで20分もかかるからなあ。
    その割には安く買えないし。

  49. 764 匿名さん 2010/10/13 02:58:57

    750さん
    お、チェックしてみなきゃ!
    テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
    それにしても竣工は3月でしたっけ?入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
    できれば理由が知りたい。


  50. 765 匿名さん 2010/10/13 04:08:48

    わたしの親も入居半年でマンションを買い換えたことがあります。
    乗換えが一回増えるくらい大丈夫だと思っていたけど、実際はかなりきつかったそうです。
    まーいろいろあるんじゃないですか。
    一度もやもやしてきたら、早めに売っちゃうのが正解だと思います。

    確かに理由は気になりますけどね!

    ところで「このマンションを購入希望のお客様がいます」みたいなチラシがよく投函されていますが
    それではダメだったんでしょうかね。
    「現金で購入」とか条件などけっこう具体的にかかれていたと思うのですが。

  51. 766 匿名さん 2010/10/13 04:26:58

    >765
    その手のチラシはどこのマンションにも入っていると思いますよ。
    具体的にそのマンション名まで書かれて…ひどいところはこちらの名前まで印字されています。
    我が家にも実家にもそういうのが入っています。

    >761
    金町のプラウド、施工はここと同じ長谷工ですよね?

  52. 767 匿名さん 2010/10/13 05:35:53

    >766さん


    はい。金町のプラウドシティは二つあるんですよね。
    線路に近く後にできたほうがアベニューで施工は長谷工
    もう一つのアベニューは長谷工ではなかったと思います。

    ちなみに線路沿いのほうは二重サッシでした。

    私がモデルルームを見学に行ったときは
    樋口可南子さんが宣伝していました。懐かしいです。
    ラクモアキッチンとかよく考えられていると思いましたよ。

  53. 768 匿名さん 2010/10/13 05:48:23

    761=767
    ちなみに私はフォレスト住民です。

    そういえば本日6時半から三時間ほどスカイツリーがライトアップされるみたいですよ。

  54. 769 匿名はん 2010/10/13 15:37:05

    自分は金町MR見てないのですが、プラウドでも「長谷工」プラウドは・・・
    と聞くんですが、実際はどうなんでしょう?
    お金はかけてるでしょうから、フォレストとは多少は違うのかな。

  55. 770 匿名さん 2010/10/13 21:32:47

    ここと同じに2つに分かれて販売されてますプライムとアベニュウに別れ販売時期もほぼ同じです。
    プライム(完売)は東海興業、アベニュウは長谷工です。規模は750戸でここよりは多いですが。
    仕様はプラウドの方がいいように感じます(フラット35S取得済み)その他長谷工仕様とは
    違って2重床、2重天井、ぺアガラスや2重サッシを使用等してますが立地に難があります。特にこれから
    入居のアベニュウは線路沿いで騒音(真夜中の寝静まった時でないと分からない)の危惧がつき回っわてます。通勤は駅まで6分で丸の内まで23分の直通ですが、どちらが良いでしょうかね?、特に線路沿いに迷ってます。

  56. 771 匿名さん 2010/10/14 00:10:37

    少なくともフォレストは騒音の心配はないですよね。
    日光街道から離れていますし、高校も静かだとこちらで拝見しましたし私も実際そう感じました。
    駅までは金町の方が近いのかな???

  57. 772 匿名さん 2010/10/14 00:11:21

    我が家がフォレストを選んだのは、
    「仕様はリフォームでなんとでもなる、立地はどうにもならない」といのが理由です。

    仕様はプラウドの方が明らかにいいですよ!
    比べること自体申し訳ないです。

    ただ確実に都心に近く、電車も複数路線通っているのがフォレストです。
    常磐線日比谷線、TX。ちょっと歩きますが京成や千代田線も徒歩圏内。
    それだけあれば中古の売却時も興味をもってくれる人がそれだけ多いのでは、と思いました。
    南千住は大量供給が続いているのに、それなりにうまくさばけているのは
    それが原因かなと思ってます。
    都電もありますしね。
    山手線の日暮里からも頑張れば歩いて帰れますよ。

    常磐線沿線に住んだことがありますが、
    行きは綾瀬までの間はかなりのろのろ運転だし、帰りは二本に一本は綾瀬行きで見送らなければならない。
    時間帯によっては15分待たされたりしました。

    こんな感じです。
    ので仕様を重視するならプラウドでいいと思いますよ。

  58. 773 匿名さん 2010/10/14 00:22:19

    私も線路沿いに住んだことがありませんのでわかりません。

    ただ駅沿いのマンションに関するスレッドが複数ありましたので
    紹介しておきますね。

    「線路沿いのマンション」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all

    「線路沿いのマンションってどうですか?」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3670/all

    「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか?」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all


    「貧血気味の人が線路沿いに住んだら(鉄粉のお陰で)調子がよくなった」
    というコメントには思わず吹いてしまいました。

    もしも自分が線路沿いに住むならもっと駅近がいいかな~。

  59. 774 匿名さん 2010/10/14 01:49:41

    駅近=線路沿い物件は、鉄粉の影響が出るんですね。
    車を大事にしている人は、避けておいた方がいいですね。

    772さん
    確かに。中古売却の際に大きく値崩れしない条件として、
    アクセスの良さが一番だと聞きます。
    資産性としては駅から10分以内がベストのようですが、それもクリアしてますね。

  60. 775 匿名さん 2010/10/14 05:57:36

    >>774
    実際は女性が10分で歩ける距離ではないんですけどね。
    男性の歩きやすい靴でガスガス歩いて10分。

    新築は条件で妥協する人が多いのですが、中古の方が妥協しないような。
    「ただでさえ中古のくせに、更にこれ以上我慢を」っていう感情ですかね。

  61. 776 匿名さん 2010/10/14 07:00:43

    >>727
    ここは復層ガラスや2重サッシではないんですね。それは全向き全部屋同じなのでしょうか。
    ガラスについては詳しくないですが、復層ガラスや2重サッシになっている事により、
    直射日光が適度に遮られ、眩しさや暑さを緩和できると聞いたことがあります。
    そういった面では、少し残念に思いますね。他の方のコメントを見ていると、音については
    あまり交通量のないところなので、防音効果も良いようですが。

  62. 777 匿名さん 2010/10/14 10:33:45

    他の掲示板で完売したってなってるよ〜

  63. 778 匿名 2010/10/14 12:22:11

    あと1つ残ってるでしょ。

  64. 779 匿名さん 2010/10/14 14:02:49

    フラット35S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット35S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
    なんだか、騙された気分。
    http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

    もちろん、南千住駅徒歩10分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。

  65. 780 匿名さん 2010/10/14 14:05:51

    しかも、住宅用エコポイント300,000ポイント付き。
    差を感じる。

  66. 781 匿名さん 2010/10/14 14:10:47

    最寄り駅からバスで17分かかる物件なんて興味ないです(^-^;

  67. 782 匿名 2010/10/14 14:18:32

    最寄り駅からバスで17分????!!!!
    絶対に住めない・・・

  68. 783 匿名さん 2010/10/14 14:48:28

    エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
    単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。

    フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
    物件自体の比較がしやすくなります。

    フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
    私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。

  69. 784 匿名さん 2010/10/14 14:50:18

    >>779
    それくらいあいないと、売れない物件に思えました。
    少なくともウチは買わないなあ。アクセス悪すぎる。

  70. 785 匿名 2010/10/14 15:04:16

    徒歩17分じゃなくて、バスで17分にビックリ!

    バスなくなったら、徒歩…1時間越すね…

  71. 786 匿名 2010/10/14 15:27:46

    やっぱりタワーとヴィラは完売したみたいですね。
    モデルルームも閉めるそうです。
    残るはテラスの新古と中古。

  72. 787 匿名さん 2010/10/14 16:24:07

    ここはフォレストの掲示板ですが、一言。

    東京のバスは、本数が多い路線はとても便利だと思います。
    バスで17分の物件であっても、玄関を出て、20分程度で山手線の駅ならば、
    理論的には徒歩10分+鉄道10分と同等。
    (朝の時間帯はきっと、もう少しかかることになると思いますが。)

    ただ、夜遅くなると、本数が減るため、帰りが遅い人は無理でしょうね。

  73. 788 匿名さん 2010/10/14 23:40:04

    自分も最初そう思いました。
    山手線の駅までバス20分と、鉄道10分+徒歩10分だったらあまりかわらないんじゃないかと。

    でも夜の本数が減るどころか、バスの最終22時半ってのがちょっと早すぎる。

    バスそのものが電車以上に時間は読めないから
    朝は必要以上に早起きしなきゃいけないのかなーと思った。

    都心のバス便はちょっと避けたいです。
    バスも走ってるけど、歩きでもなんとかなる、くらいじゃないと。
    戸建だったら妥協するけどね。

  74. 789 匿名 2010/10/15 00:37:33

    夜遅くまで働く方や飲みに行くのが多い方にはバスは無理でしょうね。
    あとバスって電車よりも酔いやすい気がします

  75. 790 匿名さん 2010/10/15 05:25:06

    783さん
    >エコポイントには惑わされないほうがいいのでは?
    >単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
    あ、そうか。それもそうですね。
    エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
    物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。

  76. 791 匿名さん 2010/10/15 06:28:28

    752さん
    >今はマンションの巨大ベランダ?のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
    やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか?カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
    790さん
    >エコポイントのカタログ
    住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか?

  77. 792 匿名さん 2010/10/15 07:12:25

    南千住駅前工事していますね。
    このマンションと駅までの間にもう1つぐらい再開発してくれれば駅の西側も綺麗になるんですがね~

  78. 793 匿名 2010/10/15 08:13:53

    791さん

    今は苦情が多いからなのか?、屋上に車を入れてないようです。

    マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。

    昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。

    また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。

    いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。

    洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
    柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。

    私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
    キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
    すみませんでした

    他のお宅の方々も5部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

    気になるのかな?なんて思いながら、早々に切り上げました。

    今後、6階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。

  79. 794 匿名さん 2010/10/15 12:25:34

    > 他のお宅の方々も5部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

    それうちかもー。ライフの人の流れをぼんやり見ていました(^^)


    我が家もライフの屋上からチェックしてみたけど昼間はカーテン全開でも全然大丈夫でした。
    ガラスに光が反射して部屋の中はよくわかりませんでした。
    階数に寄りますよね~。
    ちなみに我が家は一桁階です。

    >793さん

    ライフにクレームをいってみましたか?
    どんな対応だったのでしょう?よかったらお聞かせください。
    内容的に入居者専用スレのほうがいいのかしら。

  80. 795 匿名さん 2010/10/16 04:13:17

    >794
    逆に夜だと見えやすくなってしまうのかな?
    早めにカーテンは引いた方がいいのでしょうね。

  81. 796 匿名 2010/10/16 06:47:41

    夜は丸見えでした。

  82. 797 匿名さん 2010/10/17 10:34:26

    >795さん

    794です。
    そりゃー夜、カーテンもしないで室内の明かりを点けていたら
    見えますよ(^-^;
    でもソファーでくつろいでいるときは我が家は絶対にライフから見えないので
    カーテン全開にしています。

  83. 798 匿名 2010/10/17 15:05:52

    797さん

    いいですね、カーテン全開!

    うちはダイニングに座っていてもライフの屋上から見えますので辛いです〜

  84. 799 匿名さん 2010/10/18 00:21:33

    >>765さん
    私が昔住んでいたマンションにもよくこの様なチラシが入っていました。
    ここのマンション限定で探していらっしゃる方がいますと。
    でも実際友人が売りに出す際、このチラシの事を営業の人に言ったら、もう決まってしまいましたと・・・
    でもその後もこのチラシははいり続けていましたね。
    何なんでしょうかね~

  85. 800 匿名さん 2010/10/18 00:54:13


    住友不動産販売と大京リアルドのチラシがよく入りますよね。
    大京の方は名前入りで届いていたような気がします。
    郵便受けの名前をメモられているのでしょうか。

  86. 801 匿名 2010/10/18 02:00:57

    797さん
    カーテン全開!うらやましいです!

    うちも798さんと近い階かな?ソファーに座りながらライフの屋上にいる人と目が合います



    テラスの新古と中古がまだ売れてないのに、このようなチラシは何だか嫌な印象をもつ不動産業者に思えちゃいますね。

    長谷工アーベストに全てもっていかれたくないのかな?(笑)

  87. 802 匿名さん 2010/10/18 02:19:14

    791さん
    住宅エコポイントの商品は、商品券・プリペイドカード、地域型商品券、
    省エネ・環境配慮製品などがありますね。
    カタログは以下からダウンロードできます。
    http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

  88. 803 匿名さん 2010/10/18 04:01:04

    802さん
    住宅エコポイントの商品、ざっと拝見しましたが、食品多いですね~。家電エコポイントと違い、300000ポイントもあるし、住宅用なので大半が住宅関連に関する商品が多いのかな~なんて勝手に想像してました。新築マンションに入居するに当たり、いろいろ揃えたいですからね。役立つとしたら全国百貨店共通商品券かな~って思います。

    ライフから、普通に見えちゃうんですね。屋上にいる人と目が合うっていうと…かなりですよね。まあ、うちは夜になるとカーテンを閉めるタイプなのでいいですが、昼間は気になりそうです。

  89. 804 匿名 2010/10/18 06:07:48

    昼間
    晴れのお日さま出てる日はレースカーテン閉めても明るいけど、曇りや雨の日はカーテン開けたいものね〜。
    うちはタワー側だからいいけど、想像すると気持ちよくわかるわ。

  90. 805 匿名さん 2010/10/18 10:08:18

    793さんによると今は屋上は車の駐車はないんですよね?
    でも土日は無理でしょうね…ライフ側も周辺渋滞じゃツライですし。

  91. 806 匿名さん 2010/10/18 13:38:52

    戸建の場合は通りから縁側が見えてもけっこう平気で暮らしてたりしますが(田舎とか昭和の時代の話かな・・・)
    マンションの場合は違和感ありますね。

  92. 807 匿名さん 2010/10/19 11:46:36

    ここってもう完売間近?
    4LDKが1戸残ってるみたいだけど、先着やキャンセル分ってないのかな?

  93. 808 匿名さん 2010/10/19 12:33:45

    今のところ販売戸数1戸になっていますね>物件概要

  94. 809 匿名さん 2010/10/20 01:50:36

    803さん
    カタログであれこれ検討してみましたが、
    家の場合も結局は商品券やプリペイドカードなどの金券に交換してしまいそうです。
    30万円だと家具の予算には足が出そうですが、家電だったら欲しいものが
    ある程度揃いそうですね。

  95. 810 匿名さん 2010/10/20 04:37:38

    住宅エコポイントってこちらは満額いただけるんですか?

  96. 811 匿名さん 2010/10/20 10:29:40

    私も昼間はカーテン開けていたいな
    電気の明かりだけって暗いし、気分も明るくなくなるよね

  97. 812 匿名さん 2010/10/20 10:36:52

    私もエコポイント調べてみましたはやっぱり全国百貨店共通商品券が一番よさそうだなと思いました。
    おしゃれなキッチン用品などそろえたいな。

  98. 813 匿名 2010/10/20 12:18:41

    ずっと住みますからね。
    カーテンをあけて光を浴びて
    リラックスできる環境が良いのは確かなのですが、
    どこかで妥協も必要かなと…。
    迷います。

  99. 814 匿名 2010/10/21 01:01:13

    全く、存じておりませんでしたが、
    タワー物件はエコポイント対象なのですか?

  100. by 管理担当

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