TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

ブランズタワー南千住にすれば？

近くのアクロシティは南千住駅から徒歩15分位だけど、結構な値段で中古マンションとして販売しているけど？

アクロシティは元々億ションですので
現在の価格の下落ぶりをみれば、
資産価値が下がってるのが明確だと思うけど。

まぁ、オウムに銃撃された悪いイメージのせいもありそうだけど。

資産価値考えたらアクロシティでしょ？

ここの人ばかばっかり。

資産価値って数字で出した事あるの？

資産価値考えたら新築なんて買わないよ。

へぇー、あそこって億ションだったんだ。知らなかった。駅前の長谷工の不動産屋で見たけど、中古マンションを売り出してるね。築20年程みたいだし、当時はバブリーな時だったから、あの値段はまあまあじゃないのかな？

東口もかなりのマンション数だけど、あそこも10年後にはかなりの数が売り出されて、価格競争になりそ。

アクロシティ出来た時は地元民みんなびっくりしたものです（笑）

まさか荒川区に億ション！?と...

最上階がフルリフォーム7000万ぐらいで売りにだしてますが
当時1億8000万ぐらいだったみたいですね。

アクロシティは物件価格はだいぶ安くなってるけど
共用施設がバブリーなので、安くても管理費+修繕費で5万近くなる。駐車場も借りたら7万。

1階庭付きの4LDKに冷やかしで見に行ったけど
専有面積167m2・専用庭130m2ってとんでもない家だったよ。
分譲価格2億ぐらいだって。

管理費31,000円+修繕積立金48,000円だってさ。それに専用庭使用料2700円。
この広さで6500万は安いけどね。月々かかるお金が半端ない。

私もびっくりでした、南千住に億ション?って。当時にこの値段で購入された方、お金持ちですね！
うらやましい限りです。4LDKの売り出し広告、私もインターネットで拝見しました。すごい広いですよね。
でも確かに毎月のメンテナンス料金がキツいですね。

話はそれましたが、東京フォレストですが駅から微妙な距離ですが、目の前にライフがOPENしますし、
2012年には常磐線が東海道線と繋がるとか？でなかなか便利な所だと思います。

うちは随分前にマンションを買ってしまったので、もしまだマンションを買ってなければここを検討していたかも知れないです。

>642
「2012年には常磐線が東海道線と繋がる」って全然知りませんでした。。。
常磐線で東京駅まで直にいけるということ？

10年ぐらい前から計画されてるものの
いろんな問題で進んでないようですよ。

ちなみに計画では1時間1本ぐらい。
山手線か京浜東北の線路を使うとかいう話で
ラッシュ時には本数難しいようです。

東京駅に止まる場合は日暮里→東京で
上野には停まらないって聞きました。

アクロシティはひどいよ・・・
集合ポストなんて、どっかのさびれた団地よりも汚い。
管理会社のメンテが悪すぎる。
売値の３分の１以下ってｗ
ちなみに、南千住から徒歩２５分です。
町屋からは徒歩３０分。
陸の孤島、いわば南千住の軍艦島だね。
あと、ブランズとフォレストを比べること自体
間違ってる。
格が違うから。
誰だって、駅近のタワーに住みたいけど、
子育て世代の３０代サラリーマンにはまず無理。
ブランズの住民は半数以上が裕福な中高年か、
退職金をつぎ込んで購入した老人だから。
悔しくて色々言うのは分かるけど、
十両は横綱・大関にはいきなりなれない、
だったら、まずは幕内を目指そう。
例えば、ＪＲ南千住駅の東口の新設の実現。
まずこれで、駅から徒歩７分になる。
この提案は以前からあったが未だ実現せず。
そして、汐入⇒南千住⇒町屋を結ぶ、
モノレールの新設。
隅田川沿いの遊歩道の上を通せば実現可能。
自分たちが終の棲家として選んだ街ならば、
自分のマンションの資産価値を上げるのは、
自分たちの責任なのである。
だから、個々で意見を言うのではなく、
考えをまとめて区や都に訴えよう！

646さん
なるほどね。

そういえば南千住って改札１つだけだったね。
フォレスト寄りに(東口？)欲しいですね！

ブランズが横綱・大関とはこれいかに

モノレールは絶対にないな（笑）

観光地などがあるわけでもないから、需要ないでしょ。

地域循環バスのさくらで十分。

ちなみに東海道線とつながるというよりは
東京駅まで伸びるかも?という計画と思った方がいいかも。

東京より先はあまり計画に入ってないみたいよ。

JR南千住駅の北口（東口？）開設には大賛成だわ。

東北縦貫線（東海道線と常磐線、高崎線、宇都宮線の直通化）に関して。

JR東日本から下記リンクのとおり発表されています。
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

東海道線１に対して、常磐、宇都宮、高崎の３線が乗り入れるため、全部が直通化するのは
難しいかもしれませんが、何本かに１本は東京、新橋、品川方面に乗り換えなしでいけそうですね。

>652を見ると、2013年度予定だったんですね。
東京・品川まで乗り換えなしで行けるなら相当便利ですね。
自分は出張が多いので出張先から直帰する場合、新幹線降りてそのまま乗り換えなしで自宅の最寄駅まで行けるのはすごく嬉しい。

モノレール、私も無理だと思う…。
朝や夕夜は利用者いるかもしれないけど、平日昼は乗る人が殆どいないんじゃないかなぁ…。
コミュニティバス、すごく便利だしね。

資産価値ってそんなに意味ある？南千住自体いい土地柄ではないので、
価値っていってもたかが知れてると思うんだけど。

モノレールとか無理な夢物語にすがるよりも現実を見て、
南千住以外の他の地域を検討するか、駅近賃貸でいいんじゃない？

ディスポーザー、故障してませんか？
うちは、気づかぬうちに小さい骨が入り込み、動かなくなりました。
修理費がすごく高かったです。

いつか、南千住に住んでます！って胸を張って言える日が来たらいいなと思います。

ホームページも「浅草が近所です」的な演出をしていますが、浅草物件ではないですし。

656さん

ディスポーサー動かなくなったとの事ですが
小さい骨くらいは大丈夫ではなかったですか？

ちなみに修理費はおいくらくらいでしたか？

駅前のブランズタワーには環境が悪くて抵抗ありますが、
こちらは環境も悪くありませんし生活しやすいですね。

No.883 by マンション住民さん 2010-09-28 00:15
まあどんなに吠えていても
買えなかった＊＊＊の遠吠えっていうかんじですね。

No.884 by マンション住民さん 2010-09-28 00:17
ま　あ　ど　ん　な　に　吠　え　て　い　て　も
買　え　な　か　っ　た　負　け　犬　の　
　遠　吠　え　っ　て　い　う　か　ん　じ　で　す　ね　。

ブランズタワーの民度がわかりますね

正直、南千住は治安が悪い、イメージが悪い云々言う人は、
地方出身者が多い。
実際、地方の人々は成城だ田園調布だ恵比寿だっていうけど、
犯罪発生率は、世田谷区、大田区、渋谷区がワースト３。
東京を知らないからしょうがないけどね。

まちにはそれぞれ特徴がありますよね。

華やかなところ、にぎやかなところには人が集まりますが、
その代わり、いろいろな騒動も起きやすい。

魅力的で住みやすいと評判の住宅街には、
お金のある人が多く住むようになりますが、
そういうところを狙った犯罪も多くなります。

南千住の特徴って何でしょうね。
私は交通利便性が高く、都心に近いわりに地価が低い、
とてもコストパフォーマンスのいい、実用的なところだと思います。
だから、地価が上がってしまうと、魅力がなくなってしまう･･･
魅力が無くなれば、地価が下がり、コストパフォーマンスが良くなる。
その繰り返しで均衡しているのではないでしょうか。
均衡を突き破ってまちがよくなるには、
他のまちよりも優れている特長を持つ必要があると思いますが、
そう簡単には得られるものではないですよね。

例えば、駅東側の貨物駅が全面的に機能更新されるようなことでもあれば･･･
その場合でも、マンションだらけではダメだと思います。
国立大学等の移転、それと併せて付属小学校も移ってくるとか、
まちのイメージを変えるようなインパクトのある施設とか。

とても建設的な意見で感銘を受けました。
確かに、どこの街が好きかという議論は、
その人の価値観次第であり、結論はない。
ただし、街のイメージは間違いなく存在します。
でも現在のイメージは過去５０年足らずの間で
つくられたものです。
荒川区は人口増加率、子供の人口比率ともに、
いずれも２３区内でベスト３に入ってます。
つまり今後５０年でいかに我々が子供たちに
この土地を愛してもらうことが大切。
今やＧＮＰ世界第２位にのし上がった中国のように
圧倒的なマンパワーがあれば勢力図が変わります。
だからこの土地の未来が楽しみです。

ディスポーザーもメーカーによって壊れやすい壊れにくいがあるみたいですね。

30年近く荒川区だけど南千住だけは嫌。
60年荒川区の父も南千住は大反対。

=南千住に喜んで住んでる人程、地方からでてきて
東京に住みたいけど南千住より中には
価格的にムリって人では??

元々、都内出身の人は南千住は選択からはずれる。

集まるのは田舎臭くてプライドが変に高い地方出身者だけ。

プライド高い人が、普通南千住を選択しないだろう！
安くて都心に近いが大半の理由じゃないの。

何で南千住が大反対されるの？
山谷のこと言ってんでしょ？？

麻布のタワーから南千住に移ってきました。

素晴らしい景色の素晴らしいマンションでしたが、どうも落ち着かない。

世田谷の一軒家でずっと育ちましたが、回りは何もなく、高級住宅街。

世田谷も良かったですが、生活に不便でした。

色々検討して、街の雰囲気、利便性、買い物のしやすさ、子育て環境、公園、緑、散歩道など含め、南千住の街に永住を決めました。
タワーの高層階から見る風景は寂しさを感じてしまい、この度、フォレストの中層階？低層階に入るかな？に決めました。

地面が見え、空が見える。雨の匂いを感じ、雨音や虫の音が聞こえる。

とても落ち着いた素敵な生活を送っています。

住民のみなさんが挨拶をしあえる環境にも感激です。麻布ではみんな目をそらす感じでしたので…。

私は今、南千住に移ったの。とてもいい環境で素敵な暮らしをしているよ。と友人達に話します。

南千住だけは絶対に嫌とか、そう思う方もいらっしゃるかもしれませんが、そう思う方は考え方はそれぞれ自由です。

でもわざわざ、田舎者や地方出身者しな選ばないとか決めつけるのはおかしいですね。

わざわざフォレストの掲示板を覗いて、書き込んで、何をなさりたいのでしょう(笑)

地方出身者しかいない！選ばない！と書かれていたので、都内出身者もいるよ〜と思い、書き込んでみました(^_^)

ちなみに私のマンション内で知り合った子供を通しての友人たちも全員、都内からの移住ですよ(笑)

そしてみなさん、素敵な暮らしをしています。

麻布から来ても、吉祥寺から来ても、南千住が不人気であることにかわりありません。そこをわきまえて、あまり住所を言わないようにしています。逆にご近所さんとは傷を舐め合うとは言いませんが、あまりこういった事には触れずに。。

麻布のマンションからってことは、完全に＊＊＊じゃん（笑）

麻布に住み続けることが出来なくて南千住来たから
ごたく並べて南千住に引っ越したことを
正当化しないとプライドが許さないんでしょうね。


というわけで訂正。
ここは＊＊＊と、田舎臭い地方出身者の集まり。

不人気だろうが、住んでる人間はそんなの気にしてないから。
南千住が嫌なら、この掲示板に入ってくんなっつーの。
意味分からん。

住民の方は住民板にどうぞ～～～
文句言われて嫌だったら住民板から出てこなきゃいいのに

・南千住地域は江戸時代における日光街道・千住宿周辺の木賃宿が集まった宿場町を起源とし
　ている。かつて江戸時代から明治初期には、小塚原刑場という処刑場（仕置場）があり、
　20万人余の罪人がここで刑を執行されたという（延命寺内掲示板による）。
　　刑場跡は、現在の南千住駅の西側、常磐線と日比谷線の線路に挟まれる場所にある延命寺
　内に位置する。

・　また現在の泪橋交差点を中心にかつて山谷と呼ばれた地域があり、現在も簡易宿泊施設
　（通称:ドヤ）が少なからず存在する。

またその話かい！！（笑）

ここの住民じゃないけど酷い人間が多いね～

こちらと悩んで江戸川区にした。

自分の住んでる所とかバカにされて気分を害さない人はいないでしょ？

色んなとこの掲示板見てるけど物件とか土地柄の批判する人間の考えがわからん。

そうは言っても、もう残り４戸。
皆さん仲良くしましょ。
ここで意地悪な書き込みばかりしている人は、何がしたいんですかね？
ほっときましょ。

先日、南千住保育園を見学してきました！
４月に新築したばかりということもあり、施設は広くて綺麗で、子供達も伸び伸びと遊んでいて、やはり入れればこちらに入園させたいな〜と思いました。

ここより駅近のブランズタワーがいいでしょう

ついでに住民の皆さん、

マンション居住者専用SNSもありますので、
そちらも良かったらのぞいてみて下さ〜い。

のこり４戸て？　まだ２期募集残４戸でしょう。最終期まで後何期有るのかね？

いやいや、完全に残り４戸ですよ(笑)

何故ＨＰの見方も分からんやつがマンション掲示板にいる？
マンション選んでないだろう。

ホームページの間取り図からヴィラの角部屋が削除されています。
売れたのかもしれませんね。
となると、あと３戸。

あと3戸でしたら完売したようなものですよね。

完売はしてないんだから、完売してるようなもんではないだろ（笑）

あと3戸ですか。
最初は462戸あったんですから、かなり売れましたね。

私は買いませんでしたが、やはり人気があったのだと思うと、少々後悔も…

ブランズタワー買うのならこちらの方がお得だと思うよ。
駅前の雑踏感もないしさ。

南千住の文句書くやつは何がしたい？
南千住嫌なら、普通掲示板も見ないだろう。

洗脳を解いてあげたいとか思われてたら心外です。

やなこと有ったんじゃないの？

人にぶつけないで酒でも飲んで発散すればいいのに

箱根彫刻の森美術館ネタでイジられたらさすがに怒りますよ。

洗脳されたままでいいんです

>679
保育園、見学に行ったんですね。
私はまだ外からしか見たことがないのですが、すごく綺麗でした。
マンションからもすごく近いので、フォレスト住民さんで希望される方おおいでしょうね…

南千住に住む？
何かの罰ゲーム？

ディスポーザー、修理と新規購入とどちらが安いんでしょうね。
結構安い物みたいだし。

罰ゲームどころか、大当たりです(^O^)

私も先日、南千住保育園の施設見学へ行きました。きれいですよねー。ただ、来年度から公設民営化されてしまうみたいですが、フォレストだけで激戦になりそうですね！！

フォレストはマンションに託児所がついているから、ダメだったらそこに入れればいいじゃないか、と区役所の人に思われないようにしないと。

700さん
そうですよね！
希望しても入れるかは微妙ですよね…いざとなるばキッズフォレストがあるとはいえ、あの施設を見てしまうと、やはり広いところに預けたいと思ってしまいます。
お互い頑張りましょう！

少し前のレスをされていた高級住宅街から移ってこられた方のご意見、なんとなくわかります。
都会の人間ほど田舎に憧れるものでしょう。
定年後は伊豆とか湘南とか千葉とかの田舎暮らしをしようと決めて住み始めたら、あまりに寂しくて都会に戻られたという方のお話も聞いたことがあります。
そこそこ都会の近くでちょっと田舎というのがちょうど良いのではないでしょうか。
都会とか地名にこだわるのは案外田舎の出身者です。自分もですが。

わざわざ蒸し返さなくていいよ

私も高級住宅街から移られた方の気持ちがわかります。

私は高級住宅街というか…、ビル街？千代田区から引っ越して来ました。
千代田区のゴミゴミした雰囲気は幼い頃から苦手でした。

皇居の近くに実家のビルがあり、住むフロアは用意されていましたが、色々考えて、こちらに来ました。

とても満足しています。
やっと心が落ち着いた感じです。

他県までは行きたくないし、でも都会過ぎる所には住みたくない。

でもここなら交通の便は良いし、何しろ環境が気に入りました。

ジョイフル三ノ輪がおもしろくてたまりません！
ライフが隣に出来るのもかなりポイント高かったので決め手になりました！

フォレストは駐車場が安くて素晴らしい！
千代田区では４万５千円だったので…。
今度、もう一台、車を購入予定です。

一生すみたいです。

千代田区には千代田区のよさがあると思いますが…（通勤の利便性など）
でも、ここは住みやすいですよね。
願わくはあとは保育園の増設かなぁ…。
結構厳しいですよね。

以前は住みたい街ランキングみたいなのでわりと上位の街に住んでた。
そこでは殺人事件が何件か起こってた。電車も現在進行形で自殺者が多い。
それでも街の名前を出すと「いいとこだね」と言われる。
南千住だと「ふーん」となる。または「尾花」が話題になる。
その程度の違いはある。

実際の住み心地はプラスもあり、マイナスもあり、トータルそう変わらない。
御徒町、秋葉原、浅草が自転車圏というのは、個人的に嬉しい（電車でも近い）。

>>705　さん

７丁目にある旧南千住幼稚園（現在は土木事務所として使用中）を保育園にする計画があるみたいです。
（区議さんが駅まで配っているチラシに書いてありました）

12年４月の開園予定で、新築すると最大150名定員の保育園が可能とのことです。

頑張れ、荒川区！って感じです。

ちなみに私は杉並出身です。
職場へのアクセスがいいので引っ越してきました。
杉並も悪くないけど、荒川区もなかなかおもしろい。
ロケーションが絶妙！お店とかおしゃれ度は低いけど（笑）そこがまたいい。

ある意味、一生懸命ネガを書き込みして楽しんでいる悪趣味で偏見ある人が住まないのでいいんじゃないですか。
ほんとこのマンション気持ちのいい方ばかりです。

我が家も子どもが独立したら海の近い場所に移り住もうと思っていたけど
一生ここでもいいような気がしてきてる。

＞707
150名規模はすごいですね！
気になったのでその旧南千住幼稚園跡の保育園について検索してみたのですが、
フォレストができるのも関係しているみたいですね。
受け皿ができるようなので安心しました。

マンション建設で保育園が新設されるのは願ったりかなったりですね。
建てるだけ建てて、保育園どころか幼稚園も満杯、小学校はプレハブ校舎…
と言う自治体もありますから。

706さん
尾花って、鰻屋さんの事だったんですね。知らなかった。
2時間待ちは当たり前だそうですが、今度行列覚悟で行ってみようかな。

契約された皆さん、

こちらのマンション、フラット35Sが使えない、つまり、性能面でひとつ満たしているだけで良い、フラット35Sの基準を満たしていないのですが、気になりませんか？　　私、最近ものすごく気になってきました。と言うのは、今年度販売中のマンションは、ほぼフラット35Sの基準を満たしています。満たしていない方が少ないかんじです。

転売しなくてはいけなくなったときに、同年築の他マンションがほぼフラット35Sの基準を満たしているのに、これが満たしていないと不利なんじゃないか、と不安になっています。

フラット35Sが使えると、金利優遇1％減という驚異的な政策もあるので、そちらも魅力だな～、と選ぶ前に気づけばよかったと、半分後悔しているのですが、馬鹿な私です。

神経質になってるでしょうか。　数千万の買い物なので、ちょっとした基準の違いは大きな違いと思いますが、皆さん同お考えですか？

そうなんですここはフラットsは使えないんです
私もMRに聞いてしまいました。何かが達してないみたいです。(泣)
今入ってくる広告みると、フラットｓが対応とかが多いですよね。

調べてみたのですが、フラット３５ｓも結構色々基準があるんですね。
何が足らなかったんだろう？

その分安いからいいですよ

ライフがやっとオープンしましたね。
オープン当日はかなり並んでいたようで。
食料品なんかはここでほとんど済みそうですね。

現時点では価値には関係ない。と思う
現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
ただ将来の事は分からない。
直床だからバリアフリー化の方かな？
エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない

ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
審査には約5万円かかります。

>>715ですが、うちは4年前の物件を個人で審査・申請しました。
当然、勝算ありと判断した物件でですが。

ライフ、入場制限してましたね！土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか？
食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。

>>717
webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね（笑）

一応ご参考までに
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...

ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
ライフはすごく便利ですね。
本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
あと今日は見つけられなかったのですが、ＨＰによるとＡＴＭがあるみたいですね。
どこの金融機関のものなのかな？

よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット３５sを取得してない

マンションは今時皆無に近いですよね。

購入検討者ですが、このマンションがフラット３５sの対象外には気づきませんでした。

その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。

＞７１９さん

ＡＴＭはコンビニＡＴＭみたいです。

718さん
webチラシ拝見しました。
ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
理容店が入っているんですね。
薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。

1000円カットは嬉しいですね。
息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
気軽に行けていいですね～

ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。

>712 さん

http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

これって、満たすの大変そう。
一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。

ここは窓は復層ガラスか２重サッシですかね？

>726 さん

違います。オプションでスペーシアを選ぶことは出来ましたが。

>>727
これまた今時のマンションでは珍しいですよね。
交通量の多い場所ではないし普通の窓でOKということなのかな

マンションの周りは幹線道路ではないし、静かですからね。
二重サッシの方だと保温性が高いので、デフォルトでついていたら嬉しかったけど。

テラスと同じ時期に販売・竣工の東陽町のパークホームズやプラウドも
フラット35sは適応ではなかったですよ。

ＯＰでスページアを付けました。

ただリビングのバルコニー側の一番大きな窓は耐風性の問題とかで設定は有りませんでした。

ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。

野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか？

テラス５階の新古より14階の方が早く決まってしまいそーですね！