TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

住民の方は住民板にどうぞ～～～
文句言われて嫌だったら住民板から出てこなきゃいいのに

・南千住地域は江戸時代における日光街道・千住宿周辺の木賃宿が集まった宿場町を起源とし
　ている。かつて江戸時代から明治初期には、小塚原刑場という処刑場（仕置場）があり、
　20万人余の罪人がここで刑を執行されたという（延命寺内掲示板による）。
　　刑場跡は、現在の南千住駅の西側、常磐線と日比谷線の線路に挟まれる場所にある延命寺
　内に位置する。

・　また現在の泪橋交差点を中心にかつて山谷と呼ばれた地域があり、現在も簡易宿泊施設
　（通称:ドヤ）が少なからず存在する。

またその話かい！！（笑）

ここの住民じゃないけど酷い人間が多いね～

こちらと悩んで江戸川区にした。

自分の住んでる所とかバカにされて気分を害さない人はいないでしょ？

色んなとこの掲示板見てるけど物件とか土地柄の批判する人間の考えがわからん。

そうは言っても、もう残り４戸。
皆さん仲良くしましょ。
ここで意地悪な書き込みばかりしている人は、何がしたいんですかね？
ほっときましょ。

先日、南千住保育園を見学してきました！
４月に新築したばかりということもあり、施設は広くて綺麗で、子供達も伸び伸びと遊んでいて、やはり入れればこちらに入園させたいな〜と思いました。

ここより駅近のブランズタワーがいいでしょう

ついでに住民の皆さん、

マンション居住者専用SNSもありますので、
そちらも良かったらのぞいてみて下さ〜い。

のこり４戸て？　まだ２期募集残４戸でしょう。最終期まで後何期有るのかね？

いやいや、完全に残り４戸ですよ(笑)

何故ＨＰの見方も分からんやつがマンション掲示板にいる？
マンション選んでないだろう。

ホームページの間取り図からヴィラの角部屋が削除されています。
売れたのかもしれませんね。
となると、あと３戸。

あと3戸でしたら完売したようなものですよね。

完売はしてないんだから、完売してるようなもんではないだろ（笑）

あと3戸ですか。
最初は462戸あったんですから、かなり売れましたね。

私は買いませんでしたが、やはり人気があったのだと思うと、少々後悔も…

ブランズタワー買うのならこちらの方がお得だと思うよ。
駅前の雑踏感もないしさ。

南千住の文句書くやつは何がしたい？
南千住嫌なら、普通掲示板も見ないだろう。

洗脳を解いてあげたいとか思われてたら心外です。

やなこと有ったんじゃないの？

人にぶつけないで酒でも飲んで発散すればいいのに

箱根彫刻の森美術館ネタでイジられたらさすがに怒りますよ。

洗脳されたままでいいんです

>679
保育園、見学に行ったんですね。
私はまだ外からしか見たことがないのですが、すごく綺麗でした。
マンションからもすごく近いので、フォレスト住民さんで希望される方おおいでしょうね…

南千住に住む？
何かの罰ゲーム？

ディスポーザー、修理と新規購入とどちらが安いんでしょうね。
結構安い物みたいだし。

罰ゲームどころか、大当たりです(^O^)

私も先日、南千住保育園の施設見学へ行きました。きれいですよねー。ただ、来年度から公設民営化されてしまうみたいですが、フォレストだけで激戦になりそうですね！！

フォレストはマンションに託児所がついているから、ダメだったらそこに入れればいいじゃないか、と区役所の人に思われないようにしないと。

700さん
そうですよね！
希望しても入れるかは微妙ですよね…いざとなるばキッズフォレストがあるとはいえ、あの施設を見てしまうと、やはり広いところに預けたいと思ってしまいます。
お互い頑張りましょう！

少し前のレスをされていた高級住宅街から移ってこられた方のご意見、なんとなくわかります。
都会の人間ほど田舎に憧れるものでしょう。
定年後は伊豆とか湘南とか千葉とかの田舎暮らしをしようと決めて住み始めたら、あまりに寂しくて都会に戻られたという方のお話も聞いたことがあります。
そこそこ都会の近くでちょっと田舎というのがちょうど良いのではないでしょうか。
都会とか地名にこだわるのは案外田舎の出身者です。自分もですが。

わざわざ蒸し返さなくていいよ

私も高級住宅街から移られた方の気持ちがわかります。

私は高級住宅街というか…、ビル街？千代田区から引っ越して来ました。
千代田区のゴミゴミした雰囲気は幼い頃から苦手でした。

皇居の近くに実家のビルがあり、住むフロアは用意されていましたが、色々考えて、こちらに来ました。

とても満足しています。
やっと心が落ち着いた感じです。

他県までは行きたくないし、でも都会過ぎる所には住みたくない。

でもここなら交通の便は良いし、何しろ環境が気に入りました。

ジョイフル三ノ輪がおもしろくてたまりません！
ライフが隣に出来るのもかなりポイント高かったので決め手になりました！

フォレストは駐車場が安くて素晴らしい！
千代田区では４万５千円だったので…。
今度、もう一台、車を購入予定です。

一生すみたいです。

千代田区には千代田区のよさがあると思いますが…（通勤の利便性など）
でも、ここは住みやすいですよね。
願わくはあとは保育園の増設かなぁ…。
結構厳しいですよね。

以前は住みたい街ランキングみたいなのでわりと上位の街に住んでた。
そこでは殺人事件が何件か起こってた。電車も現在進行形で自殺者が多い。
それでも街の名前を出すと「いいとこだね」と言われる。
南千住だと「ふーん」となる。または「尾花」が話題になる。
その程度の違いはある。

実際の住み心地はプラスもあり、マイナスもあり、トータルそう変わらない。
御徒町、秋葉原、浅草が自転車圏というのは、個人的に嬉しい（電車でも近い）。

>>705　さん

７丁目にある旧南千住幼稚園（現在は土木事務所として使用中）を保育園にする計画があるみたいです。
（区議さんが駅まで配っているチラシに書いてありました）

12年４月の開園予定で、新築すると最大150名定員の保育園が可能とのことです。

頑張れ、荒川区！って感じです。

ちなみに私は杉並出身です。
職場へのアクセスがいいので引っ越してきました。
杉並も悪くないけど、荒川区もなかなかおもしろい。
ロケーションが絶妙！お店とかおしゃれ度は低いけど（笑）そこがまたいい。

ある意味、一生懸命ネガを書き込みして楽しんでいる悪趣味で偏見ある人が住まないのでいいんじゃないですか。
ほんとこのマンション気持ちのいい方ばかりです。

我が家も子どもが独立したら海の近い場所に移り住もうと思っていたけど
一生ここでもいいような気がしてきてる。

＞707
150名規模はすごいですね！
気になったのでその旧南千住幼稚園跡の保育園について検索してみたのですが、
フォレストができるのも関係しているみたいですね。
受け皿ができるようなので安心しました。

マンション建設で保育園が新設されるのは願ったりかなったりですね。
建てるだけ建てて、保育園どころか幼稚園も満杯、小学校はプレハブ校舎…
と言う自治体もありますから。

706さん
尾花って、鰻屋さんの事だったんですね。知らなかった。
2時間待ちは当たり前だそうですが、今度行列覚悟で行ってみようかな。

契約された皆さん、

こちらのマンション、フラット35Sが使えない、つまり、性能面でひとつ満たしているだけで良い、フラット35Sの基準を満たしていないのですが、気になりませんか？　　私、最近ものすごく気になってきました。と言うのは、今年度販売中のマンションは、ほぼフラット35Sの基準を満たしています。満たしていない方が少ないかんじです。

転売しなくてはいけなくなったときに、同年築の他マンションがほぼフラット35Sの基準を満たしているのに、これが満たしていないと不利なんじゃないか、と不安になっています。

フラット35Sが使えると、金利優遇1％減という驚異的な政策もあるので、そちらも魅力だな～、と選ぶ前に気づけばよかったと、半分後悔しているのですが、馬鹿な私です。

神経質になってるでしょうか。　数千万の買い物なので、ちょっとした基準の違いは大きな違いと思いますが、皆さん同お考えですか？

そうなんですここはフラットsは使えないんです
私もMRに聞いてしまいました。何かが達してないみたいです。(泣)
今入ってくる広告みると、フラットｓが対応とかが多いですよね。

調べてみたのですが、フラット３５ｓも結構色々基準があるんですね。
何が足らなかったんだろう？

その分安いからいいですよ

ライフがやっとオープンしましたね。
オープン当日はかなり並んでいたようで。
食料品なんかはここでほとんど済みそうですね。

現時点では価値には関係ない。と思う
現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
ただ将来の事は分からない。
直床だからバリアフリー化の方かな？
エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない

ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
審査には約5万円かかります。

>>715ですが、うちは4年前の物件を個人で審査・申請しました。
当然、勝算ありと判断した物件でですが。

ライフ、入場制限してましたね！土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか？
食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。

>>717
webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね（笑）

一応ご参考までに
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...

ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
ライフはすごく便利ですね。
本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
あと今日は見つけられなかったのですが、ＨＰによるとＡＴＭがあるみたいですね。
どこの金融機関のものなのかな？

よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット３５sを取得してない

マンションは今時皆無に近いですよね。

購入検討者ですが、このマンションがフラット３５sの対象外には気づきませんでした。

その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。

＞７１９さん

ＡＴＭはコンビニＡＴＭみたいです。

718さん
webチラシ拝見しました。
ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
理容店が入っているんですね。
薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。

1000円カットは嬉しいですね。
息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
気軽に行けていいですね～

ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。

>712 さん

http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

これって、満たすの大変そう。
一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。

ここは窓は復層ガラスか２重サッシですかね？

>726 さん

違います。オプションでスペーシアを選ぶことは出来ましたが。

>>727
これまた今時のマンションでは珍しいですよね。
交通量の多い場所ではないし普通の窓でOKということなのかな

マンションの周りは幹線道路ではないし、静かですからね。
二重サッシの方だと保温性が高いので、デフォルトでついていたら嬉しかったけど。

テラスと同じ時期に販売・竣工の東陽町のパークホームズやプラウドも
フラット35sは適応ではなかったですよ。

ＯＰでスページアを付けました。

ただリビングのバルコニー側の一番大きな窓は耐風性の問題とかで設定は有りませんでした。

ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。

野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか？

テラス５階の新古より14階の方が早く決まってしまいそーですね！

＞７３３
遮音遮熱カーテンじゃあ、ペアーガラスと同じ役目を期待しても無理でないの。
カーテンでは殆ど役目をしないと言っていいのでは、ペアーガラスとカーテンでは価格
も月とスポンほど違うよ。そんな事よく言うよね！エコ住宅（フラット認定）に指定されるには
金掛けないとね、ここも建築費ケチらないでもう少し金掛けてればね。

>>733さん

テラス、ライフよりに住んでいます。ちなみに中層階です。
もともと通行の少ない道路でした。ライフ開店後もそんなに交通量が増えた印象はありません。
この辺の人たちは基本自転車ですので。
人の通りもマンション側の歩道を通る人はあまりいません。
ただ駐車場や交差点での交通整理をするおじさんの声が気になる人は気になるのかな。
私はあまり気になりません。

高校、野球場の音はベランダに出ていても全然気になりません。
学校のチャイムとか鳴ってるのでしょうか？

ちなみに窓を閉めてしまうと全く静かです。
入居以来、ライフとタワーの工事の騒音を経験していますが
窓を閉めてしまうとほとんどシャットアウトです。
ペアガラスじゃないのにここまで防音効果を期待できるとは思っていませんでした。

夜10時以降は本当に窓を開けていても本当に静か。

ペアガラスに関してですが。
結露は絶対になくなるようなことはないそうです。
「結露がなくなる」ではなくて「結露が若干減る」なら認めるとのこと。（友人談）

防音に関しても周波数によってはペアガラスがいいとは限らないみたいですよ。
防音で一番いいのはペアサッシ（二重窓）のようです。

とりあえず我が家はこの冬、様子見です。
南向きの部屋はあまり必要性を感じていません。
ただ北側の部屋は断熱性を考慮してペアサッシ（インプラスとか）の取り付けを考えています。

防音に関してだけなら特に対策は必要ないと思います。

結露対策としてはエコカラット効果を教えて欲しいです！

サッシって？
共用部分じゃないの？

>736
色々とありがとうございます。
ライフができるのは嬉しいけど道が混んだりうるさかったりするのかな？と思っていたので
安心しました。

>738さん

確かに窓ガラス、サッシは基本的にマンションの共用部分で間違いありません。
手を加える際には管理組合の許可が必要です。

しかし二重サッシ（内窓）は窓を囲っている木枠に取り付けることになるので
大方は管理組合の許可は必要ないようですよ。

ただ稀に二重サッシの取り付けにも許可が必要なマンションはあるみたいです。
いずれにせよ設置の際は確認したほうがいいかもしれませんね。

>739さん

道路の交通量がとても増えた！という印象はありません。
ただ自転車の通行量が増えました。

ちなみに私はほとんど自転車に乗らなくなってしまいました（汗）

>>728
線路や幹線道路脇以外でペアガラス（ペアサッシ）採用のマンションこそ、教えてほしいぐらい。
高級マンションなら別かもしれませんが、まず見ません。

>>741さん

最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用ですよ。

新築のマンションでは、ペアガラスを採用しているところが多くなってきているようですね。
ペアガラス自体は、ほとんど結露しませんが、サッシ枠の部分は結露するようです。

736さん
ライフは、皆さん自転車で行ってるんですね。
以前こちらで懸念されていた、屋上駐車場の様子はいかがですか？
駐車場を利用する方の視線などは気になりませんでしょうか。
車自体が少ないなら、問題ないのかな。

ライフ屋上の柵が低いのでもう少しだけでも高くしてもらいたいですよ。

>>745
階層によっては部屋の中が見えてしまうということでしょうか？

＞７４１
殆どのマンションがペアガラス採用してるから、フラット３５Ｓ取得してるのですよ。
長谷工は余りフラット３５取得に興味ない見たですがね。

中古で売りにくかったり、資産価値が評価減されても長谷工は影響ないですもんね。

なんかマンション販売のグレーな部分を垣間見ました(T_T)

長谷工クオリティ。

テラス14階の80数平米の3LDKのお部屋が中古で4980万円で売りに出ました！南千住に馴染めないから売るって書き込みされてた方がついに転居されるのでしょうか？

今、フラット35Ｓはものすごく強いローンですね。「鉄壁」という状況になっていると言って過言ではないでしょう。

746さん

ライフの屋上の柵が低い事によって、テラス全体に視線が行ってしまうんですよ。
もう少しでも柵が高ければ視覚効果で、今よりも断然、視線がマンション側に向きにくくなります。

今はマンションの巨大ベランダ？のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。

ん？うちのマンションはペアガラスじゃないけどフラット35Sだな。
バリアフリーではある。

このスペックの一つでもクリアしてればいいがいずれもクリアしてないからでしょう。
まさに長谷工クオリティですよね。

http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

>747さん
このマンションはフラット３５適応ですよ。
ｓは違います。

確かに最近はフラット35sが適用できるマンションが多くなったと思います。
数年間物件を見てきましたが、ｓ適用のマンションが増えたのは金利の優遇が延長されたこの１年じゃないですかね。
2009年竣工・販売開始が分かれ目のような気がします。

前にもどなたか書かれていましたが、私が比較検討した財閥系のマンションも
Sは適用されていませんでした。
もちろん以前に竣工・販売したマンションでもｓ適用はありますよ。

確かにいいほうがいいですけどね。
ｓが適用されていなければ悪！というような書き込みには違和感を感じます。


ちなみにライフの屋上駐車場ですが、きのうは終日、屋上には車を入れていないようでしたね。

>742さん

気になったのでこだわり検索で複層ガラスの採用率を調べてみました。
現在販売中のマンションで都内の複層ガラスの採用率は４７％でしたよ。

「最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用」という書き込みは違うと思います。

現実は殆ど今販売のマンションはフラット３５Ｓ取得ですよ！

テラス住民ですが、まどの防音効果、すごいですよ。
しめてれば、工事音などほとんどシャットアウトです。

満足〜♪

金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット３５Ｓ取得、迷ってます。
将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。

＞７５８
外の音はＴ－２サッシ使用なら、ペアガラスも一般ガラスも同じ性能ですよ。

違うのは外気温を中に伝え難いと言う性能です、たとえば冬暖かく、夏は涼しい

結露が付きにくい等の性能ですよ。

立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング～♪なら
金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)

金町はいい町です。水元公園とかいいですよね！

私もモデルルームは見に行きましたが
金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・

そもそもここのいろんなスレを見ていますが
35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。

761です。

なんか誤解されそうなので補足を。

フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
決して優越を意味しているわけではありません。

プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
フォレストは立地の総合力。
どちらを優先するかではないでしょうか。

金町は上野まで20分もかかるからなあ。
その割には安く買えないし。

750さん
お、チェックしてみなきゃ！
テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
それにしても竣工は3月でしたっけ？入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
できれば理由が知りたい。

わたしの親も入居半年でマンションを買い換えたことがあります。
乗換えが一回増えるくらい大丈夫だと思っていたけど、実際はかなりきつかったそうです。
まーいろいろあるんじゃないですか。
一度もやもやしてきたら、早めに売っちゃうのが正解だと思います。

確かに理由は気になりますけどね！

ところで「このマンションを購入希望のお客様がいます」みたいなチラシがよく投函されていますが
それではダメだったんでしょうかね。
「現金で購入」とか条件などけっこう具体的にかかれていたと思うのですが。

>765
その手のチラシはどこのマンションにも入っていると思いますよ。
具体的にそのマンション名まで書かれて…ひどいところはこちらの名前まで印字されています。
我が家にも実家にもそういうのが入っています。

＞761
金町のプラウド、施工はここと同じ長谷工ですよね？

＞７６６さん


はい。金町のプラウドシティは二つあるんですよね。
線路に近く後にできたほうがアベニューで施工は長谷工、
もう一つのアベニューは長谷工ではなかったと思います。

ちなみに線路沿いのほうは二重サッシでした。

私がモデルルームを見学に行ったときは
樋口可南子さんが宣伝していました。懐かしいです。
ラクモアキッチンとかよく考えられていると思いましたよ。

７６１＝７６７
ちなみに私はフォレスト住民です。

そういえば本日６時半から三時間ほどスカイツリーがライトアップされるみたいですよ。

自分は金町MR見てないのですが、プラウドでも「長谷工」プラウドは･･･
と聞くんですが、実際はどうなんでしょう？
お金はかけてるでしょうから、フォレストとは多少は違うのかな。

ここと同じに２つに分かれて販売されてますプライムとアベニュウに別れ販売時期もほぼ同じです。
プライム（完売）は東海興業、アベニュウは長谷工です。規模は７５０戸でここよりは多いですが。
仕様はプラウドの方がいいように感じます（フラット３５Ｓ取得済み）その他長谷工仕様とは
違って２重床、２重天井、ぺアガラスや２重サッシを使用等してますが立地に難があります。特にこれから
入居のアベニュウは線路沿いで騒音（真夜中の寝静まった時でないと分からない）の危惧がつき回っわてます。通勤は駅まで６分で丸の内まで２３分の直通ですが、どちらが良いでしょうかね？、特に線路沿いに迷ってます。

少なくともフォレストは騒音の心配はないですよね。
日光街道から離れていますし、高校も静かだとこちらで拝見しましたし私も実際そう感じました。
駅までは金町の方が近いのかな？？？

我が家がフォレストを選んだのは、
「仕様はリフォームでなんとでもなる、立地はどうにもならない」といのが理由です。

仕様はプラウドの方が明らかにいいですよ！
比べること自体申し訳ないです。

ただ確実に都心に近く、電車も複数路線通っているのがフォレストです。
常磐線、日比谷線、TX。ちょっと歩きますが京成や千代田線も徒歩圏内。
それだけあれば中古の売却時も興味をもってくれる人がそれだけ多いのでは、と思いました。
南千住は大量供給が続いているのに、それなりにうまくさばけているのは
それが原因かなと思ってます。
都電もありますしね。
山手線の日暮里からも頑張れば歩いて帰れますよ。

常磐線沿線に住んだことがありますが、
行きは綾瀬までの間はかなりのろのろ運転だし、帰りは二本に一本は綾瀬行きで見送らなければならない。
時間帯によっては１５分待たされたりしました。

こんな感じです。
ので仕様を重視するならプラウドでいいと思いますよ。

私も線路沿いに住んだことがありませんのでわかりません。

ただ駅沿いのマンションに関するスレッドが複数ありましたので
紹介しておきますね。

「線路沿いのマンション」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all

「線路沿いのマンションってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3670/all

「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all


「貧血気味の人が線路沿いに住んだら（鉄粉のお陰で）調子がよくなった」
というコメントには思わず吹いてしまいました。

もしも自分が線路沿いに住むならもっと駅近がいいかな～。

駅近＝線路沿い物件は、鉄粉の影響が出るんですね。
車を大事にしている人は、避けておいた方がいいですね。

772さん
確かに。中古売却の際に大きく値崩れしない条件として、
アクセスの良さが一番だと聞きます。
資産性としては駅から10分以内がベストのようですが、それもクリアしてますね。